Lervigbrygga 291Stavanger Øst
Alle bilder (46)
Utvalgte bilder
- Stavanger Øst
- Lervigbrygga 291
- Prisantydning
- 4 600 000,-
- Totalpris
- 4 716 380,-
- Felleskost/mnd
- 2 500,-
- Kommunale avg.
- 8 331,- per år
- BRA-i
- 60 m2
Stavanger Øst
Lys og moderne selveier endeleilighet med solrik balkong, 2 soverom, parkering i lukket anlegg og populær beliggenhet
Attraktiv leilighet beliggende i populære Lervigbrygga, et moderne og sjønært boligområde i Stavanger Øst. Området kjennetegnes av en urban og maritim atmosfære med flotte fellesområder, nærhet til sjø, badeplasser og turmuligheter langs strandpromenaden. Her bor du i et levende nærmiljø med gangavstand til dagligvare, serveringstilbud, treningssenter og øvrige servicetilbud. Kort vei til Stavanger sentrum, med gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til øvrige bydeler.
Solforhold
Balkong ligger mot sørvest og har ypperlige solforhold.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2013
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 600 000,-
- Omkostninger:
- 116 380,-
- Totalpris:
- 4 716 380,-
- Felleskost/mnd:
- 2 500,-
- Kommunale avgifter:
- 8 331,- per år
- Fellesformue:
- 21 679,-
- Totalt BRA:
- 66 m2
- Energimerking:
- B
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
43-0136/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Lervigbrygga 291, 4014 Stavanger
Gnr. 54, bnr. 1097, snr. 27 (ideell andel 1/1) i Stavanger kommune. Gnr. 54, bnr. 1098 (ideell andel 61/6752) i Stavanger kommune.
Selger(e)
Øyvind Nilsen
Kjøpesum og omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 115 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 129 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 716 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 729 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2013
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 60 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Solforhold
Balkong ligger mot sørvest og har ypperlige solforhold.
Innhold
3 etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom Kjeller: Bod på ca. 6 kvm
Standard
Velkommen til Lervigbrygga 291! Boligen byr på en lys og innbydende stue og kjøkkenløsning med en sosial planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, med direkte utgang til en solrik og skjermet balkong, en naturlig forlengelse av oppholdsrommet med plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med lyse fronter, flislagt vegg og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer fra Miele bidrar til et helhetlig uttrykk og god funksjonalitet. Spiseplassen er plassert ved vinduet og gir en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Badet er flislagt og har et gjennomført uttrykk med stilren innredning, integrert speilløsning og praktisk oppsett for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. I tillegg disponerer boligen et ekstra rom som egner seg godt som soverom, kontor eller gjesterom. Entréen er innbydende med flislagt gulv, lyse overflater og praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillerens nøyaktige oppbygging er ikke fastslått da konstruksjonen er fullstendig skjult av overflater. Ut fra byggeår og øvrig byggeskikk antas det å være betong, men dette er ikke verifisert. Det er utført stikkprøvekontroller av planhet på etasjeskillerne. Det er ikke registrert vesentlige avvik eller nivåforskjeller som overstiger toleransegrensene for konstruksjoner fra dette byggeåret. Største målte høydeforskjeller ved nivellering av gulv ca. 7-8mm. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Basert på det som er tilgjengelig å inspisere er det benyttet avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Eventuell staking kan utføres via sluk eller vannlås. Avløpsrør er innebygget og derfor ikke tilgjengelige for kontroll. Tilstandsgrad er satt utelukkende på bakgrunn av rørenes alder. Boligen har balansert ventilasjon. TGIU settes da varmtvannet leveres fra felles anlegg som ligger utenfor boenheten. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i entrè bad/vaskerom og stue/kjøkken. Det er ikke foretatt funksjonstest, trykktesting eller kontroll av styringssystemer for den vannbårne varmen. Tilstandsgraden er satt basert på visuell observasjon av synlige komponenter og rørfordeling. Full teknisk kontroll må utføres av fagperson. 400/230 Volts TN anlegg med jordfeilautomater fra byggeår.
Parkering
Fast parkering i lukket anlegg med elbillader
Moderniseringer og påkostninger
Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger:
- Maling av vegger i stue.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I egenerklæring utfylt av forrige eier er det oppgitt at til hans kjennskap at eier før ham flyttet to stikkontakter på hovedsoverommet for å passe med seng / garderobeløsning. I utfylt egenerklæring av forrige eier oppgis det at daværende eier er / var elektriker. Jeg vet ikke om det foreligger en samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Optiel Vest (nå Rogaland Elektro). Faglært monterte Zaptec ladeboks til parkering som tilhører leiligheten. Arbeidet ble utført høst 2019. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke en egen separat/adskilt utleiedel tilhørende leiligheten. Men det er adgang for å leie ut hele eller deler av leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke
Bygningssakkyndig
Helvig Takst
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3.lags glass. Bygningen har malt brann og lydisolert hovedytterdør. Leiligheten har en balkong på ca. 6m2 med tilkomst fra stue. Balkongen har terrassebord som gulv og rekkverk av malt tre med glass. Rekkverkshøyde målt til ca. 1.1m. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig overflater: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres slitasje i gulvoverflaten, TG2 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avviket utgjør kun et estetisk avvik, utbedring av overflater etter ønske/behov. - 3. etasje bad/vaskerom: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 3. etasje bad/vaskerom: Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel (krav 25 mm). Det er ingen synlig oppbrett av membran ved terskel. I dusjsonen registreres det "bom" i fliser (manglende flislim/heft), utvaskede fuger og forekomst av svertesopp i fugene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Manglende sikkerhetshøyde og synlig membran gir usikkerhet ved en eventuell oversvømmelse. Utvaskede fuger og svertesopp øker fuktbelastningen på membranen og kan over tid føre til flisomsvikt eller hygieniske utfordringer. - 3. etasje bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 3. etasje kjøkken: Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Generelt anbefales det alltid en el. kontroll av fagfolk innen elektro i forbindelse med kjøp/salg av leilighet/bolig.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Kan forhandles om, hvis ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gang/inngangsparti: Speil, maleri og pax garderobeløsning
- Kontor/soverom 2: Maleri, bokhylle og taklampe
- Stue: Vinholder, Tv og oppheng, maleri, speil, 3 stk hyller og klokke
- Soverom: Hylle og speil
Ved interesse for innbo og løsøre kan interessant konferere megler.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme i alle gulv, eksl. soverom - Elektrisk Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2 965kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 500,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer:
Personalkostnader, Styrehonorar, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Konsulenthonorar, Drift og vedlikehold, Forsikringer, Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og Andre driftskostnader.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Kabel tv kr. 494,-
- Felleskostnader kr. 2 006,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kr. 8 331,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
- Renovasjon kr. 4 404,-
- Vann og avløp kr. 3 927,-
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring -Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 1 328,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Stavanger kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 106 053,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 424 211,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
• Forkjøpsrett: Nei • Styregodkjenning: Nei • Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 90004939. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei • Sikringsordning: Nei • Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. • Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Telenor internett og hver enkelt beboer velger tv pakke selv Sameiet har avtale med Lyse om energi/tappevann. Faktureres seksjonseier direkte etter forbruk samt månedsavgift. Ved eierskifter tilkommer et gebyr fra Smartly. Det er beboerne selv som er ansvarlig for at eierskifter meldes til Lyse Energi. Eierskifte gjøres ved bruk av linken under: https://www.lyse.no/kundeservice/artikler/20101762127505-eierskifte-hvordan-melder-jeg-flytting-for-smartly-energiservice Styret bør melde dette inn til megler, slik at det blir gjennomgått i salgsprosessen For spørsmål om løsningen kontakt Lyse. Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned. Mulighet for lading av el-bil, ta kontakt med styre for mer informasjon 21.08.2013 - Dokumentnr: 697003 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/3376
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 21 679,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 223 398,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 733 365,- Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret planer: Oppgradering av uteområde: Styret har i perioden tatt en oppgradering av sameiets uteområde som en del av vedlikeholds- og forbedringsarbeidet. Oppgradering av verandarekkverk: Det er innhentet tilbud på utskifting av toppplanker på verandarekkverkene. I tillegg vil det bli montert hvitt beslag på toppen av rekkverkene for å hindre fuktinntrenging og forebygge fremtidig råte. Arbeidet er planlagt oppstart i mars/april, avhengig av værforhold. Utbedring av råte: I forbindelse med arbeidet vil all råte i materialer som blir avdekket bli utbedret fortløpende. Dette gjøres for å sikre god kvalitet, forlenge levetiden på konstruksjonene og redusere behovet for fremtidig vedlikehold. Styret vurderer tiltaket som viktig både av hensyn til vedlikehold, sikkerhet og sameiets samlede verdi.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90004939
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 773,6 kvm (eiet)
Eiendommen har sikre grenser med nøyaktighet på 10 cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.
Adkomst
Åpner du annonsen på finn.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Lervigbrygga 291 ligger særdeles attraktivt til i et etterspurt og sjønært område på Lervig. Beliggenheten byr på en fin balanse mellom maritime omgivelser og en praktisk hverdag, med kort avstand til både sjøpromenade og barnevennlig badestrand. Området fremstår som rolig og godt skjermet for trafikk, med pene fellesarealer og grønne omgivelser som skaper et hyggelig og trygt bomiljø. For den aktive er det gode tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Langs sjøkanten finner du flotte turstier og løperuter som strekker seg via Rosenli, Ramsvig og Godalen, og videre inn mot Stavanger sentrum langs den populære Blå Promenade. Underveis passerer du blant annet Tou Scene og Badedammen, noe som gir området et variert tilbud for både trening og rolige spaserturer. Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til Lervig skole. Dagligvarehandel gjøres enkelt med butikker som Kiwi og Rema 1000 i nærheten. For trening finnes både SATS og Storhaug Treningssenter, og området byr også på flere hyggelige serveringssteder som Ostehuset, Brøl og Fortou ved Tou Scene.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Se nabolagsprofil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens rombruk/rombenevnelser.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og frem til offentlig nett er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen har adkomst via offentlig vei samt felles privat vei over gnr./bnr. 54/1098.
Regulerings- og arealplaner
I reguleringsplan "Bebyggelsesplan for østre del av området mellom Lervig og Breivig." ID 1785B7, datert 21.06.2007der eiendommen er regulert til annet fellesareal, felles lekeareal, boliger, gangvei og frisiktsone. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID: 120K , Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1097/27: 20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1097 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en avtale med Lyse AS som gir rett til etablering, drift og vedlikehold av tekniske anlegg, herunder kabler og ledninger, på eiendommen. Rettigheten innebærer at rettighetshaver kan foreta nødvendige arbeider knyttet til infrastrukturen. 20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1097 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en avtale med Stavanger kommune som gir kommunen rett til å etablere, drifte og vedlikeholde ledningsanlegg på eiendommen. Dette omfatter typisk vann-, avløps- og overvannsledninger. 20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ivar Iks Org.nr: 871 035 032 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1097 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en avtale med IVAR IKS som gir rett til etablering, drift og vedlikehold av ledningsanlegg på eiendommen. Dette gjelder typisk vann- og avløpsinfrastruktur. 29.09.2014 - Dokumentnr: 826803 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1175 Rett til én parkeringsplass. Bestemmelse om fordeling av parkeringsplasser. Bestemmelse om transport av rettigheten. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 09.04.2015. CW Forklaring: Eiendommen har tinglyst rett til én parkeringsplass på gnr./bnr. 54/1175. Det foreligger bestemmelser om fordeling av parkeringsplasser samt adgang til overføring (transport) av rettigheten.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 137 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Stavanger?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
94%Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (17%)
- Jobber i hage/hus (14%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Michael DeCourcy Boxill Knutsen
Eiendomsmegler / Partner
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?