Munkerudkleiva 31

Laster salgsoppgave...

Munkerudkleiva 31Nordstrand

1/54

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkerudkleiva 31

Prisantydning: 12 250 000,-

Totalpris: 12 557 630,-

Kommunale avg.: 27 893,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Munkerud

Velkommen til Munkerudkleiva 31 - en betydelig oppgradert familieeiendom med en unik beliggenhet inntil grønt friareal og direkte adkomst til Østmarka. Her bor man skjermet og barnevennlig med naturen som nærmeste nabo. - Stor tomt på nesten 1,6 mål uten gjenboere - Etterisolert og modernisert med vedlikeholdsfri MøreRoyal-kledning - Balansert ventilasjon - Omfattende dreneringsarbeider - Ca. 120 kvm solrike terrasser og koselig utestue - Flotte uteområder med god plass til lek og sosiale sammenkomster - Garasje med lader, samt biloppstillingsplasser - Kort vei til buss og populære Munkerud skole - Barnevennlig beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde - Direkte adkomst til Østmarka med tur- og friluftsområder rett utenfor døren - Sogner til populære Munkerud skole - Hybel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 250 000,-

Omkostninger:: 307 630,-

Totalpris:: 12 557 630,-

Kommunale avgifter:: 27 893,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 1 582,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkerudkleiva 31, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 129 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
-2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang/trapperom, vaskerom, bad (egen del) og oppholdsrom med hybelkjøkken (egen del).
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse.

Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang/trapperom, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, trapperom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 73 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 23 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer en frittstående garasje målt til ca. 23 kvm, samt biloppstillingsplasser foran garasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1. etasje BRA-i: Entré/gang, trapperom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til balkong med gulvareal på ca. 12,6 m² (TBA). Tilsammen en terrasse ved inngangsparti/ved siden av boligen med ett gulvareal på ca. 60 m² (TBA). 1. underetasje BRA-i: Gang/trapperom, bad og tre soverom. 2 .underetasje BRA-i: Gang/trapperom og vaskerom. Egendel: Bad og oppholdsrom med hybelkjøkken. Utgang fra 2. underetasje/egendel til terrasse/platting med ett gulvareal på ca. 56 m² (TBA). Lageringsloft. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Boligen inneholder 1. etasje med entré/gang, trapperom og stue/kjøkken. 1. underetasje med gang/trapperom, bad og tre soverom. 2. underetasje med gang/trapperom, vaskerom, bad (egen del) og oppholdsrom med hybelkjøkken (egen del). Store terrasser. Garasje.

Stue Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både møblering for stue og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en fin sosial sone. Utgang fra stuen til solrik terrasse som går langs hele huset. Lekker peisovn i stuen. Stue også i hybel i 2. underetasje med kjøkken skjult bak smart skyvedør. Peis også i denne stuen. Utgang fra denne stuen til egen platting. Uteplasser Eiendommen byr på flere gode uteplasser som gir fine solforhold gjennom hele dagen. Nesten 120 kvm med solrike uteplasser med en helt unik og skjermet utestue som fungerer som en spisestue i sommermånedene. Her finner man uteplasser i flere himmelretninger i tillegg til terrassen ut fra stue. Videre har også 2. underetasje egen platting. Eiendommen har en stor og pent opparbeidet hage med plen – perfekt for barnefamilier. Kjøkken Pent kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkenet har HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre fra 2006. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Side by side kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk tilluft og avtrekk. Soverom Boligen har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet for ulike behov. Alle rommene holder en god størrelse med plass til senger, nattbord og større garderobeløsninger. Bad og vaskerom Boligen har et bad i hoveddelen, et vaskerom og et bad tilknyttet hybel. Badet i 1. underetasje er romslig og har veggmontert toalett, dusjhjørne og innebygd hjørnebadekar. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vaskerom i 2. underetasje med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk arbeidsbenk over hvitevarene. Kjellerbadet med servant, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende og enestående entré med hel glassvegg mot fjellsiden. Dobbel inngang da man har utgang både mot terrasse og port ut og til utestue. Entréen har garderobeløsning og gulvvarme som gir ekstra komfort på kalde dager. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Parkering i egen garasje på ca. 23 kvm. Garasjen har elbillader og elektrisk garasjeport. Godt med biloppstillingsplasser foran garasje.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2003 – Bad 1. underetasje. 2006 – Kjøkken – HTH m/eik benkeplate og integrerte Siemens hvitevarer. 2007 – Nytt tak utvendig. 2015 – Bad 2. underetasje. 2018-2020 – Det er gjennomført en omfattende totalrehabilitering av fasade i perioden, med ferdigattest utstedt i 2020 på hus og garasje. Eiendommen fremstår i dag som betydelig oppgradert, hvor det er lagt vekt på både teknisk standard og moderne løsninger. Arbeidene er utført med oppgradering til TEK17 der dette er relevant, og inkluderer blant annet etterisolering, etablering av nye fasader, utskifting av samtlige vinduer samt oppføring av nye terrasser, Møre Royal vedlikeholdsfritt panel på hus og terrasse oppe foran. Rehabiliteringen omfatter en helhetlig modernisering av boligen, og går utover tradisjonelle utvendige tiltak. Resultatet er en attraktiv og oppgradert bolig med god bokomfort og et moderne uttrykk. 2021 - Utestue. 2022 - Oppussing alle soverom. - Nye tak, downlights, skjult elektrisk anlegg, walls to paint veggplater, nye skyvedørsgarderober i alle tre soverom, nye tidsstyrte panelovner. - Oppussing gang utenfor soverom. - Nytt rekkverk langs trapper og parkeringsplass. 2023 - Markterrasse utenfor kjeller. 2025 - Oppussing av innvendig trapp. - Slipt trappetrinn og malt rekkverk og vanger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørleggerservice AS, 2003. Totaloppussing av bad. m/varmekabler, membran på gul og vegger, nytt røropplegg bytte av sluk, nye veggplater, flislegging gulv og vegger, baderomsinnredning, badekar og dusj med/armaturer, ny wc. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørleggerservice, 2003, banemebmran gulv og smøremembran vegger samt, veggplater for våtrom. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1.1 og 1.2 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beto Bygg as; Rehabilitering av hus i følge TEK17 - 2018-2020: Drenering, nytt utvendig panel, ny isolasjon og utskifting av alle vinduer og ytterdører, installasjon av balansert ventilasjon, nye terrasser m.m. Ferdigattest 2020 Frogner Blikkenslagerverksted: Omlegging av tak ble utført i 2007. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beto Bygg - se pkt. 2 - 2018: Fjerne drensmasser, murtett på grunnmur, 10 cm isolasjon, drenering og grunnmursplast. Innblåst løs Leca. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Nytt sikringsskap med automatisikringer 2006 – Ekeberg Elektro AS -Sikringsskap i kjeller 2010 – Komplett Elektroinnstallasjon AS -Målerenhet byttet ut i 2017 av El-Tel Network AS -I forbindelse med rehabilitering 2018-2020 ble det installert el-billader i garasje med egen kurs i sikringsskap Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 14.12.2017. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett Elektroinnstallasjon - 2019. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beto Bygg AS - se pkt 2. 2018-2020. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskriv: Ref. tiltaksrapport -På befaring ble det påvist fuktutslag i nedre del av mur/betongvegg. Målt til 201 nederst på murvegg i kjeller.

Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 plan med frittliggende garasje, beliggende på Nordstrand/Munkerud i et veletablert boligområde. Omlegging av tak ble utført i 2007. Drenering, utvendig panel og vinduer fra 2018. Balansert ventilasjon i boligen. Peisovner i stuene, 1 og 2. underetasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre fra 2006. Integrerte hvitevarer. Side by side kjøleskap. Flislagt baderom med varmekabler i gulv fra 2003 i 1. underetasje. Hjørne badekar og dusjsonen med svingdører i glass. Vaskerom i 2. underetasje. Med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen del i 2. underetasje med baderom fra 2015 med opplegg for vaskemaskin. Oppholdsrom med hybelkjøkken. Egen inngang til 2. underetasje. Utvendig: Taktekking: Taktekking med decra plater, opplyst å være tekket i 2007. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i stål. Taket var snødekt på befaring, ikke mulig å sjekke snøfangere. Dette må kontrolleres når det er snøfritt. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dvs si at det skal være snøfangere og om dette ikke er montert er dette et avvik. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Stående ytterkledning. Opplyst av selger: Ny utvendig panel i 2018, arbeidet er utført av Beto-Bygg AS. Alt utvendig panel og isolasjon er oppgradert i 2018-2020. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner (w- takstoler) Loftet har begrenset tilgjengelighet grunnet lav takhøyde og loftet brukes til lagring. Adkomst via loftsluke i entré/gang. Inspeksjonen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige områder fra eksisterende adkomst eventuelt fra loftsluke. Forhold som kun lar seg avdekke ved utilgjengelige deler av konstruksjonen, er ikke vurdert. Av hensyn til helse, miljø og sikkerhet (HMS) er det ikke foretatt inngrep i isolasjon eller ferdsel i områder uten tilfredsstillende gangbarhet. Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for de delene av loftet som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon. På befaring ble det utført fuktsøk i undertak hvor det var mulig å utføre denne kontrollen. Tilstandsgrad er satt ut ifra det som var kontrollert på befaring. Det anbefales å undersøke loftet nærmere når dette er tomt. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2018. Opplyst å være byttet sammen med utskiftning av utvendig panel. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Balkongdør/terrassedører (skyvedører) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Entrédører med glassfelt. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på to dører. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjoner. Glassrekkverk i front og levegger i trekonstruksjoner på siden. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1 m. Stor terrasse ved inngangsparti og en overbygget del i trekonstruksjoner. Rekkverk/levegger i trekonstruksjon. Snødekt på befaring. Stor terrasse/platting i 2. underetasje med utgang fra oppholdsrom med hybelkjøkken. Terrasse var snødekt på befaring. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskillere i tre-konstruksjon mellom 1.etasje og 1. underetasje. Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjell (i stue og på soverom). Lokale skjevheter kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen. Peis ovn med glassdør i stue og i oppholdsrom i 2. underetasje for vedfyring. Glassplate under peisovn. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Rom under terreng: Det ble rutinemessig utført fuktsøk på innsiden av grunnmur og yttervegger under terreng. Fuktsøket ble gjennomført som stikkprøver på typisk utsatte steder langs yttervegger ved bruk av fuktdetektor. Undersøkelsen omfattet kun tilgjengelige og synlige flater på befaringstidspunktet, og gir ikke grunnlag for å utelukke skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for kontroll. Enkelte flater var ikke tilgjengelige for søk eller inspeksjon. Det påpekes at det ble observert bruk av plast i konstruksjonen. Dette anses som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan medføre kondensering i konstruksjonen. Fukt som fanges inne i veggen vil kunne ha begrensede uttørkingsmuligheter, noe som kan øke risiko for fuktrelaterte skader over tid. For bygningens byggeår er det typisk at kapillærbrytende sjikt, eksempelvis plast mot byggegrunn, ikke ble etablert. Dette kan medføre at fukt fra grunnen kan bli trukket opp i konstruksjonene. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på utføringstiden (2018). Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. Grunnmur og fundamenter: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong. Grunnmur er kontrollert kun på de stedene som var synlig på befaring. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig. Befaringen er basert på nivå 1-inspeksjon og det gjøres da ikke inngrep i konstruksjoner, og det flyttes heller ikke på utvendige masser. Det er på bakgrunn av dette ikke mulig å vurdere eller inspisere de aktuelle bygningsdelene. Ved fravær av beskrivende dokumentasjon må man anta at de utvendige rørene er fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette medfører. Oljetank: Det er ikke opplyst om noe oljetank. Garasje Garasje i trekonstruksjon. Støpt betong såle. Saltak konstruksjon i trevirke. Elektrisk garasjeport. El-billader er montert. Eget sikringsskap montert i garasjen. Garasje er ikke tilstandsvurdert. På befaring ble det opplyst av selger at ved store nedbørs mengder renner det vann inn i garasjen. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 25 mm i stue/kjøkken i 1. etasje og 15-20 mm i gang i 1. underetasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom under terreng Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist fuktutslag i nedre del av mur/betongvegg. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt og det bør tas jevnlige kontroll av konstruksjon. Hybelkjøkken i oppholdsrom Det er påvist andre avvik:. På befaring er det ikke påvist waterguard under kum, samt det er montert kullfilter over stekesonen. Konsekvens/tiltak: Waterguard bør monteres og evt ventilator bør ha kanal til yttervegg. 1. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist vindu i våtsonen i henhold til badekar. På befaring ble det påvist sprukket veggflis i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å sørge for at vinduet er best mulig beskyttet mot vannsøl og annen fuktpåkjenning, for å forlenge bygningsdelens levetid og funksjon. Oppgradering vil være naturlig ved modernisering. 1. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. 1. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i henhold til alder på membran. Total modenrisering av baderommet bør påregnes på sikt. 1. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Manglende drenering av innebygget sisterne avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje av sisterne. Om membranen er bak sisternen kan det etableres hull under for eksempel toalett for a° lede vann ut av kassen og til sluk ved en evt lekkasje. 2. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforholdet fungerer til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. 2. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. 2. Underetasje - Bad (egen del) - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. 2. Underetasje - Bad (egen del) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales at det dusjes videre i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i henhold til alder på membran. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på originalt røropplegg og manglende dokumentasjon på røropplegg til bad/wc. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Røranlegget fungerer som normalt, men det bør påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken. Det anbefales jevnlig visuell kontroll for tegn til irr, lekkasje eller misfarging. Ved større moderniseringstiltak bør hele røropplegget vurderes skiftet til rør-i-rør-system for å oppfylle dagens krav til lekkasjesikring. Tilstandsgrad: TG2 – Normal funksjon, men redusert restlevetid på grunn av alder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg på bad/wc og alder på soil-/avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget fungerer som normalt ved dagens bruk, men bør følges opp med jevnlige visuelle kontroller. Ved fremtidig rehabilitering av våtrom eller kjøkken anbefales utskifting av avløpsrør for å sikre varig tetthet og oppfylle dagens krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men det må påregnes utskifting på sikt. Tilstandsgrad: TG2 – Normal funksjon, men redusert restlevetid grunnet alder. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er på 2,0 KW og er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt på 1,5 KW eller mer er det krav til direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Grunnen til at kravet er innført, er at tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I henhold til alder og det er ikke montert lekkasje sikring ved bereder kan det være fare for fuktskader på bygningsdeler ved evt lekkasjer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Taktekking Taktekking med decra plater, opplyst å være tekket i 2007. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør i stål. Taket var snødekt på befaring, ikke mulig å sjekke snøfangere. Dette må kontrolleres når det er snøfritt. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dvs si at det skal være snøfangere og om dette ikke er montert er dette et avvik. Stigetrinn er montert, med mangler plattform. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjoner. Glassrekkverk i front og levegger i trekonstruksjoner på siden. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1 m. Stor terrasse ved inngangsparti og en overbygget del i trekonstruksjoner. Rekkverk/levegger i trekonstruksjon. Snødekt på befaring. Stor terrasse/platting i 2. underetasje med utgang fra oppholdsrom med hybelkjøkken. Terrasse var snødekt på befaring. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendige trapper Utvendig trapper i trekonstruksjon. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. 1. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til yttervegg og innvendig sjakt mot trapperom. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. 2. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking mot typisk våtsone pga den grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. 2. Underetasje - Bad (egen del) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da det dusjes i kabinett med uten påliggende vannrør og baderomspanel. Dette er vurdert at det ikke er behov for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Av sikkerhetsmessige grunner anbefales det å gjøre noe med for store åpninger og for lavt rekkverk.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Hybel: Kjøleskap, hybelkomfyr, fryseskap og vaskemaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Taklampe over spisebord og stuebord, samt speil i gang utenfor soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand med kort vei til Sæter og Lambertseter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i gangavstand fra boligen. Det er kort vei til busstoppet Munkerudkleiva og nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. T-bane ligger på Munkelia med ca. 15 min gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, Vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, to SATS sentre på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Munkerud ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for garasje fra 1979 og for tilbygg m.m. fra 2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: I 1. etasje er det er tegnet inn ett nytt karnapp i stue/kjøkken del, dette er ikke etablert. I 2. underetasje er det er satt opp en vegg med dør i gang for å etablere en egen del i tidligere kalt kjellerstue. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Eier av Øgårdsveien 23 (gnr./bnr. 0301-159/300) og nåværende eier av Munkerudkleiva 31 (gnr./bnr. 0301-159/39) har inngått en muntlig avtale om at det er akseptert oppføring av carport, levegg, platting og støttemur nærmere enn 1 meter fra østlig eiendomsgrense til Munkerudkleiva 31. Avtalen er av personlig karakter, er ikke tinglyst, og etablerer ingen rettigheter eller forpliktelser som kan gjøres gjeldende overfor tredjepart, herunder en eventuell fremtidig eier av Munkerudkleiva 31. Selger har søkt og fått dispensasjon av kommunen fra veglova § 29 for plassering av et tilbygg (utestue) 14 meter fra midt regulert vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 "Småhusplan" og S-3986 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen som reguleres til: Byggeomr. bolig, offentlig trafikkomr., friområder fareområder, spesialområder, fellesområder. Hoveddelen av eiendommen hvor boligen står er regulert av i S-4220. Del av området mot Ljanselva er regulert av S-3986. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen ligger i byggeområde B1 og grenser mot friområde (Ljanselva). Byggeområde – bolig Område B1 og B2 Arealet kan medregnes i grad av utnytting, men det tillates ikke at det oppføres bygg eller anlegg eller at det gjøres andre arbeid eller tiltak som er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven innenfor den del av eiendommen som omfattes av planen. Åpent vassdrag skal opprettholdes. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep som endrer elvens bredde eller dybde. Stedegen vegetasjon skal bevares og videreutvikles. Det gjøres oppmerksom på at området langs Ljanselva er definert som område potensielt utsatt for stormflo.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/39: 25.01.1944 - Dokumentnr: 696 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. REDSKAPSBOD Plikt til å rive redskapsbod om kommunen forlanger det. 08.05.1946 - Dokumentnr: 3283 - Best. om vann/kloakkledn. 15.10.1958 - Dokumentnr: 12011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Munkerudkleiva godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier er forpliktet til å når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide vei, vann og avløp langs tomten. 07.11.1969 - Dokumentnr: 18630 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. enebolig. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Peisestue/hobbyrom i kjeller skal ikke bruks til varig opphold. 17.11.1969 - Dokumentnr: 19274 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.11.1969 - Dokumentnr: 20184 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1981 - Dokumentnr: 8798 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Nabo i Munkerudkleiva 29A har fått tillatelse til å bygge nærmere grensen enn 4 meter. 27.04.1981 - Dokumentnr: 10513 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Nabo i Munkerudkleiva 29A har fått tillatelse til å bygge nærmere grensen enn 4 meter. 09.10.1981 - Dokumentnr: 25932 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:300 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Øgårdsveien 23/25 har adkomst rett til sin eiendommen langs den eiendommens sørøstre grense. 21.12.1942 - Dokumentnr: 11664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:5 05.01.1959 - Dokumentnr: 62 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:181 25.04.1980 - Dokumentnr: 924355 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 159 BNR. 292 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:0301 Gnr:159 Bnr:5 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 141 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J. S. Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Påkostet enebolig med nesten 1,6 mål solrik tomt | Grenser mot Ljanselva | Store og flotte uteplasser | Hybel | Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Kristoffer J. S. Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer