Trondheimsveien 158B

Laster salgsoppgave...

Trondheimsveien 158BGrünerløkka - Sofienberg

1/49

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 158B

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 632 475,-

Felleskost/mnd: 6 795,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff

En unik 4-roms loftsleilighet over tre plan i klassisk bygård. Leiligheten preges av god takhøyde, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og en gjennomtenkt, romslig planløsning. Den byr på lyse og luftige rom, stue med peis, tidløst kjøkken, balkong, tre soverom, to bad, tv-stue og praktiske lagringsmuligheter. Nærheten til Torshov, Grünerløkka, Akerselva og Sentrum, flotte turmuligheter gjennom Rodeløkka samt et godt kollektivtilbud rett utenfor døren gjør området svært attraktivt. - Klassisk bygård med gode lysforhold - Gjennomgående og luftig planløsning - Gulvareal på 135m² - Solrik balkong - Flott utsikt - To vedovner - Originale trebjelker - To bad fra 2018 - Vinduer fra 2023 - Idyllisk, lukket bakgård med sitteplasser, felles grill, nydelige trær og blomster.

Solforhold

Utgang til en hyggelig balkong på 2,1 m², med plass til diverse utemøbler. Balkongen ligger høyt og luftig til, og vender ut mot en idyllisk bakgård. Selger opplyser at det er sol fra kl. 13–21.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 331 095,-

Totalpris:: 9 632 475,-

Felleskost/mnd:: 6 795,-

Fellesformue:: 43 848,-

Totalt BRA:: 126 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 1. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 158B, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 126 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, kott
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 2 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang med trapp, bad, kott, 3 soverom
Totalt BRA: 52 kvm

6. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Mesanin
Totalt BRA: 12 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Andelen disponerer i dag to boder i kjelleren. Den ene boden tilhører andelen, mens den andre tilhører borettslaget, men der andelen har en eksklusiv bruksrett. Andelen kan fortsette å bruke boden som sin egen på ubestemt tid, men bruken må opphøre ved utbygging av kjelleren eller lignende endringer som gjør at borettslaget har behov for arealet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten har et gulvareal (GUA) på totalt 135 m².

Leiligheten går over tre plan og inneholder: 4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, kott 5. etasje: Gang med trapp, bad, kott, 3 soverom Mesanin: Mesanin Boder: Andelen disponerer i dag to boder i kjelleren. Den ene boden tilhører andelen, mens den andre tilhører borettslaget, men der andelen har en eksklusiv bruksrett. Andelen kan fortsette å bruke boden som sin egen på ubestemt tid, men bruken må opphøre ved utbygging av kjelleren eller lignende endringer som gjør at borettslaget har behov for arealet.

4. ETASJE Entré: Allerede ved inngangsdøren møtes du av en innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i garderobeskap. Overflatene er malt i en flott farge, med downlights i taket og praktisk flislagt gulv. En lekker teglsteinsvegg setter tonen for resten av leiligheten. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og den generøse takhøyden på 2,74 meter gir rommet en luftig og romslig følelse. Den romslige planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. En koselig vedovn midt i rommet bidrar med både varme og lun stemning på kjølige dager. Harmoniske fargetoner, lekker tapet fra Morris & Co. og sjarmerende teglstein skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i. Videre finner man en flott trapp som tar deg videre opp i boligen. Kjøkken: Et romslig og sosialt kjøkken med god plass til spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Overflatene er dekket med flott tapet og sjarmerende teglstein, og gulvet er belagt med parkett. I hjørnet er det en koselig vedovn. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på 2,1 m², med plass til diverse utemøbler. Balkongen ligger høyt og luftig til, og vender ut mot en idyllisk bakgård. Selger opplyser at det er sol fra kl. 13–21. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, fliser mellom overskapene og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er oppgradert med nymalte kjøkkenskap i 2026, nye beslag i messing, samt ny vask og benkeplate i 2025. Bad: Pent bad med adkomst fra entréen. Badet har nøytrale, flislagte overflater, downlights i taket og behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt skap, veggmontert toalett og dusjplass med inn- og utadslående dusjdører. Rommet har elektrisk styrt vifte. Begge badene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Ferdigattest foreligger. 5. ETASJE Videre opp finner man et pent bad og tre soverom. Bad: Romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og malte flater, samt malt tak med synlige trebjelker og downlights. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt skap, veggmontert toalett og dusjplass med inn- og utadslående dusjdører. Rommet har elektrisk styrt vifte. Soverom 1: Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har lysmalte vegger, originale trebjelker og sjarmerende teglstein som skaper en lun og innbydende atmosfære. Soverom 2 & 3: To lyse og fleksible soverom med flere bruksmuligheter. Her er det god plass til seng og garderobeskap, og rommene egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. MESANIN Loftstue: Koselig loftstue med god plass til sofa og TV-møbler. Dette er et perfekt rom for dem som ønsker å trekke seg litt tilbake, eller for ungdommen som vil ha venner på besøk. Det er også plass til ekstra oppbevaring ved behov. Innvendig overflater: - Overflater på gulv består av fliser og parkett. - Overflater på vegger består av malte flater, tapet og teglstein. - Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Downlights i entré. - Takhøyde i stue på 2,74 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2015: Etablert tre soverom i andre etasje og utvidelse av hems i 2015. Plassbygde skap etter tegning fra arkitekt i alle soverom og i gang i andre etasje. 2020: Satt inn ny peis i stua. Peisen levert av Peishuset AS. Se vedlagt dokumentasjon. 2020: Endring av planløsning: Riving vegg i 1.etg for større stue. Halvdel nytt oljet parkettgulv med gulvvarme. Tapetsert vegg med Morris & co tapet, type Golden Lilly, Brick red. Lagt Historiske fliser (Dark Collection nr 13) i åpning til kjøkken, samt under ny peis levert av Peishuset , type Rais Viva L 160 høyde, hvit med sideglass. Peis montert av Fred Stoksvold, peismontør. Resten utført av Pimmo Entreprenør AS. Se vedlagt faktura. Sammen Med EHL Elektro. 2022: Utbedre stor stue i første etasje og montering av ny peise i 2022. 2025: Ny vask og benkeplate på kjøkkenet. 2026: Borås tapet, varm hvit, lagt på soverom ved bad, samt en vegg på hems. Borås tapet turkis lagt på kjøkken og vegg hems. Alle tre soverom malt og sparklet. Samt malt ene veggen i gang andre etasje mot soverom. Noen lister malt. Trapp til hems malt. Nye fuger på begge bad og kjøkken. Kjøkkeninnredning malt og byttet til messingbeslag. Utført av Rob Mal

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø experten Rehabilitering av badene i Borettslaget 2018 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø experten Rehabilitering av badene i Borettslaget 2018 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø experten Rehabilitering av badene i Borettslaget 2018 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: Oppussing av Fasade. 2024: Nye vinduer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Nei" Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ombygging av stue 2021. EHL elektro AS. Det tenkte vi ikke på. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-tilsynet April 2022 Feil og mangler 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, etter jordskjelvet 26. april 2026 sprakk sparkellagene opp mellom billedlist og takklist i ca 2,5 meters lengde. Dette i hjørnet ved trapp mellom 4. og 5. etg. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra takstmann i forbindelse med salg, februar 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport Takst og interiørpartner AS 6.2.2026 Boligen selges med boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt, - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Vinduer: Trerammer med 2/3-lags energiglass fra 2023. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke tettemuffer rundt vannrørene som kommer inn i skapet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Alle forhåndsutstansede hull i sidene, toppen eller bunnen som ikke er i bruk må tettes med medfølgende blendelokk eller propper. Konsekvens: Eventuelt vann fra en lekkasje skal ikke trenge ut i bygningsmassen. Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for utbedring av registrert avvik: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Passe på at vannsøl ikke blir liggende på dørkarm/døren slik at skader kan forekomme. - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Dersom det ikke er avrenning fra sisternene og det blir en lekkasje som ikke blir synliggjort, vil dette vannet bli liggende inne i sisternene. I verste fall vil dette kunne forårsake skader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: *Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Tegninger stemmer ikke med dages bruk. Finner ikke heller tegninger på mesaninen. Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom i boenhet. Dagslys innfallet bestemmes av vinduets areal og plassering, skjerming fra terreng, andre bygninger o.l., rommets høyde og dybde samt refleksjonsegenskapene til de ulike overflatene i rommet. Krav til dagslys kan verifiseres enten ved beregning som bekrefter at gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet er minimum 2 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. Ved bruk av gjennomsnittsverdi for dagslysfaktor oppnås et godt utgangspunkt for tilfredsstillende tilgang på dagslys i alle typer rom, uavhengig av størrelse. Siden det er laget to soverom blir det lite lys på ett soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskinen følger i utgangspunktet ikke med. Tørketrommelfunksjonen i vaskemaskinen fungerer ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe innerst mot tverrvegg i stue medfølger ikke (taklampen som henger ved sofa/tv-delen av stuen). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 795,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene pr. 23.04.26 utgjør kr. 6.795,- pr md. Herav: - Renter og avdrag: 649,- - Felleskostnader: 4.269,- - Renter og avdrag: 1.477,- - Felleskostnader strøm berederanlegg kjeller: 400,- Felleskostnadene inkluderer internett, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 406,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Beregnet eiendomsskatt for 2025 er kr 3406,-.

Primærbolig: Kr. 2 699 362,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 10 284 803,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Trondheimsveien 158 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947885189. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 22 boligenheter og 1 andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester- og renholdstjeneste Oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedilkehold utføres av andelseierne etter liste. Liste vil oppdateres i 2026 i tråd med nye eierforhold og rulleres slik at ikke de samme har ansvar for gressklipp hvert år osv. Borettslaget Trondheimsveien 158 har avtale med renholdstjeneste med Trappevask Service AS. Styrets arbeid i 2025 Det har vært mange prosjekter og oppgaver for styret i året som har vært. Styret har i perioden hatt fokus på å følge opp større prosjekter i borettslaget som oppfølging av baderomsrehabiliteringen (se egen beslutningssak), utbedring av feil med brannvarslingssentral overfor Firesafe, oppfølging av byggets rørsystemer og vanninntak generelt, samt oppfølging av prosjektet med installering av fiber (se egen orienteringssak). I tillegg har styret hatt fokus på å øke borettslagets inntekter, herunder ved inngåelse av nye avtaler og tilleggsavtaler med leietakere av næringslokale og reklameplass. Styret har samtidig arbeidet med å få ned borettslagets kostnader. Tross mange utfordringer underveis har styret lykkes med å forbedre borettslagets økonomi betydelig. Det har også vært god fremgang/avklaringer i flere større prosjekter. Følgende saker ble vedtatt under generalforsamlingen 2026: - Forslag fra styret om avslutning av tiltak etter baderomsrehabilitering: Vedtak: Det ble enstemmig vedtatt at det ikke vil gjøres flere tiltak eller undersøkelser knyttet til tiltaksklasse med tilhørende sikringskrav i forbindelse med baderomsrenoveringen i 2018. Tidligere, nåværende og fremtidige styremedlemmer skal videre holdes skadesløse i forbindelse med eventuelle krav som måtte oppstå som følge av baderomsrenoveringen i 2018 og oppfølgingen av denne. Rehabilitering og større vedlikehold: 2011: Oppføring av balkonger 2013: Rehabilitering av piper 2017: Utskifting av ringeklokkeanlegg 2017: Hafslund skiftet ut hovedsikringsskap 2017: Arborist kuttet og trimmet trær i bakgården 2018: Totalrenovering av samtlige bad 2018: Utskifting av soil- og vannrør i forbindelse med total baderomsrehabilitering 2018: Utskiftning til lamper med bevegelsessensor i fellesarealer, endring av styring for lys i utearealer 2018: Åpning av gamle ventilasjonssjakter på kjøkken 2018: Installering av lufteventiler i vegg i alle rom 2018: Oppussing av oppganger og portrom 2018: Oppussing av fasade ut mot gaten, samt utskiftning av belysning 2018: Utskrifting gammelt nedløpsrør i hjørnet v/ B-oppg. i bakgård 2019/2020: Oppsussing av næringslokale 2020: Ytterdører malt, nye sykkelstativ i bakgård 2022: Brannsikring av alle oppganger og fellesarealer 2022: Nytt sentralkoplet brannvarsleranlegg installert i alle leiligheter, oppganger og fellesarealer 2022: Sikring av gjerde i bakgård 2023/2024: Utskiftning av alle vinduer 2025/2026: Installering av internettilgang med fiber (ferdigstilles innen 1. juli 2026)

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 331 095,- pr. 24.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har fire lån i DNB. Lånenummer: 16365807594 Vindusutskiftning, Balkonglån brannverntiltak og refinasiering av lån 12138921083 Lånenummer: 12138921075 Balkonglån Lånenummer: 12137075928 Rehabilitering i borettslaget, samt refinansering av lån nr. 1213.64.81787 Lånenummer: 16368214500 Vindusutskiftning, utbedring av vannforsyning og utbedring av feil på bad.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Lånenummer: 12137075928, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 23.04.2026: 4 935 683 Andel av saldo: 0,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 443 891,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 443 891,- Lånenummer: 12138921075, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 162 Saldo per 23.04.2026: 920 942 Andel av saldo: 0,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2039 ) Lånenummer: 16365807594, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 255 Saldo per 23.04.2026: 3 156 251,- Andel av saldo: 227 485,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2047 ) Lånenummer: 16368214500, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 273 Saldo per 23.04.2026: 1 437 549 Andel av saldo: 103 611,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2048 ) Borettslaget Trondheimsveien 158 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12138921075 og 12137075928. Andelen har nedbetalt lånene med in-ordning. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 43 848,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 607 320,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Ingen vaktmestertjeneste, snømåking og gressklipping foretas av beboere etter liste.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Borettslaget har et årshjul hvor hver enhet har ansvar for vedlikehold av uteområdet i to uker av året. Dette kan blant annet inkludere måking, klipping og raking av gress o.l. ut ifra årstid.

Ved hold av husdyr må det søkes styret om tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81517313

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av 22 bad, 18.02.1019 (i regi av brl.) - Bruksendr loft tillagt leil under, 25.08.2005 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Tegninger stemmer ikke med dages bruk. Finner ikke heller tegninger på mesaninen. Kan heller ikke finne tegninger hvor badet på loftet er tegnet inn. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boliger (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Trondheimsveien 139 B - mulig ulovlig bruksendring og ombygging til hybler Saksnummer: 202506130 Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger Saksnummer: 202514189 Trondheimsveien 164A - forespørsel om søknadsplikt og behov for dispensasjoner, trikkelinjer Saksnummer: 202601849 Tiltaket omfatter utbedring av trikketraséen i Trondheimsveien i bydel Grünerløkka. Pågående plansak i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Saksnr: 202451391

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/76: 12.12.1914 - Dokumentnr: 902279 - Bestemmelse om bebyggelse 12.12.1914 - Dokumentnr: 900493 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:465

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 417,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 175 974,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Unik og luftig loftsleilighet over tre plan m/gulvareal på 135m². Solrik balkong. To bad fra 2018. God standard. Vedovn.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer