Helgesens gate 7

Laster salgsoppgave...

Helgesens gate 7Grünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 7

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 489 046,-

Felleskost/mnd: 5 630,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Helgesens gate 7! En lys og pen 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt på beste Løkka. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning og inneholder entré og hall, pent flislagt baderom, romslig stue, to soverom og et moderne kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt og solrik balkong. Leiligheten ligger sentralt på Grünerløkka, men samtidig stille og tilbaketrukket til mellom Olaf Ryes plass og Birkelunden. Her bor du med kort vei til offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Høydepunkter

Solrik og sørvendt balkong på 5 kvm

Originale tregulv

Generøs takhøyde på hele 2,9 meter i stuen

Vedovn som sikrer god varme på kaldere dager

VV/internett inkl. i felleskost

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 237 666,-

Totalpris:: 6 489 046,-

Felleskost/mnd:: 5 630,-

Fellesformue:: 50 705,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 7, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 5 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, to soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8 kvm og en loftsbod på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende og romslig entré med praktisk nisje som gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Lys og pen stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovnen gir behagelig varme og skaper en lun og hyggelig stemning på kjøligere dager. IKEA PAX-garderobeskap og vegghengt oppbevaringsløsning i stuen medfølger. Kjøkken: Pent separat kjøkken som ifølge tidligere salgsoppgave ble oppgradert i 2014. Kjøkkenet har glatt, laminert innredning. Det er fliser mellom overskap og benkeplate i tre. Kullfiltervifte er plassert over integrert koketopp og stekeovn. Videre er det kum med ettgreps blandebatteri, integrert mikrobølgeovn, opplegg for vaskemaskin og integrert oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på ca. 5 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen vender mot rolig bakgård og har svært gode solforhold. Ifølge selger er det sol fra ca. 08:30 til 19:00 på sommeren, noe som gir gode muligheter for å nyte lange og rolige dager utendørs. To soverom, hvor det ene i dag er innredet som spisestue: Leiligheten har to soverom, begge med plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har i tillegg rom for garderobeskap. Soverom to kan benyttes som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller spisestue, etter behov. Den løse plassbygde benken i det minste soverommet medfølger. Bad: Badet er av eldre dato og ble oppgradert i regi av borettslaget i 2002/2003. Det har flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med WC, dusjplass med vegg og servant med ettgreps blandebatteri samt tilhørende innredning. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet i 2014 oppgradert med nytt utstyr og ny innredning.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Fra tidligere eiertid kjenner selger til at boligen ble oppgradert med nytt kjøkken i 2014, oppgradert bad med nytt utstyr og innredning i 2014, og overflateoppusset originalt heltregulv i 2014. I selgers eiertid er stue og lite soverom malt, og det er laget en enkel plassbygd benk i det lille rommet samt montert en vegghengt oppbevaringsløsning på stueveggen. Fra borettslagets side kjenner selger blant annet til rehabilitering av fasade i 2021, skifte av takvinduer i 2023 og foring av avløpsrør i 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiertid kjenner vi til at badet ble renovert i regi av borettslaget ca. 2002/2003. Tidligere salgsoppgave opplyser 2003, mens oversikten i Vibbo opplyser 2002. Badet ble senere oppgradert med nytt utstyr og ny innredning i 2014. I vår eiertid er deler av fug/silikon i dusjhjørnet fornyet ved egeninnsats. Utførende firma er ellers ukjent for oss. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiertid kjenner vi til at badet ble renovert i regi av borettslaget ca. 2002/2003. Vi legger derfor til grunn at tettesjikt, membran og/eller sluk ble fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette. Vi har ikke teknisk dokumentasjon eller opplysninger om utførende firma. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge oversikten i Vibbo er det utført større arbeider i borettslaget, blant annet rehabilitering av fasade i 2021, skifte av takvinduer i 2023, rehabilitering av takterrasse nr. 7 i 2019 og rehabilitering/bygging av balkonger i 2009. Arbeidene er opplyst utført i borettslagets regi. Utførende firma er kun kjent for fasadearbeidet i 2021, som er opplyst å være Oslo Malermesterforretning AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tidligere salgsoppgave opplyser at det elektriske anlegget er oppgradert med enkelte nye stikkontakter og LED-belysning på bad. Vi kjenner ikke nærmere til når arbeidet ble utført eller hvilket firma som utførte det, utover at dette var før vår eiertid. Vi har ikke samsvarserklæring tilgjengelig. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Tidligere salgsoppgave opplyser at elektrisk anlegg ble kontrollert 20.09.2019 uten avvik. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge oversikten i Vibbo ble det utført foring (strømpe) i avløpsrør i 2020 etter påbud fra Oslo kommune. Fra tidligere eiertid kjenner vi også til at badet ble rehabilitert i borettslagets regi ca. 2002/2003 og senere oppgradert i 2014. Utførende firma er ukjent for oss. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Eventuell kommentar: I følge oversikten i Vibbo har eiendommen vært gjenstand for større endringer i borettslagets regi, blant annet totalrenovering/omgjøring til borettslag i 1994 og balkongprosjekt i 2009. Vi kjenner ikke nærmere til søknadsplikt eller formell godkjenning for disse tiltakene, og har ikke dokumentasjon på dette 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. - Arbeid som er utført: I vår eiertid er stue og lite soverom malt. I tillegg er det laget en enkel plassbygd benk i det lille rommet, og det er montert en vegghengt oppbevaringsløsning på stueveggen. Det er også sparklet og malt over enkelte skruehull, samt punktmalt flekker på vegg, lister og vinduskarm. I tillegg er deler av fug/silikon ved kjøkkenbenk fornyet ved egeninnsats. Det lille rommet har vært brukt som spisestue, men det er ikke gjort bygningsmessige endringer eller endret planløsning. Utover dette kjenner vi ikke til annet arbeid på boligen som ikke er nevnt i øvrige spørsmål. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Naboer har observert rotter i nabokjelleren, men det virker ikke å være et gjentakende problem. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tidligere tilstandsrapport / tilstandsvurdering fra forrige salg i 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er tidligere oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Tidligere oppgitt areal er P-rom/BRA 57 kvm. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: I årsmøteinnkalling fra 2024 er det opplyst under fremtidige planer at badene ble pusset opp i 1998 og må vedlikeholdes i løpet av 3–5 år, at rørsystemer må tas i denne sammenheng, og at stigeledninger og det elektriske i gården bør skiftes innenfor 5–10 år. Så vidt vi kjenner til er dette ikke vedtatt, og siste vi kjenner til er at oppussing av bad ble stemt utsatt i noen år. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. - Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: - Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: - Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Dører: - Mangler låssylinder på døren. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom (Overflater vegger og himling): - Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Våtrom (Overflater Gulv): - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Våtrom (Sluk, membran og tettesjikt): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom (Ventilasjon): - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken (Overflater og innredning): - Kjøkkenbenken fremsto som slitt med noe fuktmerker. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Under 20 000 I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen i entréen følger ikke med salget og vil bli demontert før overtakelse. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Grunerløkka Borettslag Helgesensgt 7, 9 og 11 (org.nr 970 895 728) -Ligger i bydel Grünerløkka. -Borettslaget består av 25 andelsleiligheter. -Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: -2023 Skifte av takvinduer -2021 Rehabilitering av fasade (Oslo malermester forretning AS). -2021 Anleggsgartner har stelt hagen. -2020 Foring (strømpe) i avløpsrør påbud fra Oslo kommune. -2019 Rehabilitering takterrasse nr. 7 Ny membran og fliser. -2012 Oppussing av oppganger. -2010 Maling av vinduer. -2009 Rehabilitering av balkonger Bygget balkonger for andelene det var aktuelt for. Kostander ved lån knyttet til hver enkelts andel. -2002 Baderom ferdig renovert og fellesarealene er ferdig oppusset. -2002 Utbedring av porter Hengsler/innfesting av porter utbedret. Nye Låskasser og ny belysning i portrommene. -1999 Opparbeidet og ferdigstilt bakgård. -1994 Totalrenovasjon/omgjøring til borettslag. Selger informerer om at i årsmøteinnkallingen fra 2024 fremgår det under fremtidige planer at badene, som ble oppgradert tilbake i tid, må vedlikeholdes innen 3–5 år. Det opplyses samtidig at rørsystemer bør fornyes i forbindelse med dette arbeidet, og at stigeledninger samt det elektriske anlegget i gården bør skiftes innen 5–10 år. Så langt det er kjent er tiltakene ikke vedtatt, og siste tilgjengelige informasjon tilsier at oppussing av bad er utsatt med noen år.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det opereres ikke med forkjøpsrett i dette borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 666,- pr. 13.04.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11409164-40 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 138 029,00 Innfrielsesdato: 01.07.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207365157 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 927 976,00 Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208037803 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 4 454 343,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Bank: Husbanken Lånenummer: 11409164-40 Restsaldo: 8 209,58 Kapitalkostnader: 204,71 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207365157 Restsaldo: 52 439,31 Kapitalkostnader: 513,61 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208037803 Restsaldo: 177 017,34 Kapitalkostnader: 1 051,05 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 705,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 264 927,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 187 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til husordensregler skal trappene i oppgangen skal vaskes minst en gang pr. uke. Vasking alternerer mellom andelseierne i hver etasje, slik at de er ansvarlig for vasking en uke hver. Hvis leiligheter i en annen etasje står tomme, må denne del trappeoppgangen fordeles på de andre.

Dugnad må påregnes. Alle andelseiere plikter å være med på dugnadsarbeid. De som unnlater dette må betale et gebyr pålydende kr. 200,-.

Det er tillatt å holde dyr med ansvar for at de ikke er til sjenanse for de andre andelseierne. Dyr skal alltid være i bånd eller bur når de oppholder seg i bakgården. Eier må ha full kontroll på dyret.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 56585931

Lukk Borettslaget

Velkommen til Helgesens gate 7! Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt på beste Grünerløkka. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Området kjennetegnes av sitt yrende folkeliv, og kan by på et bredt utvalg restauranter, barer og servicetilbud. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, hos Peder, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. Kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken, som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er parken som passer for folk i alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Smak av Italia og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. For den som ønsker å trene innendørs finner du Fitness24Seven Grünerløkka, SATS Ringnes Park og SATS Schous plass en kort spasertur unna. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og en Meny butikk med stor ferskvare. Her bor du midt i smørøyet av Grünerløkka, men samtidig med en tilbaketrukket beliggenhet i indre gård.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en bygningsanmeldelse for eiendommen datert til 1890. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert til 2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Helgesens gate 7 - montering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 202523306 Markveien 26 B - oppføring av boligbygård i indre gårdsrom Saksnummer: 202509362 Er i prosess om søknad til ferdigattest. Markveien 28 C - oppføring av enebolig Saksnummer: 202512119 Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det er følgende manglende arbeider som må ferdigstilles for ferdigattest: Utomhusarbeider Tak over inngangen. Dato for søknad om ferdigattest er 15.05.2026. Markveien 30 A og B - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202514209 Markveien 32 F - endring av bygg og tilbygg på to etasjer Saksnummer: 202507355

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningspakke (Alle visninger inkl) kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 646,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys og pen 3-roms leilighet med solrik balkong - Generøs takhøyde på 2,9 meter - Originale tregulv - Vedovn - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer