Ebbells gate 3C

1/21

Utvalgte bilder

Ebbells gate 3C

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 306 380,-

Felleskost/mnd: 3 853,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Ebbells gate 3C, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik. Velkommen til en praktisk og arealeffektiv 2-roms leilighet i 4. etasje med en svært sentral beliggenhet. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet - barer, restauranter, kulturtilbud, kjøpesentre og kollektivtransport kun få minutters gange fra døren. Med kort gangavstand til Grünerløkka, Grønland og Karl Johan får du tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og opplevelser. Det er fine turmuligheter langs Akerselva. Høydepunkter: - Store vindusflater - God takhøyde på ca. 2,62m-2,68 i stue og soverom - Høy beliggenhet i 4. etasje med fint utsyn - Bygget ble renovert i 2010 - Sosial og åpen planløsning - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Disponerer bod på 4,5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 380,-

Totalpris:: 4 306 380,-

Felleskost/mnd:: 3 853,-

Fellesformue:: 8 217,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ebbells gate 3C, 0183 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på ca. 4,5 kvm merket med "402".
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og et soverom.
Totalt BRA: 33 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten i følge selger som har benyttet boden siden innflytting. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.05.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen og området? Leiligheten er svært praktisk og med god planløsning. Jeg kommer til å savne å bo så sentralt og ha alt rett i nærheten. Barer, spisesteder, konsertlokaler, kjøpesenter og kollektivtransport er bare noen minutter unna – noe som virkelig har vært helt gull i hverdagen. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. Naboene er veldig hyggelige, og sameiet har et relativt ungt og sosialt bomiljø. Nabolaget har en variert beboersammensetning og oppleves som et område i utvikling, med sentral beliggenhet og kort vei til det meste. Fortell litt om nærmiljøet. Nærmiljøet er veldig sentralt, med gangavstand til både Grünerløkka, Grønland og Karl Johan. Her har man et stort utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud i umiddelbar nærhet. Det er kun få minutters gange til både Gunerius kjøpesenter og Oslo City, samt flere dagligvarebutikker like i nærheten. Kollektivtransport med buss og trikk ligger kun et par minutter unna, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? En favoritt har vært å gå mot Grünerløkka og videre langs Akerselva, som gir en fin pause med grønne omgivelser. Samtidig er det veldig hyggelig å rusle ned til Bjørvika og Operaen, spesielt på solfylte dager.

Stue Stuen er lys og innbydende, med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir god romfølelse og en naturlig flyt mellom sonene. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og den høye plasseringen i bygget gir et fint utsyn. Takhøyden er på ca. 2,62 meter, noe som forsterker romfølelsen ytterligere. Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling er malt i lyse, tidsriktige farger som gir et rent og helhetlig uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med en praktisk spiseplass i form av barløsning med barstoler. Innredningen har hvite, glatte fronter og består av både over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Det er belysning under overskapene som gir godt arbeidslys på benkeplaten. Over kokesonen er det fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps, svingbart blandingsbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ved siden av spiseplassen er det plass til frittstående kjøleskap. Soverom Soverommet er lyst og romslig, med de samme store vindusflatene og den gode takhøyden som i stuen, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Takhøyden på soverommet er målt til ca. 2,68 meter. Det er god plass til dobbeltseng, og soverommet er innredet med garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Rommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling i lyse toner. Bad Badet er oppgradert i forbindelse med rehabilitering av bygget i 2010. Rommet er flislagt på gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet. Himlingen er nedsenket med integrerte downlights. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant og innmurt speil over vask. Det er også praktiske, innebygde hyller for oppbevaring. Videre er det vegghengt klosett med innebygd sisterne. Dusjsonen er utstyrt med innfelte dusjdører i herdet glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i egen vaskesone, med benkeplate i limtre som gir en praktisk arbeidsflate for å brette klær. Lagringsplass Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 4,5 kvm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Byttet dusjsett på badet 2025: Takluke på badet byttet 2026: Malt flere overflater i leiligheten, bla. entré/gang og på bad 2026: Slipt og oljet kjøkkenbenk + benkeplate over vaskemaskin 2026: Byttet spotter i himlingen i entré/gang til LED

Selger overtok eiendommen i januar 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Nybygg i bakgården, er under oppføring av ANS Ebbel 3 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har vært rotter i bakgård og kjeller. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Det har vært diskusjoner i styret vedrørende bygging i bakgården. Dette ble håndtert av styret.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 4. etasje i boligbygg fra 1897. Bygget ble renovert i 2010. Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre murstein og er utvendig kledd med malt murpussTaket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass. Avløpsrør i plast. Vannledninger i rør i rør system. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2009 er plassert over himling på badet. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Mekanisk vifte på baderom og avtrekk på kjøkkenet. Vann- og avløpsrør ble skiftet, og ventilasjonen ble utbedret i forbindelse med oppgradering av bygget i 2010. Sikringsskap med automatsikringer. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 9 TG-2: 2 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Bad/vaskerom: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) - Vaskemaskin på bad Følgende medfølger ikke ved salg: - Gardiner Følgende medfølger ikke, men kan kjøpes av selger ved avtale før overtagelse: - Frittstående kjøl- og fryseskap fra Miele (2024/2025) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie av leiligheten skal meldes til styret og forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 853,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og renhold av fellesarealer. Sameiet er i en pågående reseksjoneringsprosess som kan medføre endringer i felleskostnadene. Etter gjennomført reseksjonering vil sameiet bestå av 27 seksjoner (mot dagens 23). I tillegg pågår oppføring av fire nye seksjoner i bakgården. Ferdigstillelse er foreløpig anslått til rundt 2027, men tidspunktet er usikkert. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Internett fra GlobalConnect kr 399,- pr mnd. - Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Det er ikke eiendomsskatt for denne leiligheten. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 029 580 Som sekundærbolig: kr 4 118 320 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3 består per 06.05.2026 av 23 seksjoner. Ebbells gate 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997266048, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Eiendommen ligger på gnr. 208, bnr. 176. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Nettside: https://vibbo.no/ebbellsgate-3/om Sammendrag av styrets arbeid 2024: Økonomi og ekstraordinære tiltak Sameiet har i 2024 hatt et økt kostnadsnivå, noe som har medført behov for flere ekstraordinære kapitalinnkrevinger, samlet på ca. kr 972.000. Dette har blant annet vært nødvendig for å dekke; Oppgjør knyttet til tidligere styreleder, juridiske kostnader og generelt økte drifts- og vedlikeholdskostnader. I tillegg ble felleskostnadene økt betydelig i løpet av året, og ytterligere justert med ca. 10 % fra 2025 for å sikre mer forutsigbar drift fremover. Juridiske forhold og konflikthåndtering En sentral sak for styret har vært en omfattende konflikt med Ebbell 3 AS, hvor sameiet blant annet; - Tok ut forliksklage og begjæring om tvangssalg - Senere valgte å trekke tvangssalgssaken - Utsatte videre prosess etter mottatte forsikringsmidler Det ble også håndtert motkrav fra motparten, og det påløp betydelige kostnader til juridisk bistand, med konsulenthonorarer på ca. kr 323.000, hvorav en stor andel gjelder advokattjenester. Mot slutten av prosessen ble det inngått forlik mellom partene før rettssak. Vedlikehold og tekniske tiltak - Oppgradering av felles elektrisk anlegg (ramme ca. kr 100.000) - Utbedringer og kontroller av brannvarslingsanlegg og vanntåkesystem - Tiltak mot rotteproblematikk gjennom avtale med Anticimex - Oppfølging av mugg- og fuktproblematikk i kjeller - Løpende vedlikehold av bygg og tekniske installasjoner Drift, avtaler og leverandører - Bytte av vaktmester- og renholdstjenester (ny avtale fra 2025) - Inngått avtaler for brannkontroll, døråpningssystem og istappsikring (rasfare) Det ble valgt ny styreleder i november 2024 etter at man ikke kom til enighet med tidligere styreleder. Ny styreleder har god kjennskap til sameiet og dets utfordringer. Reseksjonering i sameiet Ebbells Gate 3 Reseksjoneringen i sameiet Ebbells Gate 3 har sitt utspring i en utbyggingsplan fra 2011, da utbygger Ebbell 3 AS søkte om og senere fikk innvilget rammetillatelse for oppføring av nye leiligheter i indre gårdsrom. Til tross for den opprinnelige godkjenningen har byggingen blitt utsatt på grunn av ulike hendelser og komplikasjoner. Oppdatering fra styreleder 05.05.2026: Sameiet er i en pågående reseksjoneringsprosess som kan medføre endringer i felleskostnadene. Etter gjennomført reseksjonering vil sameiet bestå av 27 seksjoner (mot dagens 23). I tillegg pågår oppføring av fire nye seksjoner i bakgården. Ferdigstillelse er foreløpig anslått til rundt 2027, men tidspunktet er usikkert.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forretningsfører OBOS opplyser at det ikke er gjeld i sameiet pr. 04.05.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 217,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 600 199,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 122 724,-. Budsjettet for 2025 viser et mindre underskudd, noe som i hovedsak skyldes at sameiet ikke forventer tilsvarende ekstraordinære inntekter som i 2024. Foregående år var preget av betydelige engangsinnbetalinger fra seksjonseierne, mens inntektene i 2025 i større grad reflekterer ordinær drift. Samtidig er det lagt til grunn et realistisk kostnadsnivå, med forventet økning i blant annet forsikring, kommunale avgifter og løpende vedlikehold. I tillegg er det tatt høyde for enkelte ekstra kostnader, herunder juridisk bistand knyttet til tidligere pågående saker. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 fremlegges på årsmøtet som avholdes i juni.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader i sameiet. Seksjonseier er ansvarlig for fullt vedlikehold av egen bruksenhet og eventuell tilvist bod, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for sameiet eller andre sameiere. Vedlikeholdsplikten inkluderer innvendige vann- og avløpsledninger til og med forgreningspunktet, samt elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Takterrasser som disponeres eksklusivt av en seksjonseier, skal vedlikeholdes for egen regning. Ytre vedlikehold av bygninger, fellesrom og fellesarealer er sameiets ansvar.

Ved dyrehold skal det tas hensyn til andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Eier av dyret plikter umiddelbart å fjerne eventuelle etterlatenskaper på sameiets fellesarealer og fortausarealer. Eier pålegges å påse at dyreholdet ikke påfører andre beboere vesentlig ulempe.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83358557

Lukk Sameiet

Det foreligger en rekke ekspedisjonsdokumenter og ferdigattester på eiendommen fra slutten av 1890-tallet og frem til i dag da bygget har vært benyttet som både butikk, kontor og boliger opp gjennom tidene. Det foreligger ikke ekspedisjonsdokument på opprinnelig oppføring av bygget i kommunens arkiv. Bygget er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. I arkivet ligger det en ferdigattest datert 21.12.2010 i forbindelse med bruksendring fra kontor til bolig. Det var i denne perioden bygget ble renovert. Det foreligger og tegninger av etasjen datert 01.06.2009 som samsvarer med dagens løsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig/industri/forretning og kontor) i henhold til reguleringsplan S-3360 vedtatt 26.05.1993. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i Kommuneplanen fra 2015. I likhet med store deler av sentrum ligger eiendommen i hensynssone H190_2 for restriksjoner for anlegg i grunnen. Pågående byggesaker i området: - Ebbells gate 3 - Ombygging av boliger på loft - Ebbells gate 3 D - Oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre tre nye boenheter. Dette nybygget er under oppføring pt. - Storgata 41 - Bruksendring av bakgårdsbygg fra helsestudio til kontor - Storgata 36 A - Tilbygg - Salgshallen - Prindsens hage - Calmeyers gate 8 - Riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 927291, tinglyst 26.10.1875, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Dagboknr 990982, tinglyst 11.04.1931, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser om brannvegg/-dør. Dagboknr 910923, tinglyst 01.12.1934, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser om brannvegg/-dør. Megler har ikke lyktes med å finne overnevnte servitutter i gamle pantebøker. Dagboknr 517539, tinglyst 13.11.1962, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Avtalen regulerer blant annet eiers ansvar for private ledningsanlegg, plikt til å varsle kommunen ved arbeider, samt kommunens rett til inspeksjon. Videre omfatter erklæringen bestemmelser om tilknytning til offentlig nett og betaling av tilhørende avgifter. Eier bærer ansvaret for skader og vedlikehold av egne anlegg, og kommunen fraskriver seg ansvar for blant annet oversvømmelser, tilbakeslag og forhold som skyldes ytre påvirkninger. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Området er regulert til bevaring, og Ebbells gate 3 er vernet etter plan- og bygningsloven. Hensikten med bevaringsregulering er å ivareta områdets kulturminneverdier. Det gjelder egne reguleringsbestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan gjøres på eksisterende bebyggelse. I tillegg vil plan- og bygningsloven legge føringer. Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget