Ekornveien 34

1/60

Utvalgte bilder

Ekornveien 34

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 485 100,-

Kommunale avg.: 10 678,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Tofte

Velkommen til Ekornveien 34, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Eiendommen ligger i et naturskjønt og barnevennlig område ca. 2 km fra Tofte sentrum, med kort vei til badestrender, båthavn, kyststi og turområder. Fra stuen og terrassen nytes flott utsikt mot Oslofjorden. Tomten er romslig og opparbeidet med plen, busker og trær, samt flere uteplasser, blant annet terrasse med skiferstein og platting med utepeis. Området byr på servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser med buss. Kort fortalt: - Svært god beliggenhet på et høydedrag - Nydelig utsikt til Oslofjorden - Naturtomt med koselige uteplasser - To varmepumper, samt peisovn - Familievennlig område nær badestrand og marka - Mye lagringsplass - Garasje med ladestasjon Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 100,-

Totalpris:: 5 485 100,-

Kommunale avgifter:: 10 678,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 1 256,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ekornveien 34, 3482 TOFTE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 224 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, gang, kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, boder og hobbyrom.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse med utgang fra stuen på ca. 18 kvm og tram ved hovedinngangen på ca. 4 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Rom benyttet som soverom og kaldloft.
Totalt BRA: 27 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 18 kvm. Platting på ca 18 kvm.

Totalt bruksareal: 224 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 195 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 29 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 40 kvm Enebolig: Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje 77 kvm: Entré, gang, kjøkken/stue, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, boder og hobbyrom. 1. etasje 91 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Loftsetasje 27 kvm: Rom benyttet som soverom og kaldloft. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 22 kvm: Terrasse med utgang fra stuen på ca. 18 kvm og tram ved hovedinngangen på ca. 4 kvm. Gulvareal (GUA): Loftsetasje 37 kvm. Av dette arealet er 27 kvm målbart areal og 10 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Garasje: Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 29 kvm: Garasje. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 18 kvm: Platting på ca 18 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.09.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kontor/bod og entré i underetasje, samt soverom på loft er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

1. ETASJE Entré Boligens hovedetasje har adkomst via entré i 1. etasje. Entréen har belegg på gulv med varmekabler, malte vegger og malt panel i himlingen. Her finnes en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. Stue og spisestue Romslig stue med åpen løsning mot spisestue. Rommet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og skyvedør ut til terrassen gir mye lys og en flott utsikt mot Oslofjorden. Midt i rommet står en peisovn som gir både varme og hygge, og i spisestuen er det montert varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite glatte fronter, bestående av både over- og underskap, samt lys under overskap. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap, og benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri med dusjfunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt montert komfyrvakt. Soverom I boligens 1. etasje er det et romslig soverom med plass til dobbeltseng. Gulvet er originalt tregulv som er malt og på veggene er det panel og tapet. Videre er det innredet til et soverom i loftsetasjen, men dette er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap med belysning over, samt dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. UNDERETASJE Boligens underetasje har egen utvendig inngang, samt adkomst via trapp fra 1. etasje. Stue og kjøkken Kombinert stue og kjøkken med plass til både sofa og spisebord. Kjøkkenet har hvite fronter og mørk benkeplate, samt integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Rommet har belegg på gulv, malt panel på vegger og malte flater i himling. Det er montert varmepumpe for effektiv oppvarming. Soverom Soverommet i underetasjen er og av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og skrivebord. Langs veggen er det garderobeskap. Bad/vaskerom Boligens andre bad er i underetasjen. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt murpuss i himling. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og hjørnebadekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettet er plassert i et eget rom med adkomst fra gangen. Lagringsplass I underetasjen er det gode lagringsmuligheter i flere boder.

Parkering i egen garasje. Det er montert ladestasjon for elbil.

Selger opplyser om at følgende utbedringer er gjort i boligen siden hun flyttet inn: 2000: - Satt inn fastkarmsvindu i stuen og skiftet kledning på sørøst siden av boligen. 2001: - Lagt ny taktekking. 2003: - Lagt belegg over parkettgulv i stue. - Ny vedovn ble montert i stuen. 2007: - Installert nytt gjerde rundt tomta. 2010: - Nytt pipehatt og ventil i pipeløp. - Nye plattinger ved garasjen, vedskjul/hundegård. 2012: - Baderommet i 1 etg ble renovert som en forsikringssak. 2016: - Inngangspartiet til huset ble utvidet. - Nytt kjøkken ble montert. - Soverom 1 ble pusset opp med ny himling og vegger. - Nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert. 2017: - Deler av underetasje ble innredet til utleiedel med bl.a. egen inngang, kjøkken og bad/vaskerom (ikke godkjent som selvstendig enhet). 2020: - Huset ble malt og enkelte klednings bord ble skiftet ut. - Nye vinduer på kjøkkenet og på soverom 1.

Selger overtok eiendommen i juli 2000. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. -Forsikringssak via Gjensidige i 2012, totalrenovering av bad,bjelker pga råte/ drypping fra vask. Gjensidige betalte dette, vet ikke hvilket firma de brukte. - Nytt kjøkken, snekkerfirma Erlend Engebretsen på Tofte ferdigstilt 18.03.2016 Dokumentasjon i papirformat. - Elektrisk arbeid kjøkken i 2016 med Samsvarserklæring og sluttkontroll fra Elektroforum AS i Sætre i april 2016 Dokumentasjon i papirformat - Omgjøring av vaskerom til lekkert bad, bygging av kjøkken i underetasjen våren 2020 med FDV dokumentasjon i papirformat fra Werner VVS AS på Tofte. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Snekker Erlend Engebretsen AS. Bygget ut gang, tettet inn råloftet , bygget nytt kjøkken i 2016 Elektroforum AS, Sætre sto for alt det elektriske i forbindelse med dette , Nytt sikringsskap 2016 Werner VVS AS Tofte sto for ombygging av tidligere vaskerom til nytt bad, også ansvarlig for bygging av kjøkken i underetasjen med hjelp av ansatte Daniel Adam Swed og Aleksandr Karpovic. Det ble også lagt nytt gulv i ganger og kjøkken/ stue ned. Ytre gangen ble bygget om fra lekablokkvegger og betong gulv og tak til panel, nytt tak og gulv, nytt vindu. Dette ble gjort av Enkle Oppdrag v/ Torbjørn Ur fra Asker. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Werner VVS AS i 2020 . Vaskerommet var mur, i gulv, vegger og tak. Veggene ble strippet helt inn til Lecablokkene, refuget og bygget helt ut til ferdig lagte store fliser. Har skriftlig FDV- dokumentasjon fra Werner VVS AS .Har også bilder av prosessen underveis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. -Fikk lagt nytt tak av en dyktig snekker fra Trøndelag i 2021. Han var også den som skiftet kledning på veggen mot naboen, og satte inn mitt store nye vindu mot Oslofjorden i 2020. - Fikk satt på pipehatter på pipen og luftepipen (?) av et firma, husker ikke når - byttet ildsted 2004-2005 ? Murmester, byttet fra lukket trangt ildsted hvor veden ble lagt inn fra toppen til peisovn med glass - Laget to terrasser, på langsiden og kortsiden av garasjen av Jan Erik Bolstad 2007-2008..? Kortsiden med hundegård - Snekker Tommy Aulie bygget tak over hundegården, og satte inn nytt vindu på kjøkkenet og snekret trappen ned fra inngangen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elektroforum AS våren 2016. Hovedsikring, overspenningsvern, platetopp, stekeovn. micro, gang pluss utelys, vaskemaskin bad oppe. vaskemaskinnede, oppvaske, VVB, bad, kjøkken, stue 1 + 2 etasje, stue 2 pluss soverom, kjeller. Samsvarserklæring i papirformat fra Elektroforum AS i 2016 Det er blitt skiftet sikringsskap 2 ganger, sist da alt det elektriske ble gjort nede i forbindelse med bygging av utleiedel i 2020 Har problemer med downlightsene i skapet over vasken på badet i 1 etasje. Veldig følsomme pærer, hatt elektriker flere ganger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja og nei. Tror ikke hele huset på en gang, men fikk nytt sikringsskap i forbidelse med utbygging nede 2020 og lagt nye ledninger i den anledning. Har også også samsvarserklæring fra Elektroforum AS da de la om kjøkkenet oppe i 2016. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Da jeg gikk over fra Toyota til Misubishi Outlander hybrid. Kjøpte den 9.6.22, og fikk lagt inn lader til garasjen ca 20 august 2022. Selvsagt gjort av en fagmann, jeg gravde ned ledning fra huset til garasjen. Tror det var en mann fra Vibb. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kommunen..? ordnet med røret helt nede ved veien. Viste seg at fra starten av var det flere korte rørender som var satt sammen helt nederst på eiendommen, dette ble fikset tidlig på 2000 tallet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Har ikke trodd de har vært det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. I 2012, ringte til Gjensidige for å bekrefte årstallet, ble det konstantert råte under badet i 1 etasje. Det viste seg å være en lekkasje i vasken som dryppet nedover i gulvet. Gjensidige gikk inn og fjernet hele gulvet på badet, måtte også forsterke bjelker. De la nytt tak i kjellerstuen og bygget opp igjen badet da med fliser og møbler kjøpt nye av meg. Mitt forsikringsnummer i Gjensidige: 76226946. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Anmerkning, skorsteinen skal være tilgjengelig for ettersyn i hele sin lengde. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Ser ut som om det kan være noe fuktighet på muren i kjellerrom mot fjorden, sa fra til takstmannen. bare brukt som lager. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. En sprekk i kjellervinduet på kontoret i kjelleretasjen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. I en liten boks på taket i den store gangen nede, ved trappen, slo det plutselig gnister for mange år siden. Ringte brannvesenet med en gang og fikk elektriker til å ordne problemet. Gammel eier hadde lagt ledninger under kledning i gangen, fjernet selvfølgelig dette øyeblikkelig. Ikke noe problemer siden. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Av og til litt sen drenering i dusjen på badet i 1 etasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har funnet noen muselort på loftet, ved et par tilfeller oppdaget bittesmå maur på kjøkkenet som like fort har forsvunnet. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Etter at jeg bygde om nede, leier jeg ut korttid til Air BnB. Alle rom de bruker har enten utgang rett ut, eller utgang gjennom vinduer . Hele den leiligheten ligger over bakkenivå, det ytterste rommet var brukt som soverom av forrige eier.

Johannes Barbantonis

Enebolig over tre plan, herav en underetasje og en loftsetasje. Byggeår er 1958. Grunnmuren er oppført i betong og lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med malt murpuss og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet og 2 lags isolerglass. Avløpsrør av plast og støpejern. Innvendige avløpsrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2016/2017. Vannrør av kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Vannmåler og stoppekran synlig plassert og tilgjengelige i servantskap på bad/vaskerom i underetasje. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vegg i trapp mot loft. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet ut i 2016. Det ble i 2019 montert to varmepumper. En i spisestue/stue i 1. etasje og en på kjøkken/stue i underetasje. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert på hobbyrom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på våtrommene, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Boligen har renoveringsbehov. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 16 TG-2: 14 TG-3: 3 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Drenering: Alder gjør tettheten usikker (fra byggeår 1958, trolig uten grunnmursplast). Registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Fall på terreng må justeres, drenering bør vurderes. 50.000-150.000,-. - Støttemur: Betydelige skjevheter ved inngang til underetasje, fare for sammenbrudd. 10.000-50.000,-. - Vinduer og dører: Sprekk i vindusglass på kjellervindu på kontor/bod. Uttørket kitt og råte i karmer på kjellervinduer. Spalter mellom karm og vannbrett, enkelte karmer sprukket. Flere innvendige dører mangler håndtak/overflatebehandling. Balkongdør i klem og krever justering. 10.000-50.00,-. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Rom under terreng: Fuktindikator viser fukt i murvegger, salt-/kalkutslag registrert. Ikke mulig med hulltaking grunnet betong/leca. - Yttervegger: Klosser brukt som musesperre har stedvis redusert lufting bak kledningen. - Taktekking: Stedvis noe mose på tak og i renner. - Ildsted/skorstein: Pipe kledd inn med eternit plater på kaldloft, ikke inspisert. Alder/slitasje tilsier rehabiliteringsbehov. - Kjøkken i 1. etasje: Mangler aquastopp og komfyrvakt. Riss i vask. - Kjøkken i underetasje: Har kun omluftsvifte/kullfilte, utilstrekkelig ventilasjon. - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk, mangler tilluft ved dør. - Trapp: Mangler håndløper langs vegg. - Avløpsrør: Eldre rør fra byggeår fortsatt i bruk, høy alder gir økt risiko. - Vannledninger: Delvis gamle, økt risiko for skader. - Elektrisk: Eldre anlegg uten full dokumentasjon. Anbefalt med el-kontroll. - Varmtvannsbereder: Plassert i rom uten sluk og vannstopper. - Bad/vaskerom i underetasje: Flatt gulv, mangler tilstrekkelig fall mot sluk. - Bad/vaskerom i 1. etasje: Flatt gulv, mangler tilstrekkelig fall mot sluk. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Bad/vaskerom i 1. etasje: Sluk er plassert under dusjkabinett og kunne ikke inspiseres. Alder på tettesjikt/overflater (eldre enn 10 år) gjør restlevetiden usikker. Øvrige kommentarer: * Defekt belysning over vask på baderom i 1. etasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: -Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. etasje - Stor fryser Følgende medfølger ikke ved salg: - Kjøleskap på kjøkken i 1. etasje - Fryser i 1. etasje - Liten fryser i underetasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

I boligens underetasje er det innredet til utleiedel da det er satt inn kjøkken og etasjen nå har egen inngang. Det er trapp mellom etasjene, der døren har vært låst ved utleie. Underetasjen er ikke godkjent som selvstendig boenhet og deler av arealet (bod/kontor og entré) er ikke godkjent for varig opphold. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring av bod/kontor og entré, eller om godkjenning til selvstendig enhet Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.09.1960. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: ".. gjenstående takrenner, brystpanel for bislag, i kjeller bad og klosett, to dører, på loft stubbloftfyll, der skal være ferdig til 2. april 1961". Det er uklart om overnevnte er utført. Det foreligger byggetegninger på garasjen som er stemplet av kommunen 10.06.1987, men megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest for garasjen i kommunens arkiv. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Entréen i 1. etasje er i senere tid tilbygget og utvidet. Dette er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Bod/kontor er byggemeldt som brensel og entré i underetasje er byggemeldt som redskapsbod. Loftet er innredet i senere tid. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Adkomst via offentlig vei. Vannforsyning skjer gjennom privat vannverk (Tofte og Filtvet Vannverk SA), og avløpet er tilkoblet offentlig nett via privat stikkledning.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og kommuneplanens bestemmelser gjelder. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er en ubebygget tomt på gbnr. 336/472 (Ekornveien 32) nordvest for eiendommen og på gbnr. 336/761 sydvest for eiendommen. Disse er avsatt til boligbebyggelse og det vil kunne bebygges her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 401471, tinglyst 18.05.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde - Eldre festekontrakt fra da eiendommen var festet tomt. Avtalen er fra 1955. Det er i tillegg tinglyst en rettighet som hefter i gnr. 336, bnr. 338 og 473. Rettigheten omhandler bestemmelse om adkomstrett. Rett til adkomst over hjørne av eiendommen slik at man kommer inn i en garasje. Avtalen har dagboknr. 15668 og ble tinglyst 27.09.1996. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Julie Danielsen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 72 853
j.danielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget