Tollbugata 21

1/32

Tollbugata 21

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 731 384,-

Felleskost/mnd: 7 490,-

Kommunale avg.: 14 667,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø sentralt

Velkommen til Tollbugata 21! Dette er en flott og sjarmerende loftsleilighet med ypperlig beliggenhet på Strømsø. Pendlervennlig, ca 40 min fra døren til Oslo S! Leilighetens høydepunkter: - Topp- og hjørneleilighet - Synlige takbjelker - God planløsning - Romslig stue - Innholdsrikt kjøkken m/hvitevarer - Flislagt bad m/varmekabler - Stille og rolig - Heis - Garasjeplass - Påkostet sameie med blant annet nytt tak og stålforing i pipe - Mulighet for innfrielse av fellesgjeld (ny f.kost pr mnd 4 339,-) Umiddelbar nærhet til alt du trenger av butikk- og servicetilbud, med både nisjebutikker og kjøpesentre. Rikt med spisemuligheter. En rekke kommunikasjonstilbud med både buss og togstasjon like utenfor døren. Godt med tur- og rekreasjonstilbud, med både elva og skogen i nærheten

Solforhold

Boligen har morgensol ved inngangsparti, hvor man kan nyte morgenkaffen. Leiligheten har kveldssol inn gjennom vinduene i spisestuen, noe som gir et fint lys i rommet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1908

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 116 700,-

Fellesgjeld:: 424 684,-

Totalpris:: 4 731 384,-

Felleskost/mnd:: 7 490,-

Kommunale avgifter:: 14 667,- per år

Fellesformue:: 29 092,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tollbugata 21, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1908

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles kjeller på ca. 4 m² (lav takhøyde)
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.
Totalt BRA: 86 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Selger opplyser også at det er tilgang på et stort lagringsloft som disponeres av denne seksjonen alene.

Boligen har morgensol ved inngangsparti, hvor man kan nyte morgenkaffen. Leiligheten har kveldssol inn gjennom vinduene i spisestuen, noe som gir et fint lys i rommet.

4. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Kjeller: Bod (nr 17) i felles lagringskjeller. Selger opplyser om at denne seksjonen disponerer lagringsloft over leiligheten alene.

Entré: Velkommen hjem! Entré og hall med plass for å henge fra seg. Stue: Lys og fin stue med fine møbleringsmuligheter for både spisestue og tv-løsning. Spisestuen er romslig, med god plass for langbord og tilhørende vitrinemøblement. Hyggelig sofakrok med naturlig plassering for sofa og tilhørende tv-møblement, samt en fin peisovn som gir lun stemning og god varme vinterstid. Leiligheten har synlige takbjelker og gir en ekstra fin detalj til leiligheten. Det er også utført tiltak i forbindelse med takbytte på sameiet, som gjør at man nå kan heve taket ytterligere i leiligheten om man ønsker. Kjøkken: Pent kjøkken av god størrelse. Innredningen er malt i tidsriktig farge med tilhørende håndtak. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt side-by-side kjøleskap og vinskap. Disse medfølger salget. Leiligheten under pusses opp, så denne leiligheten får nytt røropplegg i forbindelse med dette, samt lyddemping til etasjen under. Bad: Flislagt bad med tidløse fargevalg. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og dobbel servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv, med ny termostat fra august 2025. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med gode møbleringsmuligheter for både seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har nyere garderobeløsning. Veluxvinduene har montert praktisk blendingsgardin.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjen kan leies ut om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at plassen er noe smalere enn normalt, og at garasjekjelleren er delt mellom fire sameier. Disse sameiene prøver nå å komme til enighet i å opprette et felles garasjesameie for enklere drifting.

Under tidligere eiere: - Nytt bad (2013 – Rørleggermester Knut Olav Knutsen) - Benkeplate kjøkken (2020 – egenarbeid av tidl. eier) Under selgers eierskap: - Blendingsgardiner til velux-vinduer (Juni 2020 – Egenarbeid) - Rehabilitering av søyler garasje (Mar 2021 – Multi Kraft AS) - El-kontroll (April 2022 – ingen bemerkninger) - Stålrør i pipe (Juli 2022 – Mur og Pipeservice AS) - Ny garderobe soverom (August 2022 – Egenarbeid) - Waterguard (September 2022 – Centrum Rør AS) - Nye branndører i sameiet (September 2022 – Pyrotec AS) - Totalrenovering av tak (Mars 2023 – Arbo AS) - Injisering av betong i garasjen (Desember 2023 – Arbo AS) - Nytt overbygg over inngangsparti (Juni 2024 – Arbo AS) - Maling av kontrastvegg og mur i stue (Mars 2025 – Egenarbeid) - Nye panelovner stue/sov (Mars 2025 – Egenarbeid) - Støyisolering i etasjeskille mot 3. etg (August 2025 – Dok. kan fås fra nabo) - Nytt røropplegg til kjøkken (August 2025 – Dok. kan fås fra nabo) - Ny styringsenhet til varmekabler (August 2025 – Wilh. Kolstad AS)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad/våtrom: Tidligere eier opplyste at Rørleggermester Knut Olav Knutsen renoverte badet høsten 2013 inkl. ny membran, flislegging og rør-i-rør system. Tidligere eier la ikke frem dokumentasjon på dette. - Tak/fasade: Stålrør i pipe (Jul 2022 – Mur og Pipeservice AS). Totalrenovering av tak (Mar 2023 – Arbo AS). Injisering av betong i garasjen (Des 2023 – Arbo AS). Nytt overbygg over inngangsparti (Jun 2024 – Arbo AS). Tiltakene er dokumentert ved faktura i Boligmappa.no. - Drenering: Rehabilitering av søyler garasje (Mar 2021 – Multi Kraft AS). Injisering av betong i garasjen (Des 2023 – Arbo AS). Tiltakene er dokumentert ved faktura i Boligmappa.no. Tidl. eier opplyste om flom i kjeller 2019, og at dette ble utbedret med faglærte i regi av sameiet. Det har ikke vært problemer med vann i kjelleren i min eietid. Det er noe problemer med vann i garasjen. Evt. utbedringstiltak vil besluttes av nytt garasjesameie som opprettes høsten 2025. - Vann/avløp: Nabo i etasjen under totalrenoverer leiligheten sin og har i den forbindelse byttet indre rør til kjøkkenet i leiligheten min (aug 2025 ved ukjent firma). Nabo har forsikret om at arbeidet utføres av faglært og at dokumentasjon vil være tilgjengelig. Tilbakeslag fra pumpekum i garasjekjeller skjer av og til, men kostnader betales av nabosameiene siden det er de som er koblet på kummen og ikke oss. - Bruksendringer etc: Totalrenovering av bygget med påfølgende etablering av sameie, 2002-2004 - Elster Brygge AS. Faglært og godkjent. - Mur/pipe: Stålrør i pipe (Jul 2022 – Mur og Pipeservice AS). Arbeidet ble gjennomført etter påpekning fra feiervesenet om krav til stålrør i pipe. - Elektrisk: El-kontroll gjennomført April 2022 – ingen bemerkninger. - Garasje: Garasjekjeller og bakgård disponeres av fire sameier, og det har over tid vært uenighet mellom disse knyttet til fordeling av kostnader. Saken er behandlet i jordskifteretten og det foreligger per dato endelig utkast til dom med siste frist for innspill 28. august. Utkastet oppretter nye garasje- og utomhussameier i tråd med det sameiet vårt har ønsket. Resultatet i jordskifteretten fremstår som fullt gjennomslag, med vesentlig bedret kostnadsfordeling for oss enn slik det har vært tidligere. Kostnader til garasjeleie vil derfor trolig kunne reduseres. Saken forventes avsluttet i september/oktober inneværende år. - Annet: Blendingsgardiner til Velux-vinduer (jun 2020 – Egenarbeid). Ny garderobe soverom (aug 2022 – egenarbeid). Waterguard (sep 2022 – Centrum Rør AS). Nye branndører i sameiet (sep 2022 – Pyrotec AS). Maling av kontrastvegg og mur i stue (mar 2025 – egenarbeid). Støyisolering i etasjeskille mot 3. etg (aug 2025 – dok. kan fås fra nabo). Ny styringsenhet til varmekabler (aug 2025 – Wilh. Kolstad AS). Tiltakene er dokumentert ved faktura i Boligmappa.no. Termostat i dusjen kan være treg til å reagere.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Valmet tak tekket med takplater (ikke besiktiget). Etasjeskiller og takkonstruksjon: Tre. Fasader: Pusset mur. Grunnmur og yttervegger: Mur/betong. Grunnforhold: Støpt gulv mot grunn. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp på vinduer fra 2002. Det er ingen tegn til skader eller avvik ved befaringen, men alderen på vinduene tilsier at det kan bli behov for vedlikehold i løpet av de neste årene. - Gulv: TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. Bruksmerker kan utbedres med sliping og overflatebehandling eller ved å skifte ut slitte områder - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Rørkursene skal være merket med lengde, leveringsområde og systemleverandør, men det mangler merking og kursfortegnelse. Det anbefales å innhente dette for å sikre enklere vedlikehold. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt side-by-side kjøleskap og vinskap medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk, dette gjelder også garasjeparkering. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Elster Brygge 1 består av 18 seksjoner på eiendommen. - Seksjon 12 er næringsseksjon, de øvrige seksjoner er seksjoner for selveide boliger. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Styreleder er Dan Michael Løvdahl Adkomst via Dr. Hansteinsgate 18, gårdsrom og gjesteparkering er felles eiendom mellom sameiene som disponerer den. Utdrag fra styrets årsrapport for 2025: Det har i løpet av året ikke vært noen saker av større betydning eller omfang som har gjort det nødvendig å kalle sammen styret til fysiske styremøter. Styret har derfor i større grad benyttet epost og telefon til å ta beslutninger om mindre forhold knytet til vedlikehold, slik som bytte av lamper i trappeoppgang. Økonomien i sameiet går som normalt, og vi har opprettholdt en buffer på ca. 200.000 i løpet av året som har gått. Så lenge vi klarer å ligge på et slikt beløp ser ikke styret det nødvendig å øke felleskostnadene. Eventuelt behov for justering vil etter vedtektene kunne foretas av styret ved behov. Det er gjennomført dugnad 14. mai. Seks eierseksjoner møte opp Styreleder/selger opplyser videre om: - Rentenedsettelsen på 0,2% fra august er per dato ikke gjenspeilet i felleskostnadene. - Årlige fornyelser på TV/internett og forsikring - Sameiet åpner for individuell nedbetaling av fellesgjeld i løpet av høsten 2025. Det gjøres også oppmerksom på at det foreligger utkast til dom i jordskiftesak vedr organisering og fordeling av kostnader knyttet til parkeringskjelleren. Denne kan fås hos meglerkontoret. Som en del av prosessen er det kommet til enighet om at dette sameiet har krav på tidligere innbetalte penger, noe som vil utgjøre et beløp på ca kr 167 000,-. Videre opplyser styreleder om at sameiet venter på utbetaling av forsikringsoppgjør på 94 225,-fra IF. Det er ventet en regning fra jordskifteretten på kr 56 000,- som sameiet skal dekke.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 424 684,- pr. 20.08.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208245953 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 5 791 883,00 Innfrielsesdato: 30.11.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208245953 Restsaldo: 424 684 Kapitalkostnader: 3 420,88

Kr. 29 092,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste ert overskudd på kroner 193 125,-. For 2025 er det ikke lagt inn budsjettposter i vedlegg fra Obos, men styreleder opplyser om at det er vedtatt et budsjett med planlagt overskudd på kr 117 000,-.

Sameiet vedtekter ligger vedlagt.

- Det praktiseres dugnad i sameiet. - Beboerne rullerer på gressklipping i fellesarealer.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. 477103

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget sentralt beliggenhet med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. Her bor du meget praktisk til, med gangavstand til alt du behøver. Om du har behov for å forflytte deg med kollektivtransport bor du behagelig til, med få minutters gangavstand til Strømsø Torg med gode forbindelser både med buss og tog både mot Kongsberg og Oslo. Dette gir en pendleravstand inn til hovedstaden som fort kan være kortere enn for de som bor i Oslo. Både Strømsø Torg og Bragernes Torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes Torg går du på 10 minutter, her har du en rekke butikk- og spisemuligheter. Med åpning av den nye bybroen knyttes de ulike bydelene sammen på en fin måte. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Fra leiligheten er det ca 10 minutters gange til universitetet i Sør-Norge. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Gode muligheter tur- og rekreasjonsområder både i Strømsøåsen og Bragernesåsen.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Boligen har kort gangavstand til både togstasjon og en rekke bussavganger. Herfra er det hyppige togavganger til både Oslo og Kongsberg. Til Oslo er det ca. 30-35 minutter med tog og flytoget tar deg til Oslo lufthavn på ca. 60 minutter.

Kort vei til flere barnehager, herunder Solstreif Rudolf Steiner barnehage som ligger bak brannstasjonen. Videre tilhører boligen Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage, samt https://www.drammen.kommune.no/tjenester/skole/skolekretser

Lukk Områdebeskrivelse

Bygningen er først registrert tatt i bruk i 1890. I forbindelse med renovering/påbygg/seksjonering ble det gitt ferdigattest for hele tiltaket datert 30.08.2006, samt er det oversendt stemplet godkjente plantegninger av leiligheten datert 17.07.2001 som samsvarer med dagens løsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006) og Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som bevaring kulturmiljø, flomfare, kombinert bebyggelse- og anleggsformål, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område under utvikling, og at det må påregnes utvikling på blant annet parkeringstomter i nærområdet, samt er det allerede boligprosjekter under utvikling i nærliggende gater. Det er fremmet forslag om utbygging av nabotomten (Parkeringsplassen mellom misjonskirken og Elite mat). Status for prosjektet er ukjent og det er ikke sendt ut nabovarsel. Det er gitt nabovarsel for Tollbugata 25 – "Melding om bruksendring til Kjøttbutikk i 1.etg".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/557/18: 21.12.1954 - Dokumentnr: 3072 - Erklæring/avtale ang. riving av uthus når bygningsmyndighetene forlanger det. 22.04.1999 - Dokumentnr: 5309 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:561 24.05.2002 - Dokumentnr: 8848 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/1432 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen ligger i kulturmiljø med Sefrak-status, samt under verneklasse B.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 3 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 7 000,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 4 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 122 708,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Særpreget og fin 3-roms loftsleilighet - Heis - Garasjeparkering - 2 sov - Meget sentralt/pendlervennlig - IN-ordning

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer