Jordalsvegen 32

Jordalsvegen 32Odda

1/30

Odda: Jordalsvegen 32

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 069 525,-

Felleskost/mnd: 4 800,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Jordalsvegen 32. En trivelig leilighet i 2. etasje med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Eide i Odda. Leiligheten har 64 m² BRA-i og en praktisk planløsning med gang, bad, stue, kjøkken og to romslige soverom. Boligen fremstår med moderne innvendige overflater, og fra stuen er det utgang til balkong. Høydepunkter: 64 m² BRA-i 2 romslige soverom Balkong med utgang fra stuen Bad oppgradert i 2015 Delvis modernisert kjøkken Moderne og tidsriktige innvendige overflater Vedovn fra 2023 og varmepumpe fra 2024 Gulvvarme på bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 78 435,-

Totalpris:: 3 069 525,-

Felleskost/mnd:: 4 800,-

Fellesformue:: 12 445,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 19. september, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 22. september, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jordalsvegen 32, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Ekstern bod 4 m², ekstern bod 6 m²
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang 5,8 m², bad 3,0 m², kjøkken 8,5 m², soverom 11,0 m², soverom 12.2 m², stue ca 20,5 m²
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,47 meter i stue. Tilhørende areal i følge eier/oppdragsgiver eller tilstedeværende: - To eksterne boder, ikke merket. Se arealoversikt ovenfor (eksternt bruksareal). - Det pågår et arbeid med å etablere nye parkeringsplasser, inkludert fem ladestasjoner for elbil som er felles for sameiet. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme.

Egen parkeringsplass utenfor borettslaget følger med. Borettslaget har lagt opp til 5 elbiladere på borettslagets tomt.

Opplisting hentet av tilstandrapport: - Stedvis/periodevis utskifting av vinduer (sist i 2006). - Vedovn er skiftet i 2023. - Børve Mur og flis AS. - Bad er oppgradert i 2015. - Kjøkken: Delvis fornyet, uvisst årstall, utført av tidligere eier. - Installert varmepumpe i 2024. Utført av Lauareid Service AS. - Innvendige overflater er delvis vedlikeholdt/skiftet. - Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet, ukjent årstall. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fikk informasjon om at arbeidet er utført av faglærte, men har ikke papirer på hvilket firma eller når det ble gjort. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble renovert i 2008 ut fra tilstandsrapporten jeg fikk da jeg kjøpte leiligheten. Vet ikke hvilket firma som utførte jobben. I mitt eie har ildsted blidd byttet i ny rentbrennende vedovn. Dette ble gjort av Børve Mur og Flis A/S i mars 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det var ifølge en tidligere salgsrapport fra 2015 innstallert nytt elektrisk anlegg med automatsikringer. Jeg vet ikke hvem som utførte jobben, og har ikke fått papirer på dette, men elektrisk anlegg ble kontrollert i mai i år og det ble ikke funnet noen mangler, kun en anbefaling om overspenningsvern på noen kurser. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja Når ble kontrollen utført? 21 mai 2026 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe i 2024 av Lauareid Service AS Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? -Ja Beskriv: Det har vært problemer med dårlig trekk fra pipe, men det ble for noen år siden installert avtrekksvifter på alle piper i borettslaget for å utbedre dette. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja Beskriv: Utbedring av parkeringsplasser og installasjon av elbilladere kan begrense parkerigngsmulighet utenfor borettslag en periode, men det er kort vei til nærmeste parkering (maks 150 meter). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Men ble gjennomført kontroll av elektriske anlegget 21.mai 2026. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Hardingtakst AS;

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har terrasse/veranda/balkong. Kommentar: Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stue. Pipe og ildsted: (HMS) Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. TG2 Vinduer og ytterdører Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Eldre glassruter - risiko for punktering: Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering. 2. Etasje - Bad 3,0 m² - Dokumentasjon for våtrom Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. 2. Etasje - Bad 3,0 m² - Overflater gulv Utilfredsstillende fallforhold: Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Fallforholdene medfører at vann ved bruk av dusj kan bre seg utover gulvet utenfor nedslagsfeltet og bli stående. Dette gir økt fuktbelastning på gulv og fuktsikring, samt økt risiko for vann på avveie og lekkasje/følgeskader. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett, bør dette vurderes slik at dusjvann ledes direkte til sluk og fuktbelastningen på gulv og vegger reduseres. Utbedring av fallforholdene vurderes som lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør utføres ved en fremtidig oppgradering av rommet. 2. Etasje - Bad 3,0 m² - Vanntett sjikt, membran og sluk Membran/tettesjikt – passert alderskriteriet: Membran/tettesjikt har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i fuktsikringen, med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, og oppgradering/utskifting av tettesjikt må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. Mangelfull tetting ved rørgjennomføring: Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader. 2. Etasje - Bad 3,0 m² - Ventilasjon Manglende tilluft: Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Dette reduserer avtrekkseffekten når døren er lukket, og gir økt fuktpåkjenning med risiko for følgeskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufttilførsel, for eksempel ved luftespalte under dørblad, flat terskel eller egnet ventil/spalte. Innvendig vann og avløpsrør Passert funksjonstid: Over halvparten av forventet funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Varmtvannsbereder/tank Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rabben Borettslag består av 30 leiligheter. Forretningsfører: Thomas Nondahl Styreleder: Anne-Kari Rasmussen Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven

Thomas Nikolai Skeie Nondal

Borettslaget har forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget dernest medlemmer i OBBL forkjøpsrett. Dette er å anse som forhåndsvarsel etter brl. § 4-15 (1) annet punktum. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Det er ingen forkjøpsrett ved salg til nær familie. Borettslaget har en frist på 20 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 78 435,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 2 177 315,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: DnB Bank ASA Andel av saldo: kr 78 435,- pr. 01.01.2026 Rentesats: 5,25% Lånet skal innfris: 2037

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 445,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 104 881,- i 2025 Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Frende
Polisenr. 1223783

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Eide, hvor du bor med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, barnehage og skoler. Eiendommen har en sentral beliggenhet, med korte avstander til det man skulle trenge i hverdagen. Med kun 20 minutters gange eller en kort kjøretur til sentrumskjernen av Odda, tar man seg raskt fra A til B i en hektisk hverdag. Odda er et aktivt regionsenter i Hardanger med et bredt tilbud av servicetilbud, handel og fritidsaktiviteter. Her finner man flere dagligvarebutikker, kafeer, treningssentre og et mangfold av offentlige tjenester. Området er ideelt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Det er kort vei til kollektivtransport (ca. 0,3 km til nærmeste busstopp), og fra Odda er det forbindelser videre mot både Voss, Bergen og Haugesund. Bergen Lufthavn, ligger ca. 3 timers kjøretur unna. NÆROMRÅDET Nabolaget beskrives som trygt med beboere i alle aldre, fra barn til voksne i 50-60-årene, og området er preget av et trygt og godt naboskap på tvers av generasjoner. Selger vil savne de gode naboene og den umiddelbare nærheten til flotte turområder. Eiendommen har gode solforhold, opplyser selger, og om sommeren er solen tilgjengelig fra ca. kl. 09:00 til den går ned rundt kl. 18:30. I tillegg er det et dyrevennlig miljø i oppgangen, opplyser selger. ADKOMST OG TRANSPORT Det er 50 meter til busstopp, opplyser selger. Kort avstand til offentlig transport ved Hovden, med totalt 8 ulike linjer, gjør at Hovden bussholdeplass nås på 1 minutt til fots. FRILUFT OG FRITID Nærområdet byr på flotte turmuligheter til blant annet Buer, Jordal og Hovden. Det er kun 40 meter til Hovden turløype og friområde, hvor stiene er opplyst om kveldene, forteller selger. Selger vil savne idrettsanlegget på Eide som ligger kun 100 meter fra eiendommen, og det er 100 meter til idrettsanlegg, forteller selger. Turer som Dronningstien, Trolltunga, Husedalen og Turistvegen over Folgefonna er også tilgjengelige. Skoler og barnehager: 1.8 km - Odda barneskole (1-7 kl.) 0.6 km - Odda ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km - Odda vidaregåande skule 0.2 km - Rabben barnehage (1-5 år) 1.9 km - Hestavoll barnehage (1-5 år) 2.0 km - Eidesåsen friluftsbarnehage (1-5 år) Nærhet til nydelige turmål som Trolltunga, Buerbreen, Lauvbakken og Folgefonna. Kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Ved selve leiligheten kommer jeg til å savne den praktiske størrelsen og utformingen. Ved området kommer jeg til å savne nærheten til sentrum, samt de fine tur- og treningsmulighetene rett utenfor døren. Nabolaget: Naboene er hyggelige og nabolaget er stille og rolig. Støy fra naboer har aldri vært et problem, på tross av at leiligheten ligger i midten av bygget. Fortell litt om nærmiljøet: Eide er et stille og rolig område av Odda, med idrettsbaner (fotball, tennis, skatepark, sandvolleybal, løpebanel), treningssenter, barnehage, lekeplasser, ungdoms- og videregående skoler bare noen få minutters gange fra leiligheten. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: En lavterskel gåtur langs Sandvinsvatnet til Strand er en tur jeg har gått mange ganger. Vil man gå lengre kan man gå til Buer, eller helt til topps på Eidesnuten om man er innstilt på topptur.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jane Juell Osmo, Eiendomsmegler MNEF
942 76 244
j.osmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget