Furulie 41

Laster salgsoppgave...

Furulie 41Flå

1/60

Utvalgte bilder

Flå: Furulie 41

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 357 630,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Damtjernhalling i Flå

Naturskjønt og høyt beliggende!

Moderne hytte i veletablert hyttefelt med flott utsikt ca. 950 m.o.h.

Skarsdalen, Sørbølfjellet, Vassfaret og Turufjell gir et komplett friluftstilbud, året rundt

Umiddelbar nærhet til preparerte skiløyper

Velholdt hytte med hems, oppført i 2000

Luftig og åpen planløsning med 2 soverom og stue/kjøkken og 3 hemsrom

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Soveplasser til 8

Solrik terrasse på ca. 52 kvm

Varmekabler ilagt gulv i entre, bad, teknisk rom, stue og kjøkken

Praktisk innvendig bod, samt utvendig bod

Ca 5 biloppstillingsplasser på egen tomt

Grusvei over til Turufjell med alpinsenter, kafé og BMX-park Ta kontakt for visning med Christer Gabrielsen på 950 41 364

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommertid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2000

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 107 630,-

Totalpris:: 4 357 630,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 968,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Furulie 41, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Hall m/trapp, bad, to soverom, kjøkken, bod/teknisk rom, spisestue, soveromsgang, stue.
BRA-e: 4 kvm. Bod med utvendig adkomst.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 52 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 7 kvm. Loftsstue i åpen galleriløsning til stue i 1.etg, to hemsrom.
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har at innvendig målt gulvareal (GUA) på 33 kvm, og har en største innvendige takhøyde på over 1,9 meter i midtpartiet av fremre rom. Utover dette er det skråhimlinger ned mot knevegger på begge sider av rommet. Skråhimlingene strekker seg ned og forbi nedre målegrense jfr. måleregler. To hemsrom med lukkbare dører - begge går under ikke målbare arealer grunnet areal med lav himlingshøyde (ALH) med totalt 26 kvm som ALH. Det skal ved skråtak lavere enn 190 cm medtas areal målt horisontalt 60 cm inn fra den linjen der høyden er 190 cm. Ut fra ovenstående vil det da bli foretatt et trekk i gulvarealet som ikke vises i arealberegningen, men som uansett legges inn i verdiansettelsen av bygget. Loftsetasjen får da et beregnet innvendig, målbart bruksareal på 7 kvm jfr. gjeldende måleregler på takseringstidspunktet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrassearealer/åpent areal (TBA): Det er samlet ca 52 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - Ca 7 kvm overbygd inngangsparti etter øvre langside. - Ca 11 kvm overbygd gavlterrasse ut for spisestue i 1.etg. - Ca 7 kvm overbygd del ut for soveromsdel. - Øvrige som åpne arealer etter nedree langside samt del etter spisestuegavl. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 52 kvm. - Lagerhems: Det er adkomst til mindre lagerhems over underliggende bodrom via mindre dør i knevegg (Adkomst via gardintrapp).

Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommertid.

Fritidseiendom over et plan med hems, bestående av: Entré med trapperom, bad, to soverom, kjøkken, stue og utvendig bod/teknisk rom. Hems i åpen galleriløsning til stue i 1.etg, som utgjør 3 hemsrom, innredet som loftsstue og to soverom.

Innvendige overflater fra byggeår med heltre furugulv i alle rom. Støpte gulv med varmekabler og fliser i trappegang og på bad. Stråleovn på teknisk rom. Beisede trepaneler til vegger og i himlinger i samtlige oppholdsrom samt trepanel til vegger på bad og teknisk rom. Baderom: Støpte gulv med varmekabler og fliser samt trepanel til vegger og himlinger. Baderomsinnredning med porselensservant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert vannklosett. Frittstående dusjkabinett. Kjøkken: Naturlig tilknytning/åpen løsning til spisestue med kjøkkeninnredning i god kvalitet med profilerte fronter samt heltre benkeplate. Vaskebeslag med 2 kummer - ett-greps blandebatteri med lav tappetut. Hvitevarer/kjøl/frys samt oppvaskmaskin som frittstående. Stekeovn i underskap samt koketopp i benkeplate. Hytta ble overflateoppusset etter overtagelse i 2012, hvor det ble lagt nytt gulv, med gulvvarme i stuen og kjøkkenet. Gulvet er et mørkbeiset, heltre furugulv av typen Etna fra Moelven. Hytta ble nybeiset utvendig i 2023. For øvrig vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår'. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Nedløp og beslag (TG2) pga utilfredsstillende vannavledning, manglende adkomst til pipe. Utvendig: Vinduer: 2.etg (TG2) pga råteskade ved sideomramming på ett vindu. Utvendig: Dører (TG2) pga vanskelighet å åpne/lukke. Etasjeskille: 1.etg/2.etg (TG2) pga skjevheter. Radon (TG2) pga ikke utført radonmålinger, ikke utført radonsperre. Pipe og ildsted (TG2) pga manglende ildfast plate på gulvet. Innvendige trapper (TG2) pga åpninger trinn, manglende håndløper vegg. Baderom 1.etg: Overflater (TG2) pga trepanel i våtsone. Tekniske installasjoner: Avløpsrør (TG2) pga alder. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank (TG2) pga alder. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg (TG2) pga manglende dokumentasjon/forenklet kontroll. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering (TG2) pga alder drenering. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter (TG2) pga avskallinger. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2) pga alder. Bygningsdeler som har fått TG3: Baderom 1.etg: Overflater gulv (TG3) pga fallforhold til sluk, manglende dokumentasjon utførelse membran. Baderom 1.etg: Sluk, membran og tettesjikt (TG3) pga ukjent mansjett/membran. Tekniske installasjoner: Vannledninger (TG3) pga manglende føring til sluk/lekkasjesikring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Taktekking/Loft (TGIU). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplasser på egen, stor gårdsplass som kan romme ca 5 biler. I tillegg finnes en større parkeringsplass på nedsiden av hytta i umiddelbar nærhet. Elbillader montert i 2024.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013: Søbstad elektro engineering. Lagt varmekabel i entré og gulvvarme i stue og kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El tilsyn gjennomført i 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Krøderen elektro: Installert el-bil lader 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Litt lukt fra vannlåsen på bad og vaskerom, dersom hytta ikke er brukt på lang tid. Ansees som normalt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: 2013: Ny rentbrennende peisovn installert. 2021: Forsikringssak: Ny pipehatt i forbindelse med utettheter i overgang mellom tak og pipe. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Hytta ble oppmålt i forbindelse med forrige salg i 2012. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Ved Ved ekstrem nedbør har felles vei fått skader enkelte steder. Det er i regi av veilaget senest i 2024 gjort vesentlige investeringer i dreneringen som skal håndtere slike tilfeller i fremtiden.

Gudbrand Sælid

Hytten er levert som en modell etter egne tegninger av eier og levert som typemodell av Favorittbygg as, med leverandørs egenartede fasadeutforming med liggende villmarkspanel, hjørnekasser samt dør og vindusomramminger mm. Hytten er bygd i 2000 og oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte/murte ringmursfundamenter og støpt plate til fast grunn. En og to-fags vinduer samt saltak tekket med torv. Energivinduer med sprosser.

Integrerte hvitevarer medfølger samt vaskemaskin på vaskerom.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.2012. Rom på hems er i dag innredet og benyttet som stue og to soverom men oppfyller ikke krav til rom for varig opphold grunnet lav takhøyde. Loftsetasje (hems) i fritidsbolig – regelverk og verifisering Bruk av hems med takhøyde under 1,90 m Dagens byggeregelverk (TEK17) åpner for at et loftsareal i en fritidsbolig med fri takhøyde under 1,90 meter kan benyttes som sovealkove eller hems. Formelt regnes imidlertid ikke et slikt areal som et oppholdsrom i byggesøknaden, siden det faller under grensen for måleverdig areal. Areal med takhøyde under 1,90 m (åpent mot underliggende målbart areal, typisk kalt “hems”) anses ikke som måleverdig og defineres dermed verken som eget rom eller oppholdsareal etter TEK17 §12-7. Dette betyr at man ikke kan prosjektere (søke om) hemsen som en del av de nødvendige bofunksjonene (f.eks. som et soverom) i en ny hytte – alle nødvendige soverom må vises på hovedplanet. Det er likevel ikke forbudt å bygge inn en hems med lavere høyde, så lenge den ikke framstår som en del av byggets planlagte hovedfunksjoner. Byggteknisk forskrift regulerer heller ikke hvordan eieren innreder eller bruker bygget etter at det er ferdig. Dermed kan eier i praksis bruke en lavloftet hems til overnatting uten at det er i strid med forskriftene. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har bekreftet at hytteeieren fritt kan utnytte en hems til soving når hytta ellers oppfyller alle krav på hovedplanet. Med andre ord – hemsen teller ikke som et offisielt oppholdsrom, men kan fritt benyttes som soveplass i bruk. Krav til brannsikkerhet og rømningsvei: For en åpen hems (uten lukkede rom) vil rømning normalt skje ned samme vei som man kom opp, og røykvarsler/plassering sørger for tidlig varsling. Men dersom hemsen deles opp med vegger til separate rom, må hvert av disse ha tilfredsstillende rømningsmulighet direkte ut. Bransjens anbefaling er klar: Oppdeling av et ikke-måleverdig loft med lettvegger kan aksepteres brannsikkerhetsmessig bare hvis de oppdelte delene (rommene) hver har et vindu som oppfyller kravene til rømningsvindu. Boligprodusentenes forening understreker at dersom prosjekterende velger en slik løsning, anses sikkerheten ivaretatt så lenge hvert hemsrom har et eget rømningsvindu iht. TEK17 §11-13 tredje ledd. I den aktuelle hytten er det nettopp to lukkede hemsrom (ett i hver ende), og begge er utstyrt med egne utadslående vinduer som tilfredsstiller kravene til rømningsvindu (minst 0,5 m bredde, 0,6 m høyde, og summen =1,5 m i fri åpning). Disse vinduene regnes som godkjente rømningsvinduer i henhold til forskriftens preaksepterte ytelser. Dermed oppfylles rømningskravet for hvert hemsrom. I tillegg til selve rømningsveien vektlegges også tidlig varsling og oppdagelse av brann. At hemsen har delvis åpen forbindelse mot underetasjen (f.eks. via trappeløsning eller åpning i rekkverket) bidrar til at røyk/varme kan nå røykvarsleren raskt og at brann kan oppdages tidlig, noe som øker sikkerheten. Kort oppsummert kan hemsen enten være åpen mot underliggende plan (da oppdages brann tidlig og rømning skjer via underetasjen), eller den kan deles opp i egne rom forutsatt at hvert rom har et godkjent rømningsvindu ut. Den valgte løsningen her – lukkede rom med rømningsvinduer – er i tråd med anbefalingene og anses å ivareta brannsikkerheten. Takhøyde, måleregler og godkjenning: Hemsrommene i hytten har en fri innvendig takhøyde på ca. 188–189 cm. Dette ligger rett under 1,90 m-grensen og betyr at arealet ikke regnes som måleverdig etter gjeldende regler. Ifølge beregnings- og målereglene skal man bare regne med areal der takhøyden er 1,90 m eller mer (med et tillegg på 0,6 m utover der høyden akkurat er 1,90 m. En hems der maksimal takhøyde er under 1,90 m (over en bjelkelengde på 60 cm) faller utenfor det som regnes som måleverdig areal. Derfor blir ikke loftsetasjen medtatt som egen etasje eller rom i det formelle arealgrunnlaget. Det at målhøyden er ca. 188–189 cm samsvarer altså med at rommene ikke er måleverdige – de blir i stedet betegnet som “hems” eller “ikke-målbart loft” i dokumentasjon, og begrepet rom brukes bevisst ikke om dem. Selv om de ikke oppfyller kravene til minimum romhøyde for varig opphold (normalt 2,2 m for hytter, er dette akseptabelt fordi hemsen offisielt ikke inngår som hoveddel i bygget. Hovedplanet på hytta ivaretar alle nødvendige funksjoner med tilfredsstillende romhøyde. Hemsarealet utgjør kun en tilleggsdel som supplement. Med ovennevnte vurderinger kan det konkluderes med at loftsetasjen (hemsen) i hytta er innenfor gjeldende forskrifter og ansees som godkjent for den planlagte og utførte bruken. Hemsens lave takhøyde gjør at den ikke utløser krav om å oppfylle full romstandard, samtidig som brannsikkerhet er ivaretatt gjennom enten åpen forbindelse eller – som her – gjennom egne rømningsvinduer i hvert hemsrom. Summen av dette gjør at løsningen er byggteknisk forsvarlig og i tråd med regelverket. Alle påpekte krav til rømning er oppfylt, og hemsen kan fritt benyttes som prosjektert og bygd – i praksis til sovealkover – uten at det strider mot byggereglene. Kilder: Tekniske forskrifter (TEK17) med veiledning, tolkningsuttalelser fra DiBK, samt veiledere fra Boligprodusentenes Forening.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning samt avløpsnett hvor stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som er under utvikling. Det må påregnes byggearbeider på eiendommene som ligger til gjeldende eiendom i årene som kommer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Flå kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/9/337: 02.03.2000 - Dokumentnr: 947 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3320 Gnr:9 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 978274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0615 Gnr:9 Bnr:337 01.01.2024 - Dokumentnr: 271298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:337

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at megler har en relasjon til selger, selger er styreleder i selskapet og er også eiendomsmegler i annen filial i Nordvik Bolig. Relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Fritid kr. 7 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget