Gamle Riksvei 162F

Laster salgsoppgave...

Gamle Riksvei 162FNedre Eiker

1/62

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Gamle Riksvei 162F

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Kommunale avg.: 20 529,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergmoen

Velkommen til Gamle Riksvei 162F! Dette er en flott halvpart av tomannsbolig fra 2014 beliggende i et familievennlig boområde på Solbergmoen. Høydepunkter: - 2 stuer og 3 soverom - Pent kjøkken fra Sigdal - Ny vedovn i stue fra 2024 - Elektriske varmekabler i hele 1. etasje - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Usjenert hage og terrasse - Veranda med fin utsikt - Parkering i garasje - Fasader og garasje malt i 2025 - Nærhet til barnehage rett over veien for boligen - Familievennlig område med nærhet til idrettsanlegg og marka - Praktisk med kort vei til dagligvarebutikk og ulike servicetilbud - Umiddelbar nærhet til bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Kommunale avgifter:: 20 529,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 1 411 m² (eiet)

Energimerking:: C - undefined

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Riksvei 162F, 3058 SOLBERGMOEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, 3 soverom og bod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Veranda på ca. 5 m² - Terrasse på ca. 24 m² - Inngangsparti på ca. 4 m² BRA-e: - Utebod på ca. 5 m² - Garasjeplass på ca. 16 m²

1. Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. Etasje: Stue, 3 soverom og innvendig bod. Inngangsparti på ca. 4 kvm. Veranda på ca. 5 kvm fra 2. etasje og terrasse på hele 24 kvm fra 1. etasje. Utvendig bod på ca. 5 kvm. Garasjeplass på ca. 16 kvm.

1. Etasje: Entré: Flislagt entré med varmekabler og plass for å henge fra seg yttertøy. Stue/Spisestue: Boligen har en fin stue som lar seg møblere med romslig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Videre er det montert vedovn i 2024 som bidrar til en lun atmosfære og kommer godt med på kaldere dager. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Det er adkomst til flott og usjenert uteplass med hage fra stuen. Kjøkken: Pent kjøkken fra Sigdal med profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt nisje for kjøl/frys (kjøleskap og fryser medfølger ikke). Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Det er god plass til benkeplate med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. 2. Etasje: Loftstue: Praktisk loftstue som kan benyttes som en ekstra tv-stue eller oppholdsrom for barna i huset. Stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det adkomst til veranda på 5 kvm med hyggelig utsikt. Soverom: Boligen har 3 soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap for innredning. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Praktisk innvendig bod med plass for diverse lagring.

Boligen disponerer en parkeringsplass i garasje. Det er montert godkjent stikkontakt for lading av elbil (10A).

- Montert 2 stk utvendig markiser over platting - Byttet varmekabel kontroller til smart regulator i stue 1. etasje og bad. - Malt fasade og garasje (2025) - Byttet trykktanker på varmtvannsbereder - Satt inn reduksjonsventil - Nytt dusjkabinett - Ny sikring i sikringsskap etter el-kontroll - Montert vedovn (2024)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av utekran. Sette inn reduksjonsventil. Bytte til elektronisk avlest vannmåler. Åssiden rør AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jonny Larsen AS og Åssiden rør AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert vedom i Førsteetasje. Varmehuset WAL bygg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Five elektro. Finn Haugen. Stikk i garasje ikke faglært og stikk til markise ute. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 25.12.2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Men er en lovlig stikkkontakt garasjen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet utekran og satt inn reduksjonventil. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vasket og byttet en reim på varmeveksler på ventilasjon anlegg. Utført på garanti. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny platting ute. Et lite tak overbygg over deler av plattingen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: En liten avskalling av en flis på badet. Tilleggskommentar: Selger opplyser om at garasjeport har en kosmetisk skade i et av panelene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Ringmur. - Fundament: Støpt plate på mark Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i boden. - Det er installert OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015, med reduksjonsventil fra 2025, plassert i bad. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Tomteforhold: - Byggegrunnen antas å bestå av kultet masser. - Det antas at boligen er oppført med drenering i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet, med drenerende masser under boligen. - Boligen har ringmur og fundament av støpt betong. - Boligen ligger på et flatt terreng. - Stikkledninger antas i plast/PP/PEL for vann og avløp. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veranda og terrasser er særlig utsatt for værbelastning, og det anbefales jevnlig vedlikehold av både konstruksjon, rekkverk og gulvflater. - Innvendig > Overflater - Parkett: Det er påvist en del bruksmerker og hakk på parkettgulvet i 1. etasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering og hakk i servanten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Følgende hvitevarer medfølger: - Platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap på kjøkken og bod - Vaskemaskin og tørketrommel - Veggmontert sengegavl For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Solbergmoen med gangavstand til barnehager, dagligvarebutikk med post i butikk og Herstrøm balløkke. Praktisk med gangavstand til Kiwibutikk med søndagsåpent tilbud, samt Extra Herstrøm med et rikt utvalg av matprodukter, husholdsartikler m.m. Få minutters kjøretur unna er det et rikt utvalg av butikker i Orkidehøgda, et "handelstorg" hvor flere store kjeder har etablert seg på rekke og rad, med møbelbutikk, Europris, elektronikk, Coop OBS bygg, Sparkjøp, Jula, Biltema, Megaflis, Plantasjen m.m. I tillegg er det kort vei til Krokstad senteret og Buskerud storsenter med kaféer, Peppes pizza og et rikt utvalg av butikker. Det er kort vei til Drammen sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter- og servicetilbud samt flere kjøpesenter. I nærområdet er det rikelig med turmuligheter i skog og mark samt kort vei til flotte bademuligheter, med bl.a Årbogen som er et meget populært bade område med flotte sandstrender, store gressarealer, sandvolley m.m. På Årbogen er det også idrettsanlegg samt akebakke og gapahuk med bålplass på vinterstid. Her er også starten på et milevis langt lysløypenett innover i Finnemarka. For den turglade er det flotte turmuligheter i området der Knabben er et godt alternativ både sommer og vinter. Eiendommen tilhører Solberg skolekrets. Ved skolen ligger Solberg idrettsanlegg med fotballbane, idrettshall og skøytebane. Solberg har egen sportsklubb som blant annet er aktive innen håndball, fotball, bandy og turn. Fra boligen er det ca. 24 minutters gangavstand til Eknes svømmehall og ca. 29 minutters gangavstand til Tusenårsparken som er en flott aktivitetspark med buldrevegg og skateranlegg. Ca. 25 minutters gangavstand til Sporty24 Mjøndalen. Ca. 1 minutt å gå til bussholdeplass i Gamle Riksvei med hyppige avganger retning Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Kort vei til Mjøndalen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger, leilighetskomplekser og annen småhusbebyggelse.

Boligen har enkel tilknytning til offentlig kommunikasjon, med umiddelbar nærhet til bussholdeplass "Fevang". Herfra er det ca. 20 minutter med buss til Drammen Busstasjon og ca. 15 minutter til Mjøndalen stasjon. Videre kommunikasjon med tog fra Drammen/Mjøndalen stasjon inn til Oslo S med togtur på hhv 35/45 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på 60 minutter fra Drammen stasjon.

Det er flere barnehager i området, hvorav Sprelltopp Solbergmoen barnehage, Grinde barnehage og Skyttelveien barnehage er nærliggende. Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Gamle Riksvei 162 C-F for to tomannsboliger datert 13.01.2016. Boligen er oppført i 2014 og fullført med ferdigattest først i 2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 12.02.2014 som samsvarer med dagens planløsning. Det opplyses om at det er oppført et takoverbygg over deler av terrassen. Arbeidene er ikke omsøkt eller formelt godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Del av Solbergmoen (08.02.1980) med formål til gangvei. Relaterte planer: - Evjen (20.08.2006) - Solbergmoen barnehage (02.04.2008) - Reguleringsplan for Fevang, Gamle Riksvei 162 m.fl (16.09.2014) - Herstrøm næringspark (19.10.2018) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/143/3: 22.02.1926 - Dokumentnr: 900244 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Emil Lund Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1950 - Dokumentnr: 9000001 - Skjønn Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER:Drammens Elektrisitetsverk Opprinnelig dok nr 1245/1950 fra EIKER, MODUM OG SIGDAL TINGRETT Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1957 - Dokumentnr: 2820 - Bestemmelse om grustak Selger forplikter seg til å drive sitt sandtak slik at nordre - øvre kant på dette ikke på noe sted kommer nærmere regulert veikant enn 5 meter og holde en hellingsvinkel i sandtaket som mot denne vei ikke på noe sted skal være brattere enn 45 grader. Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 05.12.1962 - Dokumentnr: 4883 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt i forhold til avkjørsler, offentlig veis grøft med mer. Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 27.08.1964 - Dokumentnr: 3735 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:592 Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 Kjøper gis rett til å koble seg inn på selgerens vannledning, som fører fra den kommunale hovedledning over Moen Søndre og inn til sementstøperiet på Moen Nordre. 24.05.1982 - Dokumentnr: 4281 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:746 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1982 - Dokumentnr: 4518 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1141 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Eier av gnr/bnr. 45/143 gir eier av gnr/bnr. 45/746 tillattelse til å oppføre carport 4 meter inn på sin eiendom og forplikter til å holde byggeavstand 8m mellom bygninger. Tillattelse til å oppføre boligbygg inntil 3 meter fra nabogrense mellom eiendommene gnr/bnr. 45/143 og 45/1141 og byggeavstand på 8 meter mellom bygningene. 22.04.1986 - Dokumentnr: 4365 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1141 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Eier av gnr/bnr. 45/143 har ingen innvendinger til at gnr/bnr. 45/1141 gis tillatelse til å oppføre garasje som del av bolig inntil 0 meter fra nabogrense mellom ovennevnte eiendommer mot at det oppføres brannvegg mot nabogrense. Det forutsette at byggetillatelse ikke innebærer noen klausul på gnr/bnr. 45/143. Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 16.03.1988 - Dokumentnr: 2840 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1357 Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 Eier av gnr/bnr. 45/143 gir eier av gnr/bnr. 45/1357 veirett over sin eiendom fra Gamle Riksvei. Eier av 45/1357 forplikter seg til å være med på vanlig vedlikehold av veien. 16.03.2015 - Dokumentnr: 236773 - Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:330 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:143 Eier av gnr/bnr- 45/330 erklærer bindende for seg og senere eiere som fradeles denne gis veirett fra Solberglia via dagens adkomst. Eier av gnr/bnr. 45/143 gis eier av gnr/bnr. 45/330 tillattelse til å legge VA-ledninger over sin eiendom og tilknytte disse til boliger der. Dette gjelder også tomter som fradeles 45/330. Fradelte tomter gis VA-ledninger over 45/330. Rettene gjelder også eventuelt senere vedlikehold. 30.03.2015 - Dokumentnr: 282265 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,12% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 400,- Grunnpakke, kommunale oppl. kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - utvendig foto, separat oppmøte kr. 2 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte med mindre annet avtales) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Flott halvpart av tomannsbolig fra 2014 med usjenert hage og terrasse - 2 stuer og 3 soverom - Garasje - Familievennlig!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer