Dr. Dedichens vei 48

Laster salgsoppgave...

Dr. Dedichens vei 48Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Dr. Dedichens vei 48

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 636,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Trosterud

Stor og usjenert 2-roms med skjermet balkong og flott utsikt. Garasjeplass med lader og to boder (én i samme etasje). Leiligheten er gjennomgående og får rikelig med naturlig lys, samtidig som den er skjermet for innsyn. Tett på marka med fantastiske muligheter for turer, ski, løping og sommerdager ved Lutvann og Nøklevann. Det er kort vei til T-bane, buss og servicetilbud.

Mulig å omgjøre til 4-roms

Usjenert i 4. etg med heis

Solrik balkong med flott utsikt

Garasjeplass m/lader

God planløsning | Gjennomgående

Stort soverom | Mulighet for tre sov

Stort bad med badekar

To boder

Varmtvann ink

Barnevennlig med lekeplasser og ballbinge

Tett på marka med fantastiske turmuligheter

Kort gange til buss og T-bane

Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 130 497,-

Totalpris:: 4 130 089,-

Felleskost/mnd:: 5 636,-

Fellesformue:: 19 447,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 74 586 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dr. Dedichens vei 48, 0675 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder ble målt til 1,44 kvm og 1,79 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det medfølger i tillegg to boder. Én i samme etasje og én i mellometasje.

Entré: Entreen skaper et lunt og fint førsteinntrykk. Laminatgulv, lysmalte veggflater og gjennomgående lys fra soverom og stue. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2020. Skyvedørsgarderobe og plass til ekstra oppbevaringsmøblement. Leiligheten har i tillegg gode lagringsmuligheter i to boder. Én i samme etasje og én i mellometasje. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en behagelig atmosfære året rundt. Her bor du høyt og fritt, med idyllisk utsyn – helt skjermet for innsyn. Planløsningen er praktisk og lettstelt, med god romfølelse og flere møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsløsninger. Et naturlig og fint samlingspunkt med god plass til middager og gjester. I 2023 ble bl.a. EL anlegget oppgradert med nye brytere, stikk, kabling, lamper og panelovner med Wifi. Dette ble i følge selger utført av Datelco i 2023, med dokumentasjon. I 2025 ble det byttet til nye LED pærer, samt skiftet ut brytere til dimmere for gang, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold. Balkongen er overbygget, skjermet og lun, og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Et nydelig sted å starte dagen – med flott utsikt, full ro og god plass til utemøblement. I 2024 ble det installert utestikk på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. I 2024 ble det installert komfyrvakt og byttet induksjonstopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord. Bad: Stort og praktisk bad med downlights i himling. Badet er innredet med toalett, badekar med dusj samt baderomsinnredning. Seksjon med benk, skap og opplegg for vaskemaskin gir god funksjonalitet i hverdagen. Badet ble ifølge selger overflateoppusset i 2015 med nye gulvfliser, våtromsplater på vegg og malt himling. Oppgradert med nytt badekar i 2021. I 2023 ble det installert ekstra vegghengt avfukter, samt vinkelprofil mellom blandebatteri og vegg ved badekar for redusert vannsprut på gulv. I 2024 ble det montert nytt servantskap med blandebatteri og speil med belysning. Oppgradert dusjløsning med lengre dusjvegg, ny regnfallsdusj med hånddusj og ekstra dusjstang for fleksibel plassering. Belysningen (downlights) kan man justere fargen på via dimmeren - fra 2700-6500 Kelvin, avhengig av hvilken stemning man liker. Soverom: Stort og svalt soverom med store vindusflater, gode lysforhold og flott langstrakt utsikt. Her bor man høyt og fritt, skjermet for innsyn. Soverommet vender mot rolige omgivelser og har en gjennomtenkt plassering i bygget - skjermet fra den sterkeste solen. Dette bidrar til et komfortabelt inneklima. Soverommet har gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng, nattbord, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Rommet ble sist malt opp i 2023. Samtidig ble det installert USB uttak under vegghengte nattbord. Meget gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Soverommet er svært romslig, og flere i bygget har valgt å dele rommet i to for å etablere et ekstra soverom.

Til leiligheten medfølger garasjeplass med elbillader i felles, lukket garasjeanlegg. Det er i tillegg godt med gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier: Overflateoppusset i 2015 med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Ukjent om dette er utført av firma eller egeninnsats. 2019-2023 eier: Installasjon av rør til kjøkken samt waterguard, gjort av rørlegger som en vennetjeneste. Installasjon av ny servantinnredning (egeninnsats 2020) og badekar samt rør for dette (rørleggervenn 2021). Eldre originalt støpejernssluk. Himling malt i 2023 av BELFOR etter en vannlekkasje hos naboen over. Badet ble i forbindelse sjekket og ingen andre skader ble avdekket. Ifølge BELFOR har borettslaget tilgang på en rapport fra jobben som ble gjort. 2021-2023 Felles rør rehabilitering avløp og bunnledninger Nåværende eier: Jeg har byttet servantinnredning med blandebatteri selv (egeninnsats). Har også byttet ut dusjvegg med en lengre glassvegg, satt opp en ekstra dusjstang samt satt inn skittentøysskap og avfukter. Skittentøysskap har fått vannskader og svulmet i nedre del. Har forsøkt å tette/fuge etter skader har oppstått, men dette er synlig. Jeg har også prøvd å tette mellom vegg og badekar ved blandebatteriet. jeg fikk laget en aluminiumsprofil og fuget denne da dette var helt åpent fra forrige eier. Selv etter denne utbedringen samt ny dusjvegg opplever jeg at det renner noe vann fra under badekaret og frem til sluk ute på gulv etter en dusj. Takstrapporter fra tidligere eiere følger leiligheten. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: 2019-2023 eier oppga at det er flis på flis etter oppgradering i 2015. Forrige eier nevner også følgende: RK rørfornying gjennomførte rørfornying i hele blokka. Dette ble gjort i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kanskje borettslaget vet om dette 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i regi av borettslaget, løpende vedlikehold. Se oppussings historikk fra borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Mulig at det er utført noe løpende vedlikehold av borettslaget opp igjennom. Se oppussings historikk fra borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Datelco AS Oppgradering av det elektriske anlegget fra august/september 2023. All kabling, stikk, brytere, lamper og panelovner i leiligheten er byttet bortsett fra til bod i samme etasje som leilighet. Det er også installert komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 05.08.2024 - Elvia - 0 feil. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Datek EL-bil lader på plass 4093, installert i slutten av august 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i regi av borettslaget, løpende vedlikehold. Se oppussings historikk fra borettslaget. RK rørfornyinng 2021-2023. Det ble byttet en VVB i 2024 for leiligheten som har et felles anlegg i kjelleren. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det var tidligere en HC leilighet, derav store rom. lettvegg på kjøkken ble fjernet under forrige eiers oppussing i 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsrens september 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Se oppussings historikk fra borettslaget. Om dette gjelder kun selve leiligheten, er jeg ikke kjent med andre arbeider som burde vært utført at faglært person. Ufaglært: Forrige eier oppgir at de fleste overflater ble malt i 2019/2020 og at laminatgulvet er fra 2015. Nåværende eier: Malt soverom i 2023. Vegghengt tv og tvbenk 2024. Avfukter på bad 2023. Ny platetopp i 2024 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Airthings wave plus målinger fra stue og soverom indikerer henholdsvis 23 og 18 bq/m3 siste året. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var noe lukt ved overtagelse av leilighet, men dette er trolig fra opptørket sluk. Ellers ikke noe mer utover det som er nevnt i punkt 1. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke ildsted i leiligheten 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet, men borettslaget kan ha noe historikk på dette eller løpende utført vedlikehold 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Eldre fasader og vinduer, normal elde må forventes. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det har vært gjort noe egeninnsats før, men alt dette ble fjernet når Datelco utførte oppgraderingen i 2023 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet, men borettslaget kan ha noe historikk på dette. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe utover det forrige eier nevnte om lekkasje fra badet over i sitt eie. Badet over det er snakk om er nå totalrehabilitert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ikke inne i leiligheten. Kan ikke svare for resten av borettslaget 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, tilstandsrapport fra salg i 2019 og 2023. Disse følger med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgaver ved tidligere salg, sist i 2023 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Var på et informasjonsmøte i 2023/24 vedrørende reguleringsplaner i nærområdet, men er usikker på om noe endelig er vedtatt eller kommer til å bli vedtatt. Det var blant annet snakk om en ny skole, endring av dagens Haugerud senter og fortetning av deler av nærområdet. Har ikke fått noe mer varsler/info etter dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er startet et forprosjekt for fasaderehabilitering i borettslaget for å få et kostnadsoverslag og hvordan en utførelse kan se ut. Mer mer info rundt dette kommer i 2026. Det ble også informert om tilstandsrapport på garasjeanleggene i februar 2025. Her var det snakk om fremtidig behov for rehabiltering. Ingen av punktene over er vedtatt i en generalforsamling.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen er oppført som boligbygg med flere boenheter - Fasader er utført i henhold til byggeskikk for oppføringstiden - Vinduer og ytterdører er utført i tre med isolerglass - Fra stue er det adkomst til balkong med betongdekke og rekkverk Innvendig: - Gulvoverflater er i hovedsak belagt med laminat - Vegger har malte flater, og himlinger består av betong - Innvendig takhøyde er målt til ca. 2,39 meter - Innvendige dører er glatte, malte dører, herunder skyvedør Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger og avløpsrør tilknyttet byggets felles systemer - Varmtvann leveres via sentralanlegg i borettslaget - Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer - Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Utvendig > Balkondør: • Balkongdør har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet Våtrommet har eldre soilsluk fra opprinnelig byggeår 1973. Det er etablert smøremembran, men utførelsen er ukjent og membran kan ikke konstateres visuelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets oppbygning. Slukløsningen er av eldre type, og både sluk og membran har passert forventet brukstid. Det er registrert rørgjennomføringer i gulvhøyde uten tilfredsstillende tetting, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i våtsone. Det er også registrert tegn som kan indikere utettheter. Forholdene vurderes som vesentlige avvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våt sone ligger bak kjøleskap/kokesone

Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Kjøleskap - Vaskemaskin Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Platetopp
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Vegghengt TV Vegghengt TV medfølger ikke handelen, men kan kjøpes separat etter nærmere avtale med selger. Eventuelt kjøp kan også tas med som forbehold i forbindelse med budgivning. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 664 andelsleiligheter. Fagerholt Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266287, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Doktor Dedichens V 32-134. Gårds- og bruksnummer: 142 38. Første innflytting skjedde i 1972. Tomten, kjøpt i 1986 er på 75 000 m2. Oppsummering av styrets årsrapport: Fagerholt borettslag er et stort fellesskap med 664 leiligheter og et omfattende ansvar innen drift, vedlikehold og utvikling. Årets arbeid har vært preget av høy aktivitet og bred innsats, særlig innen vedlikehold, sikkerhet, bærekraft, kommunikasjon og fellesskap. Det har også vært et år med målrettet opprydding i tidligere saker og styrking av strukturen for det videre arbeidet. Det er solcelleanlegg på begge fellesgarasjene som forsyner fellesanlegg. Vedlikehold og prosjekter: Gjennomført: Forprosjekt for rehabilitering av garasjeanlegg, HMS-prosjekt og ekstra sikkerhetstiltak i garasjene, feilretting i ladeanlegg, radonmåling, systematisk HMS og teknisk oppfølging, kartlegging og tiltak i tilfluktsrom, samt gjennomført energikartlegging. Andre tiltak: Oppgradering av Storstua (gulv, dører, vegger, garderobe), trinn 1 av sommerstien ferdigstilt (fase 2 under planlegging med tilskuddssøknad), rydding av trær, spørreundersøkelse om coax/fiber. Avtaler: Reforhandling av avtaler med ladeleverandør og RiksTV, med fokus på bedre vilkår og lavere kostnader som del av vårt kontinuerlige arbeid med avtaleoptimalisering. Fremtidsplaner og strategisk arbeid: Hovedprioriteringer: Rehabilitering av fasader, prioritering av kostnadsbesparende tiltak. Tidligere investeringer som solceller og vannmålere har allerede gitt god effekt og viser verdien av bærekraftige og lønnsomme valg. * Borettslaget skal innhente tilbud på bytting av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Disse prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og sannsynligvis økte felleskostnader når de blir iverksatt. Styreleder opplyser pr. mail 17.12.2024 at det nå jobbes med forprosjekt. Det er planlagt ekstraordinær generalforsamling i mars 2026. Borettslaget har ikke fått informasjon om kostnad. Fokusområder: Oppdatert langsiktig vedlikeholdsplan, kontroll på potensielle kostnadstap, reforhandling av avtaler, og trygg og kostnadseffektiv gjennomføring av prosjekter. Økonomisk oversikt: Styret viser til årsregnskap og revisjonsrapport. Økonomien er under kontroll, men påvirkes av markedsbetingelser, inflasjon og økte driftskostnader. Vi har hatt fokus på kostnadsbevissthet, effektive rutiner for innkjøp, og oppfølging av investeringer som styrker borettslagets langsiktige økonomi og bærekraft. Styret har i perioden arbeidet videre med oppfølging av tidligere tiltak som solcelleanlegg og vannmålere, og forberedt fremtidige prosjekter som rehabilitering av bygningsmassen. Ingen større investeringer eller endringer vil bli besluttet uten at generalforsamlingen involveres og får anledning til å ta stilling. I perioden har vi også avskaffet borettslagets kontokreditt for å sikre en sunnere økonomisk struktur. Styret vil fortsette å følge opp økonomien tett i tråd med vårt ansvar for kostnadsstyring og fremtidig rehabilitering. Prosjekter utført i borettslaget: 2024: Montert digitale vannmålere på inntak til alle blokker 2021 - 2023: Rehabilitering av alle avløpsrør i blokker, også bunnledninger 2019 - 2020: Rehabilitering av noen teglfasader 2019: Etablering av utvendig avfallsanlegg, 7 stasjoner med totalt 39 avfallsbrønner 2018 - 2019: Montert infrastruktur for elbil-ladere i alle garasjeplasser/garasjehus 2017 - 2018: Tak over balkong på alle lavblokker 2011 - 2012: Tekking av alle tak 2009 - 2012: Rehabilitering av dekke i garasjehusene 1992 - 1995: Rehabilitering av alle fasader, med bytte av dører og vinduer Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 130 497,- pr. 03.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207992232 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 83 236 393,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207992232 Restsaldo: 130 497,63 Kapitalkostnader: 743,98 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 130 497,63,-, pr. 03.12.2025.

Kr. 19 447,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 9 615 226,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 7 018 600,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr. husstand, som skal registreres hos driftsleder. Det er båndtvang på borettslagets uteområder hele året. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596251

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott og usjenert beliggenhet i 4. etasje med heisadkomst, skjermet balkong, samt meget gode sol- og utsiktsforhold. Her bor du høyt, lyst og luftig, med marka som nærmeste nabo og et rikt tur- og rekreasjonstilbud rett utenfor døren. Et veletablert og populært boligområde, kjent for sitt barnevennlige nærmiljø og grønne omgivelser. Fra leiligheten har du direkte kort vei til Østmarkas store nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper, som leder deg videre til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua. Sommerstid byr området på flere flotte bade- og padlevann, som Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann. Jerikobakken og nærliggende idrettsanlegg gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. Man kan også benytte seg av det lokale skianlegget i Jerikollen. I området finnes også SATS Hellerud, kunstgressbane, Furuset Forum med både is- og håndballhall, samt Furuset svømmehall. Det er også flere aktive idrettslag i nærområdet som tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski, ishockey og mer. Hverdagen er svært praktisk med kort vei til både Tveita Senter og Haugerud Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant KIWI på Trosterud. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud, er det også kort vei til Coop OBS, IKEA, Alna Senter og Furuset Senter. Kollektivtilbudet er godt dekket med ca. 5 minutters gange til Trosterud T-banestasjon (linje 2), som tar deg til sentrum på omtrent 17 minutter. Bussforbindelser i nærområdet gir ytterligere fleksibilitet, og det er kun 100 meter til nærmeste busstopp. Skole- og barnehagetilbudet i nærmiljøet er godt, og boligen sogner til Lutvann barneskole og Haugerud ungdomsskole. Det e flere barnehager i området, bl.a. Fagerholt barnehage, Barneslottet barnehage og Stubberudlia barnehage. Alle ligger innen kort gange. Alt i alt bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener – et fredelig, grønt og naturnært bomiljø med enkel tilgang til alt du trenger i det daglige, og kort reisevei til sentrum.

Borettslaget består av fire tun med 17 lavblokker og høyblokker med 663 leiligheter, samt garasjeanlegg og felles grøntanlegg.

Skolekrets: Lutvann barneskole og Haugerud ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.03.1976 - Det foreligger ferdigattest for montering av solcelleanlegg på parkeringshus datert 08.03.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

- Adkomst skjer via offentlig vei. Intern adkomst til bygget via borettslagets interne gang og kjørearealer - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via borettslaget. Varmtvann leveres via felles sentralanlegg - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via borettslaget

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående plansaker i området: Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202211309 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211309 Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202217318 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217318 Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040 Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud Saksnummer 201901193 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901193 Pågående byggesaker i området: Dr. Dedichens vei 32 - 134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider. Saksnummer:2025/19968 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519968 Dr. Dedichens vei 22 B - riving av eldre skolebygning Saksnummer: 2025/17172 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517172 Ole Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk Saksnummer 2025/09962 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509962 Lutvannsveien 25 - etablering av brønnpark Saksnummer 2025/14498 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514498 For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/142/38: 10.03.1976 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 23.12.1986 - Dokumentnr: 84839 - Rettighet Rettighetshaver: Liven Helge Løpenr: 1165817 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 18,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 72 M2 25.05.2016 - Dokumentnr: 459417 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser 14.11.1973 - Dokumentnr: 21799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Profesjonell flyttevask er utført i forbindelse med fotografering og visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overlevering/overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 304,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 422,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 2-roms med solrik balkong | Usjenert med flott utsikt | Garasje m/ EL | Heis | Nær marka og T-bane

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer