Jens Wilhelmsens gate 9Kråkerøy
- Kråkerøy
- Jens Wilhelmsens gate 9
- Prisantydning
- 3 750 000,-
- Totalpris
- 3 845 650,-
- Felleskost/mnd
- 2 707,-
- Kommunale avg.
- 6 442,- per år
- BRA-i
- 45 m2
Byhaven - Nordre Kråkerøy
Bo nytt og flott på Byhaven. 25 m2 sydvestvendt terrasse, heis utenfor døren og takhage med flott utsikt. To boder.
Dette er en moderne og lettstelt 2-roms som ligger høyt og tilbaketrukket i 3. etasje midt i byen. Leiligheten byr på gjennomtenkt planløsning, store vindusflater mot sør og en romslig terrasse som gir boligen det lille ekstra. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med stilrent Sigdal-kjøkken fra 2024, integrerte hvitevarer og god skapplass. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og direkte utgang til terrassen som fungerer som et ekstra rom store deler av året - perfekt for morgenkaffe, grill og rolige kvelder. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, og baderommet byr på fliser, gulvvarme, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Heis, sportsbod og sykkelparkering på takhage. Et ideelt hjem for den som ønsker en urban og komfortabel hverdag.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 750 000,-
- Omkostninger:
- 95 130,-
- Fellesgjeld:
- 520,-
- Totalpris:
- 3 845 650,-
- Felleskost/mnd:
- 2 707,-
- Kommunale avgifter:
- 6 442,- per år
- Fellesformue:
- 14 546,-
- Totalt BRA:
- 48 m2
- Energimerking:
- B
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0015/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Jens Wilhelmsens gate 9, 1671 Kråkerøy
Gnr. 423, bnr. 197, snr. 4 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Selger(e)
Maud Benedicte Ottesen Gutvik
Richard Gutvik
Kjøpesum og omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 93 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 108 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 845 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 858 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 25 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 3 kvm
3. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bod, soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER:
-Takhøyden i 3.etasje er målt til 2.22-2.56 meter
Antall soverom
1
Innhold
3.ETG Vegger: Slettmalt. Fliser på bad Tak: Slettmalt og malt betong Gulv: Parkett. Fliser på bad Porttelefon med videocalling og TV-/bredbåndstilkobling. Det er heisadkomst til kjelleretasjen med din egen sportsbod. På takhagen er det også satt av godt med plass for sykkelparkering.
Standard
Denne stilfulle leiligheten fra 2024 har god standard. Når man kommer inn i leilligheten kjenner man umiddelbart at de store vindusflatene, fargevalget og teglsteinene i byggene på utsiden, gir dybde i leiligheten. Alt signaliserer stil og kvalitet - materialer, fargebruk og den behagelige renheten. Interiørarkitekten. Det urbane og sentrumsnære står sentralt her, men boligen handler også om smakfulle rom og en moderne livsstil. Den strenge minimalismen myknes opp i et utvalg av varme toner som varieres mellom rommene, mens taket, som har et fint antall downlights, er hvitmalt og møter veggene fritt for listverk. Under føttene finner du en bred, naturlig eikeparkett som flyter helhetlig gjennom rommene - utstyrt med vannbåren varme for en myk og naturlig oppvarming. Dessuten har boligen balansert ventilasjon og et dertil godt inneklima. Kjøkkenet fra Sigdal (2024) kombinerer moderne design med praktiske løsninger. De mørkeblå frontene gir en elegant kontrast til de lyse overflatene, og kjøkkenet er plassert slik at det får en naturlig egen sone, samtidig som du har god kontakt med spiseplass og stue. Her er det integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass - et kjøkken som fungerer like godt til raske hverdagsmiddager som til helgekos. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det direkte utgang til leilighetens kanskje største kvalitet: en sydvestvendt terrasse på ca. 25 kvm. Uteplassen fungerer som et ekstra rom store deler av året, med god plass til sittegrupper, beplantning og grill. Her kan du starte dagen med kaffe i solen, eller lande etter jobb med utsikt over det moderne bymiljøet - lyst og privat. Soverommet gir en rolig ramme for hvile, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter eget ønske. Baderommet er moderne og komfortabelt, med fliser på gulv og vegger, behagelig gulvvarme, servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og nedsenket dusj med glassdører. Den elegante, blåe servantinnredningen matcher innredningen på kjøkkenet. Praktisk opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen ekstra enkel. Porttelefon med videocalling og TV-/bredbåndstilkobling. Det er heisadkomst til leiligheten. På takhagen er det satt av godt med plass for sykkelparkering. Utvendig bod i kjelleren.
Parkering
Medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass. Gateparkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser. Det kan være mulighet for kjøp eller leie av p-plass i sameiets garasjeanlegg. Det er heisadkomst til kjelleretasjen med din egen sportsbod. På takhagen er det også satt av godt med plass for sykkelparkering.
Moderniseringer og påkostninger
Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?
-Installert spotter i tak i stue.
-Byttet lysbrytere til dimmere.
-Montert taklampe på kjøkkenet, soverommet og i boden.
-Montert blending av soveromsvindu samt gardinskinne med lystette gardiner.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det foreligger foreløbig ikke samsvarserklæring. Det er byttet lysbrytere til dimmere, og montert spotter i stue av person med elektrobakgrunn. Elektriker er bestilt for å gå over - slik at samsvarserklæring vil foreligge imf. salg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Nedboksing av stuetak for spotter, utført av tømrer. Utover dette er dette er det utført div. små utbedringer ifm. ettårsbefsring fra utbyggers side. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Det har vært problemer med regulering av gulvvarme - det er byttet regulatorventil i alle leilighetene, fra utbygger. SAMSVARSERKLÆRING Det er fremvist samsvarserklæring/ dokumentasjon på el-anlegg.
Bygningssakkyndig
Magnus Eriksen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Grunnmur, fundamenter og etasjeskiller konstruert i betong. Bæresystem antatt av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger antatt av betong og bindingsverk som hovedsakelig er forblendet med tegl og deler av yttervegger har fasader med trepanel. Vinduer og balkongdør fra 2024 med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Flat takkonstruksjon. Felles inngang og trappegang, samt heis. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighet i god stand. Lite bruksslitasje som er forventet for en leilighet av alder som denne. Bygningsdeler som har fått TG2: -Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Varmtvannbereder i fellesareal ELEKTRISK ANLEGG Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i 2024 I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Anlegget er skjult, det er totalt 10 kurser inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for el-anlegget. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos takstselskap. LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det er fremvist godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk datert 05.04.2024
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer + vaskemaskin medfølger handelen.
Følgende løsøre kan medfølge handel: Vaskemaskin.
Øvrig løsøre kan gjøres en avtale på utenom handelen.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom foruten hovedsoverom, tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme. Balansert ventilasjonsanlegg.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: 1434 kWh | Strømkostnad forrige år: 0 kr (inkl. nettleie) Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 707,- pr. mnd
Inkluderer: Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Felleskostnader kr 2.079,– pr. md.
A-konto fjernvarme kr 383,– pr. md.
A-konto vann og avløp kr 245,– pr. md.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.707,– pr. md.
Inkludert i felleskostnader:
-Sommer- og vintervedlikehold av utvendige områder (håndteres av Boligforeningen)
-Forretningsførsel, honorarer og renhold
-Bygningsforsikring, drifts- og serviceavtaler
-Strøm til fellesarealer og avsetning til fremtidig vedlikehold.
-Fjernvarme, vannforbruk og oppvarming av tappevann faktureres á konto på samme faktura som felleskostnadene, med årlig avregning etter faktisk forbruk
-Fellesrenovasjon, fast-del vann og kloakk
-Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseiere fra kommunen.
Kommunale avgifter
Kr. 6 442,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
-Andel renovasjon
-Eiendomsskatt
-Avløp, fastgebyr
-Vann, fastgebyr
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 0 kr TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 349 kr (GlobalConnect), ikke inkludert i felleskostander.
Eiendomsskatt
Kr. 4 657,- pr. 2026
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 845 294,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 381 176,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 36 boligseksjoner. Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/jadegarden
Forretningsfører
Solibo Fredrikstad
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 520,- pr. 31.12.2024
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 14 546,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Driftsinntekt kr. 781 206,- Driftskostnad kr. 569 934,- Årsresultat kr. 215 368,- Overskuddet ble overført til annen egenkapital. Styret mener at årsregnskapet gir et rimelig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat pr. 31.12.2024. Samtidig presiseres det at 2024 kun omfatter drift i 4. kvartal, og at sameiet har vært i en etableringsfase. Det har dermed vært begrenset aktivitet, og noen rutiner og kostnader kan først bli fullt ut synlige i kommende regnskapsår.
Vedtekter og husordensregler
Ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Selger opplyser om at det per. d.d. ikke praktiseres dugnad. Sameiets seksjonseiere er medlem av Boligforeningen Værstetorvet. Det er utarbeidet egne vedtekter for boligforeningen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på fellesområder, og alle spor etter dyr skal fjernes umiddelbart. Balkonger og terrasser skal ikke benyttes som luftegård.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 93941270
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 826,5 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til et urbant hjem midt i hjertet av Fredrikstad, perfekt for deg som vil bo moderne og ha alt rett utenfor døren! Denne stilige leiligheten på Værstetorvet ligger rett over det nyeste kjøpesenteret i byen, og er en del av det spennende Byhaven-prosjektet som sto klart i 2024/2025. Om du er student blir det ikke mer praktisk enn dette. Høyskolen i Østfold ligger rett over gata, så du kan bokstavelig talt rulle ut av senga og være på forelesning på under fem minutter. Og når skolearbeidet er unnagjort, er det kort vei til både kafeer, restauranter, og byens beste uteliv - alt innen gangavstand. Fredrikstad by er i stadig utvikling, og Værste-området er kjent for sitt pulserende byliv med nærhet til både fotballstadion og den vakre elven som slynger seg gjennom byen. Ønsker du en pause fra bylivet, byr Kråkerøy på fantastiske naturopplevelser rett utenfor døra. Du kan ta sykkelen til Enhuskilen for et friskt bad, eller fortsette til Glufsa for soling på glatte svaberg. Kyststien rundt Kråkerøy er perfekt for en joggetur, eller kanskje du vil utforske historiske Isegran, bare en kort spasertur unna. For deg som elsker enkel tilgang til storbyliv og natur, er dette stedet for deg. Enten du vil henge med venner på en av byens mange kaféer og restauranter, eller ta en søndagstur langs kysten, har du alt du trenger innen rekkevidde. Velkommen hjem til Værste – stedet hvor Fredrikstads nye puls slår!
Skoler og barnehager
Skolekrets: Rødsmyra barneskole, Kråkerøy ungdomsskole, Wang Ung
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.07.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
PLANOPPLYSNINGER Kommuneplaner: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/ hensynssone: 1130- Sentrumsformål Hensynssone: 320 Flomfare Reguleringsplaner: 1083 Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 Vedtatt: 05.09.2019 Formål: 1130- Sentrumsformål Hensynssoner: 410- Krav vedr. infrastr.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/423/197/4: 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2018 - Dokumentnr: 378455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1365867 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366026 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensdig adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om utemarkedstiltak Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om sykkelparkering Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1368456 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om rømning Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2024 - Dokumentnr: 1511691 - Erklæring/avtale Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2024 - Dokumentnr: 1826206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om Avfallssuganlegg Bestemmelse om infrastruktur Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2026 - Dokumentnr: 248091 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.06.2024 - Dokumentnr: 1573250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/2771
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (Kr. 2.900,- i kostnad per to første visninger, resterende kostnadsfritt) kr. 0,- Utlegg: Fotograf*** kr. 7 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (18%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
86%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Steffen Eng Johansen
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?




























