Solrik topp/endeleilighet | V.v og fyring inkl. | IN-Ordning| Lave strømutgifter | Sentralt, skjermet og idyllisk område

Oppdragsnummer

22-0015/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Porfyrveien 10, 0753 Oslo
Gnr. 11, bnr. 277, snr. 66 i Oslo kommune.

Kjøpesum og omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning) 346 301,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 546 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 113 650,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 030,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 128 030,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 661 331,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 674 331,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.   Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Byggeår

1961

Etasje

3

Arealer

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 51 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Areal på soverom mellom vegg og sjakt for lufting er ikke medtatt i oppstilling grunnet lav takhøyde. Leiligheten er oppmålt til 51,27 kvm. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Antall soverom

1

Solforhold

Selger opplyser om følgende: På sommeren er det sol fra ca. solen står opp og frem til ca. kl. 18-19. På våren/høsten er det sol fra ca. solen står opp og frem til ca. kl. 17-18. På vinteren er det sol fra ca. solen står opp til ca. kl. 11, og fra ca. kl. 13 til ca. kl. 14-15.

Innhold

Leiligheten innholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom Bod: Loftsbod på 2,3 kvm. To kjellerboder på 4,6 kvm og 5,4 kvm.

Standard

Entré: Lys og praktisk entré med et stilrent og innbydende uttrykk. Rommet har flislagt gulv som er både slitesterkt og lettstelt – ideelt for norske forhold. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap samt plass til benk/skohylle og knagger for yttertøy og sko. Planløsningen er funksjonell og gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Lys og luftig stue med åpen løsning mot spiseplass, som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Det er store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og tilhørende salongbord. Det er plass til et stort spisebord med flere sitteplasser. Lyse overflater og parkett på gulv. Dette er et trivelig og funksjonelt allrom som egner seg like godt til hverdagsbruk som til hyggelige sammenkomster. Det er adkomst til boligens franske balkong fra stuen. Kjøkken: Moderne og arealeffektivt kjøkken fra Kvik som ble oppgradert i 2015 med stilren innredning. Benkeplaten er i kompaktlaminat. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass, samt integrerte løsninger som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Den praktiske planløsningen gir effektiv arbeidsflyt mellom koketopp, vask og kjøleskap. Åpningen mot stuen skaper en naturlig forbindelse til oppholdsrommet og bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Et funksjonelt og innbydende kjøkken som dekker både hverdagens behov og hyggelige anledninger. Soverom: Lunt og innbydende soverom med skråtak som gir rommet karakter og en hyggelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og fremstår som en rolig og komfortabel sone. Lyse vegger og parkett på gulv skaper et harmonisk og tidløst uttrykk. Garderobeløsning langs vegg gir praktisk oppbevaring til klær og sko. Bad: Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Rommet et utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinteriør med oppbevaring i skap og sminkespeil. Det er etablert egen dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.

Parkering

Gratis gateparkering langs hele Porfyrveien. Sameiet har 3 felles elbil-ladere som kan benyttes av alle.

Moderniseringer og påkostninger

2015: Det er lagt gulvunderlag med fuktsperre og ny parkett i stue og soverom. Det er lagt fliser på gulv i gang og kjøkken. Det er sparklet og malt vegger, tak og dører i gang, kjøkken, stue og soverom. Det elektriske er trukket om i alle rom utenom bad. Det er montert downlights i himling i gang, kjøkken og stue. Det er montert garderobeskap fra Kvik i gang og soverom. Det er montert kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer utenom kjøleskap. 2022-2023: Vinduer, balkongdører og balkonger ble skiftet ut og ytterveggene tilleggsisolert med puss som yttersjikt. 2025: Det er montert ny servant, blandebatteri og servantskap.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside Rørleggerbedrift AS: Badet ble totalrehablitert i regi av sameiet i 2008. Ringen Rørservice AS: Servant, blandebatteri og servantskap ble skiftet ut i 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside Rørleggerbedrift AS: Badet ble totalrehablitert i regi av sameiet i 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Follo Tak og Vedlikehold AS: Takene ble totalrehabilitert og råloftene isolert i regi av sameiet i 2015. Selvaag Prosjekt AS/Pussmester AS/VD Vindu og Dørmontasje AS: Vinduer, balkongdører og balkonger ble skiftet ut og ytterveggene tilleggsisolert med puss som yttersjikt i regi av sameiet i 2022-2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Kolstad Installasjon AS: Det elektriske anlegget ble skiftet ut i hele leiligheten utenom bad i 2015. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside Rørleggerbedrift AS: Badet ble totalrehablitert i regi av sameiet i 2008. I den forbindelse ble det lagt nye avløpsrør og nytt vannopplegg fra kjeller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal ble oppgitt i salgsoppgaven ved kjøp. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I høst/vinter har jeg i korte perioder opplevd noe lavere trykk på varmtvannet.

Bygningssakkyndig

Truls Herman Tofteng

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:    Utvendig: Bygningen er oppført i 1961 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Yttertak i treverkskonstruksjoner med ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei.   Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Innvendig - Overflater: Det er påvist stedvis bomlyd i fliser. Det er påvist noe ufagmessig utførelse ved listverk og parkett. (glipper mellom list og parkett) Innvendig - Etajseskille/Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske Installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på røropplegget for vannbåren varme. Innvendig - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i en flis. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser. Det er stedvise skruehull i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig - Bad - Overflater gulv: Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet Innvendig - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt på vegger kan ikke konstateres. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning Innvendig - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innvendig - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Innvendig - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dersom kjøkken pusses opp eller moderniseres etter juli 2010, skal lekkasjevakt monteres. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? Det er varmekabler i gulv på bad. Ja. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det elektriske anlegget ble utskiftet i alle rom utenom bad i 2015. Det foreligger samsvarserklæring i sikringsskap i følge eier. Det elektriske på bad er fra baderomsrehabiliteringen i regi av sameiet i 2008 i følge eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring for opplegg til nytt kjøkken, trekke om resten av leiligheten og montere nye kontakter og brytere, 1 stk 20 mm til platetopp og stekeovn foreligger. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglampe på soverom - Knagg i entré Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilknyttede rettigheter og kan fritt disponere over denne ved salg, gave, bytte, testament, pantsettelse, utleie e.l.

Energimerking

G - rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Varmekabler i gulv på bad - Radiatorer med vannbåren varme, plassert i stue, kjøkken og soverom   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2881 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 6 667,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Fyring og varmtvann, bruk av felles vaskerom, internett, kabel-tv, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsfører, felles bygningsforsikring, revisjonshonorar og festeavgift. Felleskostnadene fordeles slik: Lån nr: 9820856793; Adm. lån 1 - Akonto renter: 1 866,- Lån nr: 9820856793; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 382,- Internett: 178,- Kabel-tv: 247,- Felleskostnader: 3 993,- Ved nedbetaling gjennom IN-ordning vil felleskostadene utgjøre: kr. 4419,-   På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Andre utgifter

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 181 833,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 727 331,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Generelle opplysninger om Røa Boligsameie: Røa Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 783 112, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Sameiet består av 66 seksjoner. Sameiet omfatter boligbyggene i Porfyrveien 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 10 og garasjeanlegget på gnr 11, bnr 277 festet av Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets kontaktinfo: roa@styrerommet.no. Røa Boligsameie har avtale med Ren Vaktmesterservice. Det er felles vaskerom med vaskemaskin og tørkerom kan benyttes Hjemmeside: https://vibbo.no/roa/om Vibbo.no er portal med oversikt over boligen, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. In-ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele fellesgjelden: Ja, administrasjonslån. Innbetaling andel fellesgjeld vil være mulig 30.03 og 30.09. Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. Utdrag fra årsberetning 2025: Økonomi: Økonomien i 2024 har vært svært stram, men sameiet fikk innvilget tilskudd fra Oslo kommune i forbindelse med fasaderenovering ga sameiet muligheten til å betale ned litt gjeld og etablere likviditet til å håndtere uforutsette hendelser og vedlikehold. Styrets arbeid: Siden forrige ordinære årsmøte har styret jobbet med følgende saker: - Håndtert at vaskefirma mistet nøkkel og utredet mulighet for å bytte leverandør og innhentet tilbud. - Skiftet ut defekte varmtvannsberedere. - Forhandlet avtale med spylefirma for regelmessig spyling av avløpsrør. - Fulgt opp seksjoner hvor branncelle til seksjonen er brutt. - Fulgt opp avvik i avfall hvor restavfall er lagt i feil søppelkonteiner. - Hatt befaring med entreprenør for beskjæring av trær. - Planlagt dugnad Avtaleforholdene: Styret inngår en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om administrasjon av nedbetaling av fellesgjeld. Avtalen innebærer at OBOS Eiendomsforvaltning AS får fullmakt fra Eierseksjonssameiet til å gjennomføre ordningen samt inngå avtale med de enkelte seksjonseiere som ønsker å innbetale, administrere innbetalinger, dokumenthåndtering, etc. De seksjonseierne som ønsker å innbetale sin andel av fellesgjeld må inngå en avtale med Eierseksjonssameiet v/ OBOS Eiendomsforvaltning AS. Etter inngåelse av avtalen kan seksjonseier(ne) innbetale hele sin andel fellesgjeld. Innbetaling kan kun foretas to ganger pr år/halvårlig. Det er kun anledning til å innbetale gjeld på lån med flytende rente. Risiko Styret anser at sameiet har lite likviditet som en stor risiko. Konsekvensene av lav likviditet er at sameiet ikke har midler til å betale for nødvendig vedlikehold, som utbytte av radiatorer og vaskemaskiner og varmtvannsberedere eller utføre vedlikehold for å redusere kostnader knyttet til nødvendig vedlikehold, som utbytte av vann- og avløpsrør. Styret har søkt Oslo kommune om tilskudd i forbindelse med fasaderenovering, og ser på andre tiltak for å redusere utgifter. Styret vil blant annet fremme et forslag om å avvikle brannverninspeksjoner av Norsk Brannvern, og at dette gjøres av styret selv. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: 2023: • Sameiet har nettopp avsluttet fasaderehabilitering, etterisolering og vindusbytte. 2022: • Fasadeoppussing - etterisolert, skiftet vinduer og balkongdør. 2017: • Nytt porttelefonanlegg. • Drenert rundt halve bygg nr. 4 og byttet avløpsrør mellom grunnmur og kum, utført av Gravco. 2016: • Rens av ventilasjonsanlegg i alle leilighetene. 2015: • Rehabilitering av tak i nr. 2,4,6,8,10, samt isolering av råloft mot leilighetene. 2014: • Branndører til alle kjeller og loft, samt leiligheter uten godkjent branndør. • Rehabilitering med bytte av tak i nr. 3, 5 og 7. 2013: • Montering av optiske røykvarslere i oppgangene. • Nytt låssystem til alle fellesdører. 2012: • Oppussing av resten av vaskekjellerne ble utført i nr. 5, 4, 6, 8 og 10. • Maling av oppgangene i nr. 3a, 5b, 10, 8 og 4, som sameierne selv bekoster. • Montering av brannslukningsapparater i alle oppganger. 2011: • Innsetting av nye isolerte vinduer fra firmaet Natre, i alle oppganger. • Håndløpere ble montert. • Reparasjon og utbedring av takrenner, møner og feste av løse aluminiumsplater på tak. 2010: • Rehabilitering av gavlvegg avsluttet. • Reparasjon og maling av sårskader på bygningene i nr. 2-4-6-8 og 10. 2008: • Vedlikehold og oppussing av garasjer. • Oppgradering av fyrrom. • Bytte av radiatorventiler. • Nye branndører til tavlerom i alle kjellere. • Soilrørene ble byttet. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skriftlig melding om eierskifter skal sendes styret med opplysning om erververs navn. Eiendomsmegler bistår med innsending av dokumenter til styret/forretningsfører. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 346 301,- pr. 29.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207364592 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 0,02 Kapitalkostnader: 748,23 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208173987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 0,02 Kapitalkostnader: 1 617,05 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208475835 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 28.07.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader: 177,12 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208567934 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 26 607 742,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Restsaldo: 346 301,77 Kapitalkostnader: 2 240,04

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 9 522,-

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på 11.080.833,- Budsjettet for 2024 viste et overskudd på kr 617.000,- For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr 766.000,-

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det avholdes vanligvis 2 dugnader i året, én på våren og én på høsten. Sameierne plikter uoppfordret å delta i nødvendige fellesarbeider for å holde området omkring husene i pen og ordentlig stand. Det er i første rekke tale om løvraking vår og høst, vanning, hekklipping og hagestell om sommeren.

Dyrehold

Dyrehold (hund/katt) er tillatt forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Sameiets forsikring

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590485

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 17 778 kvm (festet)

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Informasjon om festetomt

Festeavgift: Kr. 5 910,- pr. år

Festekontrakt datert: 15.03.1957

Festetid: 90 år

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling.

Beskrivelse av nærområdet

Porfyrveien 10 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa. Det er ca. 4-5 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Kort vei til sentrum og flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan f.eks. gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og deretter videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet, der du kan ta et forfriskende bad. Nærhet til flere trenings- og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Bogstad gård har kafé, butikker og museum. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter åpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor.

Offentlig kommunikasjon

Røa Næringspark Røa T-Bane Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skoler og barnehager

Skolekrets: Huseby skole: Elever går videre til Hovseter skole

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for seksmannsbolig, datert: 1961 Det foreligger ferdigattest balkong, datert: 1988 Det foreligger ferdigattest for våtrom, datert: 2008 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til S-4856. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Porfyrveien 4 - endring av brannskille - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202511340 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511340 Ostadalsveien 9 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507474 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507474 Røaveien 9 - bruksendring fra garasje til innlemming i kjøkken, flytting av vindu og utvidelse av dør Saknummer: 202507066 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507066 Ostadalsveien 10 B - tilbygg hagestue Saksnummer: 202507081 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507081 Moserabben 2 - tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202517434 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517434 Pågående plansaker i området: Aslakveien 14 - Detaljregulering Saksnummer: 202005592 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.   

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/277/66: 15.04.1958 - Dokumentnr: 4032 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,334 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår § 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten. Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner. Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT 20.04.1956 - Dokumentnr: 4597 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1956 - Dokumentnr: 5198 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1957 - Dokumentnr: 5948 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1958 - Dokumentnr: 4032 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,334 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår § 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten. Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner. Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT 12.03.1986 - Dokumentnr: 16388 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1982 - Dokumentnr: 17493 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 259/19900 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Megler

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).