Skogsnarveien 55

Laster salgsoppgave...

Skogsnarveien 55

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Skogsnarveien 55

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 568,-

Kommunale avg.: 18 457,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

FINSTAD / SKI HAGEBY

Nordvik Ski og Ås v/Silje Byman har gleden av å presentere Skogsnarveien 55 - En attraktiv bolig med en av de beste beliggenhetene på feltet! Her får du kombinert det rolige familielivet, med kort vei til sentrum og med alt du måtte trenge i hverdagen, rett i nærheten. Kort fortalt: - Moderne bolig med gjennomtenkte løsninger fra 2024. - Mulighet for hele 6 soverom ved behov. - HTH kjøkkeninnredning med praktisk kjøkkenøy. - Vannbåren gulvvarme. - Mulighet for peis. - Carport m/elbil-lader. - Uteplasser i alle himmelretninger. - Sørvestvendt takterrase. - Flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen og området bør oppleves - Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Felleskost/mnd:: 4 568,-

Kommunale avgifter:: 18 457,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 188,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Beliggenhet

Skogsnarveien 55, 1406 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 38 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, stue, soverom 1, soverom 2
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 27 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Velkommen til Skogsnarveien 55. En innholdsrik bolig med god og fleksibel planløsning. ENTRÈ | Velkommen inn - Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøyet og legge fra seg skoene. Det er fliser på gulv, med gulvvarme. KJØKKEN | Kjøkkeninnredning fra HTH med laminerte benkeplater og glatte fronter. Den praktiske kjøkkenøyen gir ikke bare ekstra lagrings- og benkeplass, men har også stikkontakt som gjør det enkelt å bruke kjøkkenmaskiner og annet verktøy for å sette sammen de deiligste retter. Kombinert med at spisestuen er rett overfor øyen, er det enkelt å kommunisere med de sultne middagsgjestene når du legger siste finish på måltidet. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. STUE | Romslig stue i 1.etasje med god plass til sofakrok og tv-anlegg. Det er store vindusflater ut mot skogsområde som gir stuen en behagelig atmosfære. Det finnes idag også en loftsstue i 2.etasje. Denne kan med enkle grep gjøres om til et ekstra soverom. SOVEROM | Det finnes idag 3 soverom i boligen, men med relativt enkle grep kan du få 5 soverom her: Ved å dele opp de to soverommene i to mindre rom, samt gjøre om loftstuen. BADEROM | Det er et baderom i hver etasje. De er begge flislagte med behagelig gulvvarme. Innredet med dusjhjørnet, servant og toalett. Baderommet i 1.etasje har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Selger har blant annet gjort følgende oppgraderinger/tilvalg: - Utvendige screens på alle sør/vest-vinduer. - Lagt opp egen kurs for terrassevarmer. - Satt opp garderobeskap. - Kablet nett på begge soverom i 2.etasje. - Smart varmtvannsbereder som hjelper å redusere strømregning. - Yale kodelås på ytterdør. - Rundt speil med lys på bad nede. - Fliser på baderom. - Pendellampe i taket på baderom nede.

Carport rett utenfor huset. Det er flere gjesteparkeringer på feltet.

Selger har ingen bemerkninger i sitt egenerklæringsskjema. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Boligkonsult AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er fra byggeår. Yttertaket er tekket med asfaltbasert takpapp. Vurderte forhold: Taktekkingen er ikke synlig for inspeksjon fra bakkenivået, og vurderingen er derfor basert på alder alene. Vurdering av tilstanden krever undersøkelser fra oversiden. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Fra byggeår. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er i trekonstruksjon. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert fra utsiden med tanke på synlige fuktskader og skjolder, skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er gjort fra tilgjengelige områder, uten bruk av stige eller drone. Vær oppmerksom på at dette gir en svært begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeår. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedører med isolerglass, fra byggeår. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 23 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 15 m². Takterrasse, målt til ca. 26,5 m². Belegget/pappen er fra byggeår. Vurderte forhold: Terrasser var snødekt under befaring og kan ikke vurderes. Innvendig: Pipe og ildsted: Opplegg for installasjon av peisovn. Pipeløp av stål. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/plate i betong. Fundamentering er ikke synlig. Terrengforhold: Vurderte forhold: Terrenget rundt boligen var dekket av snø og er ikke mulig å vurdere. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. BOD Enkel frittstående bod med takpapp og panel. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 23 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 15 m². Takterrasse, målt til ca. 26,5 m². Belegget/pappen er fra byggeår. Vurderte forhold: Terrasser var snødekt under befaring og kan ikke vurderes. Overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,58 meter, målt i stue i 1. Etasje. Ca. 2,50 meter, målt i stue i 2. Etasje. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Pipe og ildsted Opplegg for installasjon av peisovn. Pipeløp av stål. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Fuktsikring og drenering Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. Grunnmur og fundamenter Grunnmur/plate i betong. Fundamentering er ikke synlig. Terrengforhold Vurderte forhold: Terrenget rundt boligen var dekket av snø og er ikke mulig å vurdere. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.
Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen. Fryser under trappen, lampe over spisebord og sofabord medfølger ikke.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Sameiet Ski Hageby består av 59 boligseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod og tilleggsareal i grunn (hage). Tomten er felles, men med vedtektsfestet bruksrett. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Det organiserer opp mot to dugnader i året. Det er planlagt felles beising/maling av alle enhetene. Dette kan medføre ekstra kostnad, selv om det er avsatt penger til dette gjennom månedlige felleskostnader. Utdrag fra protokoll fra årsmøte 2025: - Vedtektene for sameiet tilsier i dag at styret skal godkjenne gjerder før de settes opp. I stedet for at styre skal behandle alle forespørsler individuelt, er det praktisk om sameiet har felles retningslinjer. Det er logisk om gjerder settes opp på innsiden av hekk. Likevel er det litt spesielt for de husrekkene hvor det allerede er etablert et gjerde i front, slik som i rekke D. Forslag av styret som ble vedtatt: Dersom beboere ønsker å sette opp gjerder på egen tomt skal gjerder være av typen grønt flettverksgjerde. Type Rosing 1A i RAL-kode 6005 grønn, uten overligger i topp og med grønne gjerdestolper. Gjerde skal ha høyde 100 cm. Dette er samme type gjerde som Solon har satt opp mellom husrekke D og skogholtet ved Lilleteigen. Andre typer faste gjerder tillates ikke. Plasseringen av gjerdet ift. hekk avklares mellom naboene. Dersom enighet ikke oppnås skal gjerdet settes innenfor hekken til den som ønsker gjerdet oppsatt. Det er kun tillat med gjerde rundt hagen til boligen, ikke ved inngangsparti. Styret skal informeres skriftlig om oppsetting av permanente gjerde før oppføring. Beboere kan fritt sette opp grønne hagegjerder (type midlertid gjerde) uten faste gjerdestolper. Gjerdet skal ikke være høyere enn hekken. Med dette menes hagegjerde som man får kjøpt på rull på hagesenter. Oppsummering av styrets arbeid frem til årsmøtet 2025: • Forhandle og inngå avtaler om skjøtsel og snømåking/strøing/feiing • Forhåndsbefaring og overtagelse av fellesareal • Telenor - Aktivering av hvert abonnement hos nye beboere • Forhandle avtale med Verisure • Holde avfallsbrønner snø- og isfrie gjennom vinteren • Rydde tett papp-innkast som ofte blir tett • Innkjøp stige og nøkkelboks • Innkjøp av HC-skilt og montering på p-plass • Dugnad planlegging, organisering og innkjøp • HMS gjennomgang fellesareal • Svare på henvendelser fra beboere og behandle søknader • Oppdatere beboere i Vibbo jevnlig • Praktisk og dialog med Solon angående ferdigstillelse og signering av dokumenter til kommunen mm. • Befaring med malerfirmaer og innhenting tilbud beising, samt følge opp tilbudene • Innhente rapport om mangelfull leveranse fra Solon • Følge opp reklamasjoner mot Solon • Dialog med prosjekterende av vann og avløp/overvann og landskapsarkitekt ang. mulighet for belegningsstein i carport og utfordringer rundt dette • Månedlig styremøte om aktuelle saker • Utarbeide årshjul for en oversikt over styrets løpende oppgaver • Møter med forretningsfører om budsjetter og årsmøte • Innhenting av tilbud på lån for utførelse av malerjobb • Planlegging og gjennomføring av årsmøte • Undersøkt muligheten og hentet inn tilbud på kollektiv avtaler for service på ventilasjon

Solibo AS

Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv av boligen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8781487

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2025. Det er flyttet noen vegger i 2.etasje, som ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger. Det gjelder soveromsinndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Offentlig til privat vei (Sameiet). Det er de som har rett på vei som må bekoste den.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til detaljregulering for Skogsnarveien datert 05.02.2014. Området rundt er regulert til boliger, veg, område for offentlige bygninger, fortau og lek. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. I henhold til nåværende kommuneplan (2023-2034) er området avsatt til framtidig boligbebyggelse, med følgende hensynssoner: - Delareal 19 017 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann - Delareal 16 374 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare - Delareal 2 762 m KPHensynsonenavnH320_2 KPFare Flomfare Kommuneplaner under arbeid: Id KPLAN2026 Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/133/225/29: 01.07.1986 - Dokumentnr: 7633 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:256 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:259 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:260 Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2023 - Dokumentnr: 901969 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2025 - Dokumentnr: 219014 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2025 - Dokumentnr: 219014 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2023 - Dokumentnr: 1307396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 127/7466 01.01.2024 - Dokumentnr: 37590 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:133 Bnr:225 Snr:29 11.06.2025 - Dokumentnr: 658352 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring om bruksrett til 7 parkeringsplasser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisninger kr 0,-. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Foto total kr. 10 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 195 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget