Konows gate 1D

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Konows gate 1D

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 2 879,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLEBYEN

KONOWS GATE 1D Presentert av Vilde Nadden En lys og utrolig praktisk 2-roms selveierleilighet i et attraktivt boligområde i Gamlebyen med kort vei til alt av fasiliteter og gode kollektivforbindelser. Her bor man svært sentralt, men allikevel skjermet og tilbaketrukket. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av: Gang, soverom, stue/kjøkken, innvendig bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Sameiet har også flotte uteområder med gressplen, utemøbler, lekeplass m.m. I tillegg har man enkel tilgang til sykkelbod. Nymalte overflater Lave felleskostnader Balansert ventilasjon Nyere bygg fra 2014 med god standard Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene Herlig balkong av god størrelse som vender mot bakgård og skogsområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 820,-

Fellesgjeld:: 9 575,-

Totalpris:: 4 982 395,-

Felleskost/mnd:: 2 879,-

Fellesformue:: 40 184,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 5 361,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Konows gate 1D, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 6.4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue, kjøkken, innvendig bod, bad, gang og soverom.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6.4 kvm. Sydvendt balkong på ca. 6,4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av: Gang, soverom, stue/kjøkken, innvendig bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Sameiet har også flotte uteområder med gressplen, utemøbler, lekeplass m.m. I tillegg har man enkel tilgang til sykkelbod. Heis direkte ned til underetasje garasjekjeller med mulighet for å leie garasje plass.

GANG Velkommen inn - Førsteinntrykket er en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er delikate fargevalg på vegger og parkett på gulvet. God plass til garderobeløsning. Leiligheten er utstyrt med dørcalling. Inngang til kjøkken, bad og innvendig bod. Den innvendige boden gir ekstra gode lagringsmuligheter, i tillegg har man en romslig kjellerbod. STUE Lys og romslig stue med nymalte overflater og parkett på gulv. Rommet gir god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisesone. Gode lysforhold fra store vindusflater, med lite/ingen innsyn. Den åpne løsningen skaper et meget sosialt oppholdsrom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeåret med laminerte benkeplater, flislagt backsplash og slette skapfronter. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, noe som er både praktisk og sosialt. God plass til stort spisebord i nærheten av kjøkkenet. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Ventilator med spjeld og utkast til felles anlegg. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Platetoppen og kjøleskapet er nyere. SOVEROM Soverom av god størrelse som vender mot bakgård. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap, samt plass til nattbord, skrivebord og dobbeltseng. * EKSTRA ROM/KONTOR? Dersom man ønsker å lage et ekstra rom kan man enkelt sette opp en lettvegg i stuen for å skille av til et til for eksempel kontor. En leilighet i etasjene over har gjort dette. Se alternativ plantegning for inspirasjon. Det er kjøpers ansvar å undersøke dette nærmere dersom man ønsker å gjøre endringer. Konferer med megler for mer informasjon. Vinduet som da blir på dette rommet kan ikke åpnes. BAD Moderne og delikat med god plass til oppbevaring. Badet er fra 2014 med flislagte vegger og systemhimling. Badet består av toalett, servant med skap, plass til vaskemaskin, speil og en romslig dusj. Gulvvarme og downlights i tak. Mekanisk avtrekk via felles anlegg. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Hulltagning ble ikke utført da badet er prefabrikkert og er unntatt denne bestemmelsen i forskriften, samt at relevant våtsone(dusj) vender mot fellesareal/nabo. Fuktsøk ble utført på relevante områder og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Badet er av typen prefabrikkert baderomsmodul fra utbygger.

Enkel mulighet for å leie parkeringsplass i kjeller, eventuelt å kjøpe en egen plass når det er noe for salg i nærområdet. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kun fikset silikon i dusjen selv i juni 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Nybyggbefaring. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann, juni 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann, juni 2025 og ved kjøp av boligen i 2014. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det bygges på Oslo Hospital rett ovenfor og så skal det begynne å bygges et nytt bygg i Konows gate 5 bygging skal begynne i 2025, prosjektet heter Konows Atelier. Det er også utført graving for å installere bergvarme, se mer info i salgsrapporten. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Herman Krefting

- Boligblokk over 8 etasjer + kjeller/garasje. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell via komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. - Fasaden er pusset og stedvis forblendet med teglstein og sementplater. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp - Vinduer med 3-lags glass fra 2013. - Skyvedør med 3-lags glass fra 2014. Inngangsdør med B-30/35db brann-og lydklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens vegger ble malt opp i 2025 og fremstår dermed uten særlige bruksmerker. Gulvet er originalt fra byggeåret og har bruksmerker/slitasje. Badet er oppført som et prefabrikkert baderomsmodul og har ingen særlige bemerkninger, foruten normal bruksslitasje med hensyn til alderen. Kjøkkenet er ikke montert med en komfyrvakt og denne skal ha blitt montert ved oppføringen av boligen. Ettermontering av komfyrvakt anbefales. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,52 m. Port-telefon m/kamera. Heis. Sprinkelanlegg. Brannslukningsapparat er utplassert. Røykvarsler er montert. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av en radiator i stuen. Varmekabler på badet. Automatiske sikringer. Felles varmtvann. Stoppekraner er montert på badet. Balansert ventilasjon. EL-ANLEGG - Automatiske sikringer med 32 amp hovedkurs og jordfeilbrytere. - Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. - På befaringsdatoen var dekslene til de fleste stikkontakter, brytere osv fjernet i forbindelse med at veggene ble malt opp. - Samsvarserklæring fra 2014 ligger i sikringsskapet og det originale el-anlegget er dermed dokumentert. Samsvarserklæringer for eventuelle andre arbeider i etterkant ble ikke fremvist. VENTILASJON - Balansert ventilasjon med avtrekk på badet og kjøkkenet, samt mekanisk tilluft på soverommet og i stuen. - Aggregatet er en felles bygningsdel og ble ikke besiktiget. - Det er etablert luftespalter i underkant av dørbladene i boligen og disse må ivaretas slik at luften kan sirkulere. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør(PEX) og er fordelerskap med tilhørende fordelerstammer, stoppekraner og vannmåler er montert i himlingen på badet. - Åpninger i fronten til fordelerskapet er etablert og lekkasjevann vil synliggjøres via disse hullene og ledes videre til sluket på badet. - Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. - Kursbetegnelse foreligger i fordelerskapet. - Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne er montert på badet. - En sprekk i silikonfugen mellom toalettet og bakveggen har oppstått og toalett har bevegelse når det legges vekt på skålen. Toalettet bør strammes til slik at det ikke lenger kan gi etter ved bruk. En konsekvens av å ikke stramme toalettet er at flisene bak toalettet kan sprekke opp. Følgende har fått tilstandsgrad 2, resten har fått tilstandsgrad 1: - Kjøkken: Waterguard er montert, men denne henger i en kveil under avløpet fra kjøkkenvasken og har ingen funksjon pr dags dato. Denne må legges ut i sokkelen slik at den kan registere en evt lekkasje. Komfyrvakt er ikke montert og har vært et krav siden 2010. Komfyrvakt må monteres for å lukke avviket. - Balkonger, verandaer og lignende: Beslaget som ligger foran skyvedøren skråner i retning av karmen til skyvedøren og dette medfører at f eks. slagregn vil ledes mot karmen. Vinduskarmen ligger jevnt med balkongdekket og er i en sårbar posisjon mtp slagregn, snø etc.

Dette medfølger: - Hvitevarer. - Vaskemaskin. - Taklamper. - Garderobeskap Dette medfølger ikke: -Stylingmøbler, bilder etc. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Ekebergportalen Sameie med følgende adresse: Konowsgate 1 A - E Konowsgate 3 A + B Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 14.10.2014. Sameiet er et kombinert sameie som består av 83 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner hvorav 2 næringsseksjoner (snr. 1 og snr. 87) utgjør parkering på eiendommen gnr. 233, bnr. 228 i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/ekebergportalen Ekebergportalen Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Vedlikehold: Ekebergportalen er nå litt over ti år gammel og begynner å nå et stadium hvor jevnlig vedlikehold og inspeksjon er essensielt for å opprettholde både funksjonalitet og estetikk. Selv om bygget i stor grad er i god stand, er det flere områder som krever oppmerksomhet. Generelt er det viktig å ha en systematisk vedlikeholdsplan for å forhindre at små problemer utvikler seg til større, mer kostbare reparasjoner. Regelmessige inspeksjoner og vedlikehold kan bidra til å forlenge byggets levetid og opprettholde verdi over tid. Styret følger en langsiktig plan som vi håper vil sikre en god balanse mellom nødvendige vedlikeholdstiltak og økonomisk bærekraft. Målet er å gjennomføre tiltak på en måte som fordeler kostnadene jevnt over tid og reduserer risikoen for uforutsette, store utgifter. Ved å følge denne strategien sørger vi for at Ekebergportalen forblir et trygt, velfungerende og attraktivt bomiljø i årene som kommer. Bergvarme anlegg: Sameiet har inngått en totalentreprisekontrakt med Dråpe AS om levering av komplett bergvarmeanlegg, inkludert brønnpark. Selve kontraktbeløpet er konfidensielt i henhold til avtalen med leverandør og kan derfor ikke opplyses om i dette skrivet. Total ramme for prosjektet, inkludert prosjektledelse m.m. er beregnet til maks. 7.600.000 kroner. Prosessen med valg av leverandør ble redegjort for i forbindelse med et ekstraordinært sameiermøte 9. januar 2025. Det nye bergvarmeanlegget skal finansieres gjennom en kombinasjon av egenkapital, tilskudd fra Enova og låneopptak. Tilskuddet fra Enova utbetales etterskuddsvis og er underlagt visse potensielle avkortningskriterier, noe som innebærer at sluttbeløpet for prosjektet ikke vil være klart før prosjektet er ferdigstilt og tilskuddet er utbetalt. For å kunne finansiere prosjektet i mellomtiden, ble det på ekstraordinært sameiermøte 9. januar 2025 gitt styret fullmakt til å ta opp lån i sameiet på inntil 6.000.000 kroner. Denne mellomfinansieringen vil dekke kostnader før Enovatilskuddet er mottatt og utbetalt. Per i dag er det usikkert hvordan lånet vil påvirke felleskostnadene på lang sikt. Dette vil avhenge av det endelige lånebeløpet samt den videre utviklingen av prosjektet. Når bergvarmeanlegget tas i bruk, vil det medføre besparelser i energiforbruket, noe som vil ha en innvirkning på kostnadene. Styret vil gi ytterligere informasjon så snart mer detaljerte beregninger foreligger. Spørsmål med svar fra styreleder den 29.07.2025: - Er det bestemt hva fellesgjeld og felleskostnader for seksjon 22 vil øke med som følge av bergvarmeprosjektet? Svar: Nei. Totalkostnadene for sameie er kjent, hva det vil si for seksjon 22 vil først bli klart Q4 2025. - Er det noen andre planer i sameiet som er vedtatt per nå? Alt som ikke handler om normal drift og vedlikehold er omtalt i årsmøtedokumenter. - Er reklamasjonssakene mot utbygger avklart? Ja.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 9 575,- pr. 31.12.2024

Opplysning fra forretningsfører den 29.07.2025: Sameiet tok opp et lån 10.06, og det står på 6.000.000,-. Iht. eierbrøken vil det utgjøre en økning i gjeld på 43.922,- for seksjon 22. Styreleder skriver følgende: Totalkostnadene for sameie er kjent, hva det vil si for seksjon 22 vil først bli klart Q4 2025. Forretningsfører er ikke kjent med at felleskostnadene skal øke, men forvalter for selskapet er på ferie, så jeg for ikke bekreftet dette p.t. Det er i hvert fall ikke satt opp noen økning for august.

Det er ikke opplyst at sameiet har tegnet sikringsordning.

Kr. 40 184,- pr. 31.12.2024

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 5 074 905,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 4 797 000,-. Årsresultatet for 2024 fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 416 000,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er tillatt å bruke elektrisk og gassgrill, men ikke kullgrill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Innenfor sameiets eiendom skal dyr føres i bånd. Eiere av dyr skal påse at deres dyr ikke urinerer eller bæsjer på sameiets eiendom.

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde i Gamlebyen/Ekerbergskrenten. Et område med mye historie, som de 10 siste årene har gjennomgått stor transformasjon og blitt et av Oslos mest fremadstormende områder. Nye butikker, serveringssteder og servicefunksjoner har etablert seg i her, med alle nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Meget praktisk med stor Kiwi butikk i første etasje, samt kun 2 minutters gange til søndagsåpen Bunnpris, noe som gjør dagligvarehandelen effektiv og enkel. Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørvika der man finner mange populære spisesteder, treningssenter, og kulturelle fasiliteter. Bjørvika er også hjemmet til det nye Munch museet, som er et landemerke i Oslo hvor man kan oppleve en av Norges største kunstnere i et bygg med høy arkitektonisk kvalitet. På sommerhalvåret kan det også friste med et bad på Sørenga sjøbad, en av Oslos mest populære badeplasser. Sørenga huser også flere restauranter og barer, og fra Sørenga går det bro over til Operahuset. Det er også gangavstand til Grønland som kan friste med et bredt utvalg lokale fortetninger med både blomster og ferske grønnsaker. Grønland har også flere trivelige spisesteder, samt utesteder og barer. Et besøk på Ladegården kan også anbefales. Oslo ladegård er en staselig lystgård fra barokkepoken, og ligger i hjertet av Oslos middelalderby. Her kan man lære om Oslos eldste historie og innføring i Gamlebyens historie. Ladegården byr også på kulinariske opplevelser på Ladegården Cafe. Har du lyst på god, tynn, steinovnsbakt pizza har du kommet til rett sted. Man har flere populære turdestinasjoner og idylliske parker innen kort rekkevidde, bl.a. Middelalderparken og Ekeberg skulpturpark. I Ekebergparken finner man også husdyrspark, ridesenter, minigolf og Ekebergrestauranten der man kan nyte maten med storslått utsikt utover Oslo by. "Kjærlighetsstien" med vakker kveldsbelysning tar deg også til Ekebergrestauranten. Ekebergskogen og- sletta har fantastiske tur og rekreasjonsarealer, med mangfoldige aktivitetsmuligheter. Her er det lysløype for ski om vinteren og sykkelsti om sommeren. Ruinparken, Vannspeilet og Svartedalsparken ligger også i gangavstand fra leiligheten. Fra leilighetens uteområde går det en verneverdig trapp opp til en "hemmelig" park med nydelig utsikt utover byen. Det er gode kollektivforbindelser i området med busslinjene 34 og 70 og trikken med linje 13- og 19. Nærmeste trikkestopp ligger ca. 170 m fra leiligheten og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 650 m fra leiligheten. Her tar man seg enkelt inn til Oslo sentrum på få minutter. Fra Jernbanetorget går det flytog, rutetog og lokaltog. Oslo Bussterminal på Grønland er også et sentralt knutepunkt for kollektiv transport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 14.01.2016 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning ihht. reguleringsbestemmelse S-4626. (Flate: Kombinert bebyggelse og anleggsformål) Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Pågående plansaker: Plansak: Konows gate 5-7 - Forhåndskonferanse - Oppføring av boliger Konows atelier - https://www.konows-atelier.no/ Finner det ikke på plan og bygg sine hjemmesider. S-3030 Saken gjelder: Endret reguleringsplan for Konows gate 5-7,5b fra byggeområde for bolig til byggeområde for bolig/industri/kontor. Flate: Bolig/forretning/kontor S-3551 Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reg.best. for gnr. 233 bnr. 228, 229 og 231 og gnr. 235 bnr. 20. Konows gate 1-3, som omreguleres fra byggeområde for boliger til byggeområde for kontor/industri/ spesialområde bevaring og forhage i industriområde. Flate: Offentlig gang-/sykkelvei Pågående byggesaker: Konows gate 1 A - Boring av 13 energibrønner. Se saksnummer: 202550880. 201203416 Saken gjelder: Reguleringsplan for Kongsveien mellom Konows gate og Sjømannsskolen. Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister, fotgjengere og reisende med kollektivtransport. Offentlig ettersyn 23.01. - 06.03.17 OFFENTLIG ETTERSYN 23.01. - 06.03.17 Flate: Pågående plansak Pågående byggesaker: Konows gate - Oppføring av skulptur i rundkjøring - Santa Saksnummer: 201805588 - Byggesak Mottatt sak: 20.04.2018 Status: Tillatelse gitt Ekebergveien 1 A-C - Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - Oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital Saksnummer: 202309675 - Byggesak Siste bevegelse. Siste dok. 11.07.2025 Igangsettingstillatelse gitt i april 2025. Se mer her: https://www.ekebergveien1.no/fakta/ Kongsveien 16 - Fasadeendring - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202205614 - Byggesak Mottatt sak: 07.04.2022 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Mosseveien - Midlertidig omlegging av vei i forbindelse med Follobanen Saksnummer: 202103307 - Byggesak Mottatt sak: 22.02.2021 Status: Endret tillatelse gitt Alnafetgata 1 A - Rehabilitering av skorstein Saksnummer: 202207281 - Byggesak Mottatt sak: 12.05.2022 Status: Tillatelse gitt Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien Saksnummer 202551319 Siste bevegelse: Siste dok. 29.07.2025 Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/228/22: 03.06.1859 - Dokumentnr: 900203 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1886 - Dokumentnr: 991815 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1944 - Dokumentnr: 304410 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1944 - Dokumentnr: 304411 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1949 - Dokumentnr: 300616 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1950 - Dokumentnr: 313006 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Mossev. 2 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1950 - Dokumentnr: 413006 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1952 - Dokumentnr: 308573 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1952 - Dokumentnr: 313410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1952 - Dokumentnr: 413410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1953 - Dokumentnr: 515367 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekking av gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1956 - Dokumentnr: 304834 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1956 - Dokumentnr: 304834 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1958 - Dokumentnr: 300812 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1963 - Dokumentnr: 505925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2010 - Dokumentnr: 915860 - Best. om adkomstrett Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over området regulert til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur-Torg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2025 - Dokumentnr: 865212 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.10.2014 - Dokumentnr: 880480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/8766 27.12.2021 - Dokumentnr: 1618695 - Reseksjonering Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/8766 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg kommer i tillegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget