Kleivaveien 33

Laster salgsoppgave...

Kleivaveien 33Lenvik

1/40

Utvalgte bilder

Lenvik: Kleivaveien 33

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 880,-

Kommunale avg.: 19 443,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kleivaveien 33, presentert av Nordvik Finnsnes! Drømmer du om et enkelt liv med alt på ett plan, 3 soverom, garasje og sjøutsikt bare 4 km fra sentrum, bør du ta en titt her! Dette flotte hjemmet byr på en funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrasse hvor du kan nyte sjøutsikten over innseilinga til Gisundet. Pent kjøkken med god plass på benk og i skap, hjemmet har eget kjølerom. Praktisk vaskerom med egen utgang. Boligen har integrert garasje med god plass til oppbevaring på garasjeloft, og det er tilknyttet egen utebod ved garasjen. God plass til parkering ved boligen. Boligen har noe behov for oppgradering, dette gir en fin mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet!

Solforhold

Gode solforhold på dag, ettermiddag og til utpå kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 880,-

Totalpris:: 3 178 880,-

Kommunale avgifter:: 19 443,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 989 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 23. mars, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kleivaveien 33, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, vaskerom, toalettrom, kjølerom, bod, gang og vindfang.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Garasje og bod
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje og bod/uthus
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger. Kommentar fra takstmann: Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Altanen er større en byggemeldte tegninger.

Gode solforhold på dag, ettermiddag og til utpå kvelden.

Hjemmet går over ett plan og inneholder: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjølerom, innvendig bod, kjølerom, gang og vindfang. Boligen har integrert garasje og romslig utebod.

Enebolig fra 1974 med senere oppgraderinger og tilbygg. Eiendommen har et samlet bruksareal på ca. 142 m² og fremstår som en bolig med funksjonell planløsning og romslige oppholdsrom. Planløsningen legger til rette for en praktisk hverdag med naturlig inndeling mellom oppholdsrom, kjøkken, soverom og våtrom. Boligen har flere rom med gode bruksmuligheter og tilhørende utearealer som terrasse og balkong. Samlet sett fremstår boligen med normalt preg av bruk og slitasje, og enkelte bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Innvendig består gulvene av parkett, laminat og vinylbelegg. Veggene har malt tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene i hovedsak er utført med himlingsplater. Overflatene har en del slitasje utover normal bruk, blant annet med lapping etter tidligere innredning og noe ufagmessig listing. Dette er forhold som har gitt tilstandsgrad TG2 på overflater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer og installert ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god benkeplass og lagringsmuligheter i skap og skuffer. Det er registrert mindre avvik på kjøkkeninnredningen, blant annet manglende kantlist på fronter, noe som gir tilstandsgrad TG2. Badet har flis på gulv, baderomsplater på vegger og er utstyrt med servantinnredning og dusjkabinett. Rommet har fått tilstandsgrad TG2 på flere punkter. Det er blant annet registrert avvik i fallforholdene på gulvet, hvor vann samler seg i stedet for å renne mot sluk. Videre er det påvist mangelfull utførelse av membran rundt sluk, samt eldre slukløsning som kan være vanskelig å tilpasse nye tettesjikt til ved en eventuell oppgradering. I tillegg er det registrert mindre fuktsvelling i bakkant av skuff i innredningen som følge av lekkasje fra blandebatteri, samt utilstrekkelig tilluftsventilasjon under døren. Disse forholdene gir samlet TG2 da det er avvik som kan kreve tiltak over tid. Toalettrommet har malte plater og tapet på vegger samt vinylbelegg på gulv. Rommet inneholder servant og toalett. Det er registrert slitasje på overflatene og manglende mekanisk avtrekk, noe som har gitt tilstandsgrad TG2. Vaskerommet har malte plater på vegger, vinylbelegg på gulv og himlingsplater i tak. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Vaskerommet har fått tilstandsgrad TG3, hovedsakelig på grunn av mangelfull tetthet i tettesjiktet, utette rørgjennomføringer, eldre slukløsning og utilstrekkelig fall på gulvet. Disse forholdene innebærer at våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet sett fremstår boligen med en standard som er typisk for byggeperioden, med flere bygningsdeler vurdert til TG2 som følge av alder, slitasje eller mindre avvik. Enkelte forhold med TG3 er også registrert, særlig knyttet til våtrom, og det må derfor påregnes oppgraderinger og vedlikehold over tid. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til gjennomgå denne nøye.

Boligen har integrert garasje og gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Amundsen snekkerservice as. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet utført i 2018. Hus og bad design as. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Amundsen snekkerservice as . Lagt tak. 2021 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke noe oversikt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det kan foreligge samsvarserklæring, men jeg har ikke kjennskap til den. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Vet at noe er gjort, min mor sier arva har hatt kontroll. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ingen oversikt. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har kun kommunalt 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Feil og mangler: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Vært dårlig trekk. Dette skal være utbedret. Ved kommunal feier. Mener jeg det er sagt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Et vindu på stue er punktert. Nytt vindu kjøpt inn. Ellers noen gamle vindu som kan ha noe lekkasje. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Offentlige og private forhold: 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Har nå vært tatt takst februar-26. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Boligen selges med boligselgerforsikring. Megler gjør oppmerksom på at eiendommen selges med fullmakt på vegne av hjemmelshaver og at fullmektigen har begrenset kjennskap til boligen.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen består av glatte metallplater. Taket er inspisert fra takstige. På befaringsdagen var taktekkingen dekket av snø, og vurderingen er derfor utelukkende basert på alder. Jeg anbefaler at taktekkingen inspiseres når den er snøfri. Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som med taktro av plater. Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med tolags glass. Flesteparten av vinduene er fra 1970-, 1980- og 1990-tallet. Vinduet på et soverom er datert 2024, Vinduet på toalettrommet er datert 2018, og vinduet på badet er datert 2012. Dører TG3 Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Altandør på soverom er datert 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Balkong ved soverommet TG3 Utkraget balkong med adkomst fra soverom. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Utvendige trapper TG2 Utvendige trapper er av metall. INNVENDIG Overflater TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malt tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG1 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Krypkjeller TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. To av dørene er fjernet fra karmene. Mus TG2 Funnet spor etter mus på kaldloftet. VÅTROM Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har malte plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. I tillegg er varmtvannstanken plassert på vaskerommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot vaskerommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Bad - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjen. Løsningen eller byggematerialet er derfor uegnet. Vinduet er for tiden beskyttet mot vannpåvirkning av dusjkabinett. Bad - Overflater gulv TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm. Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Bad - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra toalettrommet mot dusjkabinettet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. KJØKKEN Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Rekvirent opplyser at frontene på kjøkkenet ble byttet ca. 2015–2018. Det er montert takhøye skapdører på vanlige skap. Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Overflater og konstruksjon TG1 Kjølerom. Teknisk anlegg TG2 Kjøleaggregat. TOALETTROM Overflater og konstruksjon TG2 Toalettrommet har malte plater og tapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder servant og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe TG1 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmepumpen er av ukjent alder. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har skru- og automatsikringer, sikringsskapet er plassert i vindfanget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1975 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering TG2 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold TGIU Terrenget er snødekt på befaringsdagen.

Frittstående oppvaskmaskin medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 19 443,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt beløp er et estimat for hele 2025, endelig fakturert beløp i 2026 kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike.

Fullmektig opplyser om følgende kostnader knyttet til boligen med forbehold om at hun ikke har spesifikk kunnskap om dette ut over det hun har fått opplyst av eier muntlig. Det kan derfor eksistere feil. - Årlig bygningsforsikring kr 11 827,- pr år. - Hjemmelshaver opplyser at boligen tidligere har vært tilknyttet alarm fra Gardia AS, med en månedlig kostnad på ca. 300–500 kr. Avtalen er ikke lenger aktiv, men alt tilhørende utstyr er etterlatt i boligen. - Kabel-tv/internett har vært levert av Allente, med en oppgitt månedlig kostnad på ca. 1 700, til 1 800,-. - Fullmektig informerer om at det har vært en årlig kostnad for brøyting på mellom 10 000,- til 16 000,- i året. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 619,- pr. 2025

Betales sammen med kommunale avgifter.

Primærbolig: Kr. 592 220,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 368 880,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind forsikring
Polisenr. 26984882/8

Lukk Økonomi

Det foreligger byggegodkjente tegninger av bolig datert 27.11.1974 og tegningene stemmer med dagens bruk. Tiltaket har ferdigattest datert 27.10.1975. Det foreligger byggegodkjente tegninger med tilbygg av garasje og utehus datert 05.05.1986, tegningene stemmer med dagens bruk. Denne delen er registrert tatt i bruk 05.03.1987, tiltaket mangler ferdigattest. Megler gjør oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak eldre enn 01.01.1998. Megler gjør oppmerksom på at veranda/balkonger er utbygget større enn fasadetegninger tilsier, tiltaket kan være søknadspliktig avhengig av hvilket byggeår dette var oppført og regler på tidspunktet. Oppføringsdato er ikke kjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i «Reguleringsplan for Stormyra GNR 46 BNR 22 og 24» (plan-ID 5). Av eiendommens areal er ca. 6 kvm regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av «Reguleringsplan gangveg Kleiva – Finnfjordbotn» (plan-ID 80), hvor ca. 8 kvm er regulert til veigrunn. Reguleringsplanene kan fås utlevert ved henvendelse til megler. Reguleringsplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Følgende planer er under arbeid, men ikke endelig vedtatt: – «Kommunedelplan for de bynære områder» (plan-ID 201601) – «Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune» (plan-ID 202103) Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside eller ved søk på eiendommen via https://arealplaner.no/

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/46/200: 09.04.1974 - Dokumentnr: 1678 - Bestemmelser fra skjøte Ved overdragelse til en tidligere eier ble det gitt følgende bestemmelser som ble akseptert av datidens kjøper. Følgende vilkår som ble akseptert bemerkes: - På tomten kan det bare oppføre en enebolig som ikke må ha større grunnflate enn 1/6 av nettoarealet + garasje og eventuelt uthus. - Bygningsrådet bestemmer om gjerde skal oppsettes og i tilfelle dets utførelse. Kjøperen plikter i tilfelle å utføre/bekoste dette. - Tomten nå ikke beplantes av trær eller busker som virker sjenerende. - Garasje tillates ikke sammenbygd med bolig, men skal oppføres som fellesgarasje for de fire tomter som tilhører dette fellestun. Nåværende tomt skal således være forpliktet til å delta i utførelse/bekostning/vedlikehold av slikt garasjeanlegg. - Tomten skal delta i utgiftene ved opparbeidelse og vedlikehold av det felles tun og den feiles adkomstvei som ved reguleringsplanen er forbeholdt den husgruppe på fire som nærværende tomt er en del av. Dette gjelder også stikkledninger for vann og kloakk. - Vann- og kloakkledninger samt kraft- og telefonkabler skal om nødvendig kunne legges over tomten. Det samme gjelder kloakkledninger fra annen tomt i tilfelle fallforholdene gjør det nødvendig. 21.05.1986 - Dokumentnr: 4066 - Bestemmelse om bebyggelse Eier av gårds- og bruksnummer 46/200 vedtar for seg og senere eiere kommunens betingelser for oppføring av garasje i avstand 8 meter fra midtlinje kommunal vei. Følgende vilkår som ble akseptert bemerkes: - Eier fraskriver seg krav på eventuell erstattning for skade/ulempe som følge av vedlikehold, utbedringsarbeid eller veitrafikk. - Området mellom garasje og veiens eiendomsområde skal til enhver tid holdes ryddig og oversiktlig. - Bygningen kan ikke tas i bruk til annet formål. - Eieren må rette seg etter de påbud som kommunen måtte finne nødvendig. Servituttene kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag vurdering av avvik: Nedløp er ført under bakken, og det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Det er påvist frostsprengte takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke hvordan nedløpene er ført under bakken, da ukjent løsning kan medføre risiko for tette rør og fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Frostsprengte takrenner og nedløp bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og påfølgende råteskader på fasader og konstruksjoner. Snøfangere må ettermonteres på de aktuelle takflatene for å redusere risikoen for snøras og personskader, samt for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er registrert harde pakninger i enkelte vinduer. Videre er det påvist fukt- og råteskader i noen vinduer. Vinduskarmene fremstår som slitte med sprekker i trevirket. Beslagene har ikke tilstrekkelig oppbrett på sidene, og kledningen er ført helt ned til beslaget. Konsekvens/tiltak: Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitte vinduskarmene med sprekker i trevirket bør utbedres eller byttes for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Harde pakninger bør skiftes for å opprettholde god isolasjon og funksjon. Beslagene bør oppgraderes med tilstrekkelig oppbrett på sidene, og kledningen bør avsluttes over beslaget for å sikre god drenering og redusere risikoen for vanninntrenging og råteskader. Kostnadsestimatet er satt til bytting/utbedring av enkelte råteskadde vindu. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Dører Vurdering av avvik: Det er påvist råteskade i karmen og listen på altandøren. Døren til garasjen er værslitt. Vinduet i hovedytterdøren er knust. Konsekvens/tiltak: Råteskade i karmen og listen på altandøren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjon. Balkongdøren ved stuen bør overflatebehandles eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse, noe som kan føre til redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Knust vindu i hovedytterdøren må skiftes for å ivareta sikkerhet, energieffektivitet og forhindre vanninntrengning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkong ved soverommet Vurdering av avvik: Konstruksjonen er værslitt og det påvist råteskader i rekkverket. Utkraget balkong er en risikokonstruksjon på grunn av at bjelkelaget går gjennom vegglivet. Erfaringsmessig kan det oppstå råteskader i etasjeskillet som følge av dette. Balkongen var snødekt på befaringstidspunktet, og derfor var det ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av konstruksjonen under snøen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av balkongens konstruksjon når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Råteskadet rekkverk må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade. Utkraget balkong med gjennomgående bjelkelag utgjør en kjent risikokonstruksjon, og det er økt fare for råteskader i etasjeskillet. Manglende utbedring kan føre til svekket bæreevne og kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt ved vasken er vinylbelegg. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i tak. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved vanntest ble det observert at vannet samler seg midt på gulvet og ikke renner til sluk. Konsekvens/tiltak: Det må utbedres fall på gulvet slik at vannet ledes effektivt til sluk. Konsekvensen av manglende fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimatet er satt til avretting av gulv som må tas i sammenheng med oppgradering av badet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Bunnlisten er for kort mot hjørnet under innredningen. Rundt sluket er det påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran, det var et område uten smøremembran. Etter befaringen er det påført mer smøremembran, sluken er ikke rengjort før påføring av smøremembran. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det kan være vanskelig å dokumentere at nye slukmansjetter kan benyttes opp mot denne type sluken. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt og klemring rundt sluket må utbedres etter gjeldende forskrifter, og det bør etableres smøremembran der dette mangler. Sluket bør vurderes for utskifting, da det er av eldre årgang og har begrenset gjenværende levetid. Begrenset tilgang til sluket gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader, og det anbefales å bedre tilgangen for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader og fuktproblemer i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasadene har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på steder hvor det visuelt er synlige skader, samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene oppstår det ofte råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontrollere skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Det er ikke montert musbånd på fasadene. Når musebånd mangler bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Liggende bordkledning er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Kledningen er værslitt. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning, omramming og fasadeelementer bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og unngå større utbedringskostnader på sikt. Det bør monteres musesperre for å forhindre at mus og gnagere får tilgang til skjulte deler av konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på bygget. Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Regelmessig overflatebehandling, som maling, anbefales for å beskytte kledningen mot vær og vind, og dermed redusere risikoen for fremtidige skader. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. Det er påvist at dampsperren er utett flere steder. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre mangelfulle, samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren, som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på den kalde delen av konstruksjonen. Manglende eller utett dampsperre kan føre til økt risiko for fuktskader, da dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger inn i kalde deler av konstruksjonen hvor det kan oppstå kondens. Loftsluken er ikke tett. Det er registrert fuktmerker i sperre ved pipe. Fuktmålinger i sperren viser 13,3 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen per i dag, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. Konsekvens/tiltak: Deformerte pappkubbinger må utbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen, slik at risikoen for fuktskader reduseres. Dampsperren må tettes der det er påvist utettheter, for å hindre at fuktig inneluft trekker inn i konstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader. Loftsluken bør tettes for å unngå varmetap og redusere risikoen for kondens og fuktproblemer. Fuktmerker ved pipe bør følges opp med jevnlige kontroller, da fuktverdiene kan endre seg ved endret bruk eller temperaturforhold, og økt fuktighet kan på sikt føre til skader på konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkong Vurdering av avvik: Altanen bærer preg av værslitasje. Det er ikke tilgang for å vurdere bærende konstruksjoner på grunn av snø. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av altanens bærende konstruksjoner når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Værslitasje kan medføre redusert levetid og økt risiko for råte eller strukturelle skader, noe som kan påvirke sikkerheten og funksjonaliteten til altanen. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Innfestingen til metalltrappen har delvis sviktet, noe som kan medføre redusert stabilitet og sikkerhet. Det anbefales utbedring for å sikre forsvarlig bruk av trappen. Konsekvens/tiltak: Innfestingen til metalltrappen bør utbedres for å gjenopprette stabilitet og sikkerhet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for personskade ved bruk av trappen. Overflater Vurdering av avvik: Overflatene har en del slitasjegrad utover det som normalt kan forventes. Det er utført lapping av overflater der det tidligere har vært skap, samt noe ufagmessig listing. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres eller fornyes for å oppnå et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og ufagmessig utførelse føre til redusert levetid. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på ca. 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i vindfanget. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvet i boden har ujevne plater, noe som kan indikere at gulvet har vært utsatt for fuktighet. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Knirk i gulvet kan skyldes løse undergulv. For å redusere knirk anbefales etterskruing av gulvet for å sikre at alle platene og undergulv er godt festet. Ujevne plater i boden kan tyde på tidligere fuktpåvirkning. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å avdekke eventuell fuktskade, da dette kan medføre risiko for videre skader på konstruksjonen. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke montert jorddekke (plast) mot grunnen, noe som øker fukttilgangen til bygningsdelen. Fuktmålinger i krypkjelleren viser en verdi på 22,2 vektprosent. Dette er et nivå hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. Det er påvist mugg/svertesopp på enkelte plater. Betonggrunnmuren har store mengder rim, noe som fører til at konstruksjonen ved grunnmuren blir fuktig eller våt. Konsekvens/tiltak: Krypkjellere er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Denne bygningsdelen må derfor inspiseres jevnlig slik at eventuelle skader ikke kan utvikle seg. Det anbefales å montere utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypkjelleren, for å redusere risikoen for fuktskader. På grunn av avdekket fuktopptak og fuktmålinger i oppforet gulv kan det ikke utelukkes skader i andre deler av den skjulte konstruksjonen. Det bør monteres jorddekke (plast) mot grunnen for å redusere fukttilførselen til krypkjelleren. Videre må det gjennomføres tiltak for å senke fuktigheten, samt utbedre eller fjerne materialer med mugg/svertesopp. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp- og råteskader, samt forverring av eksisterende skader på konstruksjonen. Dette kan føre til kostbare reparasjoner og redusert inneklima. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist stedvise skader på karmene. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres stedvise skader på karmene for å sikre funksjon og levetid på dørene. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brukervennlighet, ytterligere skader og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Mus Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjen. Løsningen eller byggematerialet er derfor uegnet. Vinduet er for tiden beskyttet mot vannpåvirkning av dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: I våtsonen må det brukes fuktbestandige materialer, og dusjkabinettet må ikke fjernes, da det beskytter vinduet mot vannsprut og forebygger fukt- og råteskader. Våtromsplater må monteres i henhold til gjeldende monteringsanvisning, inkludert korrekt tilpasning i hjørner og tilstrekkelig fuging ved overganger og rørgjennomføringer, for å hindre vanninntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist mindre fuktsvelling i bakkant av skuffen på innredningen. Fuktsvellingen skyldes lekkasje fra blandebatteriet, hvor vannet renner ned på skuffen. Konsekvens/tiltak: Fuktskadet innredning bør utbedres eller skiftes ut, og lekkasje fra blandebatteriet må utbedres for å hindre ytterligere vannskader og redusere risiko for sopp- og råteutvikling i konstruksjonen. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluftsventilering under døren. Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å øke luftespalte under døren eller installere ventil. Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting og økt fuktbelastning, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse. Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det mangler kantlist på frontene til servantskapet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres kantlist på frontene til servantskapet for å hindre fuktopptak og skader på innredningen. Manglende kantlist kan føre til at fukt trenger inn i materialet, noe som kan medføre oppsvelling og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Teknisk anlegg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for kjøleaggregatet er passert. Det er tegn til lekkasje eller kondensering som har rent nedover veggen. Konsekvens/tiltak: Kjøleaggregatet bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre videre lekkasje eller kondensering, da dette kan føre til fuktskader på vegg og omkringliggende konstruksjoner. Alder på aggregatet tilsier økt risiko for funksjonssvikt, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting for å unngå driftsstans eller ytterligere skader. Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er slitasje på overflatene, blant annet merker i gulvbelegget. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Det mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre slitasje på overflatene for å opprettholde rommets funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil, for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Vannledninger Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er ikke tilstrekkelig klamret fast på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørene på vaskerommet bør klamres fast for å unngå bevegelser som kan føre til skader eller lekkasjer. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen, men løsningen er frarådet da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Avløpsrørene er ikke isolert i krypkjelleren, og de er heller ikke tilstrekkelig klamret fast. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Vakuumventil bør erstattes med lufting over tak for å sikre korrekt ventilasjon av avløpssystemet og unngå risiko for luftlekkasjer til kaldt loft og inntrenging av avløpsgasser i bygningen. Avløpsrørene i krypkjelleren bør isoleres og klamres forsvarlig for å hindre frostskader og rørutglidning, som kan føre til lekkasjer og fuktskader. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ikke ventilasjon på ett av soverommene. konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon i soverommet for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og helsemessige utfordringer. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det foreligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann. Det er også påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmgang og brann. Videre bør det vurderes å bytte ut varmtvannstanken grunnet alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan medføre vannskader. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til krypkjeller. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i krypkjeller som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "krypkjeller" for mer info. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til dreneringen og eventuell utvendig fuktsikring. Dersom det avdekkes mangler eller svikt, bør dreneringen og fuktsikringen utbedres eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktinntrenging til krypkjeller og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid og verdi på bygningen. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert punktvis avflassing på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av avflassing på grunnmuren for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktinntrenging. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrenget når snøen er borte, for å vurdere fallforhold og eventuelle avvik. Manglende vurdering av terrenget kan medføre risiko for at overflatevann ikke ledes bort fra bygningen, noe som kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er behov for at en kvalifisert elektriker går gjennom og kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke gjennomført radonmålinger i bygget, og det er heller ikke installert radonsperre. Brannslukningsutstyret har mangler eller skader i forhold til kravene som gjaldt da bygget ble søkt oppført. Dersom byggesøknaden er fra før 15. november 1984, må likevel reglene som ble innført på den datoen følges. Røykvarslerne har mangler eller skader i forhold til kravene som gjaldt ved byggesøknadstidspunktet, minst siden 1985. Dersom byggesøknaden er fra før 15. november 1984, må likevel reglene som ble innført på den datoen følges. Åpningene i rekkverket på balkong eller terrasse er større enn det som er tillatt etter dagens regler. Rekkverket på balkong eller terrasse er lavere enn dagens krav. Det samme gjelder åpningene i rekkverkene på utvendige trapper, som heller ikke oppfyller dagens forskriftskrav. Rekkverkhøyden i utvendige trapper er også lavere enn det som kreves i dagens forskrifter. Utvendige trapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da dette kan medføre økt risiko for brann eller personskade. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Brannslukningsutstyr og røykvarslere må oppgraderes eller utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og redusere risiko for personskade ved brann. Rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper bør utbedres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Manglende eller utilstrekkelige rekkverk øker risikoen for fallulykker og personskade. Elektrisk anlegg 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Megler gjør oppmerksom på at boligen stemmer med byggegodkjente tegninger med unntak av veranda som er tilbygget større enn byggesøkt. Garasje/utebod er tilbygget i ettertid, tiltaket er byggesøkt men mangler ferdigattest. Se nærmere om vurdering av byggegodkjenninger under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Megler gjør videre oppmerksom på at eiendommen selges med fullmakt og fullmektigen har derfor ikke spesifikk kunnskap om den ut over det hun har fått opplyst av eier muntlig. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er pr. i dag ubebodd, og vil ikke bli ytterligere nedvasket enn forvist på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar (det medfølger 2 visninger og overtagelse i fastpris) visninger for øvrig kan bestilles for kr 1500 per oppmøte kr. 0,- Utlegg: Premium fotpakke kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 114 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring selger datert 18.02.2026 Tilstandsrapport datert 05.03.2026 Byggetegninger bolig datert 27.11.1974 Ferdigattest bolig datert 27.10.1975 Byggegodkjente tegninger tilbygg garasje datert 05.05.1986 Situasjonsplan Grunnkart Reguleringsplankart Tinglyst dokumentnr. 1678 Tinglyst dokumentnr. 4066 Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget