Hoffsveien 12A

Laster salgsoppgave...

Hoffsveien 12A

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Hoffsveien 12A

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 966,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff / Skøyen

Velkommen til Hoffsveien 12A! En nydelig 2-roms selveierleilighet med moderne fasiliteter. Solrikt plassert i 4. etasje finner du denne gjennomgående boligen beliggende attraktivt på populære Hoff. Boligen disponerer parkeringsplass, ekstern bod og tilgang til felles takterrasse. Verdt å merke seg: - Sydvendt balkong på ca. 6 m² - Beliggende i 4. etasje via heis - Garasjeplass medfølger - Andel fellesgjeld er nedbetalt - Gjennomgående planløsning - Soverom vendt mot rolige omgivelser - Fjernvarme, varmtvann og internett ink. - Ekstern bod på ca. 5 m² - Stor, solrik felles takterrasse med utsikt - Gangavstand til en rekke fasiliteter, parker og butikker - Kort avstand til kollektivforbindelser med trikk, tog & buss i nærheten - Selges delvis møblert

Solforhold

Boligen har sol store deler av dagen, sydvestvendt beliggenhet. Se vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Felleskost/mnd:: 3 966,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 4 884,1 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hoffsveien 12A, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og baderom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilleggsdeler består av: - Bruksrett til parkeringsplass i garasjekjeller. - Balkong. - Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har sol store deler av dagen, sydvestvendt beliggenhet. Se vedlagt illustrasjonsbilde av solforhold.

4. etasje, 45 kvm BRA-I: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad. Balkong på ca. 6 m². Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Entré / gang Velkommen inn i en moderne og innbydende leilighet med en romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger, oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den åpne planløsningen gir et luftig og behagelig møte med boligen. Overflatene består av parkettgulv og malte vegger i lyse, tidsriktige farger som videreføres gjennom leiligheten og skaper en helhetlig følelse. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Innredningen har stilrene, glatte fronter som gir et moderne uttrykk, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenkran oppgradert i nyere tid. Her får du gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en naturlig kontakt med oppholdsrommet. Stue Leilighetens hjerte er den lyse og innbydende stuen med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement uten at rommet føles trangt. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir en moderne og sosial planløsning, mens den generøse himlingshøyden på ca. 2,51 meter bidrar til en ekstra luftig romfølelse. De store vinduene og utgangen til balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og skaper en naturlig overgang mellom inne- og uterom. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning, slik at du enkelt kan skape din egen grønne oase. Balkongen har moderne rekkverk med glassfelt som slipper inn lys og gir en åpen og luftig følelse. Dette er et perfekt sted å nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller et rolig avbrekk i hverdagen. Bad Delikat bad fra byggeår med flislagte gulv og vegger som gir et tidløst og moderne uttrykk. Badet er innredet med servant i helstøpt plate med tilhørende oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag. Badet fremstår som velholdt og har en god planløsning som utnytter arealet effektivt. Soverom Romslig soverom med rolig beliggenhet mot grønne omgivelser. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har både integrert garderobeløsning og direkte tilknytning til eget omkledningsrom, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og høy bokomfort. Omkledningsrom / Walk-in garderobe En sjelden og svært attraktiv kvalitet ved boligen er det separate omkledningsrommet. Her får du rikelig med plass til klær, sko og tilbehør, samtidig som oppbevaringen holdes adskilt fra soverommet. Dette bidrar til en ryddig og organisert hverdag. For mange vil dette være en ettertraktet detalj som tilfører boligen det lille ekstra og bidrar til en høyere bokomfort.

Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Malte betongelementer. Sparklet og malte plater i bad. Himlingshøyde: Ca. 2,51 m målt i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerstokk i himling i bad. - Avløpsrør i plast. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i himling i bad. - Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: - Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. - Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. - Avtrekk er undersøkt og vurdert tilfredsstillende. Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Det foreligger ikke tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn, og det anbefales generelt kontroll av anlegget. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: - TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. - TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. - TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 4. etasje) - TG 2 er gitt på grunn av alder sett opp mot forventet levetid på vanntett sjikt. - Våtromsvegger (Bad / 4. etasje) - TG 2 er gitt på grunn av alder på membran. - Vinduer - Vinduer med tolags isolerglass fra 2005. TG 2 er gitt på grunn av alder, forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører - Entrédør og balkongdør fra byggeår er vurdert til TG 2. - Ventilasjon - TG 2 er gitt på grunn av alder på ventilator/avtrekksvifte fra byggeår. - Overflater på innvendige gulv - TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad og tekniske vurderinger.

Seksjonen har bruksrett til en garasjeplass i lukket anlegg. Plass nr. 35. Oppvarmet garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåkning. Det er heisadkomst direkte til leilighetsplan. Det er gjesteparkering rett utenfor bygget (maksimalt 24 timer). Det medfølger et parkeringsbevis til denne. Plassen følger boligseksjonen ved salg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. - Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras internt i sameiet. - Parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn sameiets seksjonseiere. - Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.

2024/2025: - Nye taklamper. - Ny kran på bad. - Ny kran på kjøkken.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 10. juni 2024 (boligen ble kjøpt i juni, men overtatt i august 2024). Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Matias Holter Løberg

Bygningen er oppført i 2005, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger med i stål- og betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Felles takterrasse. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles fjernvarmeanlegg, tilknyttet radiatorer og forbruksvann. - Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår. - Glatte skyvedører innvendig.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende inventar medfølger handel: Boligen selges delvis møblert. - Samsung 65" på vegg i stue. - Sovesofa i stue. - Spisegruppe med tilhørende stoler. - Tv-møbel. - Garderobe i omkledningsrom + soverom. - Alle hvitevarer på kjøkken. - Salongbord. - Alle kommoder i gang/hall.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 966,- pr. mnd

Inkluderer: Totale månedlige felleskostnader: 3 966 kr. - Felleskostnader (Fjernvarme/varmtvann, internett, kommunale avgifter, drift av sameie, vaktmester, brøyting, godtgjørelser m.m.): 3 377,22 kr. - Dugnadsforskudd: 50 kr. - Garasje: 180 kr. (ikke inkl. strømforbruk til eventuell elbillader) - Kabel-TV / internett: 359 kr. Det betales dugnadsforskudd på kr 50,- per måned, som refunderes til de som møter på dugnad. Sameiets hjemmeside er www.vibbo/hoffsparken.no. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Seksjonen er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 341 118,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 364 470,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Hoffsparken Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 6/7/2005. Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune. Opplysninger om sameiet: • Forkjøpsrett: Nei • Styregodkjenning: Nei, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. • Forsikret hos: Tryg Forsikring- polisenummer 6590544. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nedbetaling av hele beløpet (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20.oktober og 20.april, administrasjonslån. • Sikringsordning: Nei. • Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Referat fra årsmøte 2026: Årsmøtet i Hoffsparken Boligsameie ble avholdt 26. mai 2026. Økonomien i sameiet ble gjennomgått. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 670 861, som foreslås overført til egenkapitalen. Samtidig ble det orientert om at sameiet fortsatt har begrenset oppspart egenkapital og et gjenværende lån etter rehabiliteringen av garasjekjelleren på om lag 5,3 millioner kroner ved årsskiftet. Styret orienterte videre om flere tiltak som er gjennomført i løpet av året. Det er blant annet reforhandlet avtaler for bredbånd, forsikring og vaktmestertjenester. Ny bredbåndsavtale med Telia har redusert månedskostnaden betydelig for seksjonseierne. Det er også inngått fastprisavtaler på strøm og fjernvarme gjennom Norgespris-ordningen, noe som forventes å gi lavere energikostnader fremover. På vedlikeholdssiden ble det redegjort for løpende oppgraderinger og reparasjoner av blant annet heiser, ventilasjonsanlegg, varmeanlegg, tak, belysning og fellesområder. Det ble også gjennomført utskifting av flere utvendige LED-armaturer, vedlikehold av takterrasser og oppfølging av enkelte lekkasjer. Styret opplyste at bygningene nå er rundt 20 år gamle, og at behovet for vedlikehold vil øke i årene som kommer. Et sentralt tema på møtet var sameiets heiser. Etter flere driftsproblemer de siste årene har styret innhentet bistand fra Heiskonsulenten for å vurdere tilstanden. Det arbeides nå med å hente inn tilbud på modernisering av alle tre heisene. Foreløpige estimater antyder en samlet kostnad på rundt 3,5 millioner kroner. Styret opplyste at sameiet ikke har oppsparte midler til å finansiere prosjektet og at man derfor vurderer kapitalinnskudd fra seksjonseierne fremfor nytt låneopptak. Det ble samtidig understreket at endelig beslutning først vil bli tatt når tilbudene foreligger. Årsmøtet behandlet også valg av tillitsvalgte. Vegard Bergsvik Øvstegård ble valgt som styreleder for to nye år. Afsheen Azam og Caroline Fretheim ble valgt som styremedlemmer for to år, mens Morten Fjeld ble valgt som varamedlem for ett år. Styrehonoraret for kommende periode ble fastsatt til kr 250 000. Årsmøtet ble avsluttet etter at samtlige saker på agendaen var behandlet og vedtatt i tråd med styrets forslag. Det viktigste arbeidet fremover vil være ferdigstillelse av ny vedlikeholdsplan, vurdering av finansiering av heisprosjektet og fortsatt oppfølging av sameiets økonomi og tekniske anlegg. Vedlikehold og prosjekter: - Garasjerehabilitering ferdigstilt i 2024. - Utbedringer av tak, takrenner og vannlekkasjer er løpende utbedret. - Nye dørpumper montert, heisalarmer oppgradert til 4G. - Flere uforutsette utgifter (lekkasjer, innbruddsforsøk, utskifting av varmekabler i takrenner, vannlekkasje i garasje). - Rens av ventilasjonsanlegg gjennomført vinter 2025. - Radonmåling gjennomført vinteren 2025. Fra styreleder i januar: - Vi planlegger et forprosjekt på balkonger i løpet av året for å sjekke tilstanden på alle balkongene. Hva som blir nødvendig av vedlikehold etter det, må vi se på etter dette er gjennomført. Ikke vedtatt hvorvidt dette fordeles på den enkelte balkong eller fordeles likt på alle. - Utover det så skal det gjennomføres fasadevask i 2026. Ellers er det løpende vedlikehold. - Vi økte felleskostnadene ved nyttår. Vi har ikke noen umiddelbare planer om ytterligere økninger. - Vi antar at vinduene (mot svalgang) er stengt grunnet sikkerhet. Rømningsvei er ut svalgangene og ned trapp. - Radon rapporter foreligger. - Felleskostnadene ble økt med ca. 20 % fra januar 2026. Oppdatering fra styreleder per mai: - Bygget er nå over 20 år gammelt, så det er behov for vedlikehold. Obos holder på å ferdigstille en ny vedlikeholdsplan og en prioritering av tiltak. Den er ikke klar enda, men håper å bli klar før årsmøtet 26.5. - Det ligger forøvrig en tilstandsrapport fra 2024 på balkongene, denne ligger på Vibbo så det har beboer tilgang til. Eventuelle tiltak på balkongene vil også være med i den nye vedlikeholdsplanen. - Det som antagelig blir prioritert med oppstart senere i år, er rehabilitering av heiser. Det utlyses i neste uke en tilbudsinnbydelse til flere leverandører. Det er 3 heiser i sameiet, og tanken er å ta ett hvert år fremover. - Det vil muligens bli bedt om kapitalinnskudd til dette over tre år. - Utover dette, er det ikke planlagt noen økninger av felleskostnader i år. Det justeres ved nyttår. Fullstendig Årsrapport vedlagt salgsoppgave.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208200828 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo: Kr 5 255 613 (pr. 31.12.2025) Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Nedbetaling av andel fellesgjeld (bare mulighet for full innfrielse) kan skje to ganger pr år, 20. oktober og 20. april.

Nei.

Nåværende eier har betalt ned andel fellesgjeld på seksjonen og seksjonen har pr. 27.07.2026 ingen registrert fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiets økonomi har det siste året utviklet seg positivt. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 670 861, og styret har lagt til grunn et budsjett for 2026 med et forventet overskudd på kr 495 882. Økonomi: - Inntekter 2025: ca. 5,6 mill. kr. - Kostnader 2025: ca. 5,1 mill. kr. - Årsresultat 2025: +0,7 mill. kr. - Sameiets egenkapital per 31.12.2025 utgjorde ca. -4,4 mill. kr, hovedsakelig som følge av tidligere låneopptak til rehabilitering av garasjekjeller. Planlagte arbeider i sameiet: - Styret har utarbeidet en ny vedlikeholdsplan i samarbeid med OBOS Prosjekt. Planen omfatter prioritering av fremtidige vedlikeholdstiltak og forventes å danne grunnlaget for sameiets vedlikeholdsarbeid de kommende årene. - Modernisering av sameiets tre heiser vurderes. Det er innhentet tilbud gjennom Heiskonsulenten, og prosjektet har et foreløpig kostnadsestimat på ca. 3,5 mill. kroner. Arbeidet er planlagt gjennomført over flere år. - Styret vurderer finansiering av kommende vedlikeholdsprosjekter, herunder eventuelt kapitalinnskudd fra seksjonseierne. Ytre bygningsmasse og tekniske anlegg: - Flere terrassebord på takterrassene er registrert som slitte eller skadet. Styret vil vurdere ytterligere utskiftning eller eventuelt fornyelse av hele terrassegulvet. - Balkongene skal følges opp i henhold til tilstandsrapport utarbeidet av OPAK i 2024. Anbefalte tiltak vil inngå i den nye vedlikeholdsplanen. - Det vurderes utskifting og oppgradering av brannvarslingsanlegget og tilhørende detektorer. Styret har innhentet tilbud på nytt system. - Utskiftning av eldre belysning til LED-armaturer vil fortsette i 2026 og senere år. - Det har vært enkelte lekkasjer fra tak i Hoffsveien 8 og 12. Eventuelle videre tiltak vil bli vurdert som en del av vedlikeholdsplanen. - Heisene er nå rundt 20 år gamle og krever økt vedlikehold. Modernisering er derfor blant sameiets høyest prioriterte prosjekter. Øvrige forhold: - Sameiet fortsetter oppfølgingen av uteområder og grøntanlegg, herunder forbedring av jordkvalitet og beplantning. - Trafikksituasjonen utenfor Hoffsveien 6 vil bli fulgt opp av det nye styret. - Gjenværende lån knyttet til rehabilitering av garasjekjeller nedbetales videre i henhold til eksisterende låneavtale. Det er p.t. ingen planlagte kostnadsøkninger knyttet til disse prosjektene.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Parkeringsplasser som utgjør tilleggsdeler til seksjonene, kan overdras internt i sameiet. Parkeringsplasser kan ikke overdras til andre enn sameiets seksjonseiere. Ved overdragelse eller utleie av parkeringsplass skal styret snarest mulig gis melding om navn og adresse på erverver eller leietaker.

Det betales "dugnadsforskudd" kr 50,- per mnd. Det blir refundert de som møter på dugnad. Selskapets hjemmeside: www.vibbo/hoffsparken.no

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg-forsikring
Polisenr. 6590544

Lukk Sameiet

Velkommen til Hoffsveien 12A - Beliggende i attraktive omgivelser på Hoff/Skøyen. Her finner man et rikt utvalg av servicetilbud, gode kollektivmuligheter og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, men likevel skjermet for støy. Dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer og øvrige servicetilbud finnes rett i nærheten, og både barnehager og skoler er kun en kort spasertur unna. Boligen er beliggende i et populært område med gangavstand til Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Området byr på et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud, samtidig som det er gode muligheter for rekreasjon. Frognerparken, med Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Oslo Bymuseum og Frogner Stadion, ligger innen gang- og sykkelavstand. Smestaddammen byr på vakre grøntområder, lekeplasser og turmuligheter. Bygdøy med sine populære badeplasser og kyststier ligger ca. 30 minutter unna til fots. Mærradalen, et naturskjønt dalføre vest for Smestad, gir flotte turmuligheter året rundt – også skiløyper på vinterstid videre til Bogstad og marka. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 Hoffsveien, Harbitz Torg og Skøyen hvor du finner et enda bredere utvalg av butikker, caféer, vinmonopol og restauranter, i tillegg til legesentre. CC Vest ligger også like i nærheten med et rikt butikktilbud. Karenslyst Allé på Sjølyst er kun en kort gåtur unna og byr på et bredt utvalg av restauranter, treningssentre, spesialbutikker og Maschmanns Matmarked med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, bakeri og brasseri. Bogstadveien, kjent for sine fasjonable butikker og populære spisesteder, ligger heller ikke langt unna. For trening finner du SATS Hoff i umiddelbar nærhet, i tillegg til SATS Sjølyst ved Karenlyst Allé. Hoffsdammen og Frognerparken i nærheten gir et bredt utvalg av aktiviteter og naturopplevelser i hverdagen.

Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til trikk, buss, T-banestasjon og Skøyen togstasjon. - Ca. 2-3 min gange til Hoff trikke- og bussholdeplass. - Ca. 7-8 min gange til Skøyen stasjon med tog, Flytoget, buss og trikk. - Ca. 20 min gange til Smestad T-banestasjon. Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell. Området vil også nyte godt av den kommende Fornebubanen, hvor nærmeste planlagte stasjon blir på Skøyen. Dette vil gi et ytterligere styrket kollektivtilbud med direkte T-baneforbindelse mellom Skøyen, Lysaker, Fornebu og Oslo sentrum. Skøyen ligger ca. 7-8 minutters gange fra boligen.

Se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Jeg har ikke noen åpenbare avvik å melde om, likevel tas det forbehold om avvik fra byggemeldte tegninger og dagens lønsing.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Plan- og byggesaker i nærområdet: Pågående plansak - Saksnummer: 201414412 - Områderegulering for Skøyen Mottatt sak: 24.04.2017 Status: Planforslag Hensikt med forslaget: Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Nye turveidrag langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra stasjonen vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen - Saksnr.: 201414412. Saken gjelder områderegulering for Skøyen. Sakstype: Foreløpig plan. Harbitzalléen - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202307652 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.05.2023 Beskrivelse/hensikt: Gatestrekket skal tilrettelegges for attraktive og trygge løsninger for gående og syklende i området, der det i en fremtidig situasjon forventes økte sykkelandeler og fotgjengerstrømmer grunnet pågående og planlagt utvikling på Skøyen (Fornebubanen, Hoff skole, bolig- og næringsutvikling m.m.). De eksisterende store, eldre trærne på sørsiden av gata skal sikres, samt at det skal tilrettlegges for etablering av nye trær og grønt i gateløpet. Videre skal det sikres arealer til åpen overvannshåndtering og prosjektet har fokus på å tilrettelegge for arealer til byliv og utadrettet virksomhet. Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Dialogfase - Boliger Saksnummer: 201710251 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2017 Beskrivelse: Prosjektet er et boligprosjekt med med fordeling bolig/næring på ca. 80/20% og ca. 40 000 m2 BRA. Området er ca. 15 daa. Området er allerede regulert til bolig og er i tillegg avsatt til bolig med lav del næring i både kommuneplanen og områdereguleringen for Skøyen. Det forventes derfor at prosjektet ikke vil utløse krav til konsekvensutredning. Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1 Saksnummer: 202454086 - Reguleringssak Mottatt sak: 23.03.2024 Beskrivelse: Det er bestilt oppstartsmøte for utvikling av Hoffsveien 13. Prosjektet er i startfasen, det er utviklet et illustrasjonsprosjekt av NIELSTORP+ arkitekter på vegne av Holm Eiendom, SKB Eiendom og Fram Eiendom for å belyse utviklingspotensialet til Felt S1 i Skøyen, Oslo. Illustrasjonsprosjektet ligger til grunn for søknad om oppstartsmøte, og er et uttrykk for hva utvikler ønsker å detaljregulere i den videre planprosessen. Studien viser en utvikling utvikler vurderer som realistisk innenfor en fremtidig situasjon hvor Fornebubanen har stasjon på Hoff torg, hvor det også er trikke- og bussholdeplass. Prosjektet innebærer en omfattende utvikling av eiendommen. Hoffsveien 10 J - Installasjon av løfteplattform Saksnummer: 202213143 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2022 Status: Tillatelse gitt Hoffsveien 10 - Fasaderehabilitering av eksisterende bygg forretningsbygg Saksnummer: 200805414 - Byggesak Mottatt sak: 11.06.2008 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Fornebubanen: Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo, og får stasjon ved Vækerø og Skøyen. Ved Majorstuen føres Fornebubanen inn på dagens T-banenett, slik at togene kan fortsette mot sentrum i det eksisterende T-banesystemet. For mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/203/74: 20.10.1948 - Dokumentnr: 10775 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1961 - Dokumentnr: 14674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1961 - Dokumentnr: 15909 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1962 - Dokumentnr: 4507 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1964 - Dokumentnr: 4371 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1983 - Dokumentnr: 25261 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJON VEDR VEI Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1992 - Dokumentnr: 7313 - Erklæring/avtale Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a. godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1992 - Dokumentnr: 23809 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1994 - Dokumentnr: 69281 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til Hoffvegen. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om oljetank Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4982 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-101 02.10.2019 - Dokumentnr: 1154546 - Reseksjonering Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4994 Endring av sameiebrøk 24.06.2005 - Dokumentnr: 40342 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Etter regulering/utbygging Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Med flere bestemmelser 23.05.2018 - Dokumentnr: 791020 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da hjemmelshaver er et selskap. Boligselgerforsikring tilbys normalt kun privatpersoner, og ikke selskaper.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 2-roms selveier. Solrik balkong. Skjermet & gjennomgående i 4. etasje. Garasjeplass. VV & fyring ink.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Amundsen

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer