Tagtvedtveien 17

Tagtvedtveien 17Larvik

Solgt

1/42

Larvik: Tagtvedtveien 17

Prisantydning: 3 690 000,-

Kommunale avg.: 18 745,- per år

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Tagtvedtveien 17! En pen enebolig, oppusset i nyere tid. Attraktivt beliggende i Byskogen i rolig gate. Eiendommen har kort vei til sentrum der du finner et stort utvalg butikker og servicefunksjoner, samt restauranter og kafeer. Kort vei til barnehager og skoler. Her får du nærhet til både natur, sjø og byens fasiliteter, i et attraktivt boligområde. Kort fortalt: - Fin og praktisk enebolig med det meste du trenger på ett plan. - Oppusset i nyere tid både utvendig og innvendig. - Flotte uteområder med plenlagt hage og stor terrasse. - Meget solrike forhold. - Koselig utestue - Kjeller med muligheter. Kjellerplanet er ikke registrert hos kommunen som etasje. - Ingen boplikt. Velkommen på visning!

Solforhold

Meget gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 93 600,-

Totalpris:: 3 783 600,-

Kommunale avgifter:: 18 745,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 505,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tagtvedtveien 17, 3258 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 147 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Arealene i kjeller er ikke omsøkt hos kommunen som etasje eller rom. Det må søkes om underbygging for å ta de i bruk.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
BRA-e: 9 kvm. Utvendig sommerstue
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 90 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

Meget gode solforhold på eiendommen.

1. etasje: - gang 9,0 m2 - soverom 13,4 m2 (Tidligere 2 soverom) - Innredet rom benyttet som soverom (Ikke omsøkt) - bad 3,3 m2 - stue/kjøkken 45,6 m2 (Mulighet for å etablere ett soverom) - trappenedgang 2,0 m2 - utvendig sommerstue 9,0 m2 - utvendig bod 11,7 m2 Kjeller: Kjellerplanet er ikke registrert hos kommunen som etasje/rom. Det foreligger ikke plantegning eller annen dokumentasjon for etasje, men den er etablert for mange år siden. Arealene i kjeller er derav ikke godkjente hverken som tilleggsdel eller hoveddel. Kjellerplanet må omsøkes hos kommunen som underbygging dersom de skal brukes. Det er fine muligheter for dette, samt videre utvikling av kjeller. Kjellerplanet har følgende innhold: - vaskerom 12,9 m2 ( vaskerom er ikke tatt med i arealberegninger grunnet for lav takhøyde) - gang 6,8 m2 - innredet rom 8,1 m2 - innredet rom 10,5 m2 - bod 3,5 m2 - kjellerrom 32,9 m2

Innvendige gulvoverflater bestående av parkett, flis og laminat. Innvendige veggoverflater bestående av tapet, flis og malte plater. Himlinger bestående av malte plater og malt panel. Etasjeskille i trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har teglsteinspipe, og kombinert ved/kaminovn. Hulltaking er foretatt på soverom uten å påvise unormale forhold. Boligen har ståltrapp. Det ble registrert knirk i trapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og furudører. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet består ellers av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue/spisestue: Fin stue med parkett på gulv, panel/tapet på vegger og malte plater i himling. Det er montert vedovn. Utgang til nydelig terrasse med solrike forhold. Soverommene: Boligen ett soverom, hvor rommet tidligere var 2 soverom. Gode muligheter for å etablere det igjen. Det er opprinnelig inntegnet ett soverom i stue. God mulighet til å etablere dette. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe. Våtrom Bad med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling. Ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusj. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom med malt murgulv og malte mur vegger. Ingen dokumentasjon. Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom ligger i kjeller og rommet er ikke godkjent hos kommunen. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har installert panelovner. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

På gårdsplass, samt i gate.

Følgende oppgraderinger er gjort de senere år: - Bad 2001 - Innredet rom i kjeller 2001(ikke godkjent hos kommunen) - Kjøkkeninnredning 2006 - Kledning og vinduer 2013-2016 - Ytterdør 2015 - Terrassedør 2016 - Overflater soverom 1. etasje 2016 - Toalett 2024 - Innvendige overflater 2002-2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran lagt av firma i 2001, men husker ikke navn på firma/fagmann. Rør utført av fagmann. Resten av bad utført m egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran og rør (inkl sluk) ble utført med fagfolk i 2001. Husker ikke navn eller firma. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager arbeid ifm bytte av yttertak i 2022 er utført av firma. Øvrig arbeid med fasade, vinduer, tak, platting og utebod/sommerstue er gjort m egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HAFA 2002. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Usikker. Rundt 2006-2007. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle rør, utvendig og innvendig, ble byttet i 2001. Det er gjort klart til påkopling til kommunalt nett. Alt arbeid utført av fagfolk, men husker ikke firma eller navn. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Endring av to rom i kjeller til beboelsesrom m rømningsvei og takhøyde. Bygging av en sommertue på 9 m2 i tilknytning til hus/platting. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Septiktank i betong. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bytte av kjøkken. Fjerning av vegg mellom kjøkken og stue. Golv og kledning loft. Generelt vedlikehold og oppussing innvendig. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Byttet feieluke i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ett punktert vindu mot øst. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er noe insekter i kjelleren pga kjellerrom m jordgulv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport ifm salg i 2001 og nå i 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ikke søkt bruksendring på to soverom i kjeller. Ikke meldt om bygging av sommerstue i tilknytning til hus/platting. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingen nedgravd oljetank. Var tidligere dagtank og 200 liters fat til parafin. Er nå fjernet.

Hvarnes Taksering

Enebolig fra 1960 som er over tid oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført over grunnmur av sementblokker og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med tømmermannskledning. Tak er tekket med enkeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget i.h.h.t. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilhørende boligen er det en utvendig bod. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er byttet kledning som egeninnsats i perioden 2013-2016. Byttet isolasjon i eksisterende vegg 10 cm, vindsperre, utforing og kledning. Ingen dokumentasjon. Det ble registrert noe tørsprekker i kledning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tilstandsgrad settes i henhold til overnevnte forhold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlige tegn på svekkelser i konstruksjon eller overflater. Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe, men ikke noe mer en normalt på boliger fra denne alder. Det er ikke uvanlig at eldre teglsteinspiper både trekker og slipper fuktighet, dette blir synlig som fuktskjoler på tilstøtende treverk. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav. Det er noe begrenset luftig i gesims, ventiler i gavler. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt overnevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting ut fra stue på 90 m2 Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må regnes med utbedring av skjevheter. Innvendig > Overflater Innvendige gulvoverflater bestående av parkett og laminat. Innvendige veggoverflater bestående av tapet og malte plater. Himlinger bestående av malte plater og malt panel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parkett fra byggeår fremstår med noe slitasje og elde. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Parkett må slipes og lakkes eventuelt byttes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv i stue. Det ble registrert noe knirk i gulver. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirk i gulver fjernes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører og furudør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige dører. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av enkelte dører må egnes med. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger i kobberrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur av sementblokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Grunnmur gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Tomteforhold > Septiktank Septiktank i betong. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Flis på vegger og malte plater himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgradering av bad må regnes med. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Årstall: 2001 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er montert sokkel/oppkant i dusj, det hindrer lekkasjevann fra toalett og vask å renne i sluk. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Oppgradering av bad må regnes med. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Oppgradering av bad må regnes med. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusj. Toalett fra 2024 tg 1. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredning gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og opplevd stand. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må regnes med oppgradering av innredning. Årstall: 2001 Kilde: Eier Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Malt betonggulv. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Malt betonggulv, rommet har ingen varmekilde. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgradering av vaskerom må regnes med. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper i tre. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Trapp ut fra stue mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har ståltrapp. Det ble registrert knirk i trapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det er liten frihøyde i trappeløp Det ble registrert knirk i trapp. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vudering av avvik: •det er avvik. Det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk og egeninnsats, men jeg vil likevel anbefale en gjennomgang. Kostnadsestimat: 10 000- 50 000. Nærmere forklaring av avvik finnes i tilstandsrapporten, vedlagt i salgsoppgaven. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble ikke målt høye fuktverdier i vegg. Det ble benyttet fuktmåler på overflater. Vurdering av avvik: • Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Ved fuktmåling i nedre del av vegg, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Følgende vurderes solgt i tillegg/tilknytning til selve boligen: - Vaskemaskin og tørketrommel - Fryser - Kjøle-/fryseskap i kjeller - Kjøleskap kjøkken - Komfyr kjøkken - Hagemøbler - Grill - Basseng m stige, pumper, 2 stk bassengroboter, duk, kjemikalier og ekstra filtere. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er søkt om i Larvik bygningsråd og godkjent i 1960. Tegninger foreligger fra 01.08.1956 og gjelder hovedplanet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjellerplanet er ikke registrert hos kommunen som etasje. Det foreligger ikke plantegning eller annen dokumentasjon for kjellerplanet, men den er etablert for mange år siden. Arealene i kjeller er derav ikke godkjente hverken som tilleggsdel eller hoveddel. Kjellerplanet må omsøkes hos kommunen som underbygging dersom de skal brukes. Det er fine muligheter for dette, samt videre utvikling av kjeller. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vann og avløp, eiendommen har privat septiktank. Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2033.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer: Delareal 7 m Arealbruk: Park, Nåværende Delareal: 499 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202402 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2189: 06.07.1960 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 14.06.1960 - Dokumentnr: 1656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561 01.01.2018 - Dokumentnr: 213632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1608275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2189 01.01.2024 - Dokumentnr: 780250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2189

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold