Munkerudkleiva 21C

Laster salgsoppgave...

Munkerudkleiva 21CNordstrand

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkerudkleiva 21C

Prisantydning: 9 950 000,-

Kommunale avg.: 26 343,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Munkerud

Velkommen til Munkerudkleiva 21C – en gjennomført og påkostet vertikaldelt tomannsbolig som grenser til Ljanselva og grønt friareal. Her bor man tilbaketrukket, med naturen som nærmeste nabo. Eiendommen ligger stille og rolig til innerst i en stikkvei. - Påkostet eiendom med solrike uteområder - Garasje med elbillader - Stor, solrik og inngjerdet hage - Over 70 kvm terrasseareal - Romslig stue med peisovn - Gulvvarme i nesten hele underetasjen - To bad og stort vaskerom - Rålekkert bad med integrerte høyttalere - Nyoppusset underetasje med hybel - Delikat og nyere HTH-kjøkken i hybelen - Unik beliggenhet mot fredet friareal - Romslig og skjermet hageoase - Barnevennlig innerst i stikkvei - Tilhører populære Munkerud skolekrets - Kort vei til Sæter Torg, Lambertseter Senter og sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 950 000,-

Omkostninger:: 249 840,-

Totalpris:: 10 199 840,-

Kommunale avgifter:: 26 343,- per år

Totalt BRA:: 162 m²

Tomteareal:: 922 m² (eiet)

Energimerking:: D

Beliggenhet

Munkerudkleiva 21C, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 162 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Bad, vaskerom, bad 2, kjøkken, bod, stue, entré, soverom, gang og teknisk rom.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 70 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen deler en dobbeltgarasje med naboen. Denne har følgende mål: Ca. 20 kvm Høyde under port 1,98 m Lysåpning 2,30 m Utebod i hagen er målt til ca. 2 kvm.

Boligen inneholder 1. etasje med entré, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue. Kjelleretasjen består av bad, vaskerom, bad nr. 2, kjøkken, bod, stue, entré, soverom, gang og teknisk rom. I tillegg har eiendommen utebod, garasjeplass og terrasse.

Stue Stuen er romslig og innbydende, med store sydøstvendte vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt mot den frodige hagen. Peisovnen og glassrekkverket i trappen gir rommet et eksklusivt preg. Uteplasser Boligen har store og flotte utearealer. Ved inngangspartiet finner du en fantastisk terrasse på hele 70 kvm, med god plass til sittegrupper, lounge, solsenger, grill og øvrig utemøblement. I hagen er det også en steinbelagt platting. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm. Kjøkken Stilrent kjøkken fra 2020 med klassiske fronter, takhøye skap og gode arbeidsflater. Her får du rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Praktiske løsninger som benkebelysning og stikkontakter over benk bidrar til høy funksjonalitet. I trappegangen til kjelleren finnes også et innebygd vinskap. Bad og vaskerom Rålekkert bad fra 2024 med store fliser, gulvvarme, downlights og integrerte høyttalere i taket. Her finner du regnfallsdusj, lekker servantinnredning og vegghengt toalett. Separat og romslig vaskerom i underetasjen med god skapplass og opplegg for vaskemaskin. Her er det også arbeidsbenk og utslagsvask. Soverom Boligen har tre gode soverom samlet i første etasje. Hovedsoverommet har walk-in-garderobe og utgang til egen sydøstvendt balkong. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobe, nattbord og skrivepult. Entré Boligen ønsker velkommen med et pent inngangsparti og en hyggelig terrasse. Entréen er lys og luftig, med gråmalte vegger, parkettgulv og gode oppbevaringsmuligheter i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til sittemøblement og kommode. Hybel I underetasjen finner du en lys og innbydende hybel med egen inngang. Hybelen består av vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Store vinduer og lyse fargevalg gir en luftig atmosfære. Det nyere HTH-kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Badet er oppgradert med moderne fliser, og har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Boligen disponerer en plass i delt dobbelgarasje på fellesområdet, samt en oppstillingsplass foran garasjen. Lader til elbil i garasjen.

Selger opplyser om følgende utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger: 2023: - Installasjon av elbillader i garasje 2024: - Installasjon av ny varmepumpe. Forbedring av drenering på baksiden av huset 2024–2025: Oppussing av underetasjen, inkludert: - Oppussing av to bad - Oppgradering til rør-i-rør-system med nytt fordelerskap - Malte overflater - Installasjon av nytt HTH-kjøkken - Legging av nytt gulv samt montering av nye stikkontakter og lysbrytere - Varmefolie i gulv i oppholdsrom og bod - Flislagt gulv på vaskerom - Satt inn nye vinduer på soverom og vaskerom - Installert ny varmtvannsbereder 2025: - Oppussing av balkong

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024 og 2025 ble det utført oppussings- og renoveringsarbeid på bad og vaskerom. Arbeidet ble utført av fagforetak, med Polygon AS som prosjektleder. Følgende foretak var involvert: VB Oslo - sanitærinstallasjoner/rørleggerarbeid. Murmester Per Røseplass AS - membran- og flisarbeid. Wethal Elektroentreprenør AS - elektrisk arbeid. EBM Bygg AS - tømrerarbeid. Polygon AS - prosjektledelse. Arbeidet omfattet blant annet: På vaskerommet ble sluk byttet, ny membran lagt og gulvet flislagt. Det ble etablert teknisk rom med fordelerskap, ny varmtvannsbereder og nytt baderomsgarnityr. Begge badene ble renovert og flislagt på nytt, med våtromsplater bak flisene. Badene ble oppgradert med nye sisterner, dusjer og servanter montert av rørlegger. Det ble også etablert nytt rør-i-rør-system til begge bad. Det ble etablert nye spotter i tak på begge badene, og mekaniske avtrekksvifter ble byttet. Sluk og varmekabler på badene ble ikke byttet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk på vaskerommet ble byttet i 2024 av VB Oslo. Det ble også lagt ny membran på badene og vaskerommet i 2024/2025. Membran- og flisarbeid ble utført av Murmester Per Røseplass AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidene ble utført av fagforetak i 2024–2025 som beskrevet i punkt 1 og 1.1. Dokumentasjon skal foreligge hos prosjektleder, utførende foretak og/eller boligmappen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Pipehatt til ventilasjonsuttrekk for kjøkkenvifte ble byttet i 2024. Arbeidet ble utført av Storbråten AS (blikkenslager). 2. Tidligere eier hadde etablert ytterdør på vaskerommet. Døren ble fjernet og åpningen gjenmurt i 2024, og det ble satt inn nytt vindu. Arbeidet ble utført av EBM Bygg AS. 3. Ett vindu på soverom i underetasjen ble byttet i 2024. Arbeidet ble utført av EBM Bygg AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble utført arbeid for å forbedre dreneringen på baksiden av huset i 2024. Arbeidet ble utført med egeninnsats. Dreneringen på forsiden av huset antas å være fra byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. I 2024–2025 ble det i underetasjen etablert nye stikkontakter, belysning/spotter, varmefolie i oppholdsrom og nye termostater. Arbeidet ble utført av Wethal Elektroentreprenør AS. 2. Det ble også installert elbillader med underfordeling i garasje i 2023. Arbeidet ble utført av Optimal Elektro. 3. Varmepumpe ble byttet i 2024 av VB Oslo. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert elbillader med underfordeling i garasje i 2023. Arbeidet ble utført av Optimal Elektro. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nytt rør-i-rør-system og nytt fordelerskap i 2024. Det ble også skiftet et avløpsrør mellom kjøkken og sluk i underetasjen i 2024. I 2025 ble det installert trykkreduksjonsventil og ekspansjonskar. Arbeidene ble utført av VB Oslo. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Det ble gjennomført bruksendring av underetasjen til dagens bruk i vår eiertid. Det vises til sak 2023/18-277 i Oslo kommunes byggesaksarkiv. 2. Vi er kjent med at tidligere eier har flyttet plasseringen av ytterdør på forsiden av huset, fjernet bad i 1. etasje og etablert terrasse og støttemur i hagen. Disse tiltakene er ikke omfattet av den godkjente bruksendringen nevnt ovenfor. Det kan være behov for ytterligere avklaringer eller søknadsbehandling for enkelte forhold. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Fagarbeid: Nytt HTH-kjøkken ble montert i underetasjen i 2024. Montering av kjøkkeninnredning og benkeplate ble utført av EBM Bygg AS, rørleggerarbeid ble utført av VB Oslo, og elektrisk arbeid ble utført av Wethal Elektroentreprenør AS. 2. Egeninnsats: Balkongen i overetasjen ble pusset opp med egeninnsats i 2025, herunder utskifting av gulv og rekkverk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskriv: Boligen ble berørt av styrtregnet «Hans» i 2023. I forbindelse med arbeidene i underetasjen i 2024 ble det registrert noe fukt i konstruksjonen, som ble antatt å kunne ha sammenheng med eldre drenering fra byggeår. Det er ikke registrert vond lukt eller kjente symptomer på sopp- eller råteskader. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er to punkterte vinduer i stuen i 1. etasje. Det er noe skjevhet i trappen i hagen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vi har registrert surkling i avløpet på kjøkkenet i underetasjen i 2026. I den forbindelse har avløpsrørene blitt spylt. Ved spyling av spillvannsledningen ble det registrert en mulig blokkering ca. 15 meter inn i røret, trolig på utsiden av bygningen. Vi har ikke opplevd problemer med avrenning eller tilbakeslag fra sluk eller avløp, men det har vært noe oppstuvning av avløpsvann i vannlåsen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble utført oppmåling av underetasjen i 2024 av Skjeggestad Arkitektur i forbindelse med søknad om bruksendring. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Vi er kjent med at tidligere eier har flyttet plasseringen av ytterdør på forsiden av huset, fjernet bad i 1. etasje og etablert terrasse og støttemur i hagen. Det kan bli behov for ytterligere avklaringer eller søknadsbehandling for enkelte forhold. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er sendt ut høringsvarsel om endring av byggegrenser langs vassdrag i Oslo kommune. Eiendommen er omfattet av småhusplanen, som for tiden er under revisjon. Det foreligger byggesak for oppføring av rekkehus i Munkerudkleiva 23 B-C, som etter vår forståelse per i dag er satt på vent som følge av revisjon av småhusplanen. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Elven kan i perioder med kraftig nedbør gå noe over sine bredder. Boligen ble berørt av flom i forbindelse med styrtregnet «Hans» i 2023.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Del av vertikaldelt tomannsbolig i betong-, Leca- og trekonstruksjoner. Antatt støpte såler på faste masser/fjell. Grunnmur i Lecablokker. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1972 med konstruksjoner i betong, Leca og trekonstruksjoner. Underetasjen er i stor grad oppgradert i perioden 2024–2025 etter vannskade i forbindelse med ekstremværet «Hans». I forbindelse med dette er blant annet bad og deler av tekniske installasjoner oppgradert. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, men med flere bygningsdeler som har oppnådd en alder der vedlikehold og utskifting må påregnes. Det er registrert enkelte vesentlige avvik utvendig. Rekkverk på terrassen fremstår skjevt med råteskader og flassende maling, noe som kan redusere stabiliteten. Forholdet er vurdert til TG3 og det anbefales utbedring eller utskifting. Det er også registrert skjevheter i utvendig trapp. Videre har taktekking, nedløp og beslag passert halvparten av forventet brukstid, og det må påregnes økende vedlikeholdsbehov fremover. Det er også påvist manglende luftespalte bak kledning enkelte steder, noe som kan øke risikoen for fuktskader i yttervegg. På loft er det observert fuktskjolder i undertaket, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling. Vinduer og dører er av varierende alder, hvor flere har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert punkterte glassruter og enkelte justeringsbehov på dører. Innvendig fremstår overflater med normal slitasje i forhold til alder. Kjelleren er oppgradert og det ble ikke registrert tegn til fuktinntrengning ved befaring, men konstruksjoner under terreng vurderes generelt som risikoutsatt. Bad i kjeller er nytt fra 2024/2025. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og det anbefales montering av mekanisk avtrekk. Samlet sett fremstår boligen som en brukt bolig med aldersrelatert slitasje og vedlikeholdsbehov, særlig knyttet til utvendige konstruksjoner, enkelte tekniske installasjoner og bygningsdeler som har passert forventet levetid. Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takplater Alder: Ifølge tidligere salgsoppgave er det lagt ny taktekking i 2002. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takplater er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ukjent. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Alder: Ukjent. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1971. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2016, 2019 og 2024 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1971. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Terrasse: Type: Terrasse. Adkomst fra: Inngangsparti. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 70 m² Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Balkong: Type: Balkong. Adkomst fra: Hovedsoverom. Konstruksjon: Bjelkelag i tre. Rekkerk i tre. Størrelse: ca. 4 m². Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrassebord har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Rom under terreng: Overflater: Overflatene består av malt naturstein og betonggulv. Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er ingen tegn på fuktinntregning i kjelleren, men det gjøres oppmerksom på at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Det er montert to ventiler i utforet vegg som gir en inspeksjonsmulighet. På befaring er det ingen tegn til lekkasjer. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Alder: Selger har gravd en drenering på baksiden av huset i egen regi . Hoveddreneringen er av ukjent alder. Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast på husets bakside, men det mangler topplist. Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt, men det ble registrert noe fall inn mot grunnmuren enkelte steder. For å redusere risiko for fuktbelastning på mur og drenering bør terrenget ha tydelig helning ut fra grunnmuren slik at overflatevann ledes bort. Ideelt anbefales det en jevn helning utover de første 3 meterne fra grunnmuren. Opplysningen gis som generell anbefaling og til orientering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent alder og type. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje, lekkasjer eller redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes. Det er i tillegg registrert mindre råteskade i enkelte vindski. Disse bør byttes. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp og beslag har passert halvparten av forventet brukstid. Aldrings- og slitasjetegn kan føre til redusert funksjon, særlig ved store nedbørsmengder eller isdannelser. Over tid øker risikoen for lekkasjer langs overganger, gjennomføringer og tilslutninger mot taktekking og vegg. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser – noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon av kaldt loft ble det observert fuktskjolder i undertaket. Takkonstruksjonen ble undersøkt med fuktindikator, uten å påvise unormale fuktverdier. Fuktmerker i undertaket kan være relatert til manglende tetthet i diffusjonssperren mellom bolig og loft, hvor varm inneluft trenger gjennom åpninger og kondenserer mot den kalde overflaten i undertaket. Dette er en vanlig observasjon i eldre bygninger. Det er verdt å merke seg at fuktskjoldene også kan stamme fra tidspunktet taket ble konstruert, og at det kan ha kommet vann inn i konstruksjonen før taket var tilstrekkelig tett. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert i stuen. - Et vindu under terrassen har uferdige detaljer utvendig. Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring. På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Trappen er visuelt kontrollert fra tilgjengelige sider. Det registreres skjevheter og noe ujevnheter i konstruksjonen, noe som kan tyde på bevegelser eller mindre setninger i fundamentering eller bærende konstruksjon over tid. Overflater bærer også preg av normal slitasje og værpåvirkning. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2 (TG2) da det er registrert avvik fra opprinnelig utførelse, men uten at det ved visuell kontroll er påvist vesentlig svikt i konstruksjonen. Det anbefales å følge utviklingen og utføre justering eller utbedring ved behov for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og sikker bruk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrørene av kobber i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert lite eller tilnærmet flatt fall enkelte steder rundt boligen. Terrengforholdene gjør at overflatevann kan ledes inn mot grunnmur og konstruksjon, noe som over tid kan medføre forhøyet fuktbelastning mot uderliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktinntrenging, råteskader og dårligere inneklima. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Selger opplyser at det tidligere har vært registrert surkling i avløpet på kjøkkenet i underetasjen. I den forbindelse ble avløpsrørene spylt. Ved spyling av spillvannsledningen ble det registrert en mulig blokkering ca. 15 meter inn i røret, trolig på utsiden av bygningen. Det er opplyst at det ikke har vært problemer med avrenning eller tilbakeslag fra sluk eller avløp, men det skal ha vært tegn til noe oppstuvning av avløpsvann i vannlåsen. Forholdet kan indikere behov for nærmere undersøkelser og eventuell lokal utbedring av spillvannsledningen i hagen. Bygningsdeler som har fått TG3: Terrasse Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverket fremstår skjevt og det er registrert delvis råteskade i trekonstruksjonen. Overflatene har også betydelig slitasje med flassende maling, noe som tyder på mangelfull overflatebehandling over tid. Skjevheter og råteskader kan redusere rekkverkets stabilitet og sikkerhetsmessige funksjon. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3) da konstruksjonen fremstår med vesentlig skade og svekket funksjon. Det anbefales utskifting eller omfattende utbedring av rekkverket for å sikre tilfredsstillende styrke og sikkerhet. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot flom på eiendommen. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Følger med boligen: Integrerte hvitevarer, herunder: Kjøkken første etasje: Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og stekeplate. Kjøkken underetasje: Kjøleskap, ovn og stekeplate. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel. Liten og stor fryser.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Taklampe på hovedsoverom. Alle taklamper i stue og kjøkken i første etasje. Taklampe på stue og soverom i underetasje. Garderobeskap på barnerom. Skjenk på stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand med kort vei til Sæter og Lambertseter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i gangavstand fra boligen. Det er kort vei til busstoppet Munkerudkleiva og nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. T-bane ligger på Munkelia med ca. 15 min gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, Vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, to SATS sentre på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Munkerud ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 1978. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er oppført en støttemur på eiendommen med en høyde som overstiger ca. 1,5 meter. Oppføring av støttemurer av denne størrelsen er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og skal som hovedregel omsøkes til kommunen før oppføring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at muren er omsøkt eller godkjent av kommunen. Manglende byggesøknad kan medføre at tiltaket ikke er i samsvar med gjeldende regelverk. Det kan derfor ikke utelukkes at kommunen kan kreve nærmere dokumentasjon, godkjenning i ettertid eller eventuelle tiltak. Terrassen er bygget uten søknad til kommunen. Terrassen er av slik karakter at den kan være søknadspliktig, dette må eventuelt avklares med kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 "Småhusplan" og S-3986 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen som reguleres til: Byggeomr. bolig, offentlig trafikkomr., friområder fareområder, spesialområder, fellesområder. Hoveddelen av eiendommen hvor boligen står er regulert av i S-4220. Del av området mot Ljanselva er regulert av S-3986. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen ligger i byggeområde B1 og grenser mot friområde (Ljanselva). Byggeområde – bolig Område B1 og B2 Arealet kan medregnes i grad av utnytting, men det tillates ikke at det oppføres bygg eller anlegg eller at det gjøres andre arbeid eller tiltak som er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven innenfor den del av eiendommen som omfattes av planen. Åpent vassdrag skal opprettholdes. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep som endrer elvens bredde eller dybde. Stedegen vegetasjon skal bevares og videreutvikles. Det gjøres oppmerksom på at området langs Ljanselva er definert som område potensielt utsatt for stormflo. På eiendommen Munkerudkleiva 23 B er det søkt om rammetillatelse for oppføring av rekkehus. På eiendommene Munkerudkleiva 25 er det gitt rammetillatelse for rivning av enebolig og oppføring av to tomannsboliger. På eiendommene Slireveien 1-5, Munkerudkleiva 20-20B og Nordstrandveien 81 er det gitt rammetillatelse for oppføring av 36 boenheter fordelt på rekkehus, enebolig og tomannsbolig, samt carporter og rivning av eksiterende bebyggelse.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/251: 07.06.1971 - Dokumentnr: 9805 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.06.1971 - Dokumentnr: 9806 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 07.06.1971 - Dokumentnr: 9807 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1971 - Dokumentnr: 9808 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.09.1971 - Dokumentnr: 15412 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.09.1989 - Dokumentnr: 60389 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1969 - Dokumentnr: 20667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:22 07.09.1989 - Dokumentnr: 60387 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:354 07.09.1989 - Dokumentnr: 60388 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:355 07.09.1989 - Dokumentnr: 60389 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:354 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1989 - Dokumentnr: 60389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:355 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Eiendommen har bruksrett til kjørbar- og gangadkomst fra Munkerudkleiva, samt rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over nabo eiendommer. Området foran garasje og adkomstvei til garasjen er felles for Munkerudkleiva 21C og 21B. 301/159/355 - tomt med garasje: 07.09.1989 - Dokumentnr: 60389 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:251 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:354 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.12.1990 - Dokumentnr: 77551 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:356 Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1990 - Dokumentnr: 77551 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1989 - Dokumentnr: 60388 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:251

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke 3 stk kr. 870,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rådgivning stylist kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 180 420,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Solrik og påkostet halvpart tomannsbolig med stor hage | Barnevennlige og grønne omgivelser | Garasje med lader | Hybel

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer