Bakerovnsgrenda 3

Bakerovnsgrenda 3Bærum

1/52

Utvalgte bilder

Bærum: Bakerovnsgrenda 3

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 130,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 21 039,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Bærums Verk/Øvre Toppenhaug

Velkommen til Bakerovnsgrenda 3 - Lys & moderne vertikaldelt tomannsbolig - beliggende i et ettertraktet og familievennlig boligområde. Nyt gode solforhold gjennom hele dagen med trivelige uteområder med rom for både avslapning og familieliv. Fremstående kvaliteter - Tre usjenerte og solrike uteplasser - Veletablert og barnevennlig område - Separat vaskerom og gjestetoalett - Gulvvarme i alle gulv 1. etasje og ny eikeparkett - Vinduer fra 2015-2021 - Funksjonell planløsning med 4 soverom på samme plan - Loftstue + hems - Garasjeplass i felles rekke med EL- billader og elektrisk port - Naturskjønne omgivelser med nærhet til marka og Kolsåsbakken - Barnevennlig nabolag Nærhet til - Skole/barnehager - Kollektivt inn mot sentrum (ekspressbuss) - Bærums Verk Handlesenter - Kolsås-/Bærumsmara

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 130,-

Totalpris:: 9 216 130,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 21 039,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 210,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:15 - 14:00 mandag 12. januar, kl. 17:30 - 18:15

Passer ikke oppsatte visningstidspunkter? Ta kontakt med megler 92615943

Gi bud

Beliggenhet

Bakerovnsgrenda 3, 1353 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, entré og et soverom
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 63 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Fire soverom, loftstue og bad
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 7 kvm.

Ikke målbare arealer:
- Loft uinnredet 55kvm - Hems 6kvm

Boligen inneholder bl.a: 1. Etasje: Entrè, vaskerom, toalettrom, stue/ kjøkken og soverom. 2.Etasje: Fire soverom, loftstue og bad.

Eiendommen har bl.a. blitt oppgradert med: 2025: Waterguard på kjøkken 2021: Ny eikeparkett i hele 1.Etasje, samt deler av 2.Etasje 2021: Påbygd ca.50 kvm over to etasjer 2021: Ny trapp mellom 1.og 2.etasje 2021: Ny rentbrennende peisovn 2021: Malt innvendige overflater, unntak fra bad, toalett og vaskerom 2021: Ny skyvedørsgarderobe hovedsoverom 2021: Ny terrasse i vedlikeholdsfritt materiale på inngangssiden 2020: Ny garasjeport med elektrisk portåpner samt EL-billader 2017: Nytt kjøkken 2015-2021: Nye vinduer Bolig rom for rom: 1.Etasje: Entrè: Når du kommer inn i boligen møtes du av lys entrè med flislagt gulv, samt oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Vaskerom: Ved entrèen finner du et praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Plasseringen av rommet gir en funksjonell løsning i hverdagen, samt en effektiv løsning for både klesvask og skittent yttertøy - perfekt for barnefamilier i en travel hverdag. Gjestetoalett: I entrèen finner du et praktisk toalett utstyrt med servant, speil og WC. Stue: Når du trer inn i boligens oppholdsrom møtes du av en åpen og luftig romfølelse mellom stue, spisestue og kjøkkenet. Dette er familiens naturlige samlingspunkt som byr på store vindusflater på hver sin side av rommet som gir rikelig av dagslys gjennom dagen. God plass til sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement for hele familien. Direkte utgang ut mot et hyggelig og opparbeidet uteområdet med terrasse. Kjøkken: Tidløs kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter med benkeplate og rikelig av både arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøkkenventilator med avtrekk ut og nylig montert elektronisk lekkasjevakt, samt direkte utgang ut mot et skjermet og solrikt uteområde. I forlengelsen av kjøkkenet er det god plass til stort spisebord, og løsningen egner seg godt til både hverdagsbruk og til sosiale sammenkomster. Soverom: Fra spisestuen er det adkomst til et fleksibelt rom med store vindusflater, vendt ut mot bakhagen. Rommet egner seg like godt som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Valget er ditt! _______ 2. Etasje: Entrè: Fra trappen i 2. etasje møtes du av en lys entrè som naturlig binder oppholdsrommene sammen. TV- stue: Ekstra oppholdsrom/ TV-rom - Ideelt som ungdomsrom. God plass til stor sofa, bord og tilhørende møblement, med utgang til veranda med flott utsikt. Soverom: Fire av boligens fem soverom er praktisk plassert på samme plan. Denne løsningen gir en rolig og familievennlig sone, godt adskilt fra 1. etasje. Rommene har vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap, og kan etter behov benyttes som soverom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. Bad: Stort og pent bad med flislagte overflater, varmekabler i gulv og dusjkabinett. Utstyrt med dobbeltservant med rikelig av oppbevaringsplass, samt vegghengt toalett og praktisk badekar. _______ Innvendige overflater: - Laminat, parkett og flis - Malte overflater på vegg - Malte plater i himling Tekniske installasjoner: - Automatsikringer - Seriekoblete røykvarslere - Brannslokningsapparat - Naturlig ventilasjon - Varmtvannsbereder - Innvendige vannrør av plast (rør i rør) - Waterguard (2025)

Garasjeplass med elbillader og elektronisk port åpner. Parkering utover garasjeplassene er felles, og finnes tre steder i grenda, alle med innkjøring fra hovedveien ned Bakerovnsberget. Ellers stor parkeringsplass ved fotballbanen som ligger i umiddelbar adkomst.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har ikke pusset opp bad eller våtrom. Eieren før oss sa han ikke hadde pusset opp bad eller våtrom, men at eieren før han var faglært og hadde gjort det selv. Antatt år 2011. Hva som ble gjort vet vi ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Bygg og Hageservice AS Org.nr 995 475 847 i forbindelse med utbygging 2021: Byttet peis til rentbrennende. Ny terrasse på ene siden. 2 nye terrassedører i 1 etasje 2021. Ny støttemur mot Bakerovnsgrenda 5. Isolering av yttertak og tak mot kaldt loft. Omfang 30 kvm. 32 cm med isolasjon, gammel isolasjon var 10 cm. Isolering av yttervegg. Omfang: 22 kvm. 25 cm med isolasjon, gammel isolasjon var 10 cm. Dette ble godkjent som Enøk tiltak. Nytt eikegulv 2021 i alle rom bortsett fra bad, toalett, vaskerom og 2 soverom. Ny trapp i eik 2021. Videre er det satt inn garasjeportåpner. Utført av sameiet med faglært håndverker ca 2021. Byttet blandeventil varmtvannsbereder og nytt blandebatteri vask vaskerom 2023 av Bærums Verk Rørleggerbedrift AS. Nye vinduer i hele huset utført i regi av tidligere eier ca 2016-2018 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjeggerud installasjon AS: Lagt inn ekstra kurser og flere stikkontakter og to utekontakter. Varme i gulv i påbygg 1 etasje. 2021 og det elektriske i påbygget. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Elvia 2018 og Skjeggerud Installasjon 2022 i forbindelse med utbygging. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn Elbil lader i garasje. Utført at Guriby Elektro 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS Spesilaisten AS 2021 skriver "Etter befaringen konkluderes det med at hovedvannledning er i god teknisk stand. Installsjonen ble utført for noen år siden med bruk av godkjente tekniske materialer." Vi har papirer som forteller mer om dette. Side 3 av 6 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygd 2021 ca 50 kvm i 2 etasjer av Bygg og Hageservice AS. 6. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar. Ja Beskriv: Hagemur mot gangvei antas å være fra byggeår og har noen små sprekker og flasser av noe. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Kommunale avgifter pr mnd er 1753,22 kr. Radon komplett i nybygg 2021

Kai Tore Næss

OM BYGGEMETODEN: Tomannsbolig over 2. etasjer fra 1984. Ringmur på plate på mark. Tekkingen er utført av betongstein, undertaket av d-papp montert på rupanel eller lignende. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med stående trepanel. Se tilstandsrapport for mer informasjon. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Mellom 1 og 2 etg Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Andre tomteforhold Gå til side Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling Gå til side Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gå til side Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Gå til side Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold- Forstøtningsmur ut mot vei ifm, planering av terreng antas å være fra byggeår. Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Generell

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følger ikke med handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Kjøleskap i bod - Fryseskap i bod - Taklampe i trappen - Veggmonterte TVer med fester. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Velkommen til Bakerovnsgrenda 3 - et attraktivt og barnevennlig området tilbaketrukket på populære Bærums Verk. Her bor du sentralt til med alt du måtte trenge i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder gjennom hele året. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger med kort avstand til Bærumsmarka, som byr på milevis av flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt bademuligheter på Burudvann. Her kan du nyte flotte turer til Sæteren gård, Nygård markastue eller til Brunkollen, samt kort vei til Kolsåstoppen. I nærområdet er det er det et godt utvalg av idretts og- fritidsmuligheter som håndballhaller, fotballbaner, skøytebane om vinteren, golfbane, ridesentre, skiløyper og gå avstand til Kolsås skisenter. I tillegg kort avstand til treningssenter som Feel24 i Lommedalen og fitness Rykkinn. Servicetilbud: Fra eiendommen er det gangavstand til Bærums Verk handelssted, som tilbyr det meste du trenger i hverdagen. Her finner du dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000. Bærums Verk byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud som bl.a vinmonopol, apotek og diverse interiør- og klesbutikker. Det er flere hyggelige restauranter og kafeer, hvor man kan sitte og nyte i vakre omgivelser. Om vinteren arrangeres det tradisjonsrike julemarkedet - et populært arrangement som byr på ekte førjulsstemning. Handelsstedet er i seg selv en historisk perle kjent for sine verksteder, gallerier, skulpturer og sin unik atmosfære. En kort kjøretur unna ligger både Rykkinn senter, Bekkestua senter og Sandvika storsenter med alt av fasiliteter. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen har gode kollektivt forbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Øvre Toppenhaug med kun 8 minutters gange, med avganger ca. hvert 20 minutt, samt ekspressbuss i rushtiden med 8 avganger rett inn til Oslo sentrum på ca. 30 min. Her kan du lett komme deg til Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane til sentrum og gode bussforbindelser. Ved å benytte seg av bil tar det ca. 22 minutter til Aker brygge, ca. 18 minutter til Skøyen, ca. 25 minutter til Oslo S og ca. 50 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Anna Krefting barneskole og Mølledammen ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet inkludert Rosenvilde, Rud, Dønski, samt den internasjonale skolen på Bekkestua. Bredt utvalg av barnehager med bl.a Øvre Toppenhaug barnehage, Helset barnehage og Blåbær naturbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen Bakerovnsgrenda 3 datert 15.10.1984 - tomannsbolig. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bakerovnsgrenda 3 datert 22.03.2022 - tilbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/118/186: 06.12.1984 - Dokumentnr: 35153 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 06.12.1984 - Dokumentnr: 35153 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 23.03.1984 - Dokumentnr: 8821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:118 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 885254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:118 Bnr:186 01.01.2024 - Dokumentnr: 105387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:118 Bnr:186

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (veil 16.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar veil. 3.900,- per stk (visninger inkludert) kr. 0,- Utlegg: Kostnad foto - Interiør og fasade (faktura direkte til selger) kr. 7 000,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura direkte til selger) kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 152 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget