Neuberggata 6B

Neuberggata 6BMajorstuen

1/38

Utvalgte bilder

Majorstuen: Neuberggata 6B

Prisantydning: 12 990 000,-

Totalpris: 13 149 448,-

Felleskost/mnd: 8 054,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER/MAJORSTUEN

Velkommen til Neuberggata 6B - En romslig 5r aksjeleilighet med attraktiv beliggenhet v/Vestkanttorget på Frogner/Majorstuen. Her bor du i en klassisk og velholdt bygård, tilbaketrukket i en rolig gate med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning. Leiligheten inneholder en innbydende entré med god oppbevaringsplass, romslig stue med god takhøyde og store vindusflater, praktisk kontor/bibliotek, tidløst kjøkken med utgang til balkong mot indre gårdsrom, romslig bad og to gode soverom. Boligen holder en gjennomgående god standard. Her ligger det godt til rette for å sette sitt eget preg og utnytte et stort potensial. Høydepunkter: Balkong 2(3) gode soverom Vv, internett & fyring ink Store luftige rom m/store vindusflater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 990 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 144 798,-

Totalpris:: 13 149 448,-

Felleskost/mnd:: 8 054,-

Fellesformue:: 10 849,-

Totalt BRA:: 134 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 6B, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entre, 2 stuer, bibliotek/kontor, spisestue, gang, 2 soverom, bad og kjøkken
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av aksjelagets fellesareal etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entre, 2 stuer, bibliotek/kontor, spisestue, gang, 2 soverom, bad og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 8 kvm.

Velkommen til en lys og innbydende leilighet med svært sentral, men samtidig rolig beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og byliv, samtidig som boligen vender mot populære Veskanttorget og et hyggelig og åpent byrom. Boligen har en svært god planløsning med romslige oppholdsrom, gode lysforhold og flere fleksible romløsninger som gjør dette til en bolig som enkelt kan tilpasses ulike behov. Entré/gang: Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger, i tillegg til en stor og praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Porttelefon er montert ved inngangsdør. Stue 1 og 2: Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Takhøyden er målt til ca. 2,89–2,93 m, noe som bidrar til en åpen og god atmosfære. Stuen vender mot Veskanttorget og har god plass til både sofagruppe og annet ønsket møblement, samt mulighet for å etablere flere soner. Originale tregulv, samt klassiske gulvlister og gerikter gir rommet et tidløst preg. Bibliotek/kontor (godkjent som soverom): Et romslig og fleksibelt rom som i dag benyttes som bibliotek/kontor, men som også er godkjent som soverom. Her er det gode muligheter for å innrede etter behov – enten som hjemmekontor, gjesterom eller soverom. Kjøkken: Romslig og oppgradert kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Herfra er det direkte utgang til en hyggelig balkong som vender mot rolig gårdsrom. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og praktisk, med enstavs parkett på gulv. Spisestue: Stor og sosial spisestue med god plass til langbord. Et naturlig samlingspunkt i boligen, perfekt for både hverdagsbruk og større sammenkomster. Soverom 1 (hovedsoverom): Lyst og romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og annet ønsket interiør. Soverom 2: Godt og anvendelig soverom som egner seg svært godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du innrede etter behov og livsstil! Bad: Tidløst bad med gulvvarme og downlights i himling. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk innredning med god funksjonalitet. Balkong: Hyggelig balkong med utgang fra kjøkken, vendt mot rolig og skjermet gårdsrom – et fint uteområde som kan nytes gjennom store deler av året. God plass til sittegruppe, planter og grill. Tekniske installasjoner: - Felles varmtvann. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Entré: 6,4 kvm (Malte vegger, malt gipshimling med profilerte taklister og heltre gulv) Gang: 8,2 kvm (Malte vegger, malt trepanel i himling og heltre gulv) Stue 1: 14,8 kvm (Malte vegger, malt gipshimling med profilerte taklister og heltre gulv) Stue 2 (hjørne): 13,2 kvm (Malte vegger, malt gipshimling med profilerte taklister og heltre gulv) Bibliotek/kontor: 10,3 kvm (Malte vegger, malt gipshimling med profilerte taklister og heltre gulv) Spisestue: 21,8 kvm (Malte vegger, malt gipshimling med profilerte taklister og heltre gulv) kjøkken: 14,2 kvm (Malt panel på vegger og i himling, flis mellom benkeplate og overskap, enstavs parkett på gulv) Soverom 1: 14,9 kvm (Malte vegger, malt gipshimling med profilerte taklister og heltre gulv) Soverom 2: 8,5 kvm (Malte vegger, malt gipshimling med profilerte taklister og heltre gulv) Bad: 6,6 kvm (Flislagte vegger med bord, flislagt gulv og hvitmalt trepanel i himling)

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Fasaderehabilitering inkludert skifte av vinduer og montasje av nye balkonger, ca 2010 - Hjemmelshaver malte alle overflater etter overtakelse i perioden 2008-2009. Jevnlig vedlikeholdte overflater etter dette - Ny kjøkkenbenk og hvitevarer for ca 4 år siden. Nytt gulv på kjøkken - Elektrisk anlegg oppgradert i 2008-2009 med nye automatsikringer. - Felles brannvarslingsanlegg for sameiet ca 3 år siden (2021). - Felles vann- og avløpsledninger i kjeller oppgradert nylig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid under tidligere eier skal ha skjedd. I min eiertid bare mindre arbeid slik som montering av vaskemaskin og tørketrommel. Rørlegger Even Lund har utført arbeid for oss. Vi har lagt fliser i vinduskarm på bad for å hindre fukt fra dusj. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fagerborg Eiendom/Snekkerkompaniet AS har renovert tak og innredet leiligheter i tidligere råloft i gården. Firmaet Buer har renovert fasader. Rørleggersentralen har gjennomgått og renovert sentralt varme- og røranlegg i gården. Arbeidet ble utført i årene 2018-19. Styret har nærmere opplysninger om arbeid og firma som har utført dette. Balkong montert og vinduer skiftet ca 2010. Balkongteam. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Noe mindre arbeid er gjort inne i gårdsrommet for å vedlikeholde drening. Styret har oversikt over firma som har utført arbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jordet elektro har gjort sjekk og sluttkontroll av elektrisk anlegg i leiligheten i 2023 og avgitt samsvarserklæring. Dette er vist til i tilstandsrapporten. Felles elektrisk anlegg i gården er ettersett og fornyet i forbindelse med renovering i årene 2018-21. Styret har nærmere opplysninger om dette. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Viser til pkt. 4. og 4.1. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort arbeid på fellesanlegg for vanntilførsel. Styret har oversikt over firma og omfang av arbeid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygging av loft til leiligheter. Fagerborg Eiendom/Snekkerkompaniet. Ca 2018- 2021. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det gjøres jevnlig vedlikehold av dette, og styret har mer konkrete opplysninger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ingen kjente feil. Kfr. tilstandsrapport fra 2026. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: I perioden 2018-2021 samtidig som utbygging av loft og andre renoveringer ble nye pipeløp satt inn slik at leiligheten kan installere peis eller annet ildsted. Styret har informasjon og må kontaktes før evt. ildsted installeres. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe vanninntrengning i enkelte kjellerboder, men ikke i bod disponert av denne leiligheten. Ikke hørt om problemer etter at drenering ble reparert. Styret har mer informasjon om dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering fra 2026 er tilgjengelig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling ble foretatt i forbindelse med tilstandsvurdering 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Klassisk bygård i 5 etasjer med kjeller fra 1918. Bæresystem av mur og betong. Fasader av pusset mur. Balkonger inn mot gårdsrom med stående spilerekkverk av lakkert stål. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad, Overflate vegger og himling. Oppsummering: Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til badets alder og bom i flis, samt noe uheldig bygningsfysisk løsning med vindu over badekar og innfliset badekar med liten mulighet for inspeksjon og rengjøring. 1.1.2 Bad, Overflate gulv . Oppsummering: Tilstandsgrad 2 er satt pga badets alder og bom i flis rundt WC. 1.1.3 bad Membran, tettesjiktet og sluk. Oppsummering: TG 2 er satt som følge av manglende fall på gulv, manglende dokumentasjon og membranens alder. 2.1 Kjøkken. Oppsummering: Ikke montert komfyrvakt. Dette anbefales for å bedre brannsikkerhet. Det ble krav om dette ved elektriske arbeider på kjøkken foretatt etter 2017. Det ble ikke registrert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Dette ble krav ved endringer av rørinstallasjoner på kjøkken etter 2017. 6.3 Ventilasjon. Oppsummering: Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Det mangler luftespalte under dør til bad, samt kun kullfilterløsning på kjøkkengventilator. Derfor settes tilstandsgrad 2 på ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder. Oppsummering: Felles varmtvann for sameiet.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Selger opplyser at frittstående kjøleskap medfølger i tillegg.
Følgende medfølger ikke handelen: Lysekroner og lamper på kjøkken, gang og lite soverom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Søknadsskjema for fremleie kan lastes ned ned på vibbo.no.

Lukk Om boligen

Selskapet heter AS Nybygg ("Selskapet"), og er et aksjeselskap med forretningskontor i Oslo kommune. Selskapet er prinsipalt underlagt lov om aksjeselskaper av 13. juni 1997 ("aksjeloven"), og lov om burettslag av 6. juni 2003 ("burettslagslova"). Selskapet har til formål å skaffe aksjonærene bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom. Selskapets aksjekapital er NOK 166.900 fordelt på 3.338 aksjer, hver pålydende NOK 50. Hver aksje er fullt innbetalt og lydende på navn. Til alle aksjer er knyttet bruksrett til en bestemt bolig eller næringslokale. Antall aksjer som kreves for å gi borett til én bolig/næringslokale varierer. Aksjene, med unntak av de som knytter seg til selskapets butikklokale, kan kun overdras til privatpersoner. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjer. Dersom flere eier aksjer sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Om aksjeselskapet: Neuberggata 6 Aksjeselskape består av totalt 47 seksjoner. Byggearbeidene ble igangsatt i 1916, basert på tegninger av den anerkjente arkitekten Harald Aars. Bebyggelsen strekker seg gjennom kvartalet fra Neuberggata til Elsters gate, og de 46 boligseksjonene er fordelt på seks oppganger. Gården har avtale med Rørlegger Sentralen A/S. Ettersom selskapet kjenner gården godt er det ønskelig at disse brukes også når aksjonærene skal utføre arbeid i egen leilighet. Rørleggersentralen kan kontaktes på 23 03 54 00 eller via www.rørlegger-sentralen.no. Det informeres fortløpende om ting som skjer i gården via mail, beboerskriv og Facebook-gruppen. På www.vibbo.no finner du også oppdatert informasjon om ting som skjer i gården. Styrets e-post: nybygg@styrerommet.no Kort oppsummering av styrets arbeid 2025: Styret har i perioden arbeidet med både løpende drift av selskapet og oppfølging av større og mindre saker knyttet til bygget. Nedenfor følger en kort oversikt over noen av sakene styret har arbeidet med det siste året. • Dreneringsarbeider i bakgården • Gjennomgang av rør i bygget • Arbeid med fremtidig avfallsløsning i sameiet • Gjennomgang og reforhandling av sameiets avtaler, inkludert bytte av forsikringsselskap • Behandling av beboersaker, blant annet knyttet til oppussing og tekniske installasjoner • Løpende oppfølging av drift, leverandører og dialog med OBOS Styret opplyser følgende per 23.04.2026: Det er per i dag ikke planlagt økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid. Fasade og tak ble rehabilitert i 2023, og det ble gjennomført ny drenering i den innerste bakgården i 2026. Bygget er ellers fulgt opp med jevnlig og normalt vedlikehold. Når det gjelder fremtidige tiltak, arbeides det med planer for ny løsning for avfallshåndtering. Styret ønsker primært nedgravde containere i Elsters gate, men det er foreløpig usikkert hva som lar seg gjennomføre med tanke på eksisterende rør og ledninger i grunnen. Det vil uansett bli etablert en ny løsning, enten i form av nedgravde containere eller en forbedring av dagens ordning. På sikt ønsker styret også å videreutvikle bakgården, med mål om å gjøre den enda mer attraktiv enn i dag.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 144 798,- pr. 31.12.2025

Aksjeselskapet har felles lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90417337929 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,90% Restsaldo: 5 219 324,00 Innfrielsesdato: 05.02.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Aksjeselakspet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må aksjeselskapet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 10 849,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på ca. kr 124 000 etter finansposter, til tross for et positivt driftsresultat. Underskuddet skyldes i hovedsak finansielle kostnader. For øvrig fremstår driften som stabil og forutsigbar. Årsregnskapet følger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. • Plantekasser på balkongene skal plasseres på innsiden av rekkverket. • Grilling må ikke foregå på balkongene dersom dette medfører ulemper for andre beboere. Bare gassgrill kan benyttes på balkongene. • Det er ikke tillatt med papirlapper eller andre former for navskilt som skiller seg ut fra våre standardiserte. Navnskilt ordnes enkelt ved å besøke Lås og Nøkkel AS i Neuberggata 21. Skiltet koster ca 200,- og betales av den enkelte aksjonær.

Det avholdes to dugnader årlig. Deltakelse er frivillig, men styret oppfordrer alle beboere til å bidra.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig tillatelse fra styret. Det er til enhver tid båndtvang for hunder som befinner seg i selskapets indre og ytre bakgård. Hver hundeeier er ansvarlig for å rydde opp dersom eierens hund gjør fra seg i bakgården.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 7340398

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet ved Vestkanttorget. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate hvor man også finner velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Kort vei også til fasjonable Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Det er gangavstand til sentrum og Karl Johans gate. Området er omkranset av flere flotte parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du både populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Parken byr på flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i eksepsjonell særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Vinmonopolet på Briskeby, samt søndagsåpne Matkroken like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Nærmeste bussholdeplass: Frogner stadion, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 12N og 20. Nærmeste trikkeholdeplass: Frogner stadion, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 12 og 15. Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 9 minutters gange. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger både Nationaltheatret stasjon og Oslo S innen kort rekkevidde, med til sammen 24 ulike linjer som passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vårningshus datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest på eiendommen for: - Innredning av bad 3 etg. 1975 - Innredning av kjellerareal til leilighet over datert 2004 - Oppføring av 22 balkonger datert 05.02.2018 - Oppføring av 16 balkonger datert 22.06.2022 - Utbygging av loft til 6 leiligheter datert 24.01.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombebeskrivelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Iht. originale byggetegninger er det utført følgende endringer. - Bad er utvidet mot soverom. - Soverom er etablert i opprinnelig spisestue og spisestue er etablert i opprinnelig soverom. Endring fra hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan-og bygningsetaten. Originale byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker i nærområdet: Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Sakstype: Detaljregulering Saksnummer: 202461838 Vedtatt/behandlet av: Forslag Pågående byggesaker i nærområdet: Neuberggata 6 A-F - utbygging av loft til seks nye leiligheter Saksnummer: 202519481 Siste dok. 25.03.2026 Status: Under behandling Denne saken er en fortsettelse av sak 201806101 Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 202516938 Siste dok. 20.03.2026 Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård Saksnummer: 202600223 Siste dok. 16.04.2026 Status: Under behandling Det varsles om fremdig søknad om riving av eksisterende bakgårdsbygning i Middelthuns gate 12 og oppføring av et ny boligbygg i bakgården. Professor Dahls gate 45 - bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202603316 Siste dok. 23.03.2026 Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger Saksnummer: 202520656 Siste dok. 23.03.2026 Status: Under behandling Tiltaket omfatter bruksendring av bakgårdsbygning til bolig. Det opprettes én ny boenhet i forbindelse med tiltaket. Professor Dahls gate 45 - utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202512255 Siste dok. 02.12.2025 Status: Under behandling Søknaden omfatter utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bodareal til boligareal for utvidelse av loftsleiligheten, etablering av takoppløft og fasadeendringer. Det er opplyst at eksisterende soverom skal deles i to, slik at det blir to soverom mot gate. Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger Saksnummer: 202511005 Siste dok. 18.11.2025 Status: Under behandling Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel. 301/215/241: 15.04.1899 - Dokumentnr: 900800 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 27.09.1917 - Dokumentnr: 912622 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 03.08.1918 - Dokumentnr: 912569 - Bestemmelse om bebyggelse ang. loft 16.08.1928 - Dokumentnr: 924531 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. atelie 28.02.1983 - Dokumentnr: 502549 - Rettighet Rettighetshaver: Løchsen Per Morten Løpenr: 1171007 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET UOPPSIGELIG BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 24.04.1984 - Dokumentnr: 519981 - Rettighet Rettighetshaver: Willett Harald Erik Løpenr: 1171008 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 18.06.1984 - Dokumentnr: 530937 - Rettighet Rettighetshaver: Skoglund Peder Andor Født: 21/01-1918 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 6,744 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER UOPPSIGELIG MED FLERE BESTEMMELSER 19.06.1984 - Dokumentnr: 531150 - Rettighet Rettighetshaver: Nordal Lill Thomas Løpenr: 1177568 Rettighetshaver: Thomas Jon W Løpenr: 1177569 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 6,744 UOPPSIGELIG MED FLERE BESTEMMELSER 15.04.1899 - Dokumentnr: 900178 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA NEUBERGGT 6B - UTGÅTT

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 127 360,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys, attraktiv 5r hjørneleilighet m/balkong mot bakgård- Vv & fyring ink. - Etterspurt beliggenhet - Stort potensial!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer