Asak Kirkevei 1

Asak Kirkevei 1Skedsmo

1/38

Utvalgte bilder

Skedsmo: Asak Kirkevei 1

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 880,-

Felleskost/mnd: 3 900,-

Kommunale avg.: 12 389,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Leirsund

Nordvik Eiendom v/ Nora Benedikte Haugen har gleden av å presentere Asak Kirkevei 1. Dette er en perle av en leilighet som virkelig gir deg godfølelsen. Stua og kjøkkenet danner et herlig allrom, og er delikat fargekoordinert med lysmalte panelplater, kombinert med 1-stavs gulv med ekstra lange og brede planker. Kjøkkenet er et smykke i rommet, med fronter i eikefiner, lys benkeplate og sorte hvitevarer. Det er plass til en hyggelig spiseplass, og en stor sofa med tilhørende TV-møblement i rommet. Herfra er det kort vei til fine turer i skogen, og fin pendleravstand til Oslo da toget bruker kun 20 minutter! Kort fortalt: - Nyoppusset, delikat 3-roms endeleilighet - Stor og solrik hage - Utgang til stor terrasse fra stua - Lekkert kjøkken fra 2025 - Garasjeplass - Populært område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 880,-

Totalpris:: 5 023 880,-

Felleskost/mnd:: 3 900,-

Kommunale avgifter:: 12 389,- per år

Fellesformue:: 17 276,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 18:00 - 19:00

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Asak Kirkevei 1, 2015 LEIRSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Soverom 1, soverom 2, entré, stue/kjøkken, bad, bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 21 kvm.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bod, bad. Øvrig: Utebod og garasjeplass i felles garasjekjeller.

Stue: Velkommen inn i denne nydelige leiligheten! Allrommet gir en god følelse, og et godt inntrykk av boligen. Veggene er malt i en lys grønnfarge, og på gulvet er det lagt et flott 1-stavs gulv med lange, brede planker. Store vinduer og lys himling bidrar til et lyst og hyggelig rom. Mellom stue- og kjøkkendelen er det plassert en hyggelig peisovn for god oppvarming vinterstid. I tillegg til peisen har du en energieffektiv varmepumpe her inne. Det er plass til å innrede med en stor sofa og tilhørende TV-møblement. Fra stua er det utgang til en flott sørvest vendt terrasse med gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er et smykke i rommet. Det var nytt i 2025, og fremstår svært lekkert og moderne, montert i en L-form. Kjøkkenet er laget av møbelsnekker, noe som gjør at det oser godt håndtverk og kvalitet av det. Her har du fronter i glatt eikefiner, og en lys og pen benkeplate i kompositt som fin kontrast. Alle hvitevarene er integrerte, og platetoppen har integrert ventilator som en lekker detalj. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord. Her er det montert sittebenk, også laget tilpasset av møbelsnekker. Selger har fått godkjennelse til å sette inn et ekstra vindu over kjøkkenbenken, dette kan kjøper gjøre om ønskelig. Soverom: Boligen byr på to gode soverom. Hovedsoverromet har tilsvarende gulv som i stua og kjøkkenet, og panelen på vegger og i himling er malt i en dus og innbydende gulfarge. Rommet har plass til en romslig dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er installert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig uteplass med hage der du kan nyte morgensolen. Soverom to egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Dette rommet er også malt gult, og har det samme lekre gulvet. Rommet er av god størrelse, og det er satt opp garderobeskap laget av møbelsnekker, også her. Det er for øvrig plass til seng med nattbord eller annen oppbevaring. Fra dette rommet er det inngang til en bod der varmtvannsberederen er plassert. Bad: Fra entréen har du inngang til boligens bad. Badet er helfliset, med lyse veggfliser og blå gulvfliser. Det er gulvstående toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning her inne. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med vegger malt i en lysegrønn farge og praktiske fliser på gulvet for enkel rengjøring. Det er installert skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt skoskap for enkel oppbevaring av sko og yttertøy. Det er også laget en plassbygget benk med oppbevaring av møbelsnekker, genial løsning for mer oppbevaring og enkel påkledning for små og store.

Alle leilighetene har 1 tinglyst garasjeplass hver.

Nytt, snekkerbygd kjøkken Plassbygd benk med oppbevaring i gang TV-benk i stue Skyvedør fra gang til stue Sittebenk på kjøkkenet Vegghylle over sittebenk Garderobeskap på barnerom Lagt nytt tregulv

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Installert ny varmtvannstank. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Firma: "Arkel", elektrisk arbeid på soverom og kjøkken/stue ifm oppussing, mars 2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Ingenting utover at elektriker gikk over og så at alt stemte da det ble gjort arbeid her. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Mentor, Topp Rør AS, 14.april 2025. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja. Service på ventilasjon 2. februar 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Nytt snekkerbygd kjøkken utført av Hallum Tre AS i 2025. Lagt nytt tregulv selv med hjelp fra faglært. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Boligen har fått godkjenning av styret til å sette inn et ekstra vindu hvis ønskelig. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjoner med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Dører: TG2 er valgt grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Taklampe og vegglamper på hovedsoverom - Vegglampe barnerom - Taklamper over spisebord - Vegghylle over kjøkkenbenk - Vegghylle over sittebenk - Vegghylle over sofa - Vaskemaskin - Frittstående fryser For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang på langtidsleie. Korttidsleie under 3 måneder er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Asak Kirkevei. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 27.10.2006, og består av 11 boligseksjoner med fellesareal i kjeller. - Sameiet er senere reseksjonert, se salgsoppgavens punkt vedrørende tinglyste heftelser og forpliktelser. - Sameiets regnskapsfører er Accountor Skedsmo. Hentet fra årsberetning for 2025: Det har vært avholdt 1 dugnad. Styret har prioritert arbeidet med å fjerne mose på taket og tette rundt ventilasjonsrøret. Rune har arbeidet med dette, og har gjort en meget bra jobb. Erling har klippet plenen. Det ble avholdt årsmøte for 2026 16. april, megler vil oppdatere salgsoppgaven så snart vi mottar disse dokumentene. Styret opplyser per e-post: -Det prosjektet vi har nå er å gjøre ferdig utetakene. Vi har allerede satt på tak over pipene, og begynt å rense takstein for mose. Når det er ferdig så skal vi få lagt kobbertråd, i håp om at vi slipper å fjerne mose på ei stund. For å minske kostnadene på dette, har en i Sameiet tatt på seg jobben (med sikring og ekstra forsikring, og etter nøye sjekk med Huseiernes Landsforbund). Vi har ikke noen andre prosjekter på gang. Husene ble malt sommeren 2024. - Det må påberegnes 1-2 dugnader i året. I tillegg må kjøper være med på måking/strøing der hvor måketraktoren ikke kommer til , og også oppkosting av singel på våren. Det må også påberegnes vask av søppelkasser 1-2 ganger pr. år (etter liste).

Accountor Skedsmo

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per dags dato ingen lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 276,- pr. 31.12.2025

Årsresultat i 2025 endte på et overskudd på kr. 85 947,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr 154 400,- i 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet årlig, vanligvis på våren. Oppgaver som ugressfjerning, feiing av veier etc. I sommersesongen vasker vi alle søppelbeholdere etter liste. Videre forventes det at alle bidrar ved mye snøfall og glatt underlag med litt måking og strøing til og fra postkasser og gangvei.

Iht. vedtektene: Det er ikke tillatt å holde andre dyr enn 1 hund og/eller 1 katt. Det forutsettes at andre leietakere ikke sjeneres. Hvis man ønsker å holde andre dyr må det godkjennes av sameiets styre. Reptilhold er ikke tillatt. Tilfredsstillende renhold/hygiene må ivaretas av hvert enkelt eier, Ved lufting må ekskrementer fjernes.

IF SKADEFORSIKRING NUF
Polisenr. SP 424419.15.2

Lukk Sameiet

Sameiet ligger idyllisk til, med kort avstand til tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen er omringet av grøntarealer, og i nærområdet finner du blant annet skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i form av buss og togstasjon. Leirsund har et aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene, men det er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste. Det er videre en pumptrack/skatepark ved anlegget. Det finnes gode turmuligheter innover Asaktoppen, et område som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som egner seg godt for barn. Fra boligen er det kort vei til Skihytta, et perfekt turmål på søndager da det er åpent med servering. Kommunen har idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger ved Lillestrøm, kun noen få km unna, og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner, Rema1000 Åråsen, Meny Åråsen og Kiwi på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmosenter på Skedsmokorset et godt utvalg. Senteret har blant annet parkeringsgarasje, bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, i tillegg til flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gangavstand til Leirsund stasjon (ca. 1,4 km) med jevne togavganger mot Oslo og Jessheim (Dal). Ved å benytte bil tar det ca. 6 minutter til Frogner, 7 minutter til Skedsmokorset, 9 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo Lufthavn og 25 minutter til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Asak barne- og ungdomsskole som er Skedsmos eldste skole. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012 og huser også barnehage. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få kilometer unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, kjørevei, gangveg og felles avkjørsel. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er avsatt til samme formål, veg - nåværende og LNRF, tiltak for stedb. næring, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/8/18/1: 17.06.1993 - Dokumentnr: 6582 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:8 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2001 - Dokumentnr: 1736 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:1 Rett til areal til opparbeidelse av avkjøring Overført fra: Knr:3205 Gnr:8 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2005 - Dokumentnr: 4695 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2015 - Dokumentnr: 967551 - Bestemmelse om veg Pliktig medlemskap i Asak Kirkevei veilag Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1994 - Dokumentnr: 2178 - Målebrev Overført fra: Knr:3205 Gnr:8 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2005 - Dokumentnr: 4695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/11 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-11 ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Samtlige seksjoner mottar og avgir areal til fellesareal. Arealer avgis og mottas mellom seksjonene for å justere tilleggsarealet til samtlige sekjoner ---------- Reseksjonering Samtlige seksjoner mottar og avgir tilleggsareal. Arealer mottas og avgis grunnet endringer av felles- og parkeringsareal i parkeringskjeller. Endring av tegninger 01.01.2020 - Dokumentnr: 204057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:8 Bnr:18 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 124325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:8 Bnr:18 Snr:1 01.02.2001 - Dokumentnr: 1735 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:7 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo kommune Overført fra: Knr:3205 Gnr:8 Bnr:18

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. MAX 10.000,- kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys, moderne og svært sjarmerende, nyoppusset(2024) perle av en bolig med herlig uteområde! Kort vei til både skog & by!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nora Benedikte Haugen

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer