Drangedalsveien 3090Drangedal
- Drangedal
- Drangedalsveien 3090
- Prisantydning
- 1 300 000,-
- Totalpris
- 1 333 880,-
- Kommunale avg.
- 10 874,- per år
- BRA-i
- 145 m2
DRANGEDAL
Koselig enebolig med 6,1 mål tomt inkludert ca 300m langs Tokevannet. Påkostet 2017-2024 med blant annet kjøkken og bad
Nordvik v/Daniel Høyer Oland presenterer Drangedalsveien 3090!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1939
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 1 300 000,-
- Omkostninger:
- 33 880,-
- Totalpris:
- 1 333 880,-
- Kommunale avgifter:
- 10 874,- per år
- Totalt BRA:
- 215 m2
- Tomteareal:
- 6 179,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - gul
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
24-0201/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Drangedalsveien 3090, 3750 Drangedal
Gnr. 29, bnr. 30 i Drangedal kommune.
Selger(e)
Vilma Leimonaité
Kjøpesum og omkostninger
1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 32 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 53 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 1 333 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 1 353 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1939
Arealer
BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 70 kvm
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 20 kvm
Beskrivelse:
Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 48 kvm. Vaskerom. Gang, bod/lagerrom med varmtvannstank, bod og uinnredet kjellerrom.
Totalt BRA: 48 kvm
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/kjøkken/stue og bad.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 20 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, 2 soverom og kontor/soverom. Kott.
Totalt BRA: 45 kvm
Frittstående låve
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Isolert rom, vedbod og 2 bod/lagerrom.
Totalt BRA: 35 kvm
2. etasje:
BRA-e: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA i 1. etasje er en veranda.
Kott i 2. etasje er ikke målbart da takhøyde er under 1,9m.
Til opplysning er takhøyde i kjeller 1,94-2,0m.
Låve som ligger utenfor boenheten og med egen inngang er oppmålt og inkludert i BRA-e.
Isolert rom i 1. etasje er ikke målbart da takhøyde er under 1,9m.
Antall soverom
3
Innhold
1. etasje: 52 m². Entré/kjøkken/stue og bad. 2. etasje: 45 m². Gang, 2 soverom og kontor/soverom. Kott. Kjeller: 48 m². Vaskerom. Gang, bod/lagerrom med varmtvannstank, bod og uinnredet kjellerrom.
Standard
Overflater: 1. etasje: Gulvet er av laminat. Vegger er av malte plater, malt tapet og noe tapet. Himlinger er hovedsakelig av malt panel. 2. etasje: Gulvet er av laminat. Vegger er av malt tapet og tapeter. Himlinger er av malte overflater med tapet og plater. Innerdører er av lette fyllingsdører med speil, slett skyvedør til kott og finérdør til kjeller. De fleste dører fungerer greit og har normal bruksslitasje. TG2 på kjellerdør, denne døren bør byttes. Kjøkken: Innredning fra IKEA montert i 2017. Slette fronter montert på folierte skrog. Benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp og enkel kompositt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. Bad: Badet er opplyst å være renovert av fagmann men uten tilknytning til firma i 2020. Det medfølger ingen dokumentasjon på utførelse. Badet har belegg på gulv med oppkant på vegg. Det er montert baderomsplater på vegger. Himling er av malt panel. Vaskerom: Gulv har belegg, vegger er av malt mur og våtromstapet. Det er panel i himling. Rommet er utstyrt med benkeplate og benkebeslag med oppvaskkum av stål og et greps blandebatteri. Det er opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilering og ingen varme kilde. 1. etasje: Gulvet er av laminat. Vegger er av malte plater, malt tapet og noe tapet. Himlinger er hovedsakelig av malt panel. 2. etasje: Gulvet er av laminat. Vegger er av malt tapet og tapeter. Himlinger er av malte overflater med tapet og plater. Innerdører er av lette fyllingsdører med speil, slett skyvedør til kott og finérdør til kjeller. De fleste dører fungerer greit og har normal bruksslitasje. TG2 på kjellerdør, denne døren bør byttes.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekkervenn totalrenoverte badet i 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekkervenn totalrenoverte badet i 2020. Ny varmtvannstank i 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Snekkervenn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekkervenn byttet terrassebord, rekkverk og tak på terrassen i 2024. Byttet også en del vinduer samt kjøkken i 2017. Han byttet også vedovn i stue i 2022 og da sjekket kommunen pipe uten anmerkninger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap i 2019 - Austad elektro. Ligger i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ble kontrollert i 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Venn byttet alle rør i kjeller i 2023. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er borret til vann med pumpe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det kommer vann inn med fjell i trappenedgang. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det er mus i kjelleren på høsten. Har ikke satt ut gift pga katt i hus.
Bygningssakkyndig
Skien Takst v/ Bjørnar Krogh
Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 5 stk Antall TG2 er 16 stk - Grunnmyr og fundament, veranda, vinduer og dører, loft, utstyr på tak, ildsted, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon, bad og radon. Antall TG3 er 8 stk - Drenering, rom under terreng, yttervegger, renner og nedløp, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, trapp til kjeller og vaskerom. Antall TGIU er 0 stk TG0 er ingen avvik. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. TGIU er ikke undersøkte forhold. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
G - gul
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Varmepumpe 2018 i gang, vedovn 2022 i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 10 874,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon, eiendomsskatt, feiing og tilsyn samt slam (tømming 2 ganger året).
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 320 309,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 1 281 235,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Tryg
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 179,6 kvm (eiet)
Skrånet tomt på over 6 mål som strekker seg sørover fra boligen. Tomten inkluderer en ca 300 meter lang del mot Toke vannet.
Adkomst
Direkte adkomst fra FV38. Boligen er merket med Nordvik "Til Salgs" skilt og det blir satt ut visningsskilt på annonserte visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Like før du kommer til Prestestranda og Drangedal sentrum ligger eiendommen Nystrand, rett ved Toke. Toke er Drangedals største innsjø, og er en perle med sine uttallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Til vinterparadiset Gautefall, med alpintanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. I 2015 åpnet Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Ellers er det kort avstand til blant annet dagligvareforretninger og togforbindelser i Drangedal sentrum.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Voje - Linje 601, 607 - 0.7 km Tog: Drangedal stasjon - Linje F5 - 3 km Fly: Torp Sandefjord ca 1,5t og Kjevik Kristiansand - ca 2t
Skoler og barnehager
Skoler
Drangedal 10-årige skole (1-10 kl) - 345 elever, 25 klasser - 3.2 km
Nome vgs - avd. Lunde - 350 elever, 29 klasser - 37.5 km
Kragerø videregående skole - 483 elever, 24 klasser - 37.3 km
Sport
Voje skole balløkke - 15 min gange
Prestestranda sandvolleyballbane - 3 min kjøring
Barnehager
Heirekshaug barnehage (1-5 år) - 95 barn - 3.9 km
Kroken barnehage (1-5 år) - 58 barn - 18.7 km
Tørdal barnehage (1-5 år) - 13 barn - 22.2 km
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Privat vann (borrevann) og privat avløp via septik på egen tomt. Adkomst fra offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplanen er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende standsone, Nåværende. Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. LNRF, Nåværende. Kommunedelplanen er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende standsone, Nåværende. LNRF, Nåværende. Spredt boligbebyggelse, Framtidig. Boligbebyggelse, Nåværende.
Bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Drangedal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 44 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - maks 2 - kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 117 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Daniel Høyer Oland
Eiendomsmegler / Partner
Skien og Porsgrunn
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?



























