Rudsbakken 1

Rudsbakken 1Røyken

Solgt

1/65

Utvalgte bilder

Røyken: Rudsbakken 1

Prisantydning: 9 980 000,-

Kommunale avg.: 27 286,- per år

BRA-i: 340 m²

Bestill salgsoppgave

Spikkestad

Velkommen til Rudsbakken 1, presentert av Håkon Espesth i Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik enebolig med rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Spikkestad, med marka som nærmeste nabo. Boligen har god standard og inneholder en romslig hoveddel med fire soverom, to bad, vaskerom, WC-rom, stilrent kjøkken samt stue og spisestue med gode oppholdsflater. I tillegg er det en separat hybel med egen inngang, kjøkken/spisestue, stue, soverom, bad og bod. Eiendommen har flotte uteområder med hage, terrasser og plattinger med gode solforhold. Parkering i romslig dobbelgarasje med elbillader, samt plass på egen gårdsplass. Barnevennlig område med kort gangavstand til tog, skole, barnehage og servicetilbud i Spikkestad sentrum, samt turområder rett utenfor døren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 980 000,-

Omkostninger:: 250 880,-

Totalpris:: 10 230 880,-

Kommunale avgifter:: 27 286,- per år

Totalt BRA:: 340 m²

Tomteareal:: 1 193,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Beliggenhet

Rudsbakken 1, 3430 SPIKKESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 340 kvm
Totalt BRA: 340 kvm
TBA: 111 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 166 kvm. Bolig: Trapperom, gang, bod og dobbelgarasje. Hybel: Entré/gang, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 23 kvm. Vestvendt platting ved inngangspartiet til hybeldelen.

1. etasje:
BRA-i: 174 kvm. Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, WC-rom, vaskerom og 4 soverom.
Totalt BRA: 174 kvm
TBA 1: 28 kvm. Vestvendt veranda med tilgang fra stuen.
TBA 2: 37 kvm. Sydvest terrasse.
TBA 3: 23 kvm. Sydvendt platting ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 88 kvm.

Totalt bruksareal (BRA): 340 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 340 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 111 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje, 166 kvm: Bolig: Trapperom, gang, bod og dobbelgarasje. Hybel: Entré/gang, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og bod. 1. etasje, 174 kvm: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, WC-rom, vaskerom og 4 soverom. TBA (Terrasse- og balkongareal): Underetasje, 23 kvm: Vestvendt platting ved inngangspartiet til hybeldelen. Første etasje, 28 kvm: Vestvendt veranda med tilgang fra stuen. Første etasje, 37 kvm: Sydvest terrasse. Første etasje, 23 kvm: Sydvendt platting ved inngangspartiet. Forklaring areal Internt bruksareal (BRA-I): Arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Areal utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal): Dekker uteområder som balkonger, altaner og verandaer, og inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapport fra Tømrermester Gjert Faye Aaby / Takst senteret, datert 15.09.2025. Arealene er beregnet og rom definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Entrén har gulvvarme. Stue og spisestue Boligen har gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. God takhøyde gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Hyggelig, tosidig peis fungerer både som effektiv varmekilde og som en naturlig romdeler mellom stue og kjøkken. Stuen har en utforming som gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel, med utgang til veranda. Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og gjennomtenkt planløsning. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap, mikroovn og kaffemaskin. Mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Kjøkkenet har en naturlig spiseplass ved vindu og står i god forbindelse med stue. Tosidig peis vender også mot kjøkken og bidrar med både varme og romdeling mot stue. Soverom Boligens hoveddel har fire soverom samlet på samme plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger i form av garderobeskap og skyvedørsgarderobe, samt direkte adkomst til bad. Øvrige soverom er innredet som fullverdige soverom og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har gjennomgående lyse overflater og gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Det femte soverommet er plassert i hybeldelen. Bad, vaskerom og toalettrom Boligen har to bad, vaskerom og separat toalettrom. Badet tilknyttet hovedsoverommet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, servant med servantskap og dusjkabinett. Det andre badet, plassert ved vaskerommet, har gulvvarme og er innredet med servant med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett . Vaskerommet har gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, samt utgang til terrasse. Separat toalettrom med gulvvarme, servant med servantskap og wc. Alle rommene er tilkoblet balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Underetasje Underetasjen består av trapperom, bod, gang og garasje. Trapperommet har forbindelse til boligens øvrige etasjer. Bod med lagringsmuligheter. Gang med gulvvarme og adkomst fra garasje. Garasjen er utstyrt med mekanisk portåpner, leddport i metall og elbillader. Hybel Innredede rom i underetasjen er godkjent av kommunen som rom til varig opphold i henhold til plan- og bygningsloven. Hybelen har intern adkomst til hoveddelen via gang, samt egen utgang til terrasse, uteplass og tilhørende hageflekk, noe som gir fleksible bruksmuligheter både for utleie og eget bruk. Hybelen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og bod. Entréen har god plass til garderobeløsning. Videre åpner stuen seg opp som et trivelig oppholdsrom med plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass, kullfilter over stekesonen samt integrert oppvaskmaskin og opplegg for ytterligere hvitevarer. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er kombinert bad/vaskerom og er utstyrt med servant med servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin samt bereder, vannmåler og stoppekran. Fra gang er det utgang til terrasse og uteplass. Bod gir praktisk lagringsplass og har sikringsskap plassert her. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, fliser og støpt betong. Vegger: Malte overflater, malt panel, tapet, fliser, våtromsplater samt ubehandlede vegger og ubehandlede isolasjonsplater. Himling: Takess, malt panel, plater, malt betong, malte overflater og enkelte ubehandlede himlinger.

Eiendommen har romslig dobbelgarasje i underetasjen på ca. 68 kvm, med god plass til to biler samt lagringsareal. Det er direkte adkomst fra garasjen til boligen. Garasjen er utstyrt med elbillader. I tillegg er det asfaltert gårdsplass på egen tomt, som gir flere gode parkeringsmuligheter.

2023: - Etablering av ventilasjonssystem i hovedboligen - Installasjon av to Flexit balanserte ventilasjonsvifter i hybel - Montering av vindbeslag ved inngangspartiet - Montering av ny komfyrvakt på kjøkkenet i hybel - Montering av ny avtrekksvifte på bad i hybel - Etablering av lydhimling på soverom i hybel - Utvendig maling av boligen 2022: - Installasjon av varmepumpe 2021: - Utvidelse og opparbeidelse av gårdsplass - Hagearbeid, herunder fjerning av gammel telefonmast - Inngjerding av hagen - Beplantning av uteområdet - Etablering av L-elementer - Asfaltering og belegningsstein på gårdsplass - Etablering av belysning i garasje og på gårdsplassen - Montering av egen strømmåler i sokkelleiligheten 2020: - Montering av lysskinner i stue - Installasjon av spotter på kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier og oppgitt: Per Arne Johannesen (byggmester/flislegger), Erik Støyl (rørlegger), Løvås rør (rørlegger), AB elektro (el.inst.). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført ved tidligere eier og oppgitt: Tettsjikt/membran i bad sokkelleil. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Askestad Elektro AS: installert egen strømmåler i sokkellei., installert nye spotter kjøkken, spottskinner stue, installert lys ved garasje og gårdsplass. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir AB-elektro og MR Elektro. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi har installert balansert ventilasjon i hoveddel av bolig høsten 2023 av Jensen Blikk og Ventilasjon AS + 2 stk. Flexit balanserte vifter i sokkelleil. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygve Rud AS har i 2021 gravd opp og utvidet hage og gårdsplass, herunder; Lelementer, granittmur, granittapp, granittsøyler, isolert gårdsplass. Areal Asfalt AS har lagt asfalt og brostein. Varmepumpe installert av firma Steinar Aamodt AS i 2022. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus på loft når vi overtok i 2020. Fikk utbedret musesikring av Celt Entreprenør AS i 2021. Tatt et par mus på loft etter det. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke annet enn tidligere eiers egenerklæringsskjema. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Brøyting av vei fordeles mellom husstandene i Rudsbakken: har kostet 1250 kr i året.

Johannes Barbantonis

Innholdsrik bolig som fremstår meget godt vedlikeholdt og holder god standard. Asfaltert gårdsplass med flere granitt støttemurer, granitt-trapp, søyler mm. Grunnmuren er oppført i thermomur. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med malt murpuss og stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er med siporexplank. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3. Følgende er kommentert med TG2: - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert tegn til fukt og utilstrekkelig ventilering av kaldloft. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs vegg, som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. - Våtrom, bad ved hovedsoverom (overflater): Registrert bom (hulrom) under enkelte fliser samt mangelfull høydeforskjell mot sluk. - Våtrom, bad ved vaskerom (overflater): Mangelfull høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. - Våtrom, bad ved vaskerom (membran/tettesjikt/sluk): Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden er vurdert med avvik. - Våtrom, vaskerom (overflater): Mangelfull høydeforskjell mellom sluk og gulv. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Alt installert kjøkken i hoveddel - Oppvaskmaskin sokkelleil. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Kjøleskap på vaskerom hoveddel - Kjøleskap og komfyr sokkeleil. - Vaskemaskiner
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone spisestue - Glasslampe kjøkken - Hylle i tre over sofa på kjøkken - Hyller med skuffer på barnerommene (de henger på skruer, ikke fastmontert) - Ribbevegg på barnerom - TV - Kurver og kurvoppheng i yttergang - Garderobeskap i hybel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Se også punkt om Ferdigattest for mer informasjon. Hybelen er pt. leid ut for kr. 13 500,- i mnd. ekskl. strøm og internett. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Rudsbakken 1 ligger i et etablert og rolig boligområde på Spikkestad, godt tilrettelagt for både barnefamilier og pendlere. Området grenser mot kulturlandskap og marka, og byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Rett utenfor døren finnes turstier og skiløyper med lysløype, som leder videre inn i Kjekstadmarkas omfattende løypenett, med flotte muligheter for både fotturer, sykling og langrenn. Det er kort gangavstand til Spikkestad sentrum, hvor man finner togstasjon, bussforbindelser, dagligvarebutikker, spisesteder, servicetilbud og helsesenter. I nærområdet finnes også flere barnehager samt barne- og ungdomsskole, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for familier. Spikkestad har et aktivt og variert fritidsmiljø. Området har en meget aktiv idrettsforening, ROS IF, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Ved Spikkestad ungdomsskole ligger en nyere flerbrukshall og idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbane, friidrettsanlegg og tennisbane, i tillegg til både natur- og kunstgressbaner. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøring til Engersand friluftsområde, som byr på badestrender, store grøntarealer, sandvolleyballbane, basketballbane og øvrige rekreasjonsmuligheter. Videre ligger Røykenbadet, et moderne folkehelseanlegg på ca. 9 000 m², ca. 5 km unna, med badeanlegg, treningssenter, klatreanlegg, kafé og helsetilbud. Kjekstad Golfklubb med 18-hulls bane ligger ca. 4,5 km fra boligen. Spikkestad togstasjon ligger kun få minutters gange unna og har togforbindelse til Asker og Oslo med avganger to ganger i timen, samt bussforbindelser mot Drammen og Sætre. Reisetid med tog er ca. 19 minutter til Asker, 29 minutter til Sandvika og 44 minutter til Oslo. Med bil tar det ca. 5 minutter til Røyken sentrum, 10 minutter til Lier, 15 minutter til Drammen, 20 minutter til Asker, ca. 45 minutter til Oslo og rundt 1 time og 10 minutter til Gardermoen. SELGER FORTELLER Hva kommer dere til å savne med boligen og området? Vi kommer til å savne beliggenheten aller mest. Nærheten til marka og de flotte skiløypene rett i nærheten har gitt oss fantastiske tur- og friluftsopplevelser året rundt. Samtidig er det kort vei til tog, barnehage og skole, noe som har gjort hverdagen svært enkel og effektiv. De svært gode solforholdene er også noe vi virkelig har satt pris på, i tillegg til et godt, trygt og inkluderende nabofellesskap. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Det er nydelige skogsturer i Kjekstadmarka hele året, både til fots og på ski. Skiturene til ROS-hytta og skiarenaen på Spikkestad har vært faste favoritter. I hverdagen har vi også satt stor pris på hyggelige kafébesøk på Parronghagen kafé på Spikkestad torg. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? Nabolaget består hovedsakelig av barnefamilier med barn i barneskolealder. Det er et trygt og sosialt område hvor folk kjenner hverandre, hilser og tar vare på hverandre. Stemningen i gaten er hyggelig og inkluderende, og det har vært et veldig godt sted å bo. Litt om nærmiljøet og området generelt Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området svært barnevennlig. Tog- og bussforbindelser ligger kun ca. fem minutters gange unna. Spikkestad byr på et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisører, tannleger, legekontor og treningssenter, og dekker det meste av det man trenger i hverdagen.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse i et etablert boligområde.

Spikkestad Kanvas-barnehage Paletten Kanvas-barnehage Helledammen Fus barnehage Spikkestad skole (1-7 kl.) Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet 17.03.2008. Tegningene av boligens første etasje stemmer med dagens bruk. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk av underetasjen. Innredede rom i underetasjen er godkjent som rom til varig opphold i de opprinnelige tegningene. Den opprinnelige byggetegningen av underetasjen viser ikke rom benevnt som kjøkken, soverom eller entré, og har også en annen fremstilling av enkelte dør- og vindusplasseringer. Dagens løsning er tilpasset faktisk bruk, med tydelig rominndeling, egen inngang til hybelen, interne forbindelser samt vindus- og dørplasseringer. Det er ukjent om etablering eller endring av vinduer i underetasjen har vært søknadspliktig, og det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver som viser at det er sendt inn eller godkjent søknad for dette. Selger opplyser at deler av terrassen på fremsiden og sør-vest siden er bygget etter ferdigattest ble gitt. Terrasser som oppføres høyere enn 0,5 meter over bakkeplan er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Brøyting av veien fordeles mellom husstandene i Rudsbakken og har de senere årene utgjort ca. kr. 1 250 per år. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for de private stikkledningene frem til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplan for Asker 2023–2035, som er gjeldende plan. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde «Nullvekst nord», hvor det gjelder overordnede bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. En mindre del av eiendommen berører også en hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1). Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. På eiendommens hovedbøl(eiendommen denne eiendommen er skilt ut fra er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.02.1876 - Dokumentnr: 900019 - Erklæring/avtale Hestehold 24.02.1920 - Dokumentnr: 900146 - Skjønn Rettighetshaver: Røyken elverk 17.01.1958 - Dokumentnr: 400244 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:205 Bnr:23 Bestemmelse om veg 07.06.1972 - Dokumentnr: 402558 - Erklæring/avtale grensegangsforretning Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1972 - Dokumentnr: 403010 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:205 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:205 Bnr:22 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1973 - Dokumentnr: 402086 - Erklæring/avtale Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1976 - Dokumentnr: 402415 - Jordskifte Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 15/1973 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1978 - Dokumentnr: 402836 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:205 Bnr:20 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 05.02.1979 - Dokumentnr: 400882 - Jordskifte Nedre Buskerud Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1980 - Dokumentnr: 403479 - Bruksrett Rettighetshaver: Røyken kommune til et areal av d.e. 30.09.1997 - Dokumentnr: 15824 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:205 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2002 - Dokumentnr: 2876 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:205 Bnr:20 Bestemmelse om adkomstrett 08.07.2002 - Dokumentnr: 12256 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:205 Bnr:38 Bestemmelse om veirett 18.11.2002 - Dokumentnr: 21035 - Erklæring/avtale Bygging av 132 kV ledning Krubba-Spikkestad etter kjønnsforutsetninger Rettighetshaver Buskerud Kraftnett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med fint utsyn - Hybel - Dobb.garasje m/lader – Solrike uteplasser - Kort vei til tog og skole

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer