Frits Kiærs vei 5B

1/54

Utvalgte bilder

Frits Kiærs vei 5B

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 830,-

Kommunale avg.: 40 879,- per år

BRA-i: 396 m²

Bestill salgsoppgave

Ullernåsen

Stor enebolig i attraktivt og barnevennlig villaområde på Ullern. Flott beliggenhet på et høydedrag med skjermede utearealer og meget gode solforhold. Boligen er innholdsrik med store rom, masse lys og fin romfølelse. God atmosfære med originale detaljer og tidløs sjarm, i fin kombinasjon med nytt og moderne.

Skjermede utearealer med meget gode solforhold

Stue med peis og bibliotek

Stort spisekjøkken

Tre bad + wc

Fem sov + kontor

Stort vaskerom

Store vindusflater og gode lysforhold

Del av boligen med egen inngang er utleid for 15 000,-

To garasjeplasser / Elbillader

Gode lagringsmuligheter og eget hvelv

Nær friarealer og turområder

Barnevennlig nær bhg. og skole

Stille og tilbaketrukket

Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 830,-

Totalpris:: 18 348 830,-

Kommunale avgifter:: 40 879,- per år

Totalt BRA:: 396 m²

Tomteareal:: 2 510 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frits Kiærs vei 5B, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 396 kvm
Totalt BRA: 396 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 113 kvm. Entré, toalettrom, trapperom, hall, bod/vinkjeller, kontor, gang, trimrom, teknisk rom/fyrrom, bod, hagebod, vaskerom, bod (hvelv) og liten bod
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek i hoveddel. Entré, kjøkken og trapperom i del av boligen med egen inngang
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Gang, tre soverom, omkledningsrom og to bad i hoveddel. Gang, soverom, bad og stue i del av boligen med egen inngang
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Uinnredet loftsrom, gang og innredet loftsrom
Totalt BRA: 53 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Veranda 2. etasje er avrundet opp til nærmeste hele tall 12 kvm. (TBA) - Terrasseplatting 1. etasje er 21 kvm. (TBA).

Underetasje / kjeller: Entré (hovedinngang), separat toalettrom, lite trapperom, hall med hovedtrapp, Innvendig bod ("vinkjeller"), kontor/arbeidsrom, gang, trimrom, teknisk rom/fyrrom, Innerste bod, hagebod, vaskerom, bod (hvelv) og liten bod m/el.skap. 1. etasje: Trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek i hoveddel. Entré, kjøkken og trapperom i del av boligen med egen inngang 2. etasje: Gang med trapp, tre soverom, omkledningsrom og to bad i hoveddel Gang, soverom, bad og stue/soverom i del av boligen med egen inngang Råloft / 3. etasje: Uinnredet loftsrom, gang med trapp og Innredet loftsrom

Entré / hall: Hovedinngangen ligger i boligens underetasje. Adkomst fra en stor, brosteinsbelagt uteplass med gode solforhold. Entré og hall med med flislagt gulv og malte veggflater. Entreen har downlightsbelysning i himling og direkte adkomst til gjestetoalett. Hallen er romslig og skaper et godt førsteinntrykk. Pene overflater, stemningsfull belysning og plassbygde, originale garderobeskap som leder inn til trapperom og bod. En heltre trapp fra byggeår fører opp til boligens 1. etasje. Deler av boligen har egen inngang i 1. etasje og er utleid. Direkte inngang til kjøkken med inngangsdør fra 2023. Fra kjøkkenet er det adkomst til trapperom som fører opp til trapperom i 2. etasje, samt soverom, bad og stue. Stue og bibliotek: Boligen har en innholdsrik planløsning med herskapelig preg. Store rom, masse lys og god romfølelse. Tofløyede dører, brede gulv- og taklister, samt flere plassbygde originale skap og innredninger. Hovedstuen har parkettgulv, samt tapetserte veggflater. Åpen peis, store vindusflater og meget gode lysforhold. Stuen ligger i fin forlengelse av spisestuen og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. Stuen har nye terrassedører fra 2022. Åtte av vinduene i boligen ble skiftet i 2022 og 2023. Fra stuen er det adkomst til bibliotek/tv-stue med plassbygget skapinnredning og muligheter for å innrede med en liten sittegruppe/lounge. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage fra to sider. Terrasseplattingen mot vest er av nyere dato. Uteområdene utgjør en fin forlengelse av rommet og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, solsenger, beplantning og grill. Skjermet, tilbaketrukket og inngjerdet med gode solforhold. Meget barne- og familievennlig med god flyt ut til uteområdene. I tillegg er det en stue i boligens 2. etasje, som tilhører den delen som har egen inngang. Dette rommet er iht. byggetegning opprinnelig et soverom. Kjøkken og spisestue: Stort, familievennlig kjøkken med glatte fronter, metallhåndtak og heltre benkeplater. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Gode lysforhold med downlightsbelysning og naturlig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og sammen utgjør de et fint og sosialt allrom. Store vindusflater, masse lys og fin utsikt. Spisestuen har parkettgulv, malte veggflater og himling med rosett. Stuens utforming gjør det enkelt å dekke opp til langbord. Perfekt for både små og store selskaper. Via en to-fløyet dør er det adkomst til stuen. Kjøkken i 1. etasje med egen inngang. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, metallhåndtak, laminat benkeplate og stålkum med blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg til vaskemaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger. Bad og Wc: Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med skapinnredning med heltre benkeplate og servant, samt et badekar av nyere dato. Baderommet ble oppusset i regi forrige eier. Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2022 og har et lekkert interiør med pene, gjennomførte overflater. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med integrert armatur og lysspeil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt integrert armatur, takdusj og hånddusj. Armaturer, hengsler, knagger, toalettrullholder og trykkplate er alle i lekker, børstet messing. Boligens 3. bad ligger i tilknytning til delen som har egen inngang. Badet ble pusset opp i 2022 og er pent flislagt i duse fargetoner. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Helfliset toalettrom i underetasje, innredet med toalett og vegghengt servant med blandebatteri. Det er lagt nyere krom rørstrekk til servant og toalett. Originalt avløp under toalettet. Vaskerom: Stort, praktisk vaskerom i underetasje med opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med skapinnredning med benkeplate og stor oppvaskkum. Rommet har downlightsbelysning. Vaskerommets hovedskonstruksjoner er fra byggeåret, men ble overflateoppusset i 2019 til dagens løsning i regi av forrige eier. Soverom: Boligen inneholder totalt fem soverom. Alle soverommene ligger i boligens 2. etasje. Stort hovedsoverom med store vindusflater, gode lysforhold og flott utsikt. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. Selger opplyser at peisen på soverommet er stengt/plombert. Fra soverommet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12 kvm. I tillegg inneholder boligen to fine barnerom, begge er utstyrt med skyvedørsgarderobe. To av soverommene ligger i den delen av boligen som har egen inngang. Begge er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Et av soverommene er i dag innredet og benyttet som stue. Stort kontor i underetasje med flere innredning- og bruksmuligheter. Flislagt gulv, malte veggflater og plassbygget skapinnredning med barløsning. Rommet har adkomst fra hall via to-fløyet dør med glassfelt. Andre rom / Oppbevaring og lagring: Boligen har rikelig med oppbevaringsmuligheter i flere innvendig boder, kott og loft. Et av loftsrommene er i dag innredet som soverom, men det er ikke kjent hva rommet formelt er godkjent som. I tillegg inneholder boligen et stort trimrom og et teknisk rom.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles, underjordisk garasjeanlegg. Disse er sikret i seksjoneringen som tilleggsdel bygning (TB). Det er montert ladeboks for elbillader med egen måler. I regi av sameiet er det lagt nytt epoxygulv i garasjen (2024).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Assemblin, Alna ElektroAS, Membranleggeren Jørn Lagaard AS. Det har vært feil på badet i hybelen. Som følge av det renoverte vi dette badet, samt et annet bad, i 2022. Hhv. Rørleggertjenester, elektrikker, membran 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Assemblin, Alna ElektroAS, Membranleggeren Jørn Lagaard AS. Det har vært feil på badet i hybelen. Som følge av det renoverte vi dette badet, samt et annet bad, i 2022. På de to oppussede badene ble det lagt ny membran, vi har også oppgradert soilrør og flyttet sluk 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt Epoxy gulv i garasjen i 2024. I tillegg har vi skiftet en del vinduer hvis det teller som fasadearbeid. Garasjemannen (garasjen) og Myhrvang Byggteknikk (vinduer) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Div elektrikker arbeid (nye kurser, nye stikkontakter osv), samt på badene. Alna Elektro AS og Wist Mikaelsen & Gifstad AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil lader i garasjen, installert av Bravida i 2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hybelkjøkkenet. Før vi tok over, ingen dokumentasjon, regner med det er faglært. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Oljetanken skal være sanert før vi flyttet inn av forrige eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har vært feil på badet i hybelen. Som følge av det renoverte vi dette badet i 2022. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere selger har plombert peisen på soverommet så vi har ikke brukt denne. Peisen i stuen fungerer og brannvesenet har vært på kontroll av pipeløp uten merknader (i 2020, tror vi). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er saltutslag enkelte steder i kjeller og målt noe fukt, men ikke "rødt nivå" ifølge han som målte. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen av gulvene er litt skjeve, men ikke noe vi tenker over. Man kan enkelte steder se små sprekker i muren. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hatt mus inne noen ganger. Ved hjelp av Anticimex har vi funnet inngangsveiene som virker å ha løst problemet. Vi har sett noen få sølvkre, samt edderkopper og skrukketroll i underetasjen, men ikke skjeggkre. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport vedlagt boligprospektet, år 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport vedlagt boligprospektet, år 2024 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Vi har ifbm salgsprosessen oppdaget at tidligere eier fikk en tillatelse til fasadeendring og enkelte andre forhold i 2013. Det ser i utgangspunktet ut til at samtlige tiltak er gjennomført, med unntak av oppføring av en mindre luftebalkong. Ansvarlig foretak (tidligere eiers selskap) har derimot ikke søkt om ferdigattest for dette. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Oljetanken skal være sanert før vi flyttet inn av forrige eier. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er et 70 år gammelt hus. Viser for øvrig til tilstandsrapporten.

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Flere rom brukes til annet formål enn det rommene opprinnelig er godkjent til. Tegningene er uklare og vanskelige og tyde. Eiers faktiske bruk, og den bruk som fremgår av styling, på bilder og på visning, kan derfor avvike fra de opprinnelig godkjente byggetegningene. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må påregnes utskifting av deler av yttertakets treverk med råte og betydelige fuktskjolder. Gjøres i sammenheng med utskifting av taktekking. * Det er utskiftet råtne vindski på «forsiden» av huset etter mellom takstbefaringene. Innvendig > Pipe og ildsted: • Peis på hovedsoverom er stengt/plombert iflg. eier. Det kan komme vann inn ved sterk nedbør • Avskalling/sprekkdannelser i pipen utvendig. Synlige rester etter klatreplante. • Svertesopp. Noe misfarging. • Sprekkdannelser i pipeløp i u.etg. Er delvis pusset men ikke fagmessig utførelse. - Pipeløp og ildsteder må kontrolleres og utbedres. Lekkasjeproblematikk må tettes. Våtrom > U.etasje/kjeller > Vaskerom u.etg. > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - For å tåle normal bruk etter dagens våtromskrav må vaskerommet oppgraderes. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Betydelig med mose Utvendig > Nedløp og beslag: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen • Mye svertesopp på fasader • Malingsavskalling av varierende grad Utvendig > Vinduer: • Gamle/originale vinduer og vinduer fra 1985: Vær- og bruksslitasje av varierende grad. Malingsavskallig og råte. Enkelte sprukne vindusglass Utvendig > Kjellerdør: • Original dør med vær- og bruksslitasje Utvendig > Inngangsdør: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Utvendig > Veranda øverst: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder • Malingsavskalling • Elde og slitasje Fundamentering er ikke undersøkt da det krever inngrep i konstruksjoner. Utvendig > Terrasse 1.etg.: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder • Sprekkdannelser i terrasseplattingen over u.etg. • Sprekker mellom sementfuger og skifer Innvendig > Overflater - 2: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendig > Innvendige dører: • Flere dører er ute lodd dvs. blir ikke stående i åpen posisjon • Innerdører med generell elde og slitasje Innvendig > Teknisk rom/fyrrom: Gjelder rommet (gjelder ikke det vannbårne varmesystemet): • Originalt sluk og hovedkonstruksjoner med den elde og slitasje det medfører • Lufteventil er blendet • Omfattes også av punktet "Rom under terreng" mht. salt- og fuktutslag Våtrom > 2.etasje > Bad 1 hoveddel 2.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: • Ukjent alder • Manglende dokumentasjon Spesialrom > U.etasje/kjeller > Separat toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Det er ikke ventilasjon i rommet, dvs. ikke lufteventil i yttervegg eller luftespalte i vindu. Original standard Tekniske installasjoner > Vannledninger - originale: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør - originale: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tekniske installasjoner > Varmesentral: • Manglende dokumentasjon for anlegget • Ukjent når siste service er utført Tomteforhold > Drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille 3.etg./loft: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Etasjeskille 2.etg.: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Etasjeskille 1.etg.: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Våtrom > U.etasje/kjeller > Vaskerom u.etg. > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen • Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i vaskerommet Våtrom > 2.etasje > Bad 1 hoveddel 2.etg. > Overflater Gulv: • Sluk er vanskelig å inspisere og rense • Ukjent alder • Manglende dokumentasjon Våtrom > 2.etasje > Bad 1 hoveddel 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning: • Glippe mellom benkeplate og silikonfuge Våtrom > 2.etasje > Bad sep.del 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Våtrom > 2.etasje > Bad sep.del 2.etg. > Ventilasjon: • Det mangler luftespalte under dørbladet Våtrom > 2.etasje > Bad 2 hoveddel 2.etg. > Overflater Gulv: • Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskel Våtrom > 2.etasje > Bad 2 hoveddel 2.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: • Ikke mulig å konstatere membranløsning Våtrom > 2.etasje > Bad 2 hoveddel 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Våtrom > 2.etasje > Bad 2 hoveddel 2.etg. > Ventilasjon: • Luftespalte mangler under dørbladet Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken sep.del > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Røranvisning mangler -Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i boligen er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Tekniske installasjoner > Oppvarming: • Defekte varmekabler i hall med trapp Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme • Det er observert dryppmerker Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Eier opplyser om defekte varmekabler i hall og at elektriker ikke finner feilen. Det gjøres det oppmerksom på • Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Elektriker må vurdere el.anlegget og gjøre en kostnadsvurdering av nødvendige tiltak. Se vedlagte Tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Avskalling på forstøtningsmuren Tomteforhold > Terrengforhold: • Terrenget faller inn mot bygningen som gir gode forhold for vann inn mot grunnmuren Det ble ikke observert stående vann på tomten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre lamper over spisebord - Vaskemaskin og tørketrommel - Vinskap i hvelv/bod 3 - Speil over vask i innredet rom på loftet Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer på begge kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Deler av boligen er i dag utleid til et samboerpar for kr. 15 000 pr. mnd. Det er tre måneders oppsigelse. Leietaker er innforstått med at huset selges, men har gitt uttrykk for at de ønsker å fortsette leieforholdet om kjøper ønsker dette. Boligen kan for øvrig leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Frits Kiærs vei 5B har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullernåsen. Høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold. Rolig og tilbaketrukket fra Vækerøveien, med nærhet til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Et populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Ullernåsen er et område med gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Det er ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. 3 minutter til Røa sentrum, 8 minutter til Lysaker og 14 minutter til Oslo sentrum. Dette gir en svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og områdene rundt. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Det Under 10 minutters gange til både Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Montessoriskolen Lyse ligger også i nærområdet. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Like nedenfor renner Lysakerelven forbi. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som Basic Norge, samt Sats på CC Vest og Røa som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og utvidet shopping. Rema 1000 er kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til både Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka med utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke. Alt i alt har eiendommen en flott og praktisk beliggenhet, med nærhet til både naturskjønne turmuligheter, skole- og barnehagetilbud, samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogfuglen barnehage som ligger rett over veien for boligen. Det er i tillegg kort gangavstand til både Lysejordet- og Ullernkollen barnehage. For ytterligere informasjon om barnehagetilbudet i området, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 10.02.1947 og et attestert arkivkort for tilbygg, datert 1963. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg Tillatelse datert 27.02.2013 for riving av dobbeltgarasje og uthus, samt fasadeendringer bolig (tegning vedlagt salgsoppgave). Rivningsarbeidene og fasdeendringene er utført med unntak av balkong ut fra spisestue. Det er i forbindelse med salget blitt avdekket at ansvarlig søker ikke har blitt søkt om ferdigattest for tiltaket. I følge plan og bygg vil saken arkiveres om det ikke foretas noe og tiltaket vil ikke være lovlig. For å få avsluttet saken med ferdigattest må det engasjeres en ansvarlig søker for endringssøknad og søknad om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for dette forholdet, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli gitt, og kostnader i den forbindelse.

Adkomstvei: Innkjøring fra offentlig gate til felles garasjeanlegg. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3812. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Skogfaret 31 - Riving av bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger Saksnummer: 202305812 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305812 Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer: 202206885 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206885 Frits Kiærs vei 2 B - Riving av enebolig Saksnummer: 202206194 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206194 Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2 Saksnummer: 202206888 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206888 Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 B - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202118583 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118583 Frits Kiærs vei 11 A - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, riving av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis Saksnummer: 202306029 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306029 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/463/2: 17.01.1946 - Dokumentnr: 12606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1947 - Dokumentnr: 3165 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1947 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1950 - Dokumentnr: 2684 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1951 - Dokumentnr: 8725 - Erklæring/avtale ANG FJERNING AV FORSTERKNINGSMUR Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1956 - Dokumentnr: 13547 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2014 - Dokumentnr: 351100 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Frits Kiærs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2015 - Dokumentnr: 199690 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 190 000,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 51 869,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 290 559,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Partner

Røa

h.winsnes@nordvikbolig.no
415 54 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Stor og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser |Stille og rolig | To garasjeplasser m/ lader | Mulig utleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Rosenberg Winsnes

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer