Biterudveien 31D

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Biterudveien 31D

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 439,-

Kommunale avg.: 18 070,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Biterud / Asker

Velkommen til Biterudveien 31D, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du en attraktiv endeleilighet med sentral beliggenhet og kort vei til både Asker sentrum og flotte turområder. Kun ca. 14 minutters gange til sentrum med butikker, kaféer, kultur og servicetilbud. Nærområdet byr på gode idretts- og fritidstilbud samt fine turmuligheter ved Semsvannet. Dagligvare i gangavstand og umiddelbar nærhet til buss med rask forbindelse til Asker sentrum, samt gode togforbindelser mot Oslo og Drammen. Høydepunkter: - Adkomst fra bakkeplan - 2 fine soverom av god størrelse - Nye fliser i entré, samt parkett i leiligheten - Romslig stue og god planløsning - Sydvestvendt terrasse på ca. 24 kvm - Innvendig bod, samt kjellerbod på ca. 5 kvm - Garasjeplass i låst parkeringskjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 132 550,-

Fellesgjeld:: 47 225,-

Totalpris:: 5 379 775,-

Felleskost/mnd:: 3 439,-

Kommunale avgifter:: 18 070,- per år

Fellesformue:: 28 506,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 4 877,5 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Biterudveien 31D, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i garasjeanlegg.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, bod, bad og to soverom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 24 kvm. Syd-vestvendt markterrasse/platting.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.04.2026, utført av Denis Muslimovic. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerboden som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen.

Entré Leiligheten har adkomst fra bakkeplan, noe som gir enkel tilgang. Gulvet i entréen er flislagt og har varmekabler. Langs veggen er det plass til en skjenk eller benk. Det er videre adkomst til en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue og spisestue Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet og oppleves som svært romslig, med god plass til både stor sofagruppe og spisebord til flere gjester. Her er det gode muligheter for fleksibel møblering og etablering av flere soner i rommet. Gulvene er belagt med parkett, og veggene har lyse, malte flater som bidrar til et lyst og helhetlig uttrykk. Store vindusflater på endeveggen gir rikelig med lysinnslipp og forsterker romfølelsen ytterligere. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som gir en naturlig og sosial flyt mellom sonene. Innredningen er trolig fra byggeår, med profilerte fronter malt i en hvit tone. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt og overlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenbatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, underbygd oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøl-/fryseskap. Videre er det benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med utkast gjennom yttervegg. Soverom Leiligheten har to soverom, praktisk plassert i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom og kontor, alternativt barnerom. Begge rommene har lyse overflater som gir et lett og innbydende uttrykk. Bad Badet er lyst, med flislagt gulv i lysegrå fliser og hvit flis på veggene, samt malt himling. Det er varme i gulvet. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og dusjgarnityr i krom. Videre er det servant med servantskap og ettgreps blandebatteri i krom, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft ved dør. Lagringsplass Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entré. I tillegg disponerer man en kjellerbod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 10 i felles garasjekjeller. Plassen er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det er utført oppgraderinger i 2026, herunder utskifting av innerdører, parkett og flis i entréen. Videre er servant på badet og terrassedør skiftet. Det er også gjennomført diverse rør- og el-arbeider.

Selger overtok eiendommen i februar 2018. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Nei. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Baderom: Ny innredning med baderomsmøbel(servant, kran og skap) og nye dusjdører. Kjøkken: Ny kum og blandebatteri montert. Utført av faglært rørlegger via Tømrerlandslaget AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Utført av faglært elektrikker via Tømrerlandslaget AS. Byttet noen stikkontakter og lampepunkter. Samsvarserklæring foreligger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Tømrerlandslaget AS har utført omfattende innvendig overflateoppussing av leiligheten. Arbeidene omfatter nye gulv i stue, soverom, bod og gang, tilbakeføring av vegger til opprinnelig planløsning, utskifting av innvendige dører, ny terrassedør samt nytt vindu på ett av soverommene. I tillegg er kjøkkenbenk byttet, og vegger og himlinger er malt, inkludert malt opprinnelig kjøkkeninnredning. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Bør vurderes å sette inn noen panelovner.

Denis Muslimovic

Leilighet beliggende i 1. etasje i 4-mannsbolig over to plan. Byggeår er 2006. Bygningen er oppført på ringmur og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2005. Isolert ytterdør med glass. Innvendige dører er lette slette formpressede dører, fabrikkmalt i hvit. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system og kobber. I 2026 ble det utført utskifting av div. kuplinger, ventiler, kjøkkenkran, servantkran, avløpsrør under vask på kjøkken mm. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2006 er plassert i kjøkkenskap. Naturlig ventilering via klaffventil på yttervegg og mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklærig for arbeid utført i 2026, men at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for øvrig elektrisk anlegg/arbeid i boligen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 8 TG-2: 7 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3: - Bad: Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Membran er 20 år gammel og er nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Utbedringer anbefales for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk kr 20 000 - 100 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Vinduer og dører: Råteskader, slitasje og dårlig tetting. Justeringsbehov og tegn til sig/subbing i karm. Enkelte vinduer og terrassedør mangler sprosser. - Yttervegger: Kledning ligger for nær terreng/terrasse med risiko for fukt og råte. Det er registrert malingsskader, redusert lufting og avvik i musetetting som kan gi fukt- og skadedyrproblematikk. Stedvis råteskader i omramming. - Kjøkken: Fuktskader i benkeskap under kjøkkenvask. - Vannledninger: Utett fordelerskap. - Varmtvannsbereder: Alder og manglende lekkasjestopper. - Bad: For lite fall til sluk. Sprekkdannelser og slitasje i fuger. Økt risiko ved bruk over tid. Manglende tilluft. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 439,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, drift og vedlikehold, avdrag og renter på andel fellesgjeld, snøbrøyting, renovasjon, styrehonorar, forretningsførsel og grunnpakke fra Telia. Felleskostnadene ble sikt økt med 5% fra 01.01.2026. Styret skriver i årsberetningen at en ytterligere økning på 5% kan bli aktuelt i løpet av 2026 avhengig av kostnader til nødvendige oppgraderinger og uforutsette reparasjoner som ikke er tatt høyde for i budsjettet. Økningen vil potensielt gjelde fra 01.06.2026. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 070,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap til løpende utgifter utover felleskostnader og kommunale avgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 193 972 Som sekundærbolig: kr 4 775 887 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Biterudtunet Sameie består av 20 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 18.01.2006. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendom, gnr.1 bnr. 459 i Asker kommune, med fellesanlegg av enhver art. Forretningsfører er OBOS. Styret har hatt løpende ansvar for drift, vedlikehold, økonomi og oppfølging av leverandører gjennom 2025. Det er gjennomført forbedringer i avtaler, blant annet: - Bytte av bank fra DNB til OBOS-banken (lavere rente og lavere avdrag). - Ny avtale for brøyting og grusing. - Årlig vedlikeholdsavtale med gartner etablert. Utført vedlikehold i 2025: - Tak: Reparasjon og utskifting av over 100 takstein. Kontroll av tak og plan for årlig droneinspeksjon. - Takrenner: Reparasjoner og justering av fall. - Fasade og skadedyr: Kontroll og tetting av inngangspunkter for mus/rotter. - Årlig kontroll av brannvarslere og slokkeutstyr. Utbedring av brannskillevegger på loft. Avdekket manglende seriekobling av brannvarslere i garasje (følges opp i 2026). - Service på garasjeporter. - Ventilasjonsanlegg renset (garasje og leiligheter). - Tiltak mot fukt i garasje vurderes som vellykket. - Slamsuging av kummer gjennomført. Planlagt vedlikehold 2026–2027: - Rehabilitering av uteområde ved garasjen (egen sak, se under). - Sammenkobling av brannvarslere i garasje og bolig. - Kontroll og utskifting av råtne veggbord. - Vurdering av tiltak på tak (snøfangere/forsterkning). - Garasjevask (utsatt til våren 2026). - Situasjonsrapport på dører/vinduer (planlagt 2027). Planlagt vedlikehold frem i tid: - Slamsuging kummer (2030). - Spyling av rør (2031). - Maling av bygg (2032). Løpende / årlig vedlikehold: - Rens av takrenner og kontroll av tak. - Brannkontroll. - Vedlikehold av uteområder og dugnader. Rehabilitering av uteområde ved garasjen Årsmøtet har behandlet forslag om oppgradering av uteområdet til venstre for nedkjøringen til garasjeanlegget. Bakgrunnen for tiltaket er at eksisterende beplantning har vokst vilt og er krevende å vedlikeholde. Det er derfor innhentet pristilbud på en løsning hvor dagens vegetasjon fjernes og erstattes med duk og stein, noe som vil gi et mer ryddig og tilnærmet vedlikeholdsfritt uttrykk. For å bevare et grønt og innbydende preg er det samtidig foreslått å etablere et avlangt blomsterbed i området. Kostnaden for tiltaket er estimert til ca. kr 53.750 inkl. mva, og styret har anbefalt at arbeidet gjennomføres. Megler har ikke mottatt protokoll for årsmøtet, men har etterspurt det fra OBOS. Styret opplyser i e-post til megler datert 13. april at det kan komme en økning i fellesutgiftene på ca. 5 % fra 01.06.2026. Videre fremgår det av vedlikeholdsplanen at alle hus skal gjennomgå en teknisk gjennomgang neste år, og at det i den forbindelse må påregnes enkelte utbedringer sett i lys av boligenes alder. Øvrige vedlikeholdstiltak planlegges inn i budsjettet for 2026, og det er per nå ikke forventet større, uforutsette kostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 225,- pr. 25.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208658050 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 996 840,00 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 506,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 160 792,-. Sameiet har i 2025 levert et positivt årsresultat, til tross for at det var budsjettert med underskudd. Dette skyldes i hovedsak høyere inntekter enn forventet, lavere samlede driftskostnader, samt et bedre finansresultat enn budsjettert. Styret opplyser samtidig at enkelte vedlikeholdskostnader har vært høyere enn forutsatt, men dette er mer enn oppveid av øvrige positive avvik. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 179 740,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det må vises stor hensynsfullhet ved grilling på terrassene og balkongene.

Dugnad på påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85967285

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både Asker sentrum og flotte turområder i marka. Området er etablert og populært, med en variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her bor det en god blanding av barnefamilier, par og eldre. Boligen ligger svært sentralt, med ca. 14 minutters gange til Asker sentrum og alt det har å by på av butikker, restauranter, kaféer, servicetilbud og kultur. Her finner du blant annet Trekanten kjøpesenter, bibliotek, kino og et bredt konserttilbud som gir et rikt og variert hverdagsliv. Asker har et moderne og levende sentrum med hyggelige handlegater, spennende arkitektur og et aktivt kulturtilbud. Asker kulturhus er et naturlig samlingspunkt med teater, konserter, galleri og flere tilbud for både barn og voksne. For den aktive finnes det gode muligheter i nærområdet. Kort vei unna ligger idrettsanlegget på Føyka med kunstgressbane, løpebane og ulike aktivitetstilbud. I tillegg finnes Risenga svømmehall, som byr på badefasiliteter. Området har også treningssentre, tennisanlegg og ridesenter. Rett nord for sentrum ligger vakre Semsvannet, som er et populært tur- og rekreasjonsområde med badeplasser, fiskemuligheter og fine turstier, både til fots, på sykkel og på ski vinterstid. Ønsker man sjøliv, er det kort kjøretur til Hvalstrand bad med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med blant annet Coop Extra på Askerholmen i gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger i Semsveien, kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til sentrum. Asker stasjon nås på ca. 14 minutter til fots og fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige togavganger mot både Oslo og Drammen. Reisetiden er ca. 18 minutter til Nasjonalteateret og ca. 12 minutter til Drammen, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere. Med bil tar det omtrent 25–30 minutter til Oslo.

Nabolaget består av og leiligheter, eneboliger og rekkehus.

Barnehage/Skole/Fritid Frydendal barnehage Furuly barnehage Sem barnehage Solgården barnehage Hanevold barnegård Jansløkka barneskole Solvang ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går inn på sameiets eiendom og vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen til sameiet er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frisiktsone, felles avkjørsel og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Biterud datert 31.10.2001. Videre er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og frisiktsone etter reguleringsplan Biterud B3 datert 10.05.2016. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. 676 kvm av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø, sone H560_1. Det er en ubebygd tomt i Biterudveien 51, vest for leiligheten. Den er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og det må forventes at tomten bebygges i fremtiden. Gnr. 14, bnr. 190 som ligger på oversiden mot nord og Nedre Frydendal er regulert til lek, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er i dag en del av Frydendal barnehage. Eiendommen vil kunne bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv 3-roms endeleilighet med sydvestvendt terrasse, garasjeplass og sentral beliggenhet nær Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer