Guldhaugsletta 57

Guldhaugsletta 57Skedsmo

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Skedsmo: Guldhaugsletta 57

Prisantydning: 8 750 000,-

Kommunale avg.: 45 620,- per år

BRA-i: 349 m²

Bestill salgsoppgave

Guldhaug Tømte / Skjetten

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Skjetten! Boligen byr på store og lyse oppholdsrom, moderne løsninger og en fantastisk terrasse med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Hoveddelen inneholder fire gode soverom, to delikate bad, stort vaskerom, romslig spisestue med peisovn og moderne kjøkken med kjøkkenøy. I tillegg får du en separat utleiedel med egen entré, stue, kjøkken, to soverom og bad - perfekt for ekstra inntekter eller generasjonsbolig. - Hel tomannsbolig med utleiemuligheter! - Mulighet å etablere ekstra utleiedel/hybel i kjelleren - Stor, solrik terrasse og hage - To bad og stort vaskerom - Familievennlig område - Lekkert og stort kjøkken - Godt med biloppstillingsplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 130,-

Totalpris:: 8 970 130,-

Kommunale avgifter:: 45 620,- per år

Totalt BRA:: 349 m²

Tomteareal:: 1 593,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Guldhaugsletta 57, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 349 kvm
Totalt BRA: 349 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 132 kvm. Stue, soverom, vaskerom, bad, to ganger og fire boder.
Totalt BRA: 132 kvm

1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 39 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, toalettrom, bad og gang.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 4 kvm.

-1. underetasje: Stue, soverom, vaskerom, bad, to ganger og fire boder. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad. 2. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, toalettrom, bad og gang.

Entré Boligen ønsker velkommen med en romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Lyse overflater og praktiske løsninger gir et godt førsteinntrykk og en funksjonell hverdag for både familie og gjester. Stue Hovedstuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Peisovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og stuen har en naturlig tilknytning til både kjøkken og uteområder. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og moderne med godt arbeidsareal og rikelig med skap- og benkeplass. Den praktiske kjøkkenøya skaper et sosialt samlingspunkt og gir gode muligheter for både matlaging og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til spiseplass og terrasse. Soverom Boligen har fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene fremstår lyse og trivelige med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Hovedsoverommet har god størrelse og en behagelig atmosfære. Bad Boligen inneholder to bad med moderne standard og tidsriktige materialvalg. Badene fremstår delikate og funksjonelle med gode oppbevaringsmuligheter og plass til familiens behov. Vaskerom Stort og praktisk vaskerom med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Her er det godt tilrettelagt for en effektiv hverdag med plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig utstyr. Utleiedel Entré Egen entré på andre siden av huset til utleiedelen gir en praktisk og privat adkomst. Stue Lys og hyggelig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Kjøkken Funksjonelt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter og praktiske løsninger for daglig bruk. Soverom Utleiedelen har to soverom av god størrelse med plass til seng og garderobe. Bad Pent bad med praktiske løsninger og moderne uttrykk.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert ladeboks.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etg totalrenovert av Wener AS. Vaskerom renovert av Wener AS. Bad i U.etg renovert med egeninnsats og arbeid fra Fjell Elektrikeren AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1.etg totalrenovert av Wener AS i 2018. Vaskerom renovert av Wener AS. Bad i U.etg renovert med egeninnsats og arbeid fra Fjell Elektrikeren AS i 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nye lekter og takpanner på hele huset av Wener AS. Ildsted i 2.etg skiftet og bygget nytt etter branntilløp i 2024. Utført av Gnisten Peis & Murservice AS og PG Bygg AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering fra inngangsparti, rundt utvendig bod, hele nedre del, samt opp til hjørnet før inngang til utleiedel drenert av Maskinentreprenør Olav Garlie i 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjell Elektrikeren AS. Utført arbeid på bad i U.etg, kjøkken og stue i 1.etg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BB Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid med vann og avløp i forbindelse med rehabilitering av bad i U.etg og 1.etg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg under terrasse utført i 2019 av Maskinentreprenør Olav Garlie AS og egeninnsats. Oppholdsrom i kjeller har blitt godkjent som BRA. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert kjøkken/stue og gang i 1.etg. Trapp til kjeller endret plassering. Utført av Klatre Eiendom AS, Fjell Elektrikeren AS og egeninnsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2016. Har ikke dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ildsted i 2.etg bygget opp på nytt etter branntilløp i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært feil på drenering rundt vaskerom. Dette ble utbedret i 2019 med ny drenering. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre ble oppdaget i 2019 og utbedret. Ukjent status pt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Hel tomannsbolig med to ulike leilighetsnumre. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Leilighet i 2.etg har vært utleid i hele vår eieperiode. Boligen i 1. og U.etg har vært utleid i sin helhet siden august 2020

Boligkontroll AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket, som tyder på tidligere futktpåvirkning. - Yttervegg: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er registrert svertesopp på kledningen. - Tak/Loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. - Drenering Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Det er registrert lokale skader i drensplaten. - Grunnmur/fundament Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Det er registrert lokale, skråstilte riss i deler av grunnmuren. - Vinduer Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Kledningen er montert tett mot beslag. - Dører Det er registrert avvik i den ytre tettingen på en entrédør. Det er observert lysinnslipp på en side av dørbladet. Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. - Balkong/terrasse ol. Rekkverk og terrassebord på verandaen viser tegn til værpåvirkning med begynnende overflateforvitring. Det vurderes å være behov for overflatebehandling og løpende vedlikehold for å ivareta konstruksjonens funksjon og levetid. - Overflater (Bad - 1. etasje) Det er registrert svertesopp i fugene. Vinduet er plassert i våtsone. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje) Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. - Overflater (Bad - 2. etasje) Det er registrert svertesopp i fugene. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje) Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. - Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje) Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. - Avtrekk (Bad - 2. etasje) Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Overflater (Bad - Kjeller) Det er registrert ubehandlede trebaserte bygningsplater i bruksvannsonen. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - Kjeller) Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Det er registrert mangelfull utførelse rundt en rørgjennomføring i gulvet. - Sanitærutstyr (Bad - Kjeller) Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting under det innflisede badekaret. - Avtrekk (Bad - Kjeller) Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Våtrom (Vaskerom - Kjeller) Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. - Avtrekk (Vaskerom - Kjeller) Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. - Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 2. etasje) Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Det er knirk i gulvet nær innredningen i 1. etasje. Det er ikke etablert varerør for rørføringer under vasken I 1. etasje. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. - Vannledninger PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen i kjeller, uten overgang til metallrør. Det mangler drensrør fra ett fordelerskap i en bod i kjelleren, til rom med sluk. Kursene i rør-i-rør-systemet i ett fordelerskap er ikke merket. Rør i ett fordelerskapet er merket direkte med tusj. - Ventilasjon Det er ikke luftespalte eller annen åpning for tilluft til vaskerommet. - Varmesentraler Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrengforhold Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren. Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren. - Våtrom (Vaskerom - Kjeller) Sluk og tettesjikt/membran: Det er registrert rust i sluket. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. - Rom under terreng Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ventileringen i rommet er begrenset. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen er en hel tomannsbolig, og har derfor to ulike boenheter. Hver av dem kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Guldhaug Tømte på Skjetten. Boligen har nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, samt lysløype i Bråteskogen. For barna i familien er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Boligfeltet huser mange barnefamilier, så her er det mulig å finne seg til rette for en barnefamilie. I nabolaget finner du et rikt utvalg av servicetilbud. Du kan enkelt gjøre unna dagligvarehandelen med Meny Skjetten og Extra Skjettentoppen, begge kun en kort kjøretur unna. På Skjetten nærsenter som huser Meny har man også apotek, blomsterbutikk, frisør med mer. Ved Skjetten nærsenter ligger også gatekjøkkenet Delicious Express, kjent for sin "Spesial". For shopping og ytterligere butikker har du Strømmen Storsenter innen ti minutters kjøretur, hvor du finner alt fra klesbutikker til spesialforretninger. Vinmonopolet, restauranter, og flere koselige kafeer som Espresso House og Kaffebrenneriet finnes også på Strømmen. Det er også et mangfold av spisesteder for enhver smak, fra sushi til pizza og kebab. For deg som er aktiv eller har barn som trenger å brenne av energi, ligger Skjetten svømmehall og Skjettenhallen kun en liten spasertur unna. I tillegg er det flere idrettsanlegg lett tilgjengelig med bil, blant annet treningsparken på Skjetten. Familier vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler i området. Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Løvehjerte Fus barnehage er blant alternativene innen gangavstand, mens Skjetten og Stav skole ligger en kort gåtur unna for barne- og ungdomsskoleelevene. Videregående skole og flere fagskoler er også bare en rask kjøretur unna for de som ønsker videre utdanning. Reiser man kollektivt så er det bussholdeplasser på både Guldhaug Tømte og bussholdeplassen "Svømmehallen" ved Skjetten skole i gangavstand fra boligen. Noen timer om morgenen er det svært hyppige bussavganger, hvert 10. minutt, fra Guldhaug Tømte til Helsfyr kollektivknutepunkt i Oslo, og tilsvarende ved retur fra Helsfyr noen timer om ettermiddagen. Reisetiden mellom Guldhaug Tømte og Helsfyr er relativt kort da bussene kjører motorveien, med få stoppesteder mellom Olavsgård bussterminal og Helsfyr. Alt i alt tilbyr dette området et komplett spekter av tjenester og fasiliteter som dekker de fleste behov, enten det gjelder dagligvarer, utdanning eller fritidsaktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.05.1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Endel innredning i kjelleren gjenstår. - Luftekanal på bad må føres over tak snarest - Puss av mur utvendig gjenstår - Takstige må anskaffes snarest - Ifølge approbasjonen må vannklosettet ikke tas i bruk før det kan tilkobles kommunal kloakk Gjenstående arbeider må utføres og ferdigsiktelse avholdes innen 2 år fra dato. Det foreligger godkjennelse på tilbygg utebod og terrasse, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen. Nærliggende områder er avsatt til LNRF - tiltak for stedb. næring - nåværende, veg - nåværende og friområde - nåværende. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Løsmassene på eiendommen er hav-/fjordavs., sammenh. DOK-analyse kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/7: 21.05.1964 - Dokumentnr: 1561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum - estimert til kr. 78 750,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 155 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Svært moderne og innholdsrik hel tomannsbolig med utleie! Stor, solrik terrasse og hage. Tomt på 1,5 mål. 6 sov. 3 bad

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?