Haugerudveien 76

Laster salgsoppgave...

Haugerudveien 76Haugerud - Tveita

1/35

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Haugerudveien 76

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 351 365,2,-

Felleskost/mnd: 6 928,9,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Haugerud

Velkommen til Haugerudveien 76! En lys toppleilighet med luftig og solrik balkong i 12. etasje med spektakulær utsikt. Leiligheten byr på en god og åpen planløsning med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Videre får du tre soverom, bad og separat toalett, innvendig bod samt stue og kjøkken. Her bor du med kort vei til alle byens fasiliteter, samtidig som flotte turopplevelser i Oslomarka venter bare noen hundre meter fra døren. Kort oppsummert: *Mulighet for leie av parkeringsplass *Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene *Sydvendt balkong på ca 5,5 kvm med gode solforhold *Luftig beliggenhet fra 12. etasje *Ingen innsyn *Lave omkostninger, ingen dokumentavgift *Heis *Rolig beliggenhet med Oslomarka som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 12

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 341 579,2,-

Totalpris:: 5 351 365,2,-

Felleskost/mnd:: 6 929,-

Fellesformue:: 8 031,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 12:45 søndag 1. mars, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Haugerudveien 76, 0674 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

12. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken 3 soverom og innvendig bod. Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i stort garderobeskap med skyvedører. Stue: Stor og åpen stue med spektakulær utsikt. Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater og beliggenhet i 12. etasje. Her er det god plass til en stor sofaseksjon med salongbord og TV-benk. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har stilrene, glatte fronter med rikelig oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er svært god arbeidsflate på benkeplate i heltre og laminat. På kjøkkenøyen er det laget en praktisk barløsning som fungerer godt som spiseplass. Videre er kjøkkenet innredet med nedfelt platetopp og oppvaskkum, samt integrert stekeovn. Det er også frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Pent flislagt bad med tidløse, hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulvet med varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, speil med belysning og dusjhjørne med håndholdt dusjarmatur og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg et eget toalettrom, tilsvarende flislagt som badet. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og nedfelt servant. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet vender ut mot balkongen og har flott utsikt. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det to store garderobeskap. Det andre soverommet vender ut med samme utsikt som stuen og har god plass til dobbeltseng eller enkeltseng. Her er det også stort garderobeskap. Det tredje soverommet vender ut mot Oslomarka og er i dag innredet som kontor. Både soverom to og tre fungerer utmerket som ekstra soverom, kontor eller barnerom. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod i tilknytning til entréen. Leiligheten disponerer også bod i kjeller på ca. 1 kvm. Innvendige overflater: Gulv - 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger - Malt betong og malte plater. Fliser på bad. Tak - Malt betong.

TG2 Vinduer Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Dører Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 1991. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er svelleskader på dører til bad og toalettrom. Konsekvens/tiltak: Dører med svelleskader må skiftes for å lukke avviket. 12.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 12.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 12.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 119 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 120 cm ved høyde til terreng over 10 meter. Åpning i rekkverket er målt til 24cm, kravet til åpninger i rekkverk er maks 10cm. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges.

Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet. Det er parkeringshus med 402 plasser, i tillegg disponerer borettslaget 155 parkeringsplasser ute. Det er også noen få plasser for større bilder som vare- eller kassebil. Uteplass koster kr. 345,- pr. måned. Plass i parkeringshus koster 575,- pr. måned. Det er per 18.02.2026 noen plasser igjen. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.

2017: Etablert ekstra soverom. 2023: Ny oppvaskmaskin og stekeovn. 2024: Delvis oppgradering av kjøkkenet, med flere oppbevaringsløsninger og nytt frys/kjøleskap.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 17. november 2017 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier informerte oss om at badet oppusset et år før overtakelse. Da har vi ikke peiling på hvilket firma utført arbeidet. Kjøkkenet er delvis oppgradert med ekstra oppbevaringsløsninger på egeninnsats. I tillegg, er leiligheten nylig målt på egeninnsats og. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sentralfyr byttet to år siden Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Torstein Amundsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1991. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass 1991. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en sydvendt balkong på ca 5,5 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon. Det er betongrekkverk med en høyde på ca 1,19 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 15mm fra hjørne til hjørne. 10mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 15mm fra hjørne til hjørne. 9mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående frys/kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solfjellet borettslag består av 647 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet, fordelt på 9 høyhus. Det er to heiser og ett fellesvaskeri i hver blokk. De tre hovedtyper leilighet er liten 2-roms, stor 2-roms og 3-roms. Solfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948515660, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.solfjellet.no - I hver blokk er det fellesrom til bruk for oppbevaring av sykler og barnevogner - Borettslaget har eget dyreutvalg og grøntutvalg - Borettslaget har fire faste ansatte vaktemestere Borettslaget gjennomfører vedlikehold fortløpende innenfor budsjettrammen. Det er ikke planlagt vedlikehold som vil øke felleskostnader. Styret forventer heller ikke å måtte øke felleskostnadene for gjeldende periode. Diverse: Fellesvaskeri: Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no Solfjellet borettslag (med 49 %) og Haugerud borettslag (med 49 %) og OBOS (2 %) var sammen aksjonærer i AS Haugerud Varmesentral. Fjernvarmeleveranse til borettslaget utføres av Fortum. Solfjellet borettslag kjøpte opp eiendommen, AS Haugerud Varmesentral i 2022. Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette. Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr.utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter. Følgende ble vedtatt på årsmøte 23. april 2025: Forslag om mulighet til å sette opp videoovervåkning: Generalforsamlingen godkjenner at det ved behov kan det settes opp videoovervåking, med en avgrensing frem til neste ordinære generalforsamling hvor styret skal legge frem forslag til regler for dette til Vedtektene. Fastsettelse av honorar til styret: Benkeforslag: Generalforsamlingen godkjenner at styrets godtgjørelse settes til kr. 680 000. Fastsettelse av Grøntutvalgets honorar: Benkeforslag: Generalforsamlingen godkjenner at Grøntutvalgets honorar økes til kr. 54 000. Oppsummering av styrets arbeid: - Planlegging og oppfølging av borettslagets økonomi - Kontakt med Oslo kommune vedrørende blant annet arealdisponering og planer for området rundt borettslaget. - Deltatt i befaringer, byggemøter, og møter i forbindelse med reparasjoner og vedlikehold Utdrag fra årsberetning 2025: Vedlikeholdsarbeid: - Fasadeplatene på samtlige blokker ble skiftet ut våren 2024 - Styret innhentet tilbud for bytte av stamrør for enkelte leiligheter H74, H76 og H80. Arbeidet startet og ble ferdigstilt våren 2025 - OBOS-prosjekt har i 2024 utredet parkeringshuset og styret ser for seg oppstart av utbedring i 2025 dersom økonomien tillater dette. Spesielle uforutsette hendelser: I 2022 inngikk det daværende styret en avtale med Bankadvisor om å utrede gunstigere lånebetingelser. Det nåværende styret fikk senere rådgivning fra OBOS om at en slik avtale ikke var mulig å gjennomføre på grunn av IN-ordningen, og ønsket derfor ikke å gå videre med tilbudet. Det viste seg imidlertid at avtalen som var signert i 2023 var bindende, og borettslaget ble krevd for avtalebrudd. Etter juridisk bistand kom partene til forlik i juni 2024, og beløpet ble redusert fra 786 802 kroner til 300 000 kroner. Framtidsplaner: Styret har engasjert OBOS-prosjekt til å innhente tilbud for å kunne utvide energisparende tiltak som gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Vi har også søkt om stønad for denne utvidelsen hos Enova og fått denne innvilget. Den fremtidige fremdrift vil være avholdelse av et fysisk informasjonsmøte med andelseierne og deretter innkalling til digital generalforsamling hvor andelseierne stemmer i saksforholdet. Styret skriver i mail 18. februar 2026: Vi planlegger en del vedlikehold, men vet ikke per i dag om dette vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader. Prosjektene omfatter oppgradering av brannvern, lys, balkonger, varmeanlegg og heiser. Utdrag av utført arbeid i borettslaget den siste tiden: 2020: - Forberedelser overgang til fjernvarme 2019: - Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass. 2017 - 2018: - Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner 2016: - Utskiftning av undersentraler - Tak over heishus - Nytt porttelefoner - Nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst - Oppstart utskiftning av heisene 2015: - Tak over heishus 2014: - Kjøp av Solfjellet Parkeringshus 1.11.14 - Asfaltering av uteområdene - Asfaltering av uteområdene - Oppgradering av fellesvaskeriene 2011 - 2014 - Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. 2009: - Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en meldefrist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 341 579,2,- pr. 10.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207732001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 30 744 664,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077554 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 121 468 408,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208653237 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo: 16 107 405,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207732001 Restsaldo: 61 786,47 Kapitalkostnader: 375,57 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077554 Restsaldo: 247 363,02 Kapitalkostnader: 1 429,24 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208653237 Restsaldo: 32 429,71 Kapitalkostnader: 170,72 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. IN-ordning: OBOS01 er tilknyttet IN-ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet.

Kr. 8 031,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 375 828,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 3 603 009,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti - 10 prosent av boligene i laget: - stat, - fylkeskommune, - kommune, - selskapsomhartilformålåskaffeboligerogsomblirledetogkontrollertav stat, fylkeskommune eller kommune, - stiftelsesomhartilformålåskaffeboligerogsomeropprettetavstaten,en fylkeskommune eller kommune, - selskap,stiftelseellerandresomharinngåttsamarbeidsavtalemedstat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før. Det er ikke tillatt å foreta endringer i leiligheten som berører bærende konstruksjoner. Det er heller ikke tillatt å foreta endringer som griper inn i eller endre felles rør eller ledninger. I følge vedtekter pkt 5. I henhold til vedtektene har du ansvar for regelmessig vedlikehold/ smøring av de mekaniske delene inne i vinduene. Hvis dette ikke utføres, kan lukke / åpne mekanismen svikte og overføringsstag i vinduene kan knekke. Ved manglende vedlikehold i henhold til vedtektene må man betale for reparasjon av vinduene. Vaktmesterkontoret kan kontaktes ved spørsmål rundt dette. Vindusrammer og karmer er i vedlikeholdsfritt materiale i hvit utførelse. Disse skal ikke males men kun holdes rene. Andelseier har ansvar for utskifting av knuste eller sprukne vindusglass og smøring/vedlikehold av vindusmekanismen. Ved utskifting av vindusglass, er det kun tillatt å sette inn glass med samme teknisk spesifikasjon som er originalt installert. Det er ikke tillatt å male vinduenes PVC rammer / karmer. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon rundt andelseiernes- og borettslagets vedlikeholdsplikter. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes to ganger i året.

Det er tillatt med et dyr pr. leilighet. Man må følge borettslagets husordensregler. I tillegg må dyreeiere registrere dyr i "dyreklubben Hund Og Katt". Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 3294037

Lukk Borettslaget

Solfjellet Borettslag består av ni høyblokker som ligger rundt en skogkledd kolle, med store plenområder, løvtrær og vintergrønt som rammer inn bebyggelsen. Den grønne og åpne utformingen gir et trivelig, rolig og naturnært bomiljø og bidrar til at området oppleves som en naturlig forlengelse av Østmarka. Lysløypen har inngang rett overfor Haugerudveien 78 og 80, og gjør det enkelt å ta marka i daglig bruk. Haugerud er et veletablert og populært boligområde, kjent for sitt barnevennlige nærmiljø og grønne omgivelser. Fra boligen har du direkte tilgang til Østmarkas store nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og skiløyper, som leder deg videre til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua. Sommerstid byr området på flere flotte bade- og padlevann, som Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann. Jerikobakken og nærliggende idrettsanlegg gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. Området byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter for både hverdagstrening og fritidsaktiviteter. I borettslaget finnes et eget treningsrom til svært rimelig pris, og innen få minutters gange ligger Fresh Fitness på Haugerud senter. I tillegg er både SATS Hellerud og EVO Teisen lett tilgjengelig for deg som ønsker større treningssentre. For racketinteresserte ligger Haugerud Tennis bare et par minutters gange fra leiligheten, med to grusbaner og en hardcourt-bane. Hverdagen er svært praktisk med kort vei til både Haugerud Senter og Tveita Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg ligger matbutikker som Kiwi og Rema 1000, samt Fresh Fitness og SATS innen gangavstand. For større handel ligger Alna Senter og IKEA kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt dekket med ca. 5 minutters gange til Haugerud T-banestasjon, som tar deg til sentrum på omtrent 15 minutter. Bussforbindelser i nærområdet gir ytterligere fleksibilitet, og Flybussen stopper også i området. Skole- og barnehagetilbudet i nærmiljøet er godt, og boligen sogner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, med flere barnehager og videregående skole i nærområdet. Alt i alt bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener et fredelig, grønt og naturnært bomiljø med enkel tilgang til alt du trenger i det daglige, og kort reisevei til sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 1991. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av brannalarmanlegg med detektorer, datert 2010. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er satt opp vegg mellom kjøkken og tidligere spisestue som nå har blitt til et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Stjernemyrveien 52 - etablering av sykkelbane - Haugerudparken Saksnummer: 2025/09047 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Tvetenveien 181 - oppføring av midlertidig skolepaviljong - Trosterud skole Saksnummer: 2025/09585 - Byggesak Mottatt sak: 14.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Detaljregulering , Haugerudveien 77 Saksnummer: 2025/06754 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552701 Status: Under behandling Hensikten med planinitiativet og planarbeidet er å tilrettelegge for transformasjon av et område med stort potensiale og svært attraktiv beliggenhet for etablering av boliger. Planområdet har nærhet til grøntarealer, Østmarka, kollektivholdeplass, skoler, barnehager og handel- og servicetilbud. Eksisterende varmesentral rives, og det foreslås etablert et boligbygg på 6 til 8 etasjer med muligheter for ca. 40-45 leiligheter med gode bokvaliteter. Detaljregulering , Haugerudsenteret 45 m.fl. Saksnummer: 2025/06918 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202003040 Status: Under behandling Hensikten med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende sentrumsområde, etablering av flere hundre nye boliger, relokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet, utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en trasé for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate. Videre utredes det om det kan være aktuelt å plassere et sykehjem og/eller omsorg+-boliger i planområdet. I planarbeidet vil det bli lagt særlig vekt på hvordan hensynet til sosial bærekraftig boligbygging kan ivaretas i konseptutviklingen. Detaljregulering , Haugerudsenteret 7 m.fl. Saksnummer: 2025/06740 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106315 Status: Under behandling Hensikten med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende sentrumsområde, etablering av flere hundre nye boliger, relokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet, utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en trasé for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate. Videre utredes det om det kan være aktuelt å plassere et sykehjem og/eller omsorg+-boliger i planområdet. I planarbeidet vil det bli lagt særlig vekt på hvordan hensynet til sosial bærekraftig boligbygging kan ivaretas i konseptutviklingen. Detaljregulering , Tvetenveien 183 m.fl. (Trosterud - Haugerud skoler) Saksnummer: 2025/06819 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901193 Status: Under behandling Hensikten med reguleringen er derfor å legge til rette for etablering av barneskole, ungdomsskole, kulturfunksjoner/-stasjon, flerbrukshall, ulike utendørs idrettsanlegg og allmenning med broforbindelse for gående og syklende over Dr. Dedichens vei opp mot Trosterudområdet. Utover dette legges det til rette for en fremtidig utvidelse av barneskolen fra tre til fire paralleller. Pågående plansak Saksnr 202211309 Status: Under behandling Saken gjelder Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde Oslo kommune ved Eiendom- og byfornyelsesetaten ønsker a° omregulere Dr. Dedichens vei 20 (Hauka°sen skole) og Trosterudparken. Planomra°det inkluderer Ga°rdsveien, Nordre Trosterud ga°rd, la°ven, drivhusene, Stubberudlia barnehage, Barneslottet barnehage, annekset (Dr.Dedichens vei 28B) og Doktorvillaen. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er a° følge opp Planprogram med VPOR vedtatt i 2019. Dette inkluderer a° finne ny bruk for byggene som i dag sta°r tomme, utvide barnehagekapasiteten og tilrettelegge for boliger. Planarbeidet vil undersøke hvordan dette kan gjennomføres gjennom a° utrede mulighetene i eksisterende og eventuell ny bygningsmasse. De eksisterende grønne omra°dene blir videreført, og atkomster og trafikk skal undersøkes og forbedres. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Oslo kommune bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. Stubberud i Bydel Alna er hovedriggområdet for den 11 kilometer lange rentvannstunnelen som går mot Huseby i Vestre Aker og bores med tunnelboremaskin. Det er laget en tunnel i retning de planlagte beredskapsbassengene under bakken øst for Trosterud. Overskuddsmasse fra hele tunnelstrekningen fra Huseby via Sagene til Trosterud tas ut på Stubberud, og kjøres ut på E6. På Haugerud utvides portalen ved parkeringsanlegget øverst i Haugerudveien. Arbeidene med tunnelen vil gå i gang fra Stubberud våren 2024 og være ferdig høsten 2026. Naboer til tunneltraseén vil kunne merke arbeidene i 2 til 3 uker i forbindelse med at tunnelboremaskinen passerer.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/103: 01.03.1971 - Dokumentnr: 3967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43002 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 05.07.2007 - Dokumentnr: 545422 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 30.08.1966 - Dokumentnr: 12037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 18.03.1971 - Dokumentnr: 933397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:328 09.01.1997 - Dokumentnr: 1291 - Grensejustering Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331742 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2007 - Dokumentnr: 545551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:380 06.02.2013 - Dokumentnr: 107427 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:391

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys 4-roms toppleilighet med solrik balkong - Fantastisk utsikt over Oslo - Parkering*- V.v. og fyring inkl.- Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer