Grenseveien 58
HASLE TORG
Moderne og attraktiv 2-roms med balkong, garasjeplass, heis og felles takterrasse. IN-ORDNING, f. kost kan justeres ned*
GRENSEVEIEN 58 Presentert av Vilde Nadden En moderne og innbydende 2-roms leilighet med god og innflytningsklar standard. Boligen har kvaliteter som fjernvarme, garasjeplass med heistilgang og innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. I tillegg har man enkel adkomst til en herlig takterrasse med gode solforhold og flott utsikt. Ønsker du en leilighet hvor det er kort avstand til kollektivtransport, spisesteder, dagligvarehandler og alt annet et ellers rikt byliv kan by på er dette leiligheten for deg. * Det er IN-ordning på det største lånet. Dersom man betaler ned 437 251,- på fellesgjeld blir de nye felleskostnadene ca. 3 667,- per måned. - Varmtvann og fyring inkl. - Felles takterrasse med utsikt og gode solforhold - Garasjeplass i felles garasjeanlegg
Solforhold
Felles takterrasse med svært gode solforhold og utsikt.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2006
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 100 000,-
- Omkostninger:
- 9 288,-
- Fellesgjeld:
- 463 479,-
- Totalpris:
- 4 572 767,-
- Felleskost/mnd:
- 9 965,-
- Fellesformue:
- 31 836,-
- Totalt BRA:
- 47 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0225/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Grenseveien 58, 0579 Oslo
Gnr. 127, bnr. 85, snr. 1 i Oslo kommune. Gnr. 427, bnr. 1 i Oslo kommune.
Andelsnr. 1307 i Borettslaget Hasle Torg I, orgnr. 951024805
Kjøpesum og omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning) 463 479,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 563 479,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 938,- (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 588,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 572 767,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 582 067,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2006
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 4 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm. Innglasset balkong.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
S-rom: Innglasset balkong.
Kjellerbod: 5,2 kvm.
Antall soverom
1
Solforhold
Felles takterrasse med svært gode solforhold og utsikt.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av gang, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Utgang fra stuen til en innglasset balkong på ca. 4 kvm. Man kan trekke til side vindusfeltene slik at man får godt med lys og luft inn på balkongen. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm. Enkel adkomst til en herlig, felles takterrasse med gode solforhold. Det medfølger leiligheten en garasjeplass (plass nr. 74) i et felles lukket garasjeanlegg i kjelleren. Mulighet til å sette opp lader til el-bil.
Standard
ENTRÉ Praktisk inngangsparti med plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko i skoskap. Sikringsskapet med automatsikringer, plassert bak stumtjeneren. Veggene er malt i 2025. Parkett på gulv. Inngang til bad og stue/kjøkken. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via heis eller trapp. Inngangsdør med B-30/40db brann- og lydklassifisering. Porttelefon montert på vegg. STUE Stuen er åpen og innbydende med gode lysforhold fra stuens store vindusflater. Her er det plass til både sofa, spisebord og TV-benk. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 4 m2 hvor det er plass til sittegruppe og grill. Det er tillatt med grilling på balkongene med gass- eller elektrisk grill. Man kan trekke vindusflatene til siden slik at man får godt med lys og luft inn på balkongen når det er ønskelig. KJØKKEN Tidløs og moderne kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, malt backsplash og slette skapfronter. Ventilator med utkast til felles anlegg. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. SOVEROM Soverommet er praktisk innredet som gjør at man enkelt får plass til stor seng og nattbord på begge sider. Garderobeskap plassbygget rundt sengen. To innganger til soverommet som gjør det enkelt å møblere. Skyvedør inn til rommet. Stort vindu mot uteområde. BAD Tidløst bad fra 2006 som er i god størrelse. Badet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger i herdet glass, toalett med skjult sisterne, skapinnredning med helstøpt servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og downlights i tak. Mekanisk avtrekk via et felles anlegg. I følge selger er anlegget ble inspisert og rengjort i juni 2025.
Parkering
Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 74). For øvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser for området. Ved eierskifte der garasjeplass i Hasle torg garasjesameie følger med må dette opplyses av megler i forbindelse med eierskiftet. Det er ikke lov til å eie garasjeplass i Hasle torg garasjesameie(gnr 427 bnr 1) hvis man ikke er andelseier i borettslaget. Alle eiere må signere avtale om bruksrett. Det er styret i garasjesameiet som kan bekrefte eierforholdet. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 17. september 2018. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Rensing juni 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Liten sprekk i en flis. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0307. Se hele egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Ole Hermann Krefting
Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: -Boligblokk over 7 etasjer + garasjeanlegg. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein. - Vinduer med 2-lags glass fra 2006. - Balkongdør med 2-lags glass fra 2006. Inngangsdør med B-30/40db brann-og lydklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater ble sist malt opp i 2023 og fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Øvrige overflater og bygningsdeler er originale fra 2006 og har ingen særlige bemerkninger for unormal slitasje. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra Con-form og har bemerkninger pga avvik iht dagens krav/NS3600. Kjøkkeninnredningen fremstår som pent brukt og med normal slitasje med hensyn til alderen. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,46 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Varmekabler på badet. Felles varmtvann. Stoppekraner er montert på badet og kjøkkenet. Automatiske sikringer. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Brannslange er montert under kjøkkenvasken. Heis. VVS - Vanntilførselen i boligen består av rør-i-rør og et fordelerskap er montert i himlingen på badet. - Det er ikke en åpning i skapfronten til fordelerskapet og lekkasjevann vil ikke ledes direkte ut på baderomsgulvet ved en lekkasje. Det anbefales å etablere et drenshull i fronten av fordelerskapet slik at lekkasjevann synliggjøres. Kursene i fordelerskapet er ikke merket. - Stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet. Alle stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. - Vannrørene på kjøkkenet har ikke en endetetting rundt varerørene og lekkasjevann på kursen vil kunne renne ut på kjøkkenet. - Det bemerkes at koblingspunktet for vannrørene som går til kjøkkenet ikke er tilgjengelig da disse ikke sitter i fordelerskapet. Ukjent om det finnes ytterligere en hovedstoppekran som stenger av vannet i hele leiligheten. - Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert en drensåpning i underkant av toalettskålen og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres og om det synliggjøres på badet. VENTILASJON - Ventilasjonen i boligen baseres på en balansert ventilasjon med mekanisk tilluft på soverommet og i stuen/kjøkkenet, samt mekanisk avtrekk på badet. Ventilatoren er koblet til et felles anlegg. - Hjemmelshaver opplyser at anlegget ble inspisert og rengjort i juni 2025. - Aggregatet til ventilasjonen er en felles bygningsdel og ble ikke besiktiget. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilbrytere på kurs 4, 5 og 6. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Sprekkdannelser i flis ved dusjen forekommer. Ettersyn anbefales i tilfelle disse utvider seg, da dette kan tyde på bevegelser i bakenforliggende konstruksjon. - Bad: Overflate gulv: Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis/membran ved dørterskelen ble målt til å være ca 15 mm og møter ikke dagens krav på 25 mm. Dette punktet var ikke gjeldene i 2006, men er et vurderingskriterie i NS3600. Risiko for vannansamlinger på baderomsgulvet da deler av gulvet er flatt. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Det er ikke etablert en membranoppkant rundt avløpsrøret fra servanten som perforerer gulvet/membranen. Denne skal være 25 mm høy for å hindre at vann kan trekke inn i konstruksjonen på dette punktet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke en åpning i skapfronten til fordelerskapet og lekkasjevann vil ikke ledes direkte ut på baderomsgulvet ved en lekkasje. Det anbefales å etablere et drenshull i fronten til fordelerskapet slik at lekkasjevann synliggjøres kjapt. Kursene i fordelerskapet er ikke merket. Vannrørene på kjøkkenet har ikke en endetetting rundt varerørene og lekkasjevann på kursen vil kunne renne ut på kjøkkenet. Det er ikke etablert en drensåpning i underkant av toalettskålen og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres og om det synliggjøres på badet.
Innbo og løsøre
Dette medfølger: - Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. - Garderobeskap på soverom. Dette medfølger ikke: -Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger har oppgitt følgende informasjon angående strømforbruk: - Forbruk januar: 101,16 kWh - Kostnad januar: 291,23 kr - Forbruk februar: 96,82 kWh - Kostnad februar: 302,02 kr - Forbruk mars: 104,59 kWh - Kostnad mars: 312,70 kr - Estimat 1 år: Årsforbruk (estimat): 1202 kWh
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 9 965,- pr. mnd
Inkluderer: Blant annet varmtvann, fjernvarme, nedbetaling fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsfører, drift og vedlikehold m.m.
Det er IN-ordning på det største lånet. Dersom man betaler ned 437 251,- på fellesgjeld blir de nye felleskostnadene ca. 3 667,- per måned.
Renter: 97,-
Avdrag: 42,-
Fjernvarme: 755,-
Lånekostnader: 38,-
Felleskostnader: 2 649,.
Lånekostnader: 33,-
Miljøfond: 53,-
Renter IN-lån: 1 627,-
Avdrag IN-lån: 4 121,-
Man betaler 550,- i felleskostnader per måned for garasjeplassen.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 118 408,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 473 633,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
- Borettslaget Hasle Torg I er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Hasle Torg I ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 951024805 - Borettslaget Hasle Torg I består av 111 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Borettslaget Hasle Torg I er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 79854404. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Borettslagets tomt er 127/85 seksjon 1. Seksjon 2 eies av næring (Hasle torg nærsenter) Styrets arbeid i 2024: Styret har et kontinuerlig fokus på økonomi. Styret har gjennomgått en rekke avtaler for å se om det er mulig å få gunstigere forutsetninger: - byttet strømavtale - byttet avtale for renhold - innhentet tilbud fra andre leverandører om tv/internett-avtale - det ses på om vi kan få bedre forsikringsavtale Det er gjennomført befaring med fjernvarme-leverandøren for å se på hva som finnes av forbedringsmuligheter i systemet. Det er gjennomført befaring med rørfirma for å få tilbud på isolering av rør i p-kjeller. Det er gjennomført befaring og innhentet tilbud for å erstatte lampene i fellesarealer. Det er arbeidet med å forbedre fellesområdet mellom blokkene og gjennomført dugnad. Det er innhentet tilbud for utskifting av heis, og for utskifting av plater på taket. Det er arbeidet med å forenkle administrasjonsarbeidet for styret ved å forberede oppsigelse av styret.com og i større grad gjøre bruk av Bonabo. For bestilling av skilt vil vi innføre en digital løsning som vil være praktisk både for styret og beboerne. Det er gjennomført spyling av rør i 58 (pga problemer med avløp). Ellers bruker styret mye tid på løpende drift med godkjenning av regninger, godkjenning av nye eiere, henvendelser fra beboere og hms-oppgaver m.m. Informasjon fra styret 24.06: - Er det planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld p.t.? Svar: Styret vurderer jevnlig om det er behov for økning av felleskostnader. Det kan ikke utelukkes at det blir en økning ila året. Borettslaget har god økonomi, men med prisstigning og løpende utgifter så vil det alltid være til vurdering. - Er det noe stort vedlikehold som står på planen? Svar: Borettslaget består av to blokker, og det er på tide å skifte ut de to heisene. Vi har særlig problemer med den ene. Styret arbeider med å innhente tilbud. Og vil vurdere om det er behov for å ta opp lån, for hele eller deler av beløpet. Dette er under arbeid og vi kan ikke si noe om størrelsesorden på et evt. lån nå.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Meldefristen er satt til tirsdag 1. juli kl. 23.59. Konferer med forretningsfører for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 463 479,- pr. 01.06.2025
Lånenummer: 114974470, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2025: 4.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 17.06.2025: 33 953 466
Andel av saldo: 437 251
Første termin/første avdrag: 01.07.2013 ( siste termin 01.10.2032 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 93727004600, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2025: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 17.06.2025: 3 117 941
Andel av saldo: 19 454
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 )
Annuitet, etterskuddsiv betlaing 2,3% flytende rente.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Lånenummer: 93727005046, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2025: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 17.06.2025: 1 085 835
Andel av saldo: 6 775
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2035 )
Annuitat, fasttermin, flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene
er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp
avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av
forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker
dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt.
Fellesformue
Kr. 31 836,-
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positvt årsresultat på kr. 7 799 240,- for året 2024. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret. Det henstilles til at hundeeiere lufter hundene utenfor borettslagets plener og at regler for båndtvang overholdes. Videre så gjelder det at dyrene ikke skal være til sjenanse for beboerne. Eksempelvis skal ikke dyr ha mulighet til å gjøre fra seg i sandkassen eller ellers på fellesareal. Opplysninger hentet fra husordensreglene.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 79854404
Tomt
Adkomst
Adkomst fra felles oppgang eller heis. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Hasle Torg - et spennende og moderne område som har gjennomgått betydelig utvikling de siste årene. Her bor du midt i "smørøyet" med kort vei til gode kollektiv- og servicetilbud, samtidig som området byr på en rolig atmosfære og nærhet til flotte grøntområder. Grenseveien 58 ligger i et etablert nabolag som kombinerer det urbane med grønne omgivelser, noe som gjør det til et populært område både for unge, barnefamilier og eldre. Borettslaget Hasle Torg I, som omfatter Grenseveien 56, ble oppført i 2006 og byr på moderne fasiliteter som heis, balkonger, takterrasse og parkeringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til servicetilbud Hasle Torg er selve hjertet i nabolaget, med en rekke servicetilbud rett utenfor døren. Her finner du blant annet: Coop Mega, Baker Hansen, Vinmonopolet, Vitus Apotek, Nille, Floriss blomster og Jernia. Treningssenterkjeden SATS for en aktiv hverdag. Bydelskroen LUN, et populært samlingspunkt for både lunsj og middag. Rema 1000 i Hovinveien og Kiwi i rundkjøringen (Grenseveien), begge innenfor 300 meter. Søndagsåpen Jokerbutikk i St. Jørgens vei, ca. 300 meter unna. Kort vei til det historiske Vinslottet ved Krydderhagen, hvor du finner Hasle Linie Gastropub, WB Samson, frisør og andre servicetilbud. Petersborgkvartalet tilbyr også kafé og bakeri Boulangerie med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kollektivtransport og tilgjengelighet Fantastiske kollektivmuligheter med Hasle T-banestasjon (linje 5) bare noen få minutters gange unna. I tillegg finner du bussforbindelser (21, 28, 60 og flybuss) som gjør det enkelt å komme seg til knutepunktene Carl Berner og Helsfyr. Bysykler er lett tilgjengelig både ved Hasle Torg og på oversiden av torget (Økernveien), noe som gjør det enkelt å utforske byen på to hjul. Økern, som er under utvikling som et knutepunkt med kino og stort kjøpesenter, ligger også i nærheten, noe som vil styrke områdets attraktivitet ytterligere. Grønne områder og rekreasjon Hasle og omegn byr på rikelig med grøntområder og rekreasjonsmuligheter: Valle Hovin med skøytebane, tennisbaner og fotballbane, samt idyllisk andedam. Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage, perfekte for rolige spaserturer og utendørsaktiviteter. Hasleparken ved Hasle kirke, et grønt pusterom midt i byen. Det nye Tøyenbadet tilbyr moderne badeanlegg både inne og ute. Tur- og sykkelveier fører deg enkelt mot sentrum, Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka. For de aktive er det også kort vei til treningssentre og idrettsanlegg. Barnehager og skoler: En rekke barnehager i umiddelbar nærhet, som Teglverket barnehage, Espira Marienfryd barnehage og Hovin barnehage. Alle i gangavstand fra boligen. Grenseveien 56 sogner pt. til Teglverket skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Et inkluderende og levende lokalmiljø Det moderne boligmiljøet er attraktivt både for unge par, småbarnsfamilier og eldre som ønsker sentral beliggenhet kombinert med gode rekreasjonsmuligheter. Alt i alt er Grenseveien 58 et strålende valg for deg som ønsker en kombinasjon av moderne komfort, sentral beliggenhet og nærhet til både byliv og naturskjønne omgivelser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende ferdigattester foreligger og kan fåes ved henvendelse til megler: - Ferdigattest, oppføring. Datert 02.12.2012 - Ferdigattest, fasadeendring. Datert 08.04.2015 Det foreligger byggetegninger som samsvarer med omrisset og dagens bruk av leiligheten. Det ble fremvist en beboerperm med tilhørende FDV-dokumentasjon og samsvarserklæringer fra 2006.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til byggeområde for boliger, kontor, bevertning, reg. bestemmelser S-4065. Pågående plansaker: - Saksnummer: 202460006. Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Les plansak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 - Saksnr 201609079. Saken gjelder: Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079 - Grenseveien 62 - Oppføring av bygg med nytt signalrom - Hasle T-banestasjon. Saksnummer 202551265. Siste bevegelse. Siste dok. 25.04.2025 - Saksnr 201609079. Saken gjelder: Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. - Saksnr 202461139. Saken gjelder: Økernveien 75-81 - Boliger.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/127/85/1: 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om bruksrett til teknisk rom. Bestemmelse om adkomstrett 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon. Bestemmelse om adkomstrett 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett til teknisk rom. Bestemmelse om adkomstrett 20.11.2008 - Dokumentnr: 941960 - Erklæring/avtale Det antas å være forurensede masser på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 07.05.2007 - Dokumentnr: 374544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2007 - Dokumentnr: 465304 - Erklæring/avtale Bestemmelse om informasjons- og reklameskilt. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 454288 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 8678/11213 301/427/1: 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om bruksrett til teknisk rom. Bestemmelse om adkomstrett 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon. Bestemmelse om adkomstrett 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett til teknisk rom. Bestemmelse om adkomstrett 20.11.2008 - Dokumentnr: 941960 - Erklæring/avtale Det antas å være forurensede masser på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 07.05.2007 - Dokumentnr: 374544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:70 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2007 - Dokumentnr: 465304 - Erklæring/avtale Bestemmelse om informasjons- og reklameskilt. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 454288 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 8678/11213
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Foto - Pris kan variere noe kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 913,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tilstandsrapport - Faktureres selger direkte kr. 10 000,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Samlet skal selger betale kr. 108 977,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no
Megler
Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Vilde Nadden
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?