Vardeveien 36

Laster salgsoppgave...

Vardeveien 36Fredrikstad

1/68

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Vardeveien 36

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 299 600,-

Kommunale avg.: 10 582,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Torp

På idylliske Søndre Årum, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg, finner du Vardeveien 36 – en stor og familievennlig enebolig over tre etasjer. Med hele 230 kvm bruksareal får du rikelig med plass til både hverdag og livsutfoldelse. Boligen rommer fem soverom, tre bad – ett i hver etasje – og et eget rom som brukes som hjemmekino. Her er det lett å trives! Solide materialvalg, vannbåren gulvvarme og solcelleanlegg fra 2020 gir både komfort og lavere driftskostnader. Den flislagte garasjen i underetasjen byr på ypperlige muligheter for mekking, lagring eller hobbyprosjekter. Ute venter flere uteplasser med gode solforhold og fin utsikt mot det åpne jordbrukslandskapet. Beliggenheten gir en god kombinasjon av landlig ro og sentral nærhet til det du trenger i hverdagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 149 600,-

Totalpris:: 5 299 600,-

Kommunale avgifter:: 10 582,- per år

Totalt BRA:: 230 m²

Tomteareal:: 535,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vardeveien 36, 1659 TORP

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 230 kvm
Totalt BRA: 230 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Hall , Bad , Vaskerom , Soverom , Garasje , Teknisk rom
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Oppgang , Kjøkken , Stue , Bad , Soverom , Bod/kontor
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 78 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Hall , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom/filmrom, Bod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 10 kvm.

Underetasje: Hall med inngang, flislagt bad, vaskerom/teknisk rom, ett soverom og integrert garasje med god plass til verksted eller lagring. 1. etasje: Entré via trapp, romslig stue i åpen løsning mot kjøkken, bad, hovedsoverom og bod - som også kan fungere som hjemmekontor. 2. etasje: Gang/hall, bad, to soverom, et ekstra rom som i dag brukes som hjemmekino/TV-rom, samt bod med god lagringsplass.

Velholdt enebolig fra 2008 med god plassfordeling og funksjonelle løsninger for familieliv. Boligen går over tre etasjer og har totalt fem soverom og tre bad - ett i hver etasje. Hovedplanet rommer en stor, åpen stue i tilknytning til kjøkkenet, med sør- og vestvendte vinduer som gir rikelig lys og en lun atmosfære. Herfra har man utgang til verandaen med flott utsikt mot jordbrukslandskapet på Årum. I toppetasjen ligger et rom som brukes som hjemmekino, og i underetasjen finnes en flislagt verkstedgarasje med direkte inngang til boligen, samt vaskerom og teknisk rom. Boligen har parkett, bambus og fliser på gulv - og vegger med malt MDF-panel og tapet. Enkelte gulv viser noe slitasje, og det er registrert normale avvik i kjøkken og våtrom, i tråd med boligens alder. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i hall, bad og soverom i underetasjen, samt stue, kjøkken og bad i hovedetasjen. Anlegget drives av gass fra utvendig tank. Balansert ventilasjon og et solcelleanlegg på 12,7 kWp (montert i 2020) bidrar til et energieffektivt hjem. Det er også to elbilladere montert i carporten (2021). Kjøkken Åpent og romslig kjøkken med godt lysinnslipp fra karnappvindu. Innredningen fra Ikea er utstyrt med integrert gassplatetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Benkeplate i heltre eik. Det er tapet på veggene, fliser på gulvet og malt tak. Kjøkkenet er funksjonelt, men har noe bruksslitasje - blant annet fuktskadede sokler og en sprekk i benkeplaten ved vasken. Bad 2. etasje Lite og stilrent bad med badekar, vegghengt toalett og servant. Svarte gulvfliser, hvite veggfliser og malt tak. Det er varmekabler og mekanisk ventilasjon. Badet fungerer, men er utført av tidligere eier og det foreligger ikke dokumentasjon på membranarbeid. Bad 1. etasje Stort bad med dusjkabinett, hjørnebadekar, dobbel servant og vegghengt toalett. Fliser på vegg og gulv, varmekabler, downlights og ventilasjon. Også her mangler det dokumentasjon på utførelse. Det er registrert åpning i gulvet for tidligere planlagt sjakt, samt fuktskader på enkelte overflater. Bad underetasje Flislagt bad med dusjkabinett, servant og toalett. Vannbåren gulvvarme og ventilasjon i tak, men mangler tilluft i dør. Utført av tidligere eier, uten dokumentert fagmessig utførelse. Noe fallavvik er påvist, men badet er i funksjon. Vaskerom / teknisk rom Innredet med benk, kum og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Rommet er ikke ferdigstilt og vurderes ikke som et fullverdig våtrom. Det har god funksjon i dag, men teknisk tilstand tilsier behov for oppgradering etter dagens våtromskrav.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Byttet vannlås i sluk på teknisk rom i 1.etg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås i sluket på teknisk rom i 1.etg 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Kvern i vasken på kjøkkenet 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det kommer lukt fra sluket på vaskerommet i perioder. Det er et sluk på badet i 2.etasje som ikke er tilknyttet noe. Bare hull i gulvet som er dekket over. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 2024 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er gravd ned gasstank på eiendommen som er tilknyttet huset. Dør ut til terrasse i 2. Etasje fra spisestuen trengs å byttes ut. Den ene taklampen i garasjen har falt ned og skal kobles fra.

Nedre Glomma Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Eneboligen er oppført i 2008 med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, og ytterveggene er isolert med 15 cm mineralull og kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak, isolert med mineralull og har Brettex undertak samt lufting under betongtakstein. Renner og nedløp er i stål. Vinduer består av tolags isolerglass, og det er montert ny inngangsdør med el.lås i 2023. Etasjeskillene består av betong i underetasjen, lecaplank i første etasje og trebjelkelag i andre etasje, ifølge tidligere eier. Det er installert radonduk, men det er ikke foretatt radonmålinger. Terrassene og balkongene er bygget i treverk og varierer i størrelse fra ca. 10 til 40 m². Innvendig er det benyttet fliser, parkett og bambus på gulv, samt malte flater og tapet på vegger og tak. Badene og flere andre arbeider er ifølge opplysninger utført av tidligere eier med noe fagkyndig hjelp. Det bemerkes at innforede vegger under bakken regnes som en risikokonstruksjon med tanke på fremtidig fuktproblematikk dersom dreneringen svekkes. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Dører: Malt inngangsdør med sidefelt, tolags isolerglass og el.lås, ny i 2023. Terrassedør med tolags isolerglass, den på soverommet har svellet litt i nedkant. Terrassedørene er tråkke å lukke/åpne, det må ordnes med låsemekanisme. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedøren på soverommet soverommet har svellet litt i nedkant. Terrassedørene er tråkke å lukke/åpne, det må ordnes med låsemekanisme. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ordne låsemekanismer på terrassedører. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i 1.et. på ca. 38 m2. Rekkverk med stående sprett. Fin utsikt. Terrasse på ca. 40 m2 i gavl bakkant med del som går rundt hjørne langs vegg. Ny 2021. Mangler litt rekkverk (det kreves rekkverk når det er mer en 50 cm avstand mellom terrasse og bakken). Balkong i gavl 2.et. på ca. 10 m2. Flott utsikt. Rekkverk med stående sprett. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler litt rekkverk på ene siden på terrasse bakkant. Noe slitte terrassebord. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Gjøre ferdig rekkverk. - Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig: Overflater: Malt MDF panel og tapet på vegger. Fliser, bambus og parkett på gulver. Malte taker. Bambusgulver går litt fra hverandre noen steder. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bambusgulver går litt fra hverandre noen steder. Ordne etter behov. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper: Tretrapp mellom etasjer, rekkverk på begge sider. Det mangler rekkverk på ene siden nede mot 2.et. Hull i vegg her etter tidligere rekkverk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk på ene siden nede mot 2.et. Hull i vegg her etter tidligere rekkverk. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Ordne rekkverk. - Kostnadsestimat: Under 10 000 U.ET. > BAD Overflater Gulv: Fliser på gulv. Noe fall på gulv, noe mindre enn 2,5 cm fra topp terskel til topp sluk som anbefales. Vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Noe fall på gulv, noe mindre enn 2,5 cm fra topp terskel til topp sluk som anbefales. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Badet fungere med dette avviket. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt: Sluk under innredningen er ikke sjekket, vanskelig tilgang. Det er brukt smøremembran i følge tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinett, wc og liten innredning med vask. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på utstyr. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: - Ventilasjon i tak, mangler tilluft i dør. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Fliser på gulv. Stort sett rett gulv, noe lokalt fall. Hull i gulv for tenkt sjakt, ikke sikret her for lekkasjer (dette er tatt med under sluk/membran i neste avsnitt). Varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Ikke fall på hele gulvet. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Badet fungerer med dette avviket. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinett, hjørnebadekar, veggklosset med avrenning og innredning med to vasker. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på utstyr. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Fliser på gulv. Noe fall på gulv, ingen kant ut ved dør, skal være ca. 2.5 cm fra topp sluk til topp terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ingen kant ut ved dør, skal være ca. 2.5 cm fra topp sluk til topp terskel. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Lage kant ved dør (nødløsning). - Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i gulv med synlig membran, ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Badekar, liten innredning med vask og veggklosset med synlig avrenning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på utstyr. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Tapet på vegger, fliser på gulv, malt tak. Hvit Ikea innredning. Noe sokler er fuktskadet. Integrert garnplatetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Eik benkeplater, en sprekk ved kum. Stål ventilator med avtrekk ut. Kvern i kjøkkenbenk, dette er ikke lov. En sprukken/løs flis og bom på noen gulvfliser. Kjøl/fryseskap med vann og is, dette er ikke tilkoblet vann nå. Åpent mot stue. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sokler er fuktskadet. Eik benkeplater, en sprekk ved kum. Kvern i kjøkkenbenk, dette er ikke lov. En sprukken/løs flis og bom på noen gulvfliser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ordne etter behov. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk: Stål ventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ventilasjonsaggregatet. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: El.skapet står i hallen u.et. 50 amp hovedsikring, 17 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Kurser er merket. Lite el.skap med 7 kurser bad 2.et. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Kurser er merket. Jeg har ikke sett noen dokumentasjon. Jeg anbefaler er helhetsvurdering av det elektriske anlegget av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent - Spørsmål til eier 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge tidligere eier. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge tidligere eier. Generelt om anlegget: 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg anbefaler at fagmann sjekker el.anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Foreligger ingen dokumentasjon. Generell kommentar Foreligger ingen dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold: Drenering: Det er drenert på vanlig måte i følge tidligere eier. Brukt løsleca som fyllmasse mot mur i følge tidligere eier. Platonplate mangler list i toppen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Platonplate mangler list i toppen. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Sette på list i toppen på platonplaten. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i bakkant. Sprekk i et element og den heller litt over på siden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekk i et element og den heller litt over på siden. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Holde øye med. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: U.ET. > VASKEROM Generell: Tidligere eier har gjort mye arbeider her selv. Rommet er ikke bygd som fullverdig våtrom, det er bl.a. ikke brukt membran her i følge tidligere eier. Rommet er ikke ferdig. Gips og våtromsplater på vegger, fliser på gulv, letthimling i tak. Ventilasjon i tak er ikke ferdig, det er ikke tilluft i dør. Hvit innredning med skyllekum. 2 plastsluk i gulv, bra fall på gulv. Det er åpent inn i vegg ved varmtvannstank og luke inn i vegg for stoppekran så det er ikke boret. Vaskerommet er ikke bygd som fullverdig våtrom så det får automatisk gradering 3. Vaskerommet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke kan brukes fortsatt som det har blitt brukt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Sluk under badekar og under kabinettet. Det er brukt smøremembran i følge tidligere eier. OBS. Det er et hull i gulvet under innredning til tenk sjakt, her er det ikke sikret ved vann på gulv i badet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: OBS. Det er et hull i gulvet under innredning til tenk sjakt, her er det ikke sikret ved vann på gulv i badet. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Sikre badet ved en eventuell lekkasje (nødløsning). - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 800,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 3 500,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg fotograf*** kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 623,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Romslig familiebolig på 230 kvm med solcelleanlegg, 5 soverom, 3 bad, flere solrike uteplasser og mekkegarasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer