Bjørnegårdsvingen 11

2021

2

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Kjøkken, stue, bad 1, bad 2, bod og 2 soverom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA 1: 7 kvm. Balkong
TBA 2: 8 kvm. Balkong
Totalt TBA: 15 kvm.

PARKERING
Underetasje:
BRA-e: 0 kvm. Garasjeplass nr 37 i felles anlegg
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

2

Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken og stue i åpen løsning, to bad, to soverom, walk-in garderobe og to balkonger. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasje og en kjellerbod for lagring.

ENTRÈ Lys og romslig entré med god plass til garderobe eller annet oppbevaringsmøbel. Her er det fliser på gulvet med vannbåren varme som det er i hele leiligheten. KJØKKEN Romslig kjøkken med mørke slette fronter og integrerte hvitevarer. Her er det god med skap og benkeplass og gode arbeidsforhold. Det er åpent mellom kjøkken og stue og derfor er det også plass til en hyggelig spiseplass i mellom. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget og solrik balkong med utsikt mot Sandvika og sameiets fellesområder. STUE Stuen er lys og har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som sørger for flott utsikt fra sofakroken. Det er god plass til møblering i stuen og muligheter for flere soner. Utenfor stuen er det utgang til overbygget balkong. Denne balkongen har glassvegger på sidene som luner godt uten å forstyrre utsikten. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap i tillegg til at det er tilgang til eget bad fra dette rommet. Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobe eller annen møblering etter ønske. Dette rommet har eget walk-in skap med skyvedør. BAD Leiligheten har to bad. Det ene badet ligger innenfor hovedsoverommet og her er det dusj med innfellbare glassdører, toalett, servant i skuffeinnredning og speilskap med belysning. Det andre badet er litt større og er innredet med dusj med innfellbare glassdører, toalett, servant i innredning, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er merket med nr 37 og det er montert elbillader. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med god plass til lagring. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad I / bad II, øvrige rom parkett. Vegg: Fliser bad I / bad II, øvrige rom malte flater. Tak: Malte flater.

Parkeringsplass nr 37 med elbillader i felles garasjeanlegg.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hd Solskjerming AS monterte solskjerming på utsiden av 3 vinduer i stue i juni 2022.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk antatt fundamentert med bære konstruksjoner i stål og betong, pælet til fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Flatt tak. TAKSTMANNENS VURDERING: Bygningsdeler som har fått TG2 og TG3: Ingen merknader

Alle hvitevarer følger med , også vaskemaskin/tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: - Taklamper over spisebord og salong medfølger ikke. Kan kjøpes. - Gardiner i alle rom kan kjøpes. - Spesialbestilt speil som skjuler luke til vannvarme i gangen kan også kjøpes, eventuelt sammen med seksjon – også i eik. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av følgende seksjoner: 122 boligseksjoner 1 næringsseksjon nr. 8 (personalbase for Bærum kommune) 1 næringsseksjon nr. 124 (barnehage) 6 næringsseksjoner nr. 125-129 og 142 (overskuddsboder), bodseksjonene 13 næringsseksjoner nr. 130 - 142 (overskuddsplasser for parkering), parkeringsseksjonene Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet. Styret har e-post bjornegardssvingen@styrerommet.no.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Nei

Det er pr 06.05.2025 ikke registrert noe lån i sameiet.

Kr. 101 148,- pr. 31.12.2024

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Driftsinntektene er kr 4 886 733 og er noe høyere enn budsjettert, da det er mer innkrevd i elbillading. Driftskostnadene er kr 4 506 990 Årets resultat kr 388 411 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 555 049.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad i mai 2025 for første gang. Det er frivillig oppmøte og det er planlagt rydding i skogen på området.

Ref. Husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7874592

Lukk Sameiet

Bjørnegårdsvingen 11 ligger i nydelige omgivelser rett utenfor Sandvika sentrum. Tilbaketrukket og rolige omgivelser, men likevel med alt du trenger innenfor kort gangavstand. Leilighetene ble oppført i 2021 med moderne fasader og pent opparbeidede uteområder hvor du finner lekeplasser, sittegrupper og grøntområder. Sandvikselva var tidligere drivkraft for industri, og i disse kultur -historiske omgivelsene er det bygget 125 leiligheter fordelt på fire bygninger. Området er rammet inn av en rik edelløvskog som følger elverommet og strekker seg opp mot Bjørnegården på andre siden av elva. En kort rusletur fra leiligheten og du befinner deg midt i Sandvika som kan by på alt av servicetilbud. Her finner du blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, både tog, flytog og buss. I kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Nærmeste busstopp ligger 1-2 minutters gange fra utgangsdøren. Boligen sokner til Evje barneskole, ca 15 min gange, og Gjettum ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager i området, bl.a. Bjørnegårdssvingen bhg som ligger i umiddelbar nærhet, Montessori International bhg og Espira avd Nøtteskogen. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Sandvikselven og på naturskjønne Kalvøya. Kalvøya og Kadettangen byr også på fine muligheter for bading, båtliv, fotball og frisbeegolf på sommerstid. Sandvika gir umiddelbar nærhet til flere båthavner i Oslofjorden. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya. Foretrekker du skog og mark ligger Bjørnegårdsvingen nær Tanumskogen med flotte turmuligheter. Det er også kort vei til Vestmarka som er et populært skiområde med et imponerende løypenett - en del av løypene er også opplyst på kveldstid. For tradisjonell trening er det flere treningssenter og andre tilbud i nærheten. Det er kort vei til Bærum Idrettspark på Rud. Her er ishockeyhall, utendørs kunstisbane på vinteren, stor innendørs idrettshall med bl.a. fullskala løpebane, baskethall og mye mer. Bærums nye svømmehall ligger også her. Idrettslagene Bærums Skiklubb (ski og skiskyting), Bærum Fotballklubb, Jutul (langrenn og ishockey), Hauger (bandy m.m.) er lokal idrettslag. Det er flere gode golfbaner i Bærum. Veinettet for sykkel er godt utbygd og det er muligheter for mange forskjellige turer uten biltrafikken tett på. Dette er plassen for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde med en god miks av naboer i alle aldre.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for blokken datert 26.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 3 013 m2 - Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Framtidig Delareal 527 m2 - KPHensynsonenavnH810 - KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 417 m2 - ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 437 m2 - KPHensynsonenavnH190 - KPSikring Andre sikringssoner Delareal 9 288 m2 - ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 4 012 m2 - Arealbruk Park,Framtidig Kommunedelplaner Id 200401 Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser Delarealer Delareal 417 m2 - Arealbruk Vannareal for alment friluftsliv,Nåværende Delareal 4 804 m2 - Arealbruk Park/turvei,Framtidig - OmrådenavnF25 Delareal 11 509 m2 - Arealbruk Annet byggeområde,Framtidig - OmrådenavnBS1 Reguleringsplaner Id 2009026 Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2015 Bestemmelser Delarealer Delareal 1 785 m2 - RPHensynsonenavnH320 - Faresone Flomfare Delareal 317 m2 - Formål Bolig/forretning/kontor - Feltnavn B2 Delareal 280 m2 - Formål Naturområde - grønnstruktur - Feltnavn oN2 Delareal 1 146 m2 - RPHensynsonenavn H540 - Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 766 m2 - RPHensynsonenavn H570 - Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 794 m2 - Formål Parkeringsplasser - Feltnavn P Delareal 462 m2 - Formål Naturområde - grønnstruktur - Feltnavn N1 Delareal 107 m2 - Formål Annen veggrunn - grøntareal - Feltnavn oVG Delareal 608 m2 - Bestemmelsesområdeutforming Delareal 111 m2 - Formål Fortau - Feltnavn F Delareal 415 m2 - Formål Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Feltnavn V1 Delareal 116 m2 - Formål Kjøreveg - Feltnavn oKV Delareal 11 851 m2 - Formål Bolig/tjenesteyting - Feltnavn B1 Delareal 2 213 m2 - Formål Naturområde - grønnstruktur - Feltnavn oN1 Id 2008027 Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser Delarealer Delareal 2 609 m2 - Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 55 m2 - Formål Annen veggrunn - grøntareal - Feltnavn oVG Delareal 3 m2 - Formål Gangveg/gangareal/gågate - Feltnavn oG10 Reguleringsplaner over bakken Id 2009026 Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2015 Bestemmelser Delarealer Delareal 18 m2 - Formål Kjøreveg - Feltnavn oKV Delareal 86 m2 - Formål Fortau - Feltnavn oF Reguleringsplaner under arbeid Id 2021019 Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 2016018 Navn FRANZEFOSS Status Planforslag Plantype Områderegulering Til info: Bærum kommune har planer om å utvikle Hamang og Industriveien til attraktive bymiljøer med bolig, næring, kultur og grønnstruktur. Området skal transformeres fra tradisjonelle industriområder til moderne bydeler, med en forventet utbygging på 1 500–1 800 boliger og tilhørende næringsarealer. Planene åpner for en bymessig utbygging med kombinert næring og boligbebyggelse. Leiligheten/Bjørnegårdsvingen 11 ligger i et område som kan bli berørt av disse planene. For å få en mer presis vurdering av hvordan utsikten kan bli påvirket, anbefales det å kontakte Bærum kommune direkte eller bruke deres digitale verktøy for plan- og byggesaker. Utbyggingen av Hamang og Industriveien i Sandvika er i en tidlig planleggingsfase, og det er derfor vanskelig å fastsette en eksakt dato for byggestart.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/82/7/62: 05.11.1897 - Dokumentnr: 905902 - Erklæring/avtale Ang rett for Sandvikens vannverk til nedlegging av ledning over nærv. bruk på forskj. vilkår Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1900 - Dokumentnr: 900108 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1900 - Dokumentnr: 900109 - Erklæring/avtale Ang nærv. bruk skal benevnes Fridheimen Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1901 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1906 - Dokumentnr: 900261 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:1 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1906 - Dokumentnr: 900262 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1907 - Dokumentnr: 908718 - Erklæring/avtale Ang avtale fra E. Guriby, hvorved han gir As Hamang Papir- fabrikk (eier av bnr 1) tillatelse til å anlegge et vannverk på sin eiendom (etter muntlig oppgivende gnr 82 bnr 4 og 6 samt gnr 51 bnr 12)og å før en røørledning over eiendommen mot årlig avgift kr. 25,- o.fl. vilkår Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1912 - Dokumentnr: 902648 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bro. Bestemmelser om større trær i grensen mot bnr.8 m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1912 - Dokumentnr: 902647 - Erklæring/avtale Gnr.82 bnr.6,gnr.51 bnr.12 og gnr.82 bnr.9 fraskriver seg og senere eiere, rett til veg over AS Hamang fabriks eiendommer,dog med en nærmere angitt begrensning. Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2019 - Dokumentnr: 985850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2021 - Dokumentnr: 152520 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:82 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2021 - Dokumentnr: 163365 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/10169 07.07.2021 - Dokumentnr: 835588 - Reseksjonering Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/10173 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er sprinkelanlegg i alle leilighetene. Det fungerer både som branndetektor og slukkedyser. Det arrangeres hyggelig sommerfest i sameiet med felles grilling for beboerne. Til jul er det juletretenning med pepperkaker og gløgg. --- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 320,- Samlet skal selger betale kr. 163 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget