Maridalsveien 221

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Maridalsveien 221

Prisantydning: 3 250 000,-

Felleskost/mnd: 9 563,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Bjølsen

Pen, innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bjølsen, sentralt plassert mellom Storo og Sagene. Her er det kort vei til både flotte grøntområder og gode turmuligheter langs Akerselva. Området byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud, samt gode kollektivforbindelser.

Arealeffektiv og godt utnyttet planløsning

Store vindusflater

Overflater pusset opp i 2023 med malte vegger og slipt parkett

Lagringsplass i kjellerbod

Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter venteliste

Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene

IN-ordning

Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres felleskostnadene til 3 235,-

Heis

Bygg fra 2006

Ingen dok.avgift

Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 148 812,-

Totalpris:: 4 400 192,-

Felleskost/mnd:: 9 563,-

Fellesformue:: 6 171,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 1 927 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Maridalsveien 221, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Entré: Til leiligheten er det adkomst via svalgang. I leiligheten møtes du av en innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til både knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I gangen er det praktiske gulvfliser som ble lagt i 2023. Åpen kjøkken- og stueløsning: Lyst og flott kjøkken med skjermet plassering i rommet. Innredning fra byggeår med glatte, hvite fronter, fliser på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og mekanisk avtrekk over stekesonen (ny i 2025). Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, ovn, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Plassen er utnyttet til det maksimale med rikelig lagringsplass i både skap og skuffer, samt god arbeidsflate for matlaging. Stuen er lun, innbydende og har en naturlig planløsning. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende stuemøblement og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og vinduene er vendt mot sør, noe som gir gode lysforhold. Det er åpent og fint utsyn fra vinduene mot nabolaget. Overflatene i leiligheten ble pusset opp i 2023 med slipt og lakkert parkett og malte vegger. Veggene er holdt i lune, tidsriktige fargevalg. Soverom: Leiligheten har et innbydende soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Bad: Tidløst og velfungerende bad fra 2006. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med skap, servant med ettgreps blandebatteri og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon (styres fra kjøkkenviften). Badet er av typen prefabrikkert baderomskabin. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og flislagt gulv på badet og i gangen. Gulvet ble slipt og lakkert i 2023. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Selger opplyser at leiligheten ble malt i 2023. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stuen er målt til ca. 2,55 meter.

*Borettslaget eier eget garasjeanlegg. Plasser kan leies etter venteliste ved henvendelse til styret. Garasjeanlegget består av 27 plasser og plassene kan leies fra kr. 1 000,-. Borettslaget har også 5 gratis gjesteparkeringer hvor besøkende kan parkere ved å legge parkeringsbevis i ruten - hver leilighet har et parkeringsbevis. Kontakt styret for mer informasjon. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bernus salg og Service AS, byttet kjøkkenviftemotor, 21.janua 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: takstrapport fra 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takstrapport, 8.4.2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. - Teglsteinsfasader og utfyllende vegger i bindingsverk med panel. - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Utvendig svalgang til leiligheten. - Det er heis i blokken. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 2006. - Brannklassifisert entrédør b-30. - Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. - Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater vegger og himling bad: Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. - Overflater baderomsgulv: Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: TG 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen over kjøkkenbordet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 56 boliger. - Mail til styret: m221brl@gmail.com. - Forretningsfører er USBL. - Revisor er KPMG. - Borettslaget er fullverdiforsikret i Klp Skadeforsikring AS, avtalenr 17359. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Andre leverandører: - Vaktmester: Kontroll av tak, kontroll bygninger, kontroll av vifter og kontroll av låser og dører i fellesområdene. - Vaktmester: Kontroll og service på ventilasjonsanlegg. - RørleggerSentralen: Årskontroll av VVS i fellesområdene. - Sulzer: Årskontroll av pumpe. - Motum: Årskontroll av heis. - Sollihøgda Portservice: Årskontroll av garasjeport. - GK Norge: Kontroll av vifter i avfallsrom - GK Norge: Bytte av motor til vifter til avfallsrom. Arbeid som ble utført i 2024: Borettslaget fikk ny vaktmester fra 1 oktober, den forrige vaktmester pensjonerte seg. Renholder er fortsatt fra Gamle Oslo Servicecentral. Viftene i avfallsrommet har fått ny motor og GK Norge har utført service og kontroll av viftene i avfallsrommet, røykvifte og vifter på taket. Se ellers årsberetningen for mer informasjon. Borettslaget er 20 år i 2026 og det er behov for oppgradering av det elektriske anlegget i heisen og ventilasjonsanlegget, foruten tiltak mot rust i armeringen i betongen i garasjen. Disse prioriteres framover, foran bl.a. installasjon av infrastruktur for elbillading i garasjen. Det vil være behov for større vedlikeholdsarbeid i garasje og ventilasjon i løpet av de neste årene.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 148 812,- pr. 01.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 12114148790, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 22.04.2026: 17 816 345 Andel av saldo: 1 089 308 Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2052 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12132241781, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 22.04.2026: 4 115 600 Andel av saldo: 59 505 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2051 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1.Desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 171,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 950 489,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 673 713,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes. Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 4340561

Lukk Borettslaget

Borettslaget ligger sentralt og skjermet til i et etablert og trivelig boligområde på Bjølsen i bydel Sagene med kort vei til blant annet Torshov, Nydalen og Storo. Her kan man kombinere urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Det er kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka. Området har et rikt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder. Deriblant Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt i bydelen bare 6 min unna, hvor man kan kjøpe ferske bakverk og nybrent kaffe til frokost, hverdager som helg. På Nydalen har du også stor tilgang på både bakerier og restauranter. Du finner du blant annet Nydalen Spiseri og Bryggeri, Peppers Pizza, Godt brød, Baker Hansen og Joe & the juice. I tillegg har du Deichman Nydalen, som ligger i første etasje i Nydalen VGS. Biblioteket er åpent for alle, her kan du låne bøker, lydbøker, magasiner, musikk og filmer, i tilegg til at det er en flott lesesal, hyggelige stoler og sofaer for en lese- eller arbeidsstund. Spennende restauranter og koselige spisesteder som f.eks. Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet og Pizza Panchetta er verdt et besøk. På Bjølsen finner man også et godt utvalg av matbutikker. Bydelens beste, Meny, ligger kun et par minutters gange fra gården. For øvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Rema 1000, Meny, Kiwi, Nærbutikken og Joker. Andre koselige småforretninger med interiør, klær, bruktmøbler, garn, osv. skaper en koselig atmosfære i bydelen. Bare noen få minutters gange unna finner man flotte parkområder. Voldsløkka Idrettspark har bl.a. lekeplass, skateramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, tennisbaner, så vel som et stort grøntareal hvor nesten alt kan praktiseres. På vinterstid er det skiløyper her. Om du liker trening på gym, ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATS og Fitnesspoint. Via en kort snarvei gjennom Akerselva kommer du deg opp til Storo Storsenter. Senteret er Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker samt flere kaféer og restauranter. Like ved senteret ligger også Odeon kino - Norges største og første IMAX-kino. Kinoen huser hele 11 saler, her vises det et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen. Det er kort avstand til flere fine turstier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen og ned til sentrum. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor på vinterstid og bred grussti på sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover. I tillegg har du kort vei til 51 fra Kristoffer Aamots bro, som blant annet frakter deg inn mot idylliske Maridalen. Fra bussholdeplassen på Badebakken har du også tilgang til både 37 og 54 bussen, som begge frakter deg ned itl Sentrum. Svært godt tilbud av offentlig kommunikasjon kort vei unna med både buss-, trikk- og t-bane-linjer som dekker praktisk talt hele Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.05.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til S-3824, byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelsen omhandler: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Maridalsveien 221 som reguleres til byggeområde for boliger (omsorgsboliger) og offentlig trafikkområde (plass,fortau og gang-/sykkelvei). Reguleringsplan S-3609 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2. Pågående byggesaker: *Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202214935. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det er gitt rammetillatelse datert 15.12.2023. Mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935 *Mor Go'hjertas vei 22 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype Sykehjem. Saksnummer 2025/09868. Det foreligger ingen tillatelser. For oppdatering og informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509868 Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202507670 Moldegata 7 - bruksendring fra butikk til treningssenter. Saksnummer 202522985 Maridalsveien 223 - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring. Saksnummer 202520724 *Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Bymiljøetaten har lagt fram et planforslag om å etablere et torg på Lisa Kristoffersens plass, som omhandler den store rundkjøringen på Bjølsen. Det planlegges å etablere et hyggelig torg med flotte grøntområder, trær og beplantning. I tillegg har de foreslått å oppgradere Stavangergata for å gjøre den mer sykkel- og kollektivvennlig med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. For nærmere informasjon kontakt megler eller se Oslo kommunes nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-av-stavangergata/[gref. Eventuelt søk opp saksnummer 201719253 på Plan- og bygningsetatens nettsider.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 989602772/307: 23.04.2026 - Dokumentnr: 443007 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 190,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Rabatt: kr. 7800,-) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. ,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys, innbydende og arealeffektiv 2-roms - Varmtvann og internett inkl. - IN-ordning - Heis - Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stine Lilly Horgen

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer