Sverdrups gate 3

Laster salgsoppgave...

Sverdrups gate 3Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen

Solgt

1/36

Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen: Sverdrups gate 3

Prisantydning: 3 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 262,-

Kommunale avg.: 6 044,- per år

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Bjergsted

Sverdrups gate 3 byr på en moderne selveierleilighet med en smart og fleksibel romløsning. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bjergsted. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både sentrum, kulturtilbud og vakre grøntområder. - Leiligheten ligger i byggets tredje etasje - Entrè med plass til og henge fra seg yttertøy - Stue og kjøkken i åpen løsning - Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse - Fra stuen er det utgang til terrasse - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Soverom med garderobeskap - Tv og A-konto strøm inkludert i felleskostnadene - Fast parkeringsplass med elbil lader i lukket anlegg - 2 boder på til sammen på 15 kvm i underetasjen - Dagligvarebutikk rett under i samme bygg

Solforhold

Terrassen er vendt mot nord/vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 93 350,-

Fellesgjeld:: 29 244,-

Totalpris:: 3 772 594,-

Felleskost/mnd:: 3 262,-

Kommunale avgifter:: 6 044,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 3 979 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sverdrups gate 3, 4007 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse

Underetasje
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 15 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Terrassen er vendt mot nord/vest.

3.etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken 2 boder på til sammen 15kvm i underetasje, i tilknytning fast parkeringsplass med elbil-lader.

En lys og moderne 2-roms hjørneleilighet med en svært attraktiv og sentral beliggenhet, kun en kort spasertur fra Stavanger sentrum. Leiligheten ligger skjermet til i byggets 3. etasje og holder gjennomgående god standard. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære, samtidig som man kan nyte en flott utsikt mot konserthuset, sjøen og fjellene. Boligen har en arealeffektiv og funksjonell planløsning som er enkel å møblere. Den har tidløst og helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, vask i seksjon, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har også god plass i garderobeskap. Leiligheten har fast parkeringsplass i lukket anlegg med elbillader og 2 boder og adkomst fra heis Innvendige overflater: Innvendig gulv er av parkett. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige tak er malte. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. 6-kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen.

Parkering i lukket anlegg med tilhørende elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskriv: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere tilstandsrapport 2025

Takst Team AS

Det er i forbindelse med salg i juni 2025 utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har vinduer med 2-lags glass, innvendig og utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har malt ytterdør. Terrasse ut fra leiligheten. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overgang mellom dørkarm og membran anbefales kontrollert for å redusere faren for skader etter vannsøl i dette området. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skilles ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ovennevnte takstmann er ikke elektrofaglig sakkyndig, og det elektriske anlegget er derfor ikke kontrollert utover en forenklet visuell vurdering. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektroinstallatør, av hensyn til brann- og personsikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er datert 19.05.2025, og gjennomført 29.04.2025. Rapporten har en varighet på 1 år fra befaringsdato, og det er ikke gjort ny undersøkelse siden denne dato.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 56 seksjoner. S/E Bjergsted Park er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991160469, og ligger i Stavanger kommune Gårds- og bruksnummer: 59 / 907 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. S/E Bjergsted Park har ingen ansatte. 22.06.2006 - Dokumentnr: 10757 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/5804 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til 56 ---------- Diverse påtegning Garasjeplan med boder 24.08.2010 - Dokumentnr: 630104 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/5805

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 244,- pr. 12.01.2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208263501 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6.80% Restsaldo 2 743 898,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Hva skjer i sameiet / borettslaget: For 2025 er det kun planlagt fasadevask av byggene, noe som så vidt dette styret bekjent ikke har vært utført før. Det er også planlagt mindre reparasjoner og utbedringer knyttet til tidligere lekkasjer. Styret vil holde sameierne oppdatert om fremdriften og eventuelle endringer i planen for vedlikehold og reparasjoner i løpet av året. Den forrige vedlikeholdsplanen løper fra 2020 til 2025 så styret har dermed bestilt en ny vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. I tillegg vil de også utføre en energikartlegging, hvor over halvparten av kostnadene dekkes gjennom ENOVA tilskudd. Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 379 048,- Underskuddet skyldes hovedsakelig drift og vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 349 072,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Som ordensregler for eiendommen gjelder Norges Huseierforbunds ordensreglement, med mindre andre ordensregler blir fastsatt av sameiermøtet med alminnelig flertall.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596785

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.06.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Opparbeidelse av alle utomhusarealer på eiendommen inkl permanent renovasjonsanlegg Opparbeidelse av Løkkeveien Ferdigstillelse av alle leiligheter i Blokk B, samt leilighetene A601 i Blokk A og C503, C601 og C602 i Blokk C Dokumentasjon av ventilasjonsanlegg i leilighet C201 mht. luftkvalitet og -kapasitet. Vedrørende søknad om ferdigattest, Sverdrupsgt. 1, 3, 7 og 9 gnr/bnr 59/907 Bjergsted Park, boligblokk og butikk datert 25.06.2009. Før ferdigattest kan utstedes skal utomhusplan for opparbeidelsen av følgende områder være godkjent og områdene opparbeidet iht reguleringsbestemmelser plan 1909: Offentlig friområde (park/lek), jfr. §5 Adkomst til B/F/K2, jfr. §6.1 Felles uteområde F2, jfr. §6.2 Felles parkering FP1 og FP2, jfr. §6.5 Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2011. (Gjelder for Sverdrupsgt. 3, leil 585, Sverdrupsgt. 9, leil. 104,303,403, 501, 502, 503 og 601) Tiltakets art: Innglassing av balkonger Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.11.2005 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner "Mindre ves. reg.endr. Chr.Tranes gt og Sverdrups gt." med planid 2089, datert. 09.05.2005 med arealformål gangvei. "Området avgrenset av Christen Tranes gate, Rosenbeggata, Løkkeveien og Sverdrups gate." med planid 1909, datert 12.06.2003 med arealformål frisiktsone, felles avkjørsel, bolig/forretning/kontor, felles parkeringsplass, annet fellesareal, Felles grøntareal og gang-/sykkelvei. Eiendommen følger to kommuneplaner "Stavanger sentrum" - ID 129K- Ikrafttredelse 11.03.2019, der eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur og kombinert bebyggelse og anleggsformål. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040- Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedrørende henssynsone grønnstruktur: Bevare og videreutvikle Stavangers grønnstruktur som bruks- og rekreasjonsområder for mennesker, for naturmangfold, og for å bidra til klimatilpasning. Grønnstrukturen skal være sammenhengende, nær, variert og naturbasert.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/907/37: 18.10.1982 - Dokumentnr: 14275 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge vann-, kloakk- og elektriske ledninger over tomten og å føre tilsyn på disse. 05.01.1993 - Dokumentnr: 75 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Kjøpers plikter med og fremlegge tekniske planer for utbygging. Kommunen forbeholder seg rett til å legge og ha liggende gate- og eller veiskråning langs tomten, offentlige eller private ledninger også stikkledninger for vann og kloakk over tomten. Kommunen har rett til å sette opp gate skilt. Stavanger energiverk har rett til vederlagsfritt både å ha i drift bestående og anlegge nye høyspent- og lavspentkabler av enhver art samt vedlikehold av disse. 08.07.2002 - Dokumentnr: 10807 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1777 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1948 Stavanger Kommune kan slette veiretten dersom det etableres ny atkomst fra offentlig vei fram til eiendommen Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eierne av gnr. 59 bnr. 1777 og 1948 gis hermed veirett fra Løkkeveien over Stavanger kommunes eiendommer gnr. 59 bnr. 905,1470 og 1877 fram til sin eiendom. 03.02.2006 - Dokumentnr: 2078 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:907 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Lyse Nett gis stedsevarig rett til på eiendom, gnr. 59 bnr. 907 i Stavanger kommune, å drive en nettstasjon med tilhørende kabler. 22.06.2006 - Dokumentnr: 10757 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Denne leiligheten har en parkeringsplass samt en bod i garasjeanlegget. 22.06.2006 - Dokumentnr: 10757 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/5804 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til 56 ---------- Diverse påtegning Garasjeplan med boder 24.08.2010 - Dokumentnr: 630104 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/5805

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 509,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - fotograf kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 149,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Tilstandsrapport - Energiattest - Selgers egenerklæringsskjema - Vedtekter - Kommunale kart Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet | Lukket parkering | Heis | El-billader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Carina Engum

Carl-Åge Herrem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer