Fredensborgveien 27C

Laster salgsoppgave...

1/30

Utvalgte bilder

Fredensborgveien 27C

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 535 530,-

Felleskost/mnd: 2 524,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Fredensborgveien 27 C - En rålekker 2-roms loftsleilighet med takterrasse og meget populær beliggenhet i rolig gate. Leiligheten ble bygget ut i 2022, i en flott 1890-talls gård, og holder en gjennomgående god standard. Gjennomtenkte løsninger kombinert med flotte kvalitétsmaterialer i en urban stil. Fredensborg byr på mange koselige, bilfrie gater med alt av restauranter, kaféer, barer, div. servicetilbud og dagligvarehandel. Gangavstand til sentrum! Kort oppsummert:

1 disponibel bod

Kjøkken fra Sigdal

Gulvareal på 39 m²

Enstavs eikeparkett

Balansert ventilasjon

Takterrasse på 4 m²

Hvitevarer fra Electrolux

Tidvis mulig å leie parkering

Nærhet til kollektivt som b

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 630,-

Fellesgjeld:: 136 900,-

Totalpris:: 4 535 530,-

Felleskost/mnd:: 2 524,-

Fellesformue:: 24 939,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 16:30 - 17:15 onsdag 20. mai, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fredensborgveien 27C, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i trapp mellom 3. og 4. etasje.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré/hall, stue - kjøkken, bad og 1 soverom.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser avstandsmåler etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

5. etasje - Entré, stue/kjøkken, bad og 1 soverom. I tillegg disponeres en bod i felles trapp. Entré: Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk planløsning som gir en naturlig overgang videre inn til oppholdsrommene. Stue/kjøkken: Lys og moderne stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig takterrasse på ca. 4 kvm. Kjøkkenet fra 2022 har stilren innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer fra Electrolux bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Videre er kjøkkenet utstyrt med Waterguard, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Bad: Delikat bad fra 2022 med moderne materialvalg og praktiske løsninger. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett med flislagt sisternekasse og dusjsone belagt med mosaikkfliser. Det er opplegg for vaskemaskin, balansert ventilasjon og elektriske varmekabler i gulv for ekstra komfort. Veggene er flislagte og himlingen malt. Soverom: Soverommet har en rolig plassering og god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet oppleves lyst og hyggelig med gode innredningsmuligheter og garderobeskap. Takhøyde: Skråtak der høyeste takhøyde måles på stue/kjøkken til ca. 3,3m, mens laveste takhøyde måles i nedre del av knevegg i stue/kjøkken til ca. 0,89m.

Innvendig standard - overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Gips. Himling: Malt overflate. Stue/kjøkken: Fliser på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Panelovn. Sigdal-kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte gule fronter og 20mm tykk og mørk komposittbenkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad: Grå 60x60cm gliser på gulv. 70-100x60cm og 60x60cm fliser på vegger. Inspeksjonsluke i vegg over bad. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, mekanisk avtrekk. 60cm bredt servantskap med grå slette skuffefronter og hvit servant med 1-greps krummet armatur fra Haga. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bygningsdel: Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad i våtrom: TG-2 settes grunnet manglende fall i lekkasjesonen og bom i gulvflis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beboere i sameiet har tidvis mulighet for å leie parkering eksternt like ved eiendommen. Ta kontakt med megler for mer info. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2022. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorendahl. Fasade ble pusset opp både innvendig i bakgård og ut mot veien i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det har blitt gitt nabovarsel om at Hausmanns gate 42A skal rives. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styret diskuterer oppgraderinger av trappeoppganger som kan medføre økning i fellesutgifter. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt med trekninger og ornamenter. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Leiligheten er oppført over ett plan, i loftetasjen, i en eldre bygård over 5 etasjer inkludert loft. Bygården er utstyrt med callinganlegg. Leiligheten inneholder entré, soverom, bad og en åpen stue/kjøkkenløsning. Fra entré fører en balkongdør ut til nordvendt takterrasse på ca. 4kvm. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes opp elektrisk av panelovner og gulvvarme på bad. Leiligheten ble etablert i 2022 og fremstår moderne og tidsriktig. Leiligheten er etablert i eldre bygård der skjevheter, riss/sprekker og avvik opp mot dagens byggeforskrifter og S 3600 er normalt. Hyppigere vedlikehold og utbedringer er påregnelig i eldre bygårder. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 28 seksjoner, herunder 25 boligseksjoner og 3 næringseksjoner. Styrets arbeid: • Bytte av porttelefoner • Bytte av vaktmester- og vasketjeneste Ref. prat med styreleder 11.05.2026, planlegges det å pusse opp oppgangene. Mest sannsynlig vil ikke dette føre til noen store økninger av felleskostnad. Det er allikevel pt. ikke vedtatt noe, heller ikke med tanke på finansiering av prosjektet, men de ønsker å innhente tilbud samt gjennomføre prosjektet innen utløpet av 2026. Resterende arbeid og øvrige saker har blitt behandlet fortløpende av styret: • Behandling av IN-ordning – vurdert etter en uoffisiell avstemning gjennom Vibbo. • Forhandling og oppfølging av avtaler knyttet til lån, forsikring og internett. • Søknad om og gjennomføring av energianalyse for bygården. • Planlegging av oppussing av trappeoppganger – forhåpentligvis oppstart i løpet av året. • Oppfølging av håndverkere i forbindelse med fasade, dører, duepigger m.m. • Problemer knyttet til søppelhåndtering – oppfølging av feilsortering og håndtering. • Ferdigstillelse av tiltak etter pålegg fra Brannvesenet – herunder nye brannslukningsapparater, avtale om årlig- og 5-årskontroll, samt nye orienteringsplaner. Det avventes fortsatt nødvendig dokumentasjon fra utbygger av loftsleilighetene for å ferdigstille tiltakslisten. Styret følger også opp at trappeløp holdes fri for hindringer. Vedlikehold: • Fasade oppussing i 2023.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 900,- pr. 15.01.2026

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 136 900,-, pr. dags dato. Sameiet tok opp et felles lån i forbindelse med fasaderehabilitering i 2023. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208224786 Restsaldo: 136 900,71 Kapitalkostnader: 904,65 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 939,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -83 633,- og skyldes i hovedsak et større vedlikeholdsprosjekt i 2023 ble ført på kostnader for 2024. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 152 000. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.24 var kr 1 399 362.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring AS
Polisenr. 85512838

Lukk Sameiet

Velkommen til Fredensborgveien 27 C – med en svært sentral beliggenhet på Fredensborg bor du tilbaketrukket fra byens trafikk og støy, samtidig som du har alt Oslo sentrum har å by på rett utenfor døren. Området ligger sentralt til mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka, Youngstorget og Bislett, og byr på en perfekt kombinasjon av urbant byliv og hyggelige gater. Nabolaget er preget av en sjarmerende blanding av klassiske bygårder, historiske trehus og moderne arkitektur. De senere årene har området gjennomgått betydelige oppgraderinger med rehabiliterte bygårder, oppgraderte gater og et stadig voksende tilbud av populære serveringssteder og møteplasser. I nærområdet finner du et bredt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter og barer. Populære steder som Klosteret, Eff Eff Oyster og Chez Colin ligger like i nærheten, og området er kjent for sitt spennende og stadig voksende mat- og kulturliv. Vulkan og Mathallen er også innen kort gangavstand, med et rikt utvalg av restauranter, delikatessebutikker og kulturelle opplevelser. For den kultur- og musikkinteresserte ligger blant annet Rockefeller, Sentrum Scene, Blå, Internasjonalen, Revolver og Oslo Spektrum kun få minutter unna. Karl Johans gate, sentrum og Majorstuen nås enkelt til fots eller med kollektivtransport. Området byr også på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugen ligger en kort spasertur unna, mens Akerselva med sine idylliske turstier passer perfekt for både rolige spaserturer og løpeturer. Like ved finner du også Kristparken med tuftepark og flere treningsmuligheter utendørs. I tillegg finnes flere treningssentre i området, som Athletica Vulkan og SATS Akersgata. Beliggenheten er også attraktiv for studenter og pendlere, med nærhet til flere utdanningsinstitusjoner som BI, OsloMet, Westerdals, Arkitekthøgskolen og Universitetet i Oslo. Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med kort gangavstand til buss, trikk og T-bane. Fra nærliggende holdeplasser kommer du deg enkelt rundt i hele byen.

Se ruter.no for nærmere info og rutetabell.

Se Nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: • Flekkmaling og noen gerikter/lister. • Sluttmontering EL er også ferdig i alle leiligheter, men komplettering sikringsskap gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Fredensborgveien 27 A - bruksendring og utbygging av loft til fem boenheter Saksnummer: 2025/09269 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201904960 Status: Under behandling Fredensborgveien 27 B - mulig ulovlig planløsning Saksnummer: 2025/05938 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554194 Status: Under behandling Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg Saksnummer: 2025/16013 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202450474 Status: Under behandling Deichmans gate 21 - utskifting av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 2025/21534 - Byggesak Mottatt sak: 11.11.2025 Status: Under behandling Wilses gate 1 - endring av kjellerleilighet Saksnummer: 2025/09610 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456765 Status: Under behandling Fredensborgveien 17 - ombygging av serveringslokale Saksnummer: 2025/18058 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202301294 Status: Under behandling Fredensborgveien 22 G-H-J (tidl. 24) - bruksendring fra lager til teknisk rom og etablering av ventilasjonstårn - Bygg C/E Saksnummer: 2025/09424 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201610915 Status: Under behandling Fredensborgveien 24 - bruksendring av 3. - 5. etasje fra bolig til kontor Saksnummer: 2025/20122 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201316972 Status: Under behandling Dops gate 11 - bekymringsmelding - Murpuss ramler fra tak Saksnummer: 2025/05908 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557421 Status: Under behandling Hausmanns gate 42 A-C - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård Saksnummer: 2025/08485 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318112 Status: Under behandling Damstredet 10 B - takheving, fasade- og bruksendring samt innvendig ombygging Saksnummer: 2025/11796 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/221/28: 08.08.1895 - Dokumentnr: 993045 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1920 - Dokumentnr: 901752 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1962 - Dokumentnr: 518851 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1986 - Dokumentnr: 6733 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1993 - Dokumentnr: 3474 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224 Ang. gårdsrom Rett til vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2019 - Dokumentnr: 616110 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Apneseth Karin Ingeborg Født: 14/11-1944 Rettighetshaver: Fougner Christopher Født: 27/04-1949 Rettighetshaver: Fougner Simen Født: 02/09-1951 Rettighetshaver: Lindman Anja Elsrud Schou Født: 06/10-1972 Rettighetshaver: Mohn Nina Født: 22/11-1940 Rettighetshaver: Schou Christian Født: 23/03-1975 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Snr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2022 - Dokumentnr: 557986 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/1896 Deling av seksjon Endring av formål Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. 26.900,- fratrukket rabatt) kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 meglere ved behov og alle privatvisninger inkl. kostnadsfritt) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg fotograf ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 126 345,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget