Bankveien 11
Alle bilder (35)
Utvalgte bilder
- Bankveien 11
- Prisantydning
- 5 950 000,-
- Totalpris
- 6 099 840,-
- Felleskost/mnd
- 3 670,-
- BRA-i
- 71 m2
Asker sentrum
Lys og gjennomgående leilighet midt i Asker sentrum. Vestvendt innglasset balkong. Garasje og heis. Felles takterrasse
Velkommen til Bankveien 11, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. Bo midt i hjertet av Asker sentrum med alt du trenger rett utenfor døren. Her har du kort vei til butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og hyggelige møteplasser. Asker stasjon ligger kun 2–3 minutters gange unna, med hyppige tog- og bussavganger til både Oslo og Drammen. Trekanten kjøpesenter og Asker kulturhus ligger like ved. For den aktive er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Semsvannet og Vestmarka med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Høydepunkter: - Gjennomgående leilighet midt i sentrum - Vestvendt innglasset balkong - Felles takterrasse i sameiet og et hyggelig og rolig atrium - Disponerer garasjeplass og kjellerbod - Heisadkomst
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1996
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 950 000,-
- Omkostninger:
- 149 840,-
- Totalpris:
- 6 099 840,-
- Felleskost/mnd:
- 3 670,-
- Fellesformue:
- 15 184,-
- Totalt BRA:
- 86 m2
- Tomteareal:
- 10 235,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
33-0121/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Bankveien 11, 1383 Asker
Gnr. 50, bnr. 254, snr. 21 i Asker kommune.
Selger(e)
Janecke Ramstad Sandvik
Thomas Ramstad Sandvik
Kjøpesum og omkostninger
5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 148 750,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 162 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 099 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 112 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1996
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og to soverom.
BRA-b: 10 kvm. Vestvendt innglasset balkong.
Totalt BRA: 81 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ved oppmåling av Innglasset balkong skal vegger mot innvendig areal medreges i BRA-i. Det vil derfor være avvik med målbart gulvareal/beskrivelse av størrelse på innglasset balkong og BRA-i areal.
Antall soverom
1
Innhold
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av Sebastian Sørlle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom 2 er byggemeldt som bod og ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest".
Standard
Entré Leiligheten har adkomst fra felles svalgang. Det er heis fra bakkeplan og garasjen. Rommet har 3-stavs parkett på gulvet, malt tapet på veggene og malt himling. I entréen er det etablert et praktisk skap i nisje som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre er sikringsskapet plassert i entréen og det er porttelefon. Stue og spisestue Stue og spisestue er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har 3-stavs parkett på gulvet, malte tapetserte vegger og malt betonghimling. Spiseplassen er naturlig plassert mot kjøkkenet, mens stuedelen har store vindusflater. De store vinduene gir et fint utsyn, og fra stuen er det utgang til en østvendt, innglasset balkong på ca. 9 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken Innredningen består av en delvis eldre kjøkkenløsning kombinert med noe oppgradert IKEA-kjøkkeninnredning med hvite glatte og ett-speils profilerte fronter. Mørk laminatbenkeplate gir en fin kontrast til de lyse skapfrontene, og over benkene er det flislagt vegg som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt sort vaskekum i kompositt og ett-greps krummet armatur fra Oras. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, benkebereder samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det vil bli montert ny platetopp før visning. Det er etablert lekkasjestopper, stoppekran og vannmåler på kjøkkenet. Det er ikke installert komfyrvakt. Soverom Leiligheten er innredet med to soverom. Soverom 2 er byggemeldt som bod og ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest". Begge med 3-stavs parkett på gulvet, malte vegger og malt betonghimling. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det etablert et stort garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har også garderobeskap og egner seg gjesterom eller kontor. Bad Badet er romslig og innredet med fliser på gulv og vegger, samt Takess-plater i himlingen. Det er varme i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med gulvskinne, skyvedører og ett-greps krummet dusjarmatur fra Celeste. Servantinnredningen består av et servantskap med hvite ett-speils profilerte fronter, hvit benkeplate og nedfelt hvit keramisk servant med ett-greps krummet armatur fra Grohe. Over servanten er det speil med brede overskap på hver side, utført med hvite ett-speils profilerte fronter. I tillegg er det baderomsinnredning på motsatt vegg med hvite glatte fronter og hvit benkeplate som gir ekstra oppbevaringsplass. Rommet har mekanisk avtrekk og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lagringsplass Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Parkering
Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nr 21 (seksjonsnummeret). Denne medfølger ved salg iht. forretningsfører.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Eiendommen selges som et dødsbo. Avdøde overtok eiendommen i januar 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Nei. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Forslag om å skifte ut ytterdører. Meglers kommentar: Forslaget ble ikke vedtatt på årsmøtet. Ifølge styreleder vil utskifting av ytterdører og låsesystem derfor kunne bli aktuelt på et senere tidspunkt. Se mer informasjon under punkt "Om sameiet".
Bygningssakkyndig
Sebastian Sørlle v/ Fidens AS
Byggemåte
Leilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg fra 1996. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og pulttak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3- lags isolerglass. Innvendige avløpsrør er i plast. Støpejern mellom konstruksjonene. Avløpsrør under kjøkkenvask er byttet. Vannledninger av kobber og plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1995 plassert under kjøkkenbenk. Det er etablert mekanisk avtrekksventilasjon med styringspanel på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for levering av beskrivelse for jordfeilsbryter datert 6.juli 2017. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på resterende elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 2 TG-2: 7 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3: - Bad: Alder og usikker fremtidig funksjonstid etter NS 3600:2025. Badet er oppført etter eldre byggeforskrifter, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller membran/tettesjikt. I henhold til NS 3600:2025 er det derfor gitt TG3 på våtrommets tettesjikt. Det er registrert enkelte forhold som påvirker vurderingen, herunder utettheter ved rørgjennomføringer, manglende fall til sluk i deler av våtsonen, utilstrekkelig høydeforskjell ved terskel samt riss/sprekker i fuger og enkelte fliser med bom. Det er også registrert noe hevelse på servantskapet. Estimert utbedringskostnad kr 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Vinduer og dører: Alder og slitasje. - Kjøkken: Alder på overflater og innredning. Avtrekk Ikke tilfredsstillende trekk fra mekanisk avtrekksvifte. - Avløpsrør: Alder. - Vannledninger: Alder. - Varmtvannsbereder: Alder. - Ventilasjon: Manglende avtrekk, oppkanter på dør terskler og alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkken (stekeovn, platetopp (ny 2026), oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene skal utleie meldes til styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruket. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 670,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, grunnpakke tv/internett og trappevask.
Styreleder opplyser i mail til megler 26.05.2026 at det ikke foreligger planer om låneopptak i sameiet. Eventuelle større vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeider vil i stedet finansieres gjennom ekstraordinære innbetalinger fra sameierne ved behov. Det er heller ikke planlagt økning i fellesutgiftene inneværende år. På grunn av byggets alder må nye eiere likevel påregne fremtidige kostnader knyttet til løpende vedlikehold og nødvendige oppgraderinger.
I innkalling til årsmøtet 2026 fremkommer det opplysninger om at det er pågående arbeid om etablering av individuelle vannmålere i seksjonene. Dette vil kunne medføre at det vil foretas avregning etter faktisk vannforbruk.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Andre utgifter
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 114 672,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Boligselskapet består av 46 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Bankveien 11 med org.nr.: 990235910 i Asker kommune. Forretningsfører er Solibo fra 01.05.2026. Utført vedlikehold: - Oppgradering av porttelefonanlegg: Det gamle anlegget ble byttet ut med nytt i løpet av året. - Lagt hulkil i garasjeanlegg. - Nytt takbelegg. Styrets arbeid i 2025: - Gjennomført bygningsbefaring og oppfølging av vedlikeholdsplan for sameiet. - Pågående arbeid med kartlegging og utbedring av lekkasjer i næringsseksjonen. - Pipebeslag montert på resterende pipeløp for å redusere risiko for vanninntrengning. - Ferdigstilt arbeid med varmekabler i nedløp som viktig HMS-tiltak. - Kartlegging og optimalisering av strømforbruk og strømmålere i sameiet. - Gjennomgang av garasjebelysning med vurdering av energieffektive løsninger. - Nytt system for elbillading etablert, hvor forbruk nå belastes den enkelte bruker. - Oppdatert oversikt over garasjeplasser og eierskap. - Utbedring av grunnmur i garasjeanlegg etter avdekkede forhold. - Flere callinganlegg og låssystemer oppgradert og vedlikeholdt. - Omfattende arbeid med innhenting av tilbud for utskiftning av ytterdører. - Aktiv dialog med Asker kommune om flomsituasjonen ved Askerelva. - Gjennomgang av leverandøravtaler og bytte til ny leverandør for vaktmester- og renholdstjenester. - Ny forretningsfører Solibo valgt med oppstart fra mai 2026. - Gjennomført brannsikkerhetstiltak med kontroll av røykvarslere og utskiftning av slukkeutstyr. - Effektivisering av renovasjonsordningen som bidro til å unngå betydelige kostnadsøkninger. - Juridisk gjennomgang av avtaleverk og kostnadsfordeling mellom sameiet og næringsseksjonen. - Løpende vedlikehold og utbedringer i fellesarealer og leiligheter ved behov. Planlagt arbeid og vedlikehold: - Pågående arbeid med etablering av individuelle vannmålere i seksjonene. - Nytt membrandekke i atrium (pågående). - Få kontroll på lekkasjen i bygget - Bytte ut ventilasjonsvifter på taket - Planlegge bytte av brannvinduer - Installere sensorstyrte lyssoner i garasjeanlegget - Brannrapport, lukke avvik - Fjerne leverandøravtaler som er overflødige, sjekke nye tilbud fortløpende - Sprinkelanlegget i garasjen nærmer seg modent for oppgradering - Inspeksjon av innvendig røropplegg - Bytte av ytterdører - Skifte låsesystem - Jobbe med HMS-relaterte oppgaver På årsmøtet i 2026 fremmet styret et forslag om utskifting av ytterdører og låsesystem i sameiet. Forslaget innebar at sameiet skulle bekoste nytt låsesystem for hele fellesanlegget, mens den enkelte seksjonseier skulle dekke kostnaden for egen ytterdør og låsesylinder, anslått til ca. kr 26.000 per seksjon. Styret opplyste at en samlet gjennomføring ville gi en betydelig lavere kostnad enn dersom utskifting skjer enkeltvis på et senere tidspunkt, hvor kostnaden per dør er estimert til ca. kr 36.000–37.000. Forslaget ble ikke vedtatt på årsmøtet. Ifølge styreleder vil utskifting av ytterdører og låsesystem derfor kunne bli aktuelt på et senere tidspunkt.
Forretningsfører
Solibo AS
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Forretningsfører ABBL opplyser at det ikke er felles lån i sameiet pr. 21.05.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 15 184,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 424 430,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 1 363,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret og fjerne alle ekskrementer. Atriet skal ikke brukes som luftegård.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441025
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 10 235,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 9 kvm. Balkongen har betongdekke med praktiske plastheller, rekkverk i metall og glass samt integrert solskjerming i glassfeltene. Den innglassede løsningen gir et skjermet og anvendelig uterom gjennom store deler av året, med gode møbleringsmuligheter og utsyn mot nærområdet. Det er også montert stikkontakt på balkongen.
I tillegg til egen balkong er det en solrik felles takterrasse som beboerne kan benytte. Inngangsdørene til leilighetene vender inn mot et rolig og hyggelig atrium. Her er det plassert ut bord og stoler.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Asker sentrum, med byliv og servicetilbud rett utenfor døren. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, gallerier, barer og sosiale møteplasser, samlet i et urbant og levende sentrumsmiljø. Asker stasjon ligger kun 2–3 minutters gange unna og tilbyr svært gode buss- og togforbindelser. Togturen til Nationaltheatret tar ca. 18 minutter, mens flytoget til Gardermoen bruker rundt 45 minutter. Med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen er beliggenheten ideell for pendlere og reisende. Asker sentrum kjennetegnes av moderne arkitektur, hyggelige gågater og et variert tilbud. Trekanten kjøpesenter ligger like ved og er nylig oppgradert, med ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje og et bredt utvalg restauranter og serveringssteder. Oppgraderte fellesarealer og butikker gir senteret et moderne og åpent uttrykk. Like i nærheten ligger også Asker kulturhus med kino, bibliotek, galleri og stor konsertsal, med et komplett kultur- og servicetilbud i umiddelbar nærhet. For den som setter pris på natur og aktivitet, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Semsvannet og Vestmarka, med stier, badeplasser og skiløyper året rundt.
Bebyggelse
Nabolaget består av både leilighetsbebyggelse og næringslokaler.
Skoler og barnehager
Leikestua barnehage
Solgården barnehage
Jansløkka barneskole
Solvang ungdomsskole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverom 2 er byggemeldt som bod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner og er regulert til bolig/forretning (1469 kvm) og gang-/sykkelvei (92 kvm) i henhold til reguleringsplan Asker sentrum, stasjonsområdet datert 08.12.1993. Videre er 22 kvm av eiendommen regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Føyka - Elvely datert 23.05.2017. Eiendommen er avsatt til fremtidig sentrumsformål i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Videre ligger sameiets eiendom i avvikssone for støy, noe som gjelder for større del av sentrumsområde. Det er igangsatt planlegging om ny kommunedelplan for sentrale Asker. Over veien mot vest der det i dag er friidrettsanlegg og parkeringsplass på Føyka er det regulert til flere boligblokker. Det er uklart når prosjektet vil igangsettes, men det må forventes at området vil bygges ut i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 24246, tinglyst 23,09.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 20 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 17244, tinglyst 13.07.1994, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang bygningsmessige arbeider mellom eier og utbygger. Med flere bestemmelser - Vilkår rundt kjøp og utbyggingen av eiendommen på 90-tallet. Dagboknr 25581, tinglyst 21.09.2000, type heftelse: Sameieavtale - Avtale mellom næringslokalet seksjon 1 og boligseksjonene i bygget om fordeling av bruk, ansvar og kostnader. Videre er det tinglyst en rettighet med dagboknr 17245 som er tinglyst 21.09.2000. Rettigheten hefter i gnr. 50, bnr. 70, 432 og 433. Denne omhandler bestemmelse om adkomstrett og garasje/parkering. Det er tinglyst en avtale fra 1994 mellom Asker kommune, Ragnar Evensen AS og Olav Thon som regulerte utbyggingen av eiendommen og tilhørende parkeringsanlegg. Avtalen omfatter blant annet etablering av parkeringsplasser, felles adkomst- og avkjørselsløsninger samt rettigheter knyttet til garasjeanlegg og tunnel under Bankveien. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Leiligheten har vært vasket, og vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ABBL kr. 5 368,- Utlegg foto kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
93%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
79%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?
- Mye bedre (28%)
- Noe bedre (16%)
- Omtrent det samme (37%)
- Noe dårligere (5%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (12%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Hege Jøldal
Eiendomsmegler / Partner
Asker
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?