Thomas Heftyes gate 39A

Thomas Heftyes gate 39ABygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Thomas Heftyes gate 39A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 311 685,-

Felleskost/mnd: 4 530,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Gimle

Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i vakker bygård på beste Frogner. God planløsning med store rom og separat kjøkken. Leiligheten har gode lysforhold og holder gjennomgående god standard. Store doble fløydører og peis. Svært sentral beliggenhet på med nærhet til kollektiv transport, restauranter, kaféer og parker. Høydepunkter:

Peis i stue

Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp

Stor kjellerbod

God takhøyde og doble fløydører

Bad med opplegg for vaskemaskin

Velholdt sameie hvor fasade er rehabilitert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 204 050,-

Fellesgjeld:: 117 635,-

Totalpris:: 8 311 685,-

Felleskost/mnd:: 4 530,-

Fellesformue:: 26 199,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thomas Heftyes gate 39A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 67 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod av god størrelse i kjelleren. Oppmålt til 11 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Steinkompositt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn og vinkjøler. Frittstående hvitevarer for øvrig. Komfyrvakt er montert. Ikea kjøkkeninnredning. Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Malt glassfiberstrie. Baderomsinnredning bestående av benkeskap, høyskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter og belysning. Dusj med fast felt i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra garderobe. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Varmekabler i gulvstøp i bad. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,97 m målt i stue. Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter i soverom. Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entre, kjøkken, soverom og stue. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og soverom. Pusset og malt ramme, peisovn med glassdør, montert på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978. Ytterdør: Entrédør med frostede glassfelt i brannklasse B-30. Innvendige dører: Profilerte malte innvendige dører. Flere originale innvendige dører. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. En stoppekran er lokalisert over himling i bad. Stoppekran til oppvaskmaskin under kum i kjøkken. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad: Stedvis registrert noe hulromslyd under fliser. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-25 mm i boligen. Dette er helt normalt i bygårder i Oslo. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon: Ventil i kjøkken er malt igjen, denne bør stå åpen for det naturlige prinsippet med luftutskiftning. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I følge eier 2024: Tatt alle overflater i leiligheten, foruten badet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Arbeid if. oppgradering av bad utført i 2018. Kjenner ikke til hvorvidt dette er faglært eller ikke. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja. Jeg vet at kjelleren til tider er utsatt for fukt/vann. Det frarådes derfor å lagre gjenstander ømtålig for dette i kjeller. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Ingen direkte feil, annet enn at det er begrensninger i kapasitet ved bruk av mange elektriske apparater. Men, dette har ikke vært opplevd som et problem for oss. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. I forbindelse med salget av leiligheten er det nettopp foretatt en besiktigelse av takstmann. Denne rapporten ble ferdigstilt d. 11.10.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. I forbindelse med salget av leiligheten er det nettopp foretatt en besiktigelse av takstmann. Her ble det også foretatt arealoppmåling. Denne rapporten ble ferdigstilt d. 11.10.2025.

Håvard Müller-Sørenssen

Bygningen er oppført i 1898, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/gråstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stålkonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie av egen seksjon minker ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.

Lukk Om boligen

Boligsameiets navn er Boligsameiet Thomas Heftyesgate 39. Eiendommen gnr. 212, bnr. 838, Thomas Heftyesgate 39, Oslo, består av 19 seksjoner, herav fire næringsseksjoner. - Sameiets forretningsfører er Advokatfirmaet Røer ANS v/Advokat Torstein Burkeland. Advokatfirmaet Røer ANS er også sameiets autoriserte regnskapsfører. - Sameiets revisor er statsautorisert revisor Helene Saudelin Johansen. - Rene Bygårder AS utfører nå vaktmester tjenester. - Trappevask foretas av Real Facility Services AS. - Det er inngått såkalt sikkerhetsavtale med Rasfare.no om varsling og fjerning av is og istapper på taket. - Videre er det inngått serviceavtale med Siemens AS for brannvarslingsanlegget. - Avtale med Firesafe As er inngått for så vidt gjelder kontroll og vedlikehold av nødlys i eiendommen. - Til slutt nevnes at det er inngått avtale med Stopp Tagging om fjerning av tagging på eiendommen. Vedlikehold i sameiet: - Vi jobber med vinduer i trapperommet.. Gjennomført vedlikehold/arbeid i sameiet: - 2023: Rehabilitering av fasade mot gaten (Odins gate og Thomas Heftyes gate). Gjennomført av firma Jens Petter Lunde AS. - 2022: Brannhemmende maling på stålbjelker i kjeller, samt på undersiden av trappeløp; det gjelder hovedtrappene i oppgang A og B, samt baktrappene. Utbedring av baktrapp og trapp i oppgang A. Nytt callinganlegg. - 2021: Håndslukkere er montert av Firesafe i fellesareal. Orienteringsplan er montert ved brannvarsler og første etasje i oppgang A. Nødlys ble montert av Firesafe. Det er inngått serviceavtale med Firesafe. Utført brannsikringstiltak i kjeller og også påført brannhemmende maling. Utskifting av dører. Videre planer i sameiet: - Styre opplyser pt. 9.10.2025 at det ikke er planer om store arbeider. Vi har nylig tatt fasaden og er snart i mål med brannsikring. Den ene usikkerheten er om sameierne går for en dyr løsning for den siste delen av brannsikringen (sikring for brannspredning fra oppgang A til leiligheter i hjørnet).

Advokatfirmaet Røer ANS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Opplysninger fra punkt 4. i styrets årsrapport for 2022: Til finansiering av fasadeoppussingen ble det vedtatt å oppta lån i DNB Bank ASA på kr 2.800.000,-. Lånet er et annuitetslån og nedbetales over 20 år. Nominell rente er 5,75% pr. 08.03.2023. Lånet utbetales 1. mai 2023.

Sameiet forbeholder seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kroner 15.000,- til sikkerhet for sameierens økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

Lån BN Bank - lånenummer 9235.70.02275 I forbindelse med arbeid i bakgården, ble det i 2006 tatt opp lån på kr 500 000. Serielån - årlige avdrag kr 25 000. Flytende nominell rente pr 31.12.2024 var 7,75% Innfrielsesdato 02.12.2025 Lånesaldo pr 31.12.2024: kr 25 000 Lån som forfaller mer enn fem år etter regnskapsårets utgang er kr 0. Lån DNB Bank ASA - lånenummer 1636.79.63151 I forbindelse med rehabilitering fasadene ble det i 2024 tatt opp lån. Annuitetslån, nedbetalingstid 19 år. Flytende nominell rente pr. 31.12.2024 var 7,00% Innfrielsesdato 01.02.2043 Lånesaldo pr 31.12.2024: kr 3 185 042 Lån som forfaller mer enn fem år etter regnskapsårets utgang er kr 2 655 088. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 199,- pr. 07.10.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 240 113,-. Regnskapet er basert på fortsatt drift. For 2025 er det budsjettert et overskudd på kr. 129 651,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hver seksjon plikter å stille med minst en deltaker på dugnad. Ved fravær ilegges seksjonseier en bot på kr. 500,-

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56117792

Lukk Sameiet

Velkommen til Thomas Heftyes gate 39A! Leiligheten ligger svært attraktivt til i et meget populært boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer, brede gater og flotte bygårder fra 1900-tallet. Boligen ligger rett ved vakre Frognerparken og med nærhet til både Slottsparken og Uranienborgparken. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Sentralt beliggende med gangavstand til Briskeby, Skovveien, Bygdøy Allé, Solli Plass, Skøyen og Bogstadveien. Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, restauranter, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Vinmonopol, Posten, Shell bensinstasjon og flere legekontorer ligger også i området. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi, Meny og søndagsåpen Frogner mat og Joker. Den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg og Frogner Spesial ligger i umiddelbar nærhet. Området har flere hyggelig kaféer og restauranter som W.B. Samson, Eckers, Feinschmecker, Brasserie Quest, Enoteca og Vineria Ventidue. Det er en kort spasertur ned til Skøyen med Karenslyst Allé. Her finner du mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Området har et godt kollektivtilbud via buss, samt trikk i Frognerveien. Nærmeste bussholdeplass er Odins gate som har gode forbindelser. Det er også gangavstand til Solli plass med trikk og buss, og Nationaltheatret stasjon med T-bane, regiontog og flytog. Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet rommer et nytt hotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er Vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Thomas Heftyes gate 39 - Brannverntiltak - datert 2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen Thomas Heftyes gate 39 A-B - Vaaningshus - datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggeplaner: Thomas Heftyes gate 39 A - Oppføring av en balkong https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202555373 Thomas Heftyes gate 48 - Bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309386 Thomas Heftyes gate 41 A og B - oppdeling av boenheter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507814 Thomas Heftyes gate 37 E - Utskifting av vinduer - Tidligere adresse Bygdøy allé 63 A https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553318 Thomas Heftyes gate 37 E - Odins gate 1 B-C - Utskifting av soilrør, rørstammer og sluk på 19 bad - Tidligere adersse Bygdøy allé 63 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553353 Eckersbergs gate 17 - Montering av varmegjenvinner på tak - H0502 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454216 Eckersbergs gate 15 A og B - Omlegging av tak og utskifting av takvinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458901 Gimleveien 22 - Etablering av heis i hovedtrapperom https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554713 Gimleveien 22 - Bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555536

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/838/9: 08.04.1897 - Dokumentnr: 900676 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1920 - Dokumentnr: 901637 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1941 - Dokumentnr: 304517 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1957 - Dokumentnr: 305953 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1988 - Dokumentnr: 56926 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1897 - Dokumentnr: 900108 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 25.08.1988 - Dokumentnr: 56926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2195 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER 18.06.1991 - Dokumentnr: 30528 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2225 29.04.2003 - Dokumentnr: 25053 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2307 24.09.1996 - Dokumentnr: 53057 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:4 Best. om bruk av gårdsrom Forbud mot parkering og lagring Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/ direktør for Etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 505,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 015,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Victoria Eidsvig Vergara, Eiendomsmeglerfullmektig
948 69 903
v.vergara@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Victoria Eidsvig Vergara

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

v.vergara@nordvikbolig.no
948 69 903
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og romslig leilighet - God takhøyde - Store rom- Peis - Klassisk bygård - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Victoria Eidsvig Vergara

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer