Othilie Tonnings vei 18B

Laster salgsoppgave...

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Othilie Tonnings vei 18B

Prisantydning: 5 790 000,-

Felleskost/mnd: 4 398,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

GREFSEN/LILLO

Velkommen til Othilie Tonnings vei 18B! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Grefsen, med enkel adkomst og kort gangavstand til togstasjon, butikker, buss, T-bane, skoler, barnehager og flotte turområder. -Attraktiv og lys 3-roms med god planløsning -Herlig, sydvestvendt innglasset balkong på ca. 8 m² med gode solforhold og fjordutsikt -Vinduer skiftet i 2018 i regi av borettslaget -Nymalt samt sparklet og jevnet alle himlinger og vegger i 2025 -Gangen og kjøkkenet ble oppgradert med ny slipte gulv i 2025 -Peis som varmer godt på kalde dager -TV og fibernett inkl. -Tre tilhørende boder -Gangavstand til Nydalen og Storo -Sentral og attraktiv beliggenhet -Kort vei til Akerselva med bade- og turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 197 982,-

Totalpris:: 5 997 574,-

Felleskost/mnd:: 4 398,-

Fellesformue:: 28 350,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 5 685 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Othilie Tonnings vei 18B, 0486 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Tre kjellerboder.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 78 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 4,7 m², 2,5 m², 1,9 m².

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk. Her finner du også et praktisk, innebygd garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen ble oppgradert med nyslipt gulv i 2025. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner. I 2025 ble alle himlinger og vegger fagmessig sparklet, jevnet og nymalt, noe som gir boligen et gjennomført og tidløst uttrykk. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og detaljer – og skape ditt helt eget drømmehjem. I stuen er det også en hyggelig peis som varmer ekstra godt på kalde dager. I 2025 ble det også installert downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget og innglasset balkong på ca. 8 m² med fjordutsikt. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og gir en lun, skjermet uteplass som kan brukes uansett vær og vind. Her kan du nyte solrike dager og vakre solnedganger, samtidig som du sitter godt beskyttet. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen et naturlig ekstra oppholdsrom – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en innbydende uteoase med utemøbler, beplantning og gassgrill. KJØKKEN: Moderne Kvik-kjøkken fra 2011 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt avtrekk over kokeplass. Gulvet på kjøkkenet ble fornyet med nyslipt gulv i 2025. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med lys, dusjhjørne med svingbare glassdører samt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter (prod. 2009) er plassert på badet. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 4,7 m², 2,5 m² og 1,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brannklasifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2018. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod 1999. Innerdører: Formpressede innerdører med 3-speil. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong og spottkasse i stue. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,42 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Peisovn plassert i stuen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass ved ledig kapasitet i Sameiet Othilie Tonningsvei 3–9. Det er gratis gateparkering i selve gata og andre gater rundt boligen, unntatt enkelte områder med beboerparkering.

- Sparklet og jevnet alle himlinger og vegger - Malt alle vegger pent (kalkmaling) - Installert downlights i stuen - Oppgradert alle downlights på badet - Renoverte gulvet på kjøkken og i gang

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jobb 1: Bytte av 10 stk halogen-downlights til LED i bad Firmaet: HRS Elektro AS 2022-09-13 Jobb 2: Fix thermometer for bathroom floor Firmaet: Rett Elektro As 2022-03-18. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jobb: Montere 11 downlights og 1 ny dimmer i stue Firmaet: Proff Elektriker AS 2021-12-09. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? salgsoppgave 2021-07-01.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/ folie e.l. (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Dører Det registreres manglende Lyd- og brannklassifisert entrédør. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres Lyd- og brannklassifisert entrédør. Dører - bad og gjesterom Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendig dør til gjesterom påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. Det er registrert noe svellemerker på nedre del av dør til bad. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres og nevnt avvik må utbedres for å lukke avviket. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres noe bom (hulrom) under fliser ved dusjdør. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 2. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Pipe og ildsted Mursteinspipe. Peisovn plassert i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Øvrige info: -Låsen til ytterdøren bør skiftes da den er litt løs.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 49 andelsleiligheter. Skolebakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948384418, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Vaktmester: Skolebakken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med 1 Hjelpende Hånd. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold: Borettslaget har avtale med 1 Hjelpende Hånd om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeri: Fellesvaskeriet ligger i Othilie Tonnings vei 18 B og skal brukes i henhold til de gjeldende regler. Det inneholder 3 vaskemaskiner, sentrifuge, tørketrommel og varmerulle, samt tørkevifte. Åpningstider for vaskeriet: Alle dager 08.00-23.00.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp er 25.11.2025 Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 25.11.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 197 982,- pr. 01.11.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927052436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 9 588 609,00 Innfrielsesdato: 01.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 197 982,00 Kapitalkostnader: 1 341,48

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 350,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 25 320. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 122 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt med utekatt i borettslaget. Om hundehold: 1. Hunder må ikke holdes i borettslaget uten etter forhåndsgodkjenning av styret. Ved godkjenning må vedkommende undertegne en generell erklæring om praktiseringen av dyrehold i henhold til husordensreglene. Blir ikke reglene om hundehold overholdt, kan styret når som helst trekke et gitt samtykke tilbake og pålegge andelseieren om å fjerne sin hund fra lagets område. 2. Det må påsees at all avføring etter hunden fjernes umiddelbart. 3. Hunder må ikke være alene ute på borettslagets område, men skal alltid føres av en person som til enhver tid kan ha kontroll over dyret. 4. Hunder må ikke være alene så de hyler, og de må ikke sjenere andre andelseiere og deres husstandsmedlemmer ved utidig bjeffing, skremmende eller truende opptreden. 5. Det må ikke anskaffes hund av annen rase enn den det er søkt og gitt samtykke for. 6. Brudd på disse regler medfører en advarsel. Ved gjentatte brudd vil hunden bli forlangt fjernet fra borettslagets område.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6609132

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Grefsen i Oslo, like over Nydalen. Området er tilbaketrukket og barnevennlig, med alt man trenger innen enkel rekkevidde. Her har man skoler, barnehager og butikker innen enkel rekkevidde til fots. Fra eiendommen er det kort vei til kino, lekeplass, fotballbane, skiløyper og treningssenter, så helgeaktivitetene er sikret for både store og små. Det er også gangavstand til Grefsen flerbrukshall og kultursal. Boligens beliggenhet skaper gode muligheter for utendørsaktiviteter i nærområdet, samtidig som alle byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Nydalen kan by på et urbant, levende og moderne bydelssenter, i underkant av 15 minutters gange fra boligen. Akerselva ligger en 10 minutter rusletur unna. Langs elven kan man gå via Nydalen ned til sentrum, til turveier som fører innover Nordmarka, til Lillomarka eller til Maridalsvannet. Like nedenfor sistnevnte ligger Brekkedammen/Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser. Grefsen Tennisklubb ligger ca. 1,9 km fra boligen og har et flott anlegg med syv baner. I tillegg er det en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lillo, evt. Coop Marked i Lillo Terrasse og Bunnpris i Nydalen. Det er ca. 1,4 km til Storo Storsenter som har et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Her er det blant annet dagligvare, koselige kaféer, postkontor, apotek og treningsstudio (Sats med flere). Like ved BI er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen sto klar for ett år siden og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Her vises det et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen. Gullhaug Torg er ca. 16 minutter gange unna boligen. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nydalen stasjon ligger ca. 300 meter unna, og derfra tar toget ca. 8 min inn til sentrum. Dessuten er det ca. 300 meter til Nydalen stasjon bussholdeplass. Nydalen T-bane ligger innen 12 minutter gange. Med bil fra Grefsen tar det ca. 4 min til Storo, 12 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til populære Grefsen barneskole og morellbakken ungdomsskole, samt noe lenger vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Grefsen videregående som ligger ved Morellbakken skole. I området er det også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, nærmeste er Bråtenalleen som ligger i umiddelbar nærhet. Avstand til skoler: Grefsen skole (1-7 kl): 0.7 km Fernanda Nissen skole (1-7 kl): 1.1 km Tåsen skole (1-7 kl): 1.5 km Morellbakken skole (8-10 kl): 0.9 km Engebråten skole (8-10 kl): 1.4 km Nydalen videregående skole: 0.9 km Blindern videregående skole: 3 km

Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T-banestasjonen samt togstasjonen "Nydalen stasjon" i Nydalen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, ca. 9 min til Ullevål, ca. 15 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 25.03.1963. Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 11.09.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Badet er på ukjent årstall utvidet med noe av gangen/ garderobeareal. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-636, vedtatt 20.06.1956. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Othilie Tonnings vei 20B - etablering av boenhet og fasadeendring Saksnummer: 202520459 Tverrvei 3 2 - fasadeendring, innvendig ombygging og bruksendring Saksnummer: 202509434 Pågående plansaker: Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202211023 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.07.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06687 Status: Saken er avsluttet Dette er en byplansak om å utvikle eller endre reguleringen for Gjerdrums vei 1, 3 og 5. Arbeidet er ikke ferdig, men har blitt flyttet over i en ny sak for videre behandling.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/189: 04.03.1959 - Dokumentnr: 2413 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1980 - Dokumentnr: 15536 - Erklæring/avtale Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 06.01.1959 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:160 24.09.1959 - Dokumentnr: 990159 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.183.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det har blitt tatt en full flyttevask før visning og boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digitale salgsoppgave og uten hjem kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 218,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 3-roms med sydvestvendt innglasset balkong på 8 m² -Nymalte flater i 2025 -Peis -Tre boder -Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Konstantin Karlsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer