Grunnvikjå 28

Laster salgsoppgave...

Grunnvikjå 28Karmøy

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Karmøy: Grunnvikjå 28

Prisantydning: 1 800 000,-

Felleskost/mnd: 2 708,-

Kommunale avg.: 12 057,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Bolig v/Beate Helgeland har gleden av å presentere Grunnvikjå 28 - Arealeffektiv leilighet med moderniseringsbehov, stort potensial og attraktiv beliggenhet. Her bor en i trygge og barnevennlige omgivelser med gangavstand til alt en skulle trenge. Leilighetskompleksene vil bli oppgradert med nye fasader, vinduer ved behov, med mer. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 52 750,-

Fellesgjeld:: 255 510,-

Totalpris:: 2 108 260,-

Felleskost/mnd:: 2 708,-

Kommunale avgifter:: 12 057,- per år

Fellesformue:: 8 262,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 7 311,7 m² (eiet)

Beliggenhet

Grunnvikjå 28, 4270 ÅKREHAMN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

462 62 423 c.babayev@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod/annet rom med sluk
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen er fordelt over et plan og inneholder: 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, bod/annet rom med sluk, soverom 2 Utvendig: En sportsbod på 5 kvm

S T U E Romslig stue med flere møblleringsmuligheter, god plass til spisegruppe, sofagruppe og øvrig møblemang. Stuen har åpen planløsning til kjøkken. Store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp, som gir et behagelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til altan. K J Ø K K E N Kjøkkenet er fra byggeår, men holder god standard. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat. Her har en god skap- og benkeplass til det kjøkkenutstyret en skulle trenge. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. B A D Pent bad med våtromstapet/belegg på veggene og flislagt gulv. Badet har elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. S O V E R O M Boligen har to soverom av god størrelse og har plass til bl.a. seng, nattbord og garderobeskap. Rommene har parkett på gulv og tapetserte flater. E N T R E/G A N G Lys og praktisk entré med plass til sko og yttertøy. A L T A N Fra stuen er det utgang til en flott altan med utsikt over sameiet. Her er god plass til grill, sittegruppe og øvrig møblement. Man har også en romslig uteplass ved inngangspartiet. P A R K E R I N G Parkering skjer på felles parkeringsplass tilhørende sameiet. Her er det fire el-bil ladere som blir brukt av seksjonseierne og utenforstående. T E K N I S K E I N S T A L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Noen rør er i kobber, samt avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom med tilluft fra ventiler i vegger. Alle oppholdsrom har veggventiler. Boligen har varmtvannstank på 200 liter fra 2025. Det er montert AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er ikke montert brannvarslere eller håndplukker i leiligheten, da den er sprinklet. Innvendig er det gulv av parkett, med tapetserte vegger og malte himlingsplater på tak. Leiligheten har etasjeskille i tre.

Leiligheten disponerer parkeringsplass ute på felles oppmerket område Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2. Vet du om det er gjort endringer eller Reperasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaetsnavn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke navn på firma men vet at utvendig fasade blir nå pusser opp i slutten av 2025 begynnelsen av 2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Kunde opplyser at sameiet har ansvar for vedlikehold/oppgradering av taktekking. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Kunde opplyser at sameiet har ansvar for vedlikehold/oppgradering av nedløp og beslag og at disse vil bli byttet i nær fremtid. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Enkelte felt har fasadeplater. Kunde opplyser at sameiet har ansvar for vedlikehold/oppgradering av vegg konstruksjoner og at kledning vil bli byttet i nær fremtid. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er 2004. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Normal levetid på vinduer er 20- 40 år. Vinduene har behov for vedlikehold. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt altandør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en altan. Den er i trekonstruksjon. Den er belagt med Sarnafil. Rekkverk er i tre og fasadeplater. Rekkverk er målt til 95 cm. Altan har et areal på ca. 6 kvm. Kunde opplyser at sameiet har ansvar for vedlikehold/oppgradering altan. Sarnafil og rekkverk vil bli byttet i nær fremtid. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom. Andre etasje: Stue/kjøkken og et soverom I stue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 14 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten og vurderingen er gjort på grunn av alder på pipe. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er litt fuktskjolder rundt rør som går igjennom tak og det er noe kondens på rør fra lufting på avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Rør på kaldloft må isoleres for å hindre kondensdannelse. Konsekvensen av manglende isolering er at kondensvann kan renne ned i himlingen og forårsake fuktskader. Vinduer Det mangler pakning på vindu ved altan. Konsekvens/tiltak: Pakning må monteres for å sikre tett overgang mellom vindu og list. Manglende pakning kan føre til lekkasje, varmetap og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er noe kondenseringsmerker på terskel på altandør og det er utett mellom karm og dørblad. Dører har behov for vedlikehold. Dør til altan bør byttes. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Dør til altan må justeres slik at det blir tett mellom karm og dørblad for å hindre kald trekk og redusere risiko for fuktskader som følge av kondensering. Dører må vedlikeholdes for å forlenge levetiden og unngå ytterligere skader. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, forverrede fuktskader og behov for utskifting av dører på sikt. Utvendige trapper Trapp har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Trappen bør vedlikeholdes, og eventuelle skader eller slitasje utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for skader, redusert levetid og potensielle sikkerhetsproblemer. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Anbefaler at ny eier setter seg inn i sameiets vedtekter. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt byggets tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, noe som kan medføre uforutsette kostnader og redusert levetid på bygningsdeler. Overflater Det er noen sår i tapet og det er en del slitasje på gulv. Ved pipe og altandør er det noe misfarging på parkett. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av tapet og parkett for å oppnå ønsket standard og for å unngå ytterligere slitasje eller skader. Misfarging ved pipe og altandør kan indikere fuktpåvirkning, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å unngå risiko for fuktskader. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører som har avvik, for å unngå økt slitasje, funksjonssvikt eller skade på dør og karm. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette. Tapetskjøter har sluppet fra plater. Konsekvens/tiltak: Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Tapetskjøtene bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Manglende tetthet kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og muggdannelse. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler var avskrudd på befaringsdag og ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Varmekablene bør testes for å verifisere funksjon. Konsekvensen av ikke å kontrollere varmekablene er usikkerhet rundt om de fungerer som forutsatt, noe som kan medføre redusert komfort og eventuelt behov for kostbare utbedringer. 2. etasje - Bod/Annet rom med sluk - Overflater Gulv Det er noe misfarging på vinylbelegg ved varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank lekker vann og mest sannsynlig kommer misfargingen av dette. 2. etasje - Bod/Annet rom med sluk - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet skikkelig rundt rørgjennomføringer i gulv ved varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje må det tettes skikkelig rundt rørgjennomføringene. 2. etasje - Bod/Annet rom med sluk - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere direkte tilkobling av varmtvannstanken til det elektriske anlegget ved utskifting, i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av tilkobling via stikkontakt er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er observert at det er råteskade i kledning, vannbord og rennebord enkelte plasser. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Nabo opplyser at det skal byttes kledning i nær fremtid på boligen. Undertegnede har ikke kontrollert disse opplysningene, men det er håndverkere som jobber på nabobygg i sameiet. De har byttet kledning på noen boligbygg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på altan bør vedlikeholdes. Det er ikke montert beslag mellom altan og vegg. Det er tegn på at det kan være lekkasje rundt vinduer og dør på altan. Lekkasjen kan også komme fra vinduer. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på altan må vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for personskade. Det bør monteres beslag mellom altan og vegg for å hindre vanninntrengning, som ellers kan føre til råteskader i kledning og altan. Tegn på lekkasje rundt vinduer og dør på altan bør undersøkes nærmere og eventuelle utbedringer bør utføres for å unngå fuktskader i konstruksjonen. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Sluk og membran i sluk er ikke kontrollert, en må demontere deler av dusjkabinett for å kontrollere sluk og membran. Kostnadsestimat er satt til under 20 000 kr. Dette gjelder kun for å få tilgang til sluk for kontroll. Ved feil eller mangler i sluk/membran kan kostnaden øke. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det bør etableres tett utførelse rundt avløpsrør fra vask for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å gjøre sluk tilgjengelig for inspeksjon og kontrollere membranens tilstand. Manglende kontroll og utettheter medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer i våtrommet. Kostnadsestimat for å etablere tilgang til sluk er under 20 000 kr, men eventuelle utbedringer av sluk eller membran kan medføre høyere kostnader. Elektrisk anlegg Ved inngangsparti stikker det ut ledninger fra vegg. Disse er muligens til en utelampe og ringeklokke. Disse må sikres, slik at personer ikke kan få strøm i seg ved berøring. Eier opplyser at ledninger er slik for at det skal byttes kledning på boligbygget. Vegglampe og ringeklokke vil bli montert når ny kledning er på plass. Generell kommentar: Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat er satt på el-kontroll og sikring av løse ledninger. Hvis el-kontrollen avdekker avvik kan kostnaden øke. Utstyr for varsling og slukking av brann TGIU Utvendig bod Det tilhører boligen en utvendig bod. Den er i enkel trekonstruksjon. Takket er tekket med Sarnafil. Vegger er i bindingsverk med stående kledning. Gulv i boden er i betong. Grunnmur er i betong. Bod er ikke tilstandsvurdert. Boden har et areal på ca. 5 kvm. Det er lagt inn strøm i boden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 25.03.2004.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, parkeringsplasser, miljøstasjon og felles lek. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/15/2131/4: 03.11.2025 - Dokumentnr: 1325766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.02.2005 - Dokumentnr: 1341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2016 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr.15 og Bnr.1987 i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: - Tilstandsrapport - Ferdigattest - Byggetegninger - Kommuneplankart - Reguleringsplankart - Formueverdi - Selgers egenerklæring - Boligopplysninger BATE - Husregler - Protokoll 2025 Fås ved forespørsel: - Kommuneplan

Beate Helgeland, Eiendomsmegler / Partner
464 29 525
b.helgeland@nordvikbolig.no

Chingiz Babayev, Eiendomsmeglerfullmektig
462 62 423
c.babayev@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget