Vibes gate 18D

Vibes gate 18DUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 18D

Prisantydning: 6 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 462,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Majorstuen

Velkommen til Vibes gate 18D! Her får du gjennomført og eksklusiv 3-roms hvor klassisk og moderne stil er flott kombinert. Leiligheten er nylig pusset opp med en påkostet standard og fremstår meget innbydende. Leiligheten er i byggets 2.etg og inneholder en flislagt entré/gang, stor stue med stukkatur og rosett, HTH-kjøkken, to soverom og et stilrent bad. Solrik balkong - Sørvendt og er på ca. 7 kvm. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet sentralt på Majorstuen i en rolig tilbaketrukket gate.Høydepunkter: - 44 kvm - Eksklusivt pusset opp 2025 - 3-roms - 2 etasje - Sørvendt balkong på ca. 7 kvm - Klassiske detaljer kombinert med det moderne - Skjult el-anlegg - Leiligheten disponerer 1 kjellerbod - Indre bakgård - Etterspurt beliggenhet - Må sees! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 161 900,-

Fellesgjeld:: 172 522,-

Totalpris:: 6 584 422,-

Felleskost/mnd:: 4 462,-

Fellesformue:: 3 233,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 1 005,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vibes gate 18D, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 7 kvm.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Direkte utgang fra stuen til sørvendt balkong på 7 kvm. Takhøyden er målt til 279 cm i stuen Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten er nyoppusset i 2025. Arbeidene inkluderer gulv, veggoverflater, himlinger, kjøkken og bad. Dokumentasjon: -Elektrisk samsvarserklæring. -Våtrom FDV-dokumentasjon med sjekklister og bilder av membran. Gjelder også rørarbeider. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap, bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og innfellbare dusjdører. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon og sikringsskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: REKKVERKSHØYDE: Avstand til bakken er mer enn 0,5 m og det er krav om minst 100 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 4,1 meter til bakken. Rekkverket blir målt til 92 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: Årsak: For lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. Konsekvens: Fallulykker. Tiltak: For å lukke avviket må rekkverket heves til 100 cm over gulv. Vinduer og dører: Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. ANBEFALTE TILTAK: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. Elektrisk: Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på deler av det elektriske anlegget. Eier har fremlagt samsvarserklæring på arbeider utført i 2025. Avkrysning i samsvarserklæringen indikerer kun at det elektriske anlegget er endret, og det er uklart om alt elektrisk i leiligheten er skiftet ut. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for deler av elektrisk arbeid (samsvarserklæring fremvist gjelder kun for «endring» og ikke for nyanlegg. Konsekvens: Ukjent Tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefalt på kort sikt. For å få fullstendig kontroll over det elektriske anlegget må eier få gjennomført en elkontroll, eller utførende elektriker må spesifisere at alt elektrisk anlegg er skiftet og utført i henhold til dagens regelverk. Våtrom: Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Dette gjøres normalt ved å montere en flat terskel under døren, eller tilpasse dørbladet slik av man får en 15-20 mm luftespalte. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært rørlegger fra Bergersen Rød og Vedlikehold AS. Ufaglært (tømrer) har bygd badet, innenfor de forskrifter som lovverket tillater. Det er brukt faglært på de punkter loven spesifiserer at dette skal være brukt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Dette ble utført i henhold til gjeldende retningslinjer. Gjort i August 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha Elektro. Lagt komplett sjult anlegg i hele leiligheten, inkluderende bytte av alt som innebærer el (inkluderende sikringsskap +++) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 08.07-2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bergersen rør og vedlikehold AS Lagt nye rør til kjøkken og bad. Gjennomført i perioden Mai til August 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet kjøkkenet til stuen, og gjort om kjøkkenet til soverom.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad følger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Vibesgate 18. Sameiet består av eiendommen gnr. 214, bnr. 419 i Oslo kommune og er opprettet ved oppdelingsbegjøring tinglyst den 30.10.1975. Sameiet består av 36 seksjoner, hvorav 34 brukes til bolig, og 2 er næringsseksjoner. Sameiet har en egen nettside: https://home.solibo.no/hp/vibesgate18/oppslagstavle Forretningsførsel utføres av Solibo AS i henhold til kontrakt. Revisor: BDO Dyrehold: Det er ikke lov til å lufte hunder i gården. Grill: Det er kun tillatt å bruke gassgrill eller elektrisk grill på balkonger og takterrasser. Vedlikeholdshistorikk 2003: Renovert fasadene, portrom og oppganger. 2016: Rehabilitering av soil-og vannrør. 2019: Nytt brann-og callinganlegg. 2019: Trekking av nye strømledninger til sikringsskapene. 2024: Branntekniske oppgraderinger. Årsmøte 2025 Brannsikkerhet Sameiet har blitt pålagt å utbedre brannsikkerheten i gården etter en inspeksjon av Oslo Brann og redningsetat. Alle avvik er lukket, unntatt sikring av boder i trappoppganger. Styret har fått utsatt frist for å løse denne utfordringen. Brannvarsling Styret er ikke komfortable med at brannvarslingssystemet ikke er fullt ut operativt og vi jobber med å få gjennomført utbedringer. Styret har inngått avtale om årskontroll iht. NS 3960:2019 med Odin Brannteknikk AS. De har startet arbeidet med å lukke alle avvik og arbeidet med dette vil være ferdig i løpet av juni 2025. Vi har hatt en tvist med leverandøren av brannvarslingssystemet. Denne er nå løst og avsluttet og styret har inngått forlik med leverandøren (Flovild Elektro AS). Balkonger Vi har utbedret noen balkonger som hadde kritiske skader. Resten av balkongen vil bli en del av vedlikeholdsplanene som styret arbeider med og som vi vil fremlegge for sameiet i løpet av 2025. Vannlekkasjer Styret har lokalisert og rettet opp i flere lekaksjer. Det gjenstår en lekkasje å utbedre og som styret jobber med å finne adekvate løsninger for. Vinduer Flere av sameiets vinduer er i meget dårlig forfatning og trengervedlikehold/utskifting. Vinduene er en del av fasaden og vedlikehold og evt. utskiftning skal håndteres og dekkes av sameiet. Utskiftningen av vinduer vil være en del av vedlikeholdsplanen som styret jobber med. Styret jobber parallelt med vedlikeholdsplanen også med en løsning hvor den enkelte seksjon kan bytte vinduer for egen regning . Styret vil sannsynlig lande på en løsning der den enkelte seksjon kan bytte vinduer, men hvor styret kan koordinere kjøp av vinduer og dører og derved få en bedre pris.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Sameiets styre skal godkjenne alle overdragelser og leieforhold i sameiet. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Andel fellesgjeld: Kr. 172 522,- pr. 01.08.2025

Informasjon om lån per 01.03.2025: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.31.02496 Nominell rente: 7,50 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: kr 7 270 425 Andel av saldo: kr 193 082 IN-ordning: Nei

Informasjon om lån per 01.08.2025: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.31.02496 Nominell rente: 7,25 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.08.2025: kr 7 145 852 Andel av saldo: kr 172 522 IN-ordning: Nei

Kr. 3 233,- pr. 31.12.2024

2024 regnskap viser et underskudd på kr. 648 026,- grunnet vedlikehold. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 408 082,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgave.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det avholdes to dugnader, en på våren og en på høsten.

Dyrehold er tillatt. Det er ikke lov til å lufte hunder i gården.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1266820

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1894 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for innredning av WC datert 1971. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 30.11.2004. Det foreligger ferdigattest for utskifting av innvendige vann- og avløpsledninger datert 20.01.2017. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 18.11.2022 Ekspedisjonsdokumentet og ferdigattestene er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen. Etablert et soverom hvor kjøkkenet opprinnelig var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Vibes gate 20 A-C - Oppføring av seks balkonger Saksnummer 202552980 - Byggesak Mottatt sak 02.04.2025 Status Mottatt søknad For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/419/21: 09.02.1893 - Dokumentnr: 900356 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1971 - Dokumentnr: 511914 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1975 - Dokumentnr: 522355 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1975 - Dokumentnr: 522355 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1710 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER 20.01.1994 - Dokumentnr: 3856 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1710 20.01.1994 - Dokumentnr: 3856 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/2015 24.04.1995 - Dokumentnr: 20683 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/2116

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 380,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar - Engangsbeløp kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr 4 500 (Faktureres direkte) kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr 9 000 (Faktureres direkte) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 125 158,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Maximillian Waldø-Jensen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.jensen@nordvikbolig.no
476 02 014
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Klara Brandrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.brandrud@nordvikbolig.no
930 41 660
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Nyoppusset (2025) & eksklusiv 3-roms m/balkong. Klassiske & moderne detaljer kombinert. Indre bakgård. Super beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Maximillian Waldø-Jensen

Klara Brandrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer