Nedre Toppenhaug 145

Laster salgsoppgave...

Nedre Toppenhaug 145Bærum

1/53

Utvalgte bilder

Bærum: Nedre Toppenhaug 145

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 406 380,-

Felleskost/mnd: 3 051,-

Kommunale avg.: 16 558,- per år

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Bærums Verk

Velkommen til Nedre Toppenhaug 145 - En meget attraktiv bolig med vidstrakt utsikt! Boligen ligger høyt, fritt og skjermet i et veletablert boligområde. Fin tomt med store terrasser og gode solforhold. Meget barnevennlig i rolig, bilfri blindvei, nær skogen. Fremstående kvaliteter: Stor og innholdsrik bolig Perfekt for barnefamilier Beliggende i bilfri blindvei Nydelig utsikt Sen kveldssol på sommeren Store vindusflater og rikelig med lys God og familievennlig planløsning 4/6 soverom 2 bad + vaskerom Veranda, uteplass, gressplen og beplanting Garasjeplass med elbillader God lagringsplass Rolig og barnevennlig Fellesarealer med lekeplass m.m. Gangavstand til barnehager, skole, alpinbakke, buss og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 380,-

Totalpris:: 8 406 380,-

Felleskost/mnd:: 3 051,-

Kommunale avgifter:: 16 558,- per år

Fellesformue:: 33 334,-

Totalt BRA:: 186 m²

Tomteareal:: 16 802 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Toppenhaug 145, 1353 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 181 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 186 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Vindfang, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, bod og to soverom.
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Kjøkken, stue, bad og trapperom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Loftstue, bod og to soverom.
Totalt BRA: 57 kvm

Garasje/uthus
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Terrasse 1.etg: Ca 16,5 kvm, hvorav 15,5kvm er målbart areal. Deler av terrassen har lav takhøyde. Gulvareal 3.etg: Ca 60 kvm. Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. I følge hjemmelshaver så medfølger det en garasjeplass(nr 145) i et felles lukket garasjeanlegg. Lader(Zaptec) for el-bil er montert. Garasjeanlegget har ikke vegger mellom garasjeplassene og arealet til garasjeplassen som tilhørere denne seksjonen er derfor ikke oppmålt eller vurdert ytterligere.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en meget attraktivt, stor og innholdsrik halvpart tomannsbolig. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, i en bilfri blindvei. Her bor man i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren, samt gangavstand til flere barnehager, barneskole, matbutikker og bussholdeplass. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både venner og fritidsaktiviteter. Boligen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære, samt luftige oppholdsrom. Den nydelige utsikten kan nytes fra flere rom, samt fra den flotte verandaen utenfor stuen. Eiendommen fremstår meget velholdt og pen, og er godt vedlikeholdt. Boligen ble påbygget i 2002, med heving og påbygg av 2. etasje. Denne etasjen utgjør nå to store, flotte soverom samt kontor (mulig å lage soverom her). I samme tidsrom ble store deler av boligen pusset opp, med bl.a. 2 bad og nytt kjøkken. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Fin underetasje med vindfang, gang med skyvedørsgarderobe, 2 store soverom, kjellerstue/gang (mulig å sette opp vegg hvis man vil dele opp rommene), bad, vaskerom og praktisk bod. 1. etasje inneholder en flott stue med nydelig utsikt, og utgang veranda. Stort kjøkken med god plass til spisebord, samt utgang til uteplass og hage (deler av kjøkken var opprinnelig et soverom), samt et komplett bad. 2. etasje/loft inneholder to store soverom, loftstue/kontor (alternativt soverom) og bod. Boligen har i tillegg utebod ved inngangsparti på ca. 5 kvm. Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje: - Vindfang - Gang - Kjellerstue - 2 soverom - Bad - Vaskerom - Bod 1.etasje: - Stue - Kjøkken - Bad 2. etasje: - 2 soverom - Kontor - Bod Utebod ved inngangspartiet på ca 5 kvm. Garasjeplass med elbillader i fellesanlegg. Gjesteparkering utendørs.

Vesentlige endringer etter byggeår: 2001: Badene og vaskerommet ble oppgradert. Våtrommene ble revet og bygget opp fra grunnen av, med unntak av at slukene og vannrørene ble tatt vare på. 2001: Overflatene i u.etasje og 1.etasje ble oppgradert (ikke soverommene). 2001: Ny kjøkkeninnredning. 2002: 2. etasje ble hevet og påbygget ble oppført. 2008: El-tilsyn. Boligen rom for rom: - Underetasje - Vindfang/gang Lyst og hyggelig vindfang, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til sko og jakker, evt. barnevogn. Videre inn i gangen finner man en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og god oppbevaringsplass til klær. Lyse flater, flislagt gulv med varmekabler. Gang/kjellerstue Deler av gangen er innredet med sofagruppe og TV-møblement, og utgjør en hyggelig kjellerstue. Rommet kan evt. deles av med en vegg, hvis man ønsker et lukket rom. Hyggelig og praktisk oppholdsrom for barna når de har venner på besøk e.l. Lyse flater, flislagt gulv med varmekabler. Soverom Boligen har 2 romslige og fine soverom i underetasjen. Begge soverommene er av god størrelse, og har plass til seng, garderobeskap, skrivebord samt kommode. Perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lyse flater, laminat på gulv. Bad/vaskerom Delikat og pent bad med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med servant, speil med belysning, skap til oppbevaring, dusj, og toalett. Vinduet gir naturlig lysinnslipp på badet. Praktisk tilgang til separat vaskerom på vei inn til badet – gir enkel og effektiv håndtering av klesvask og øker funksjonaliteten i hverdagen. Vaskerom har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og stor skyvedørsgarderobe. Varmtvannsbereder er plassert bak skyvedør. Varmekabler i gulv. Bod Stor og praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring. - 1.etasje - Kjøkken Kjøkkenet er lyst og pent med store vindusflater og fint utsyn mot hagen. Innredning med lyse fronter og benkeplate av Larvikitt. Flislagt backsplash. Dobbel kjøkkenvask med godt vanntrykk. Ventilator med utkast til friluft. Integrerte hvitevarer, herunder komfyr, keramisk/gass platetopp, stort kjølehjørne samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet er meget godt gjennomtenkt, og har svært godt med både skap, skuffer og benkeplass. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenbenk, samt at det er god plass til stort spisebord i rommet. Utgang til uteplass og hage på baksiden av boligen. Lyse flater, parkett på gulv. Stue Lys og innbydende stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Nydelig utsikt fra stuen, samt fra terrassen med utgang fra stue. God plass til sofagruppe, oppbevaringsmøblement samt TV-krok med tilhørende stoler eller sofa. Peis med lun varme gir ekstra hygge på kalde dager. En hyggelig og funksjonell stue for både avslapning og sosialt samvær. Lyse flater, parkett på gulv. Bad Pent bad med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning og toalett. Varmekabler i gulv. - 2.etasje - Stue/kontor En lys og fleksibel stue/kontor som kan tilpasses etter eget behov – perfekt som hjemmekontor, ekstra TV-stue eller lekerom. Kan evt. deles av for et ekstra soverom her. Rommet har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Lyse malte flater, parkett på gulv. Soverom Boligen har 2 meget lyse og romslige soverom i 2. etasje, med generøs takhøyde. Begge rom har rikelig med plass til dobbeltseng, garderobeløsning, skrivebord m.m. Et av rommene er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig følelse. Delikate malte flater, parkett på gulv. Bod Praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring.

Seksjonseiere har eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass. Lader for el-bil er montert. Det er måler på hver boks og regning på forbruk kommer fra ABBL hvert kvartal.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arnfinn Bøe (enkeltmannsforetak). Totalrenovering bad og vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje i 2001. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arnfinn Bøe (enkeltmannsforetak). Totalrenovering bad og vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje i 2001. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygging av ny 3. etasje i 2002. Arbeid utført av Bærum Håndverkersenter AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABO Installasjon AS. Strøm til ny 3. etasje i 2002, ny kurs fra sikringsskap med stikkontakter og lysbrytere. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Siste eltilsyn 23.05.2008. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lefdal Installasjon 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg av ny 3. etasje i 2002. Arbeide utført av Bærum Håndverkersenter AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er noen lekkasjer gjennom underttak terasse (over inngangsparti utendørs). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølvkre er enkeltvis (kun en om gangen) observert 4-5 ganger gjennom vår eiertid, sist for ca 2 år siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport utarbeidet oktober/november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dokumentert i takstrapport utarbeidet oktober/november 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Håndkletørker på bad 1. etasje virker ikke. Liten vannskade etter vanning blomster på parkett stue. Lekkasje utekran slik at denne må stenges med kran inne. Spoter i baderomsinnredning bad 2. etasje fungerer ikke.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og treverk, samt mulige innslag av stål. Etasjeskillere av trebjelker. Taket er oppført av taksperrer og tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass i hovedsak fra 1984 og 2002. Ytterveggene over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom og liggende kledning. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligens innvendige overflater fremstår jevnt over med normal slitasje med hensyn til alderen og ble sist oppgradert i 2001/2003(unntatt soverommene). Dette medfører at overflatene er brukt og det må forventes at det forekommer bruksslitasje og hakk/merker. Parketten i 1.etasje har fuktskader ved stuevinduet hvor det på befaringsdatoen sto potteplanter og disse kan være årsaken til skadene. Våtrommene ble oppgradert i 2001 og ble i følge hjemmelshaver påført en ny membran i denne prosessen, men merk at slukene er originale fra 1985. Våtrommene har avvik på blant annet at fallforholdet er for slakt og f eks på badet i 1.etasje er gulvet tilnærmet flatt inne i dusjen. Utvendig fasade har tendenser til råtedannelse og sprekkdannels i enkelte bord. Det anbefales at utvendig fasade vedlikeholdes og bord med skader skiftes ut. Vinduene har bemerkninger på detaljer rundt karmene og enkelte vannbrettbeslag er tilnærmet flate, samt at vinduene subber mot karm. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det ble ikke fremvist en radonmåling av luften i boligen og det anbefales at dette blir utført. Hvis verdiene overstiger gjeldene tiltaksgrense så anbefales det å utføre tiltak for å senke verdiene. Veggene mot terreng er påforet og det er benyttet en dampsperre. Dette var en vanlig praksis på 80-tallet, men er ikke lenger en anbefalt løsning pga risikoen for ansamling av fukt og soppdannelse. Dampsperren vil hindre fuktighet som kommer fra grunnmuren fra å tørke ut. Det anbefales at dampsperren fjernes. 1.3 Drenering Terrenget rundt boligen er ujevnt og det er en risiko for ansamling av vann som ikke renner unna, samt at vann kan renne langs kortveggen og inn i grunnmuren. Utbedringer anbefales slik at fallforholdet rundt boligen er 1:50 i en 3 meters avstand fra boligen.Terrenget i forkant av boligen har seget og setninger er synlig i brosteinen foran boligen og i trappen opp til boligen. Stabiliserende tiltak kan være nødvendig. Dreneringen har passert forventet levetid og utbedring må dermed påregnes. Dette medfører at terrenget rundt boligen må graves opp og nye drensledninger, knotteplast og nye drenerende masser etableres. Det anbefales å etterisolere utsiden av grunnmuren i denne forbindelse. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tendenser til råte, sprekkdannelser og grønske ble observert på kledningen, da i hovedsak mot nord(kortvegg). Utvendig belistning rundt vinduer og dører har flassende maling og sprekkdannelser. Vedlikehold av alle utvendige flater og utskiftning av skadet panel må påregnes. Det er ikke etablert en lufting bak kledningen fra 2003(takoppløft), med mindre denne går via undersiden av taksteinen. Manglende lufting var en vanlig byggemetode i 1985, men en lufting skal ha blitt etablert på takoppløftet fra 2003 og anses som et avvik. Dette kan medføre at kledningen får en redusert levetid pga fuktskader i treverket. Vannbrettbeslaget under vinduene på takoppløftet er for flate og dette medfører en risiko for at vann blir liggende eller kan trekke mot ytterveggen. Helningen på beslagene må økes til ca 14 grader. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fra 1984(byggeåret) har passert forventet levetid og en utskiftning må dermed påregnes. Ved ønske om videre bruk av vinduene og dørene så anbefales det at det utføres et vedlikehold av overflatene og justering av karmene for å unngå videre skade. Utvendig belistning med slitasje. Vedlikehold anbefales. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det ble observert en luftespalte i takutstikkene til takoppløftet og tilhørende fluenetting. Fluenettingen har hull og må fornyes da dette kan medføre at fugler og gnagere kan komme inn i takkonstruksjonen. Manglende lufting av den delen av taket som er fra 1985 da det ikke er synlige spalter i takutstikket. Luftingen av denne delen av konstruksjonen må avklares og eventuelt utbedres hvis luftingen av taket ikke er tilstrekkelig. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglende snøfangere på de delene av taket som har en helning på ca 39 grader og det anbefales at det monteres på disse partiene. Det ble observert mosedannelse på taket og det anbefales at overflaten vaskes. Knekte stein ble observert og disse må skiftes ut for å unngå skade på underliggende konstruksjon. Vindskier og forkantbord har sprekkdannelser og trenger vedlikehold. Feiestigen på takflaten mot øst ble kun observert på et flyfoto da denne flaten ikke var synlig fra bakkenivå. Montering av ytterligere utstyr kan være nødvendig. Taktekkingen er fra 2003 og har en teoretisk levetid på ca 30 år. Det må dermed påregnes at taket må utbedres ila nær fremtid. Vedlikehold og tiltak for å opprettholde takets tetthet anbefales, som f eks ettersyn av beslag mot piper, rens av mose og utskiftning av skadet takstein. 4.3 Renner, nedløp og beslag Frostspreng i nedløpene ble observert, løpende utskiftning anbefales for å unngå at bakenforliggende vegg tar skade hvis det kommer vann ut av skjøten.Takrennen som er over terrassen(mot vest) er plassert med en stor avstand fra overliggende takstein. Dette vil medføre at når det regner mye så vil vannet skyte ut over takrennen og ned på terrassen. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Terrasse: Rekkverket til terrassen har flassende maling og sprekkdannelser. Utskiftning av bord og vedlikehold anbefales. Terrassebordene har en værslitt overflate og vedlikehold anbefales. Sprekkdannelser i treverket forekommer. Det er etablert et bordtak under terrassebordene og en takrenne i enden av terrassen. Dette tilsier at det er etablert et tettesjikt under terrassebordene, men dette sjiktet var ikke synlig for besiktelse og alderen er ukjent. Råte i kledningsbordene under terrassen ble observert. Dette kan tyde på at det lekker fra et punkt i tettesjiktet til membranen. Høy alder og et behov for utbedring av tettesjiktet som potensielt ligger under terrassebordene. Brostein foran boligen: Brosteinen ligger ujevnt og har i ytterkant mot skråningen begynt å sige ned i terrenget. Stabilisering av underliggende masser anbefales. Steinheller bak boligen: Steinhellene ligger ujevnt og har mosedannelse i fugene, samt grønske. Steinhellene og brosteinen må forventes å ha høy alder og at det forekommer setninger/bevegelser må til en viss grad forventes at forekommer ila årene. 7.1 Piper og ildsteder Sotluken er montert på et soverom i underetasjen og det mangler en brannplate på gulvet under luken. Avstanden fra sotluken og til underliggende gulv er på mindre enn 30 cm. Rennemerker ble observert i underkant av sotluken og dette kan tyde på at det kommer vann inn i pipeløpet. Sjekk av pipehatt og skorstein anbefales. 8.1 Etasjeskillere Trapp fra u.etg - 1.etg: Original trapp med knirk ved normal gange. Håndløpere er montert, men en står skjevt ut fra veggen og er litt løs. Remontering av håndløperen anbefales. Rekkverket ble målt til 86cm og er lavere enn kravet på 90 cm. Åpningene i rekkverket og mellom trappene ble målt til hhv 12cm og 14,5 cm. Åpninger som er større enn 10 cm gjør at mindre barn kan få hodet i mellom åpningene og utgjør en fallrisiko. Det ble målt avvik i etasjeskilleren/betongsålen på mer enn 15 mm og avviket overstiger toleransekravet som er satt iht NS3600. Avretting kan utføres ved å benytte avrettingsmasse ved et ønske om et plant gulv. 10.1.1Bad u.etg Overflate vegger og himling Vinduskarmen har flassende maling og har et behov for vedlikehold. Kombinasjonen av materialvalg og plasseringen av vinduet tilsier et behov for økt vedlikehold og en risiko for fuktskader. Sprekkdannelser har oppstått i fugen mellom veggene og himlingen, samt i himlingen. Tendenser til dannelse av svertesopp i fugene i dusjen. 10.1.2Bad u.etg Overflate gulv Fallforholdet i dusjen ble målt til under 1:100 og øvrig gulv har et fallforhold på ca 1:200 i retning av dusjen. Merk at lekkasjevann fra toalettet og servanten vil renne i retning av veggen av glassbyggerstein og vannansamlinger vil forekommer på dette punktet. Fallforholdet i dusjen skal iht datidens krav være på 1:50 i en omkrets på 80cm fra sluket og utbedres for å møte kravet. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis ved dørterskelen ble målt til ca 15 mm og er under dagens krav på 25 mm. Det må fremvises dokumentasjon på at membranen er ført høyere enn overkant flis ved dørterskelen for å kunne lukke avviket. 10.1.3Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Sluket er originalt og ble ikke skiftet ut i 2001. Sluket har passert forventet levetid og utskiftning anbefales. Hjemmelshaver opplyser at det ble lagt en ny membran i 2001, men denne er ikke synlig i sluket og kan ikke dokumenteres. Membranen kan dermed ikke konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. Membranen har passert minimum forventet levetid og det anbefales at det bør vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. Badet har høy alder og dette medfører en økt risiko for at det kan oppstå fuktskader. Rehabilitering av badet må påregnes. 10.2.1Vaskerom Overflate vegger og himling Naturlig avtrekk på badet. Montering av et mekanisk avtrekk anbefales for å forbedre avtrekket i rommet. Hvis viften på badet er aktivert så kan ventilen på vaskerommet fungere som en friskluftsventil og trekke inn luft. 10.2.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det legges til grunn at sluket er originalt fra byggeåret og har dermed passert forventet levetid. Utskiftning anbefales. Membranen har passert forventet levetid og forsiktighet med vannsøl anbefales, særlig i kombinasjon med at fallet på gulvet er flatt og lekkasjevann lettere kan trekke inn i konstruksjonen. Oppgradering av tettesjiktet på våtrommet anbefales, samt etablering av et nytt slukt. 10.3.1Bad 1.etg Overflate vegger og himling Servantskapet har vabler i vangene. Dette kan ofte tyde på at avtrekket på badet ikke er tilstrekkelig da luftfuktigheten er vedvarende høy. Naturlig avtrekk. Det anbefales at det monteres en mekanisk vifte slik at avtrekket forbedres. Baderomsdøren er plassert svært tett mot dusjen og forsiktighet med vannsøl i retning av karmen anbefales. Overgangen mellom membranen og dørkarmen er ofte et svakt punkt og bruksvann kan vandre bak flisene. 10.3.3Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Membranen har passert minimum forventet levetid og det anbefales at det bør vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller et dusjkar. Membranen er smurt over klemringen og det er ikke synlig om membranen er ført under klemringen. Dette medfører at det er ukjent om utførelsen av overgangen mellom membranen og sluket har blitt utført tilstrekkelig. Sluket har høy alder og utskiftning anbefales. Badet har høy alder og dette medfører en økt risiko for at det kan oppstå fuktskader. Rehabilitering av badet må påregnes. 11.1 Kjøkken Kjøkken Skapfrontene kan trenge en justering og mindre skader på sokkellisten under kjøkkenskapene forekommer. Kjøkkeninnredning forventes å ha en levetid på ca 20 år. Høy alder medfører at utskiftning av slitedeler og lukkemekanismer er nødvendig, samt at dette kan vanskeliggjøres hvis kjøkkenmodellen har gått ut av produksjon. 12.1 Andre rom Parketten i stuen har fuktskader. På befaringsdatoen var det plassert potteplanter på dette punktet og skadene kan stamme fra disse. Utskiftning av parketten er nødvendig for å fjerne avviket. Stedvise vabler forekommer i tapeten. Generell bruksslitasje forekommer og må forventes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannrørene i boligen er originale fra byggeåret og har passert forventet levetid. Utskiftning til rør-i-rør anbefales ved neste rehabilitering av våtrommene. En stakeluke ble ikke observert og det anbefales at plasseringen av denne avdekkes og at tilgang etableres. Avløpene i boligen har begynner å få høy alder. Kontroll av bunnledning til kommunalt anlegg anbefales i tilfelle det har oppstått setninger eller andre skader. 13.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen har passert forventet levetid på ca 20 år og utskiftning må dermed påregnes. Utskiftning av strømtilførselen til en fast tilkobling iht dagens krav anbefales for å redusere risikoen for varmgang og brann. 13.5 Ventilasjon Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Et naturlig avtrekk vil ha en varierende effekt og er avhengig av temperatur, vindforhold, lufttrykk og mengde tilluft. For å lukke avviket så må det monteres et mekanisk avtrekk på badene og vaskerommet. Ved en større ombygning av boligen så bør det vurderes å etablere et balansert ventilasjonsanlegg. 14.1 Garasje – uthus Overflatene er kledd med gips og disse platene vil være ømfintlige for fukt og det kan fort dannes svertesopp på overflatene og skader i platene. Råte forekommer på utvendig hjørnekasse. Mye mose forekommer på taket. Eldre konstruksjon med slitasje og behov for vedlikehold. Takstmannens vurdering ved TG3: 10.2.2Vaskerom Overflate gulv Fallforholdet på gulvet er tilnærmet flatt og lekkasjevann vil ikke ledes mot sluket. Skinnen til skyvedøren vil blokkere for lekkasjevannet fra varmtvannsbederen og det kan dannes vannansamlinger. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis ved dørterskelen er tilnærmet lik 0. Det må dokumenteres at membranoppkanten går høyere opp enn flisen. Dette utgjør en risiko da lekkasjevann kan trekke ut i gangen/kjellerstuen. Fallet på gulvet må utbedres for å lukke avviket. Et fallforhold på 1:50 anbefales at etableres på hele gulvet, dette medfører å fjerne gulvflisene og avrette på nytt med et tilstrekkelig fall. Membranen må heves ved dørterskelen slik at vann ikke kan trekke ut i gangen/kjellerstuen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.3.2Bad 1.etg Overflate gulv Fallforholdet i dusjen og på øvrig gulv er tilnærmet flatt. Vannansamlinger vil forekomme. Fallforholdet i dusjen skal iht datidens krav være på 1:50 i en omkrets på 80cm fra sluket. Lekkasjevann fra servanten og toalettet vil ikke ledes til sluket da det vil stoppe mot skinnen til dusjdøren. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis ved dørterskelen er tilnærmet lik 0. Dokumentasjon på at membranen er ført høyere enn overkant flis må fremvises. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Alt på kjøkken - Fryser - Vaskemaskin Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lyskrone kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Boligen befinner seg på Bærums Verk nær barnevennlig og fantastiske naturomgivelser. Her bor du sentralt med alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. Aktivitet og fritid: Det er mange aktivitet og fritidsmuligheter i nærområdet for de som liker å holde seg i aktivitet. Du finner flotte turområder, idylliske naturreservater og et stort sportstilbud. Kolsås skisenter ligger rett ved for den som foretrekker alpint. Bærums verk isklatring, Eineåsen skianlegg/Gruvemyra arena (Bærums Verk og Hauger idrettsforenings moderne anlegg) ligger en kort kjøretur unna. Her tilbys lysløype, klubb-/arrangementhus, stadion, fotballbaner og flotte turmuligheter sommer og høst. Bærumsmarka tilbyr også flotte ski- og turmuligheter, med preparerte løyper fra By i Lommedalen. Nærområdet har ellers nærhet til flere håndballhaller, fotballbaner, skøytebaner, golfbaner, ridesentre, skiløyper og badevann på Burudvann. Feel 24 treningssenter kun en kort sykkel- eller kjøretur unna i Lommedalen. Svømmehall og tennisbane finner man på Rykkinn. Fra Sandvika er det enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også mange tilgjengelige lekeplasser i nærområde som man kan benytte seg av. Bærum golfklubb og Lommedalen golfklubb ligger også en kort kjøretur unna, samt Lommedalen skisenter. Servicetilbud: Sentral beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige servicetilbud. Bærums Verk ligger i umiddelbar nærhet med rikelig utvalg av sjarmerende forretninger og kulturtilbud. Her er det flere matbutikker (Meny og Rema 1000), klesforretninger, bokhandel, sportsbutikker, vinmonopol, legesenter, flere spisesteder m.m I Lommedalen, som også ligger innen kort avstand, her finner man også en stor og fin Rema 1000 samt Coop Extra. Det er kort vei til både Rykkinn, Bekkestua og Sandvika med bil. Skoler og barnehager: Boligen ligger rett ved Anna Krefting barneskole (1-7 kl.) og til Mølladammen ungdomsskole (8-10kl.) Det arrangeres følgegrupper ned til Anna Krefting barneskole. Det er flere videregående skoler i nærområdet, men de nærmeste er Rosenvilde, Rud og Nadderud. Det er også et stort utvalg av barnehager, blant annet Toppenhaug barnehage som ligger i kort gangavstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Nedre Toppenhaug (ca. 10 min. gange). Herfra tar bussen deg mot Oslo via Bekkestua, eller Bærums Verk hvor du finner knutepunktet for kollektiv transport (buss til Kolsås/Sandvika/Lommedalen) Det går også ekspressbuss til Oslo om morgenen (Buss 150E) fra Nedre/Øvre Toppenhaug. Det tar ca. 8 min. å kjøre til Kolsås T-banestasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1987. Det foreligger ferdigattest for takoppløft datert 30.10.2002. Byggetegninger samsvarer med omrisset av boligen og mer eller mindre dagens bruk. Et tidligere soverom i 1. etasje har blitt omgjort til en del av kjøkkenet, og gjennomgang fra kjøkken til stue er lukket. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 16 803 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 170 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 4 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Reguleringsplaner Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024) Navn TOPPENHAUG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.06.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf Delarealer Delareal 16 802 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn TR-6 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1989022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1989022) Navn TOPPENHAUG TR6 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.06.1983

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odelsrett for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/118/36/9: 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274567 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274567 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1983 - Dokumentnr: 15919 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:118 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:118 Bnr:36 29.09.1983 - Dokumentnr: 22820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/43 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 043 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 254552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:118 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 102809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:118 Bnr:36

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 400,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. faktureres selger direkte) kr. 5 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. (faktureres selger direkte) kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 151 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget