Ottilie Bies vei 7

Ottilie Bies vei 7Drammen

1/35

Utvalgte bilder

Drammen: Ottilie Bies vei 7

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 870 100,-

Kommunale avg.: 10 996,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Ottilie Bies vei 7! Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i flotte omgivelser med nærhet til Drammensfjorden. Boligen ligger rett ved den populære strandpromenaden som går hele veien ned til byen i flotte omgivelser. Det er også kort vei opp til marka og Aron aktivitetspark som er meget populær sommer som vinter. Det er gode kollektivtilbud i nærheten av boligen, samt er det gangavstand til matbutikk, skole og barnehage. Noen høydepunkter: - Innholdsrik enebolig - 3 soverom - Utsikt til elva - Meget solrikt - Ny terrasse og nytt inngangsparti - Nye vinduer i kjeller - Flott tomt med mange muligheter - Alt du trenger på ett plan - Stor kjeller med gode muligheter Boligen har behov for oppussing og moderniseringer av spesielt drenering, bad og vaskerom.

Solforhold

Eiendommen ligger meget solrikt til og har gode solforhold mesteparten av dagen og ettermiddag/kveld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 100,-

Totalpris:: 4 870 100,-

Kommunale avgifter:: 10 996,- per år

Totalt BRA:: 191 m²

Tomteareal:: 758 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ottilie Bies vei 7, 3027 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 83 kvm. 2 uinnredet kjellerom, vaskerom, gang, stue, trapperom og 2 boder
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Gang, entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom og 3 soverom.
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 35 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e: Utebod på ca. 7m² TBA: Inngangsparti på ca. 7m² Terrasse på ca. 28m²

Eiendommen ligger meget solrikt til og har gode solforhold mesteparten av dagen og ettermiddag/kveld

Kjeller: BRA-I 83 m². 2 uinnredet kjellerom, vaskerom, gang, stue, trapperom og 2 boder 1. etasje: BRA-I 101 m². Gang, entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom og 3 soverom. BRA-E 7 m². Utebod

Boligen holder en enkel standard og har behov for oppussing og moderniseringer. Innvendig: Gulv: - Flis på bad. - Gulvbelegg på kjøkken. - Laminatgulv i øvrige rom. - Teppe over betonggulv i kjeller. Vegger: - Flis på bad. - Tapet og trepanel i øvrige rom i 1. etasje - Trepanel/brystningspanel med tapet i kjelleretasje. Himling: - Takessplater på bad og soverom. - Malte plater i øvrige rom i 1. etasje. - Trepanel i kjelleretasje. Våtrom: Bad: Gulv- og veggoverflater er flislagt, men flisene er senere overmalt. Himlingen er kledd med takessplater. Elektriske varmekabler på gulv. Sluk er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: - Dusjkabinett. - Nedfelt servant med innredning. - Veggmontert toalett. Det er installert elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet har betonggulv, panel på vegger og tak, med deler av veggen som er åpen mot betong. Rommet er utstyrt med soilsluk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Innredning: - Profilerte fronter. - Benkeplate av laminat. Hvitevarer: - Komfyr. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap. - Fryseskap. Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Parkering i egen, gruset gårdsplass og carport.

Byttet dusjkabinett og lampe på bad i 2022. Ellers satt opp lettvegg for å etablere ett ekstra soverom ved stuen. Nye terrasser ved stue og inngangsparti 2025. 5 nye vinduer i kjeller 2025. 5 nye innerdører i 2025. Klargjort for anlegg av gressplen der tidligere terrasse lå med avretting og masseutskiftning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeider på våtrom av Assemblin/Ols1 vvs AS. Blant annet reperasjon av WC, frakobling og tilkobling av dusjkabinett og servantbatteri i 2022. - Bygde nytt inngangsparti og ny platting. Rev tidligere kondemnabel bygningsmasse. Gravemaskin brukt til avretting. - Det er utført arbeider av Finn Haugen. Blant annet montering av lampe på bad, diverse spotter, flytte stikk for varmepumpe osv. - Feilkonstruksjon og skjevheter i alle tidligere terrasser. Revet og bygget opp på nytt. - Nedgravd oljetank i carport og på baksiden. - Planlagt boligbygging ved Travbanen. Nabotomt kan bli bebygget en gang. - Eier har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæringer for arbeid som er utført i selgers eiertid av boligen. Det er usikkert om det foreligger samsvarserklæringer fra tidligere eierforhold.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Byggegrop: Leire, utgravd og oppfylt med pukk. Fundamentering: Betongplate på grunn. Grunnmur: Pusset betong og Leca. Yttervegger: Bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Vinduer: Trekarmer med isolerglass fra byggeår, samt ett eldre enkeltglassvindu. Taktype: Saltak med stålplater. Parkering: Carport med hems på ca. 20m² Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Stålplater har grønske, og innfesting er utført feil (skruer i bunn av profil). Mer enn halvparten av levetid på undertak passert. - Nedløp/beslag: Mangler snøfangere på deler av taket. - Veggkonstruksjon: Mangelfull lufting i nedkant mot grunnmur, ingen musesperre, værslitt og oppsprukket kledning. - Takkonstruksjon/loft: Flere fuktskjolder på undertak – behov for nærmere undersøkelser og forbedret lufting/isolering. - Vinduer: Trevinduer fra 1979–1993 og 2010, med slitasje og avflassing. Vedlikehold og delvis utskifting må påregnes. - Dører: Ytter- og terrassedør værslitt; sprekker i trevirke – vedlikehold/utskifting på sikt. - Innvendige overflater: Generell slitasje og ujevnheter i tapet; behov for vedlikehold. - Etasjeskiller: Høydeforskjeller på 10–22 mm – over toleransegrense, men normalt for byggeår. - Radon: Ingen dokumenterte målinger – må utføres. - Pipe: Tidpunkt for rehabilitering nærmer seg. - Kjellervegger: Høyt fuktnivå påvist bak panel; overvåkes og vurder drenering. - Innvendig trapp: Mangler håndløper og har åpninger større enn dagens krav. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Kjøkken: Slitasje og eldre innredning, komfyrvakt og waterguard mangler. - Vannledninger: Kobber og jernrør, eldre enn 25 år – redusert vanntrykk, utskiftning anbefales ved oppgradering av våtrom. - Avløpsrør: Kombinasjon av soil og plast – deler fra byggeår, bør følges opp. - Ventilasjon: Mangelfull, spesielt i kjeller og vaskerom; etabler mekanisk avtrekk. - Varmepumpe (2007): Forventet levetid passert, service/utskifting bør vurderes. - Varmtvannstank: Over 20 år, koblet til stikkontakt; fast tilkobling bør etableres. - Elektrisk anlegg: Ingen DLE-kontroll siste 5 år – anbefales. - Grunnmur/fundament: Riss og sprekker i vaskerom og utvendig puss – bør følges opp. - Terreng: Utilstrekkelig fall fra grunnmur; jevnlig oppfølging anbefales. Boligen ligger i et område med fysisk risikoklasse 4 av 6 for flom og kvikkleireskred. - Utvendige VA-rør: Over halv levetid brukt – funksjon OK, men høy alder tilsier oppfølging. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Mangelfull/manglende fuktsikring av grunnmur, utilstrekkelig effekt og høye fuktverdier i kjeller. - Bad 1. etasje: Fliser malt, sprekker og manglende membran. Avløp fra dusjkabinett ført direkte ned i kjeller. TG 2 på hulltaking. - Vaskerom kjeller: Mangler tettesjikt og avrenning, materialer ikke egnet for våtrom, svak ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Oljetank, usikkert om fjernet. Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobber og jern, med stoppekran plassert i kjellerbod. Avløpsrør består av en kombinasjon av plast- og soilrør av varierende alder, hvor deler av anlegget stammer fra byggeåret. Stakeluke er tilgjengelig fra kjellerstue. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventil i øvrige rom. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, med produksjonsår 2007. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet i kjeller. Produksjonsåret er ukjent. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i trappegang. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Alle integrerte hvitevarer følger boligen samt kjøleskap.
Innbo kan følge om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning av utleie av boligen i sin helhet Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger svært solrikt og attraktivt til, rett ved Drammenselva. I tillegg er dette et sentralt område i nærheten av Åssiden idrettspark. God tilknytning til offentlig kommunikasjon via lokalbuss fra bussholdeplass like i nærheten. Gangavstand til ulike butikker som Coop Extra Vårveien og Meny Åssiden samt Kiwi XL med apotek. Både barne- og ungdomsskole i gangavstand fra boligen, samt et rikt utvalg av barnehager. Umiddelbar nærhet til elva som er et yndet trenings- og rekreasjonsområde. Ca. 8-10 min. gange til Elveparken med badeplass, sandstrand, gressarealer, beachvolley og lekeplass. Hyggelige grusete gangveier langs elva. Om du heller ønsker skogen, er Hamborgstrømskogen også innen rekkevidde. Fra Neperudjordet går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er opplyst på kveldstid. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. En annen fin vei opp i marka er fra Drammen Skisenter. Drammen Skisenter (Aron) ligger en kort kjøretur unna og er en fantastisk destinasjon vinter som sommer. Her er det skiheis og flotte bakker, og muligheter for skiskole. På sommerstid kan Drammen Skisenter by på bla. klatrepark og sykling. Skiheisen kan også benyttes på sommeren, og hvis du vil kan du ta turen til Kjøsterudjuvet som er en spektakulær og spennende tur. For mer informasjon https://drammen.skimore.no. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at det er kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio og squash, tennishall finnes på Berskaug eller flotte fotballbaner ved Åssiden skole.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsakelig av næringsbygg, boligblokker og annen småhusbebyggelse.

Ca 2 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Her går lokalbussen inn til Drammen sentrum. For øvrig gode bussforbindelser fra Rosenkrantzgata. For pendleren er det viktig å nevne av NX1 VY express har stopp få minutter fra boligen (Åssiden VGS), med flere avganger i timen inn til blant annet Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.vy.no. Nærmeste togstasjon finner du på Gulskogen, deretter Drammen togstasjon. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

De nærmeste barnehagene er Bekkevollen barnehage, Bessungen og NLM-Tryggheim barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Åssiden skole (1-7 kl.) og Kjøsterud skole (8-10 kl.) ligger i gangavstand fra boligen. Ca. 13 min gange til Åssiden videregående skole og ca. 10 min med bil til Akademiet Ypsilon vgs. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også universitet i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.1968. Kommentar fra kommunen: Dokumentet fra kommunen er et gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. Det har vært en adresseendring. Det foreligger byggegodkjente tegninger av huset fra da det var nytt. Plantegning i 1. etasje stemmer overens med dagens løsning men det er påbygget en carport i tilknytning til huset ved inngangspartiet. Kjelleren er på opprinnelige tegninger registrert som bod, hobbyrom/brenselrom og vask/strykerom, samt er store deler ikke registrert som utgravd. Dagens løsning må byggesøkes. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av kjelleren og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger under kommunedelplan for Drammenselva, datert 29.04.1991. Gjeldende regulering i området: - Områderegulering for travbanen - Berskaug, datert 14.06.2023 med formål i boligbebyggelse, flom. samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og ras/skredfare. Det er flere relaterte planer i området. Reguleringsplan under arbeid er kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Eier opplyser om planlagt utbygging av næring og leiligheter på Drammen Travbane. For mer informasjon se Drammen kommunes nettside for mer info. Nabotomt vil mest sannsynlig utbygges en gang. Eiendommen er lokalisert i et område som er kartlagt med både kvikkleire og flomfare. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) viser faresonekart for Drammen kommune at det finnes kvikkleiresoner i området, og flomsonekart indikerer flomfare med gjentaksintervaller i henhold til Byggteknisk forskrift. Det er viktig å merke seg at kvikkleire i seg selv ikke utgjør en umiddelbar fare. Det er først når kvikkleira overbelastes, for eksempel gjennom anleggsarbeid eller erosjon, at den kan kollapse og føre til skred. Derfor stilles det strenge krav til byggeaktivitet i slike områder for å sikre stabiliteten. Når det gjelder flomfare, viser flomsonekart for Drammen kommune at området kan være utsatt for flom med visse gjentaksintervaller. Dette innebærer at det kan være restriksjoner eller spesifikke krav knyttet til bygging og arealbruk i området for å minimere risikoen for flomskader.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/357: 08.02.1965 - Dokumentnr: 246 - Erklæring/avtale ang. overdragelse av veigrunn til Drammen Kommune Med flere bestemmelser Vei gikk fra privat til offentlig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 825,- Nordvik Ekstra M - ekstra synlighet sosiale medier kr. 8 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 19 364,- Samlet skal selger betale kr. 144 489,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med flott beliggenhet like ved Drammenselva - 3 soverom - Gode solforhold - Flotte uteområder

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer