Åsstubben 27
Alle bilder (43)
Utvalgte bilder
Attraktivt i Ullernåsen
Lys & delikat 5roms hjørneleilighet m/god intern beliggenhet. Stor solrik terrasse. VV ink. Peis. Garasjeplass. Sentralt
Velkommen til Åsstubben 27, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner. En romslig og sjarmerende hjørneleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Ullern. Leiligheten ligger med god intern beliggenhet i sameiet, solrikt og frodig til med nærhet til det meste. Boligen har en fin planløsning m/flere soner og store rom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med hyggelig utsyn og gode solforhold. Kort fortalt: - Hjørneleilighet m/store vindusflater & godt lys - Terrasse på 14 kvm m/flott utsyn & gode solforhold m/adkomst fra stue - God planløsning & flere soner - Store vindusflater på to sider m/mye naturlig lys - Moderniseringsbehov - Garasjeplass m/få meters gange i nabobygg - Peis - VV ink - Gode lagringsmulighet - Barnevennlig & attraktivt - 2 min gange til T-bane
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1983
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 8 990 000,-
- Omkostninger:
- 226 130,-
- Totalpris:
- 9 216 130,-
- Felleskost/mnd:
- 5 069,-
- Totalt BRA:
- 147 m2
- Tomteareal:
- 31 766,1 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0579/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Åsstubben 27, 0381 Oslo
Gnr. 28, bnr. 1080, snr. 119 i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 224 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 239 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 216 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 229 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1983
Etasje
-1
Arealer
BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 14 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 142 kvm. Bad, Wc, Entré, To ganger, Stue, Spisestue/kjøkken, Tre soverom, Bod
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 145 kvm
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten ligger en trapp ned fra inngangspartiet og inneholder: Bad, Wc, Entré, To ganger, Stue, Spisestue/kjøkken, Tre soverom og Bod Leiligheten disponerer én bod i garasjekjeller på ca. 2 m² samt utebod på ca. 3 m². Entré: Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott entré med trestavs parkettgulv og lysmalte flater. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue: Svært romslig og luftig stue med store vindusflater på to sider, som sørger for godt med naturlig lys. Her er det plass til sittegrupper og øvrig møblement. Rommet har en hyggelig peis som gir varme og en lun atmosfære. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 14 m². Terrassen har flislagt dekke og plass til utemøbler og beplantning. På terrassen er det også tilgang til en praktisk bod på ca. 3 m². Spisestue/kjøkken: Spisestue og kjøkken ligger samlet i ett rom med god plass til både spisebord og kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeskap samt belysning under overskap. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Pent flislagt bad fra 2006. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og servant med tilhørende baderomsinnredning. Rommet har varmekabler i gulvet. Gang mellom kjøkken og bad benyttes i dag som en praktisk "vaskeromsløsning" med opplegg for vaskemaskin. Wc-rom: Praktisk separat toalettrom bestående av servant, gulvstående toalett og benkeskap med glatte fronter. Det er speil og belysning over servanten. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom II og III: De to andre soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendig bod: Innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet klær, sportsutstyr og husholdningsartikler. Ekstern bod og garasjeplass: Leiligheten disponerer en ekstern bod i garasjeanlegget på ca. 2 m² og disponerer garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og fliser i wc. Ny trestavs eikeparkett i indre soverom og bod. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss, og malt tapet. Fliser i wc. Himling: Pusset og malte overflater. Nedsenket himling med sparklet og malte plater i deler av stue. Himlingshøyde ca. 2,37-2,40 m målt i entré, gang, stue, spisestue/kjøkken og soverom. ca. 2,16 m til nedsenket del i stue. Dører: Profilerte innvendige dører. Pipeløp/ildsted: Pipe og brannmur forblendet med fasadetegl i stue. Oppmurt ildsted med peisinnsats i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. IKEA kjøkkeninnredning fra 2006. Våtrom: Badet er rehabilitert i 2006. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, gulvstående klosett og servant i helstøpt plate. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Avløpsrør i plast. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Disse er funksjonstestet og funnet i orden. - Opplegg for vaskemaskin i gang mellom kjøkken og bad. - Friskluftsventil på yttervegg i stue, kjøkken og soverom. - Friskluft via spalteventiler i to vinduer i stue og ett vindu i kjøkken. - Mekanisk avtrekk med ventil i kasse i himling i bad og bod, og på vegg i wc og bod. - Avtrekk i kjøkken via ventilator. - Luftespalte med lufttilførsel under og over dør til bad og wc. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det foreligger kursoversikt, men denne har beskrevet flere kurser enn det er i skapet. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. - Det ble ifølge fremvist dokumentasjon lagt nytt elektrisk anlegg i kjøkken og bad, nye jordfeilautomater, og noe øvrig elektriske arbeider i forbindelse med oppussingen i 2006. - Elektrisk oppvarming med panelovner. - Elektriske varmekabler på bad og wc rom. - Alle panelovnene er fra 2006. Alle rom har samme type, og montert av elektriker. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / underetasje) – TG2 Flislagt gulv med plastsluk fra 2006. Gulvkonstruksjon, sluk og vanntett sjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Det er noe misfarging i fuger i dusjsone og registrert hulromslyd under enkelte fliser (innenfor det normale). Våtromsvegger (Bad / underetasje) – TG2 Flislagte vegger fra 2006. Membranløsningen har forventet levetid ca. 15–20 år og har passert mer enn halvparten av denne. Dette medfører økt risiko for lekkasjer. Noe misfarging i fuger. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / underetasje) – TG2 Dusj med innfellbare glassdører, gulvstående klosett og servant. Skinne under dusjdører mangler åpning/spalte for avrenning til sluk ved eventuell lekkasje. TG2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje og nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner (WC / underetasje) – TG2 Servant og gulvstående klosett. Sluk i rommet. Installasjonene har nådd en alder som tilsier økt slitasje og begrenset gjenværende brukstid. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Vinduer – TG2 Vinduer med trelags isolerglass fra 1982/83. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vinduene er av eldre dato og har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. TG2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og noe sprekkdannelser i foringer/listverk. Ytterdører – TG2 Entrédør fra byggeår. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innvendige dører – TG2 Profilerte dører fra byggeår. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Balkonger, terrasser ol. – TG2 Terrasse på ca. 14 m² med flislagt dekke. Rekkverkshøyde målt til ca. 58 cm, som avviker fra dagens krav (1,0 m). Dette gir noe økt sikkerhetsrisiko. TG2 er gitt på grunn av avviket, alder og normal bruksslitasje. Ildsteder – TG2 Oppmurt peis med peisinnsats i stue. Det er registrert riss i betongplate foran ildstedet. Ikke funksjonstestet under befaring. TG2 er gitt på grunn av riss og alder. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner – TG2 Vannrør i kobber fra byggeår og avløpsrør i plast. Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid, noe som gir forhøyet risiko for lekkasjer. TG2 er gitt på grunn av alder. Overflater på innvendige gulv – TG2 Gjelder parkett i ett soverom og del av kjøkken. Det er stedvis lagt parkett med endeskjøter for nært hverandre, noe som kan gi økt risiko for knirk og sprekkdannelser. Utvendig solavskjerming – TG2 Markise over terrasse. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad / underetasje) – TG IU Hulltaking er ikke utført, da vegger i våtsone vender mot fellesareal og ikke var egnet for inngrep. Tilstanden bak konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. TG IU er gitt fordi bygningsdelen ikke er kontrollert med hulltaking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Leiligheten disponerer én garasjeplass, i felles lukket anlegg. Innvendige garasjeplasser med tilhørende bod er tildelt hver enkelt leilighet. Dette er ikke tinglyst. Hver garasjeplass med tilhørende bod er merket med leilighetens adresse.
Moderniseringer og påkostninger
Større prosjekter i sameiet (full oversikt ligger vedlagt årsberetningen):
2024: Montert brannvarslingsanlegg i fellesarealene
2024: Montert fiberanlegg for Tv og internett i sameier
2024: Skiftet samtlige utelys
2024: Kjøpt ny hjullaster
2024: Radonmåling
2024: Pusset opp vaktmesterleiligheten
2024: Arbeidet med ny infrastruktur til elbil laderne
2023: Foretatt Radonmåling
2023: Utbedret lekeplassene
2022: Betongrehabilitering
2021: Rehabilitert boder i nr 11
2020: Utbedringer uteområder
2020: Piperehabilitering
2020: Rehab. varmtvannanlegg og varmepumpe
2019: Varmekabler gangsti2013: Betongrehabilitering av garajeanleggene
2013: Rehabilitering av terrasser/balkonger
2013: Oppussing av oppganger
2012: Tre nye lekeplasser
2012-2013: Nye heiser
2011: Rehabilitering av takene
2017-2018: Rehab. langvegger, terrasser/balkonger
2018: Utvendig rehabilitering av utvendige fasader, inkludert balkonger.
Større prosjekter i leiligheten:
2018: Nye fliser på terrasse.
2006:
- Overflateoppussing, og nye gulvoverflater i entré, gang, spisestue/kjøkken og to soverom.
- Nye panelovner.
- Rehabilitering av bad.
- Nye fliser og innredning i wc.
- Ny IKEA kjøkkeninnredning med hvitevarer.
- Nytt elektrisk anlegg i bad, nye jordfeilautomater, og noe øvrig elektriske arbeider i forbindelse med oppussingen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er totalrenovert av firma A. Mithassel i 2006. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er totalrenovert av firma A. Mithassel i 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er totalrenovert av firma A. Mithassel i 2006. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Ullernskogen Boligsameie. Terrasser er oppdatert i regi av sameiet i 2018. Nye fliser lagt på terrassene ifm oppussing sommeren 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har ikke funnet samsvarserklæring, men noe elektriker arbeid ble utført ifm totalrenoveringen utført av firma A. Mithassel i 2006. Elektrikeren som ble brukt var Elektrikertjenesten AS som underleverandør til A. Mithassel. Elektrikertjenesten AS Ringshusveien 35A, Oslo er forespurt om de har samsvarserklæring fra oppussingen i 2006, men de har ikke det så lang tilbake i tid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har ordninger for dette, men det er per i dag ikke montert el-billader ved tilhørende parkeringsplass i garasjen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Branninspeksjon utført 28/1-2026 uten merknader. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært en lekkasje i kum på utsiden av leiligheten over lengre tid. Styret antar dette har medført fuktskade i to rom i leiligheten som er utbedret av Polygon i perioden oktober 2025 til februar 2026. Lekkasjen ble utbedret i september 2025, og styret i sameiet har 28/1-2026 bekreftet skriftlig at årsaken til lekkasjen er funnet og utbedret. Det er også en utekran med et tilførselsrør innmurt i betongveggen, som også kan være årsak til vannlekkasjen, dette er ikke verifisert. Styret er 17/2 bedt om å bestemme hva som skal gjøres med utekranen og tilførselsrøret, dette styrebehandles 10/3. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se tilstandsrapport som er er gjort ifm salget og følger med salgsoppgaven, samt skade og ferdigstillelses rapport fra Polygon.
Bygningssakkyndig
Bjørn Fosser
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og utfyllende bindingsverksvegger. Fasader er forblendet med teglstein, og er kledd med malt trepanel mot terrasse. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Det er kun en del av én vegg som ligger mot terrenget, øvrige deler ligger mot friluft eller fellesareal/bodareal. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982 og 1983. Blyglass på innsiden av enkelte vinduer. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2009. Entrédør i brannklasse B-30 med 39 desibel lydmotstand, fra byggeår. Terrasse: Terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 m². Fliser på dekke. Blomsterkasse i betong utgjør rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 58 cm. Markise er montert over terrasse.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende vil medfølge leiligheten:
- Garderobeskap på soverom
- Skap i hall/gang
Følgende medfølger ikke:
- Knaggheng, kommode, hylle og speil i entre
Bokhylle i gang mot stue er tatt bort og medfølger ikke.
Platetopp på kjøkken er sprukket og fungerer ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler på bad og wc-rom.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 069,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr: 5 069,- per mnd.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd (fibernett fra Telenor), kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, drift og forretningsførsel.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 4 512,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 054 591,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 792 273,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Ullernskogen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971279699, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Sameiet består av 200 seksjoner. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er EY Hjemmeside: www.ullernskogen.no Styret kan kontaktes på e-post ullernskogen@styrerommet.no Ullernskogen Boligsameie har vaktmester ansatt. Forretningsførsel: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er EY. Felleskostnader: Styret har økt felleskostnadene i 2025 ift. 2024 med 3% grunnet generell høy prisstigning. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89834072. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Store prosjekter i 2024: - Brannvarslingsanlegg/ledelys/brannslukkingsapparater - Varmepumpen i nr. 19 - Fiber installasjon - Nye utelys - Ny hjullaster - Infrastruktur til elbil laderne - Oppussing av vaktmesterleiligheten - Radonmåling Utdrag av større prosjekter i sameiet (full oversikt ligger vedlagt årsberetningen): 2024: Montert brannvarslingsanlegg i fellesarealene 2024: Montert fiberanlegg for Tv og internett i sameier 2024: Skiftet samtlige utelys 2024: Kjøpt ny hjullaster 2024: Radonmåling 2024: Pusset opp vaktmesterleiligheten 2024: Arbeidet med ny infrastruktur til elbil laderne 2023: Foretatt Radonmåling 2023: Utbedret lekeplassene 2022: Betongrehabilitering 2021: Rehabilitert boder i nr 11 2020: Utbedringer uteområder 2020: Piperehabilitering 2020: Rehab. varmtvannanlegg og varmepumpe 2019: Varmekabler gangsti 2017-2018: Rehab. langvegger, terrasser/balkonger 2013: Betongrehabilitering av garajeanleggene 2013: Rehabilitering av terrasser/balkonger 2013: Oppussing av oppganger 2012: Tre nye lekeplasser 2012-2013: Nye heiser 2011: Rehabilitering av takene Planer for 2025: - Sluttføre arbeidet med ny infrastruktur/software for elbil ladeanlegget. Sameiet har fått tilsagn om å få dekket 50% av investeringskostnaden oppad begrenset til kr 683.313 fra Oslo kommune Klima etaten. - Sluttføre og teste brannvarslingsanlegg i garasjer og oppganger - Fortsette oppryddingen i ramme og serviceavtaler - Videreføre HMS arbeidet - Avholde årlig tilsyn med lekeplassene - Avholde årlig tilsyn av takene - Avholde årlig El tilsyn - Gjennomføre rengjøring av garasjene - Fortsette oppgradering av uteområdene - Fortsette å bevilge kr 1000 pr oppgang til blomster - Foreslå tiltak ifbm «grønne skiftet» som kommer beboerne til gode - Fortsette minisamarbeid på styreleder nivå med Ullernparken og Generallunden Boligsameie - Fortsette å ha daglig kontakt med beboere på e-post og telefon - Fortsette utskifting av nødvendige vinduer og dører - Avholde vårdugnad - Avholde julegrantenning første søndag i advent - Avholde flaggheising 17. mai Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet.
Sameiet har ikke sikringsordning for fellesgjeld.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet opptok ingen lån i 2024, og er fortsatt gjeldfritt. Styret budsjetterte i 2024 med et underskudd på kr 293.000, men endte på et underskudd på kr 234.501. Driftskostnadene var generelt høyere enn budsjettert og dette skyldtes i hovedsak økte utgifter til vedlikehold av heiser, garasjer, fyringsanlegg og konsulentbistand. Arbeidskapitalen pr 31.12.2024 var kr 2.057.585. Det er i 2025 budsjettert med kr 3.515.000 til større vedlikehold som omfatter bla ferdigstillelse av brannsikringsanlegg, varmtvannsanlegg i nr 19 og ny infrastruktur til elbil laderne. Styret har budsjettert med et underskudd på kr 1.175.444 som tenkes dekket av egenkapitalen. Underskuddet blir trolig mindre da vi har fått tilsagn om inntil 50 % dekning av kostnadene til infrastruktur til elbil laderne og varmtvannsanlegget i nr 19 trolig blir noe rimeligere enn først antatt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Sameiet har regler vedr. bygningsmessige forandringer, se vedlagte vedtekter og beboerregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Sameiet arrangeres dugnad en gang i halvåret.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Ved lufting av hund innenfor sameiets område skal hunden alltid føres i bånd. Hunder skal ikke luftes i garasjene og på barnas lekeplasser, og hundeekskrementer må fjernes.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89834072
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 31 766,1 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Ullernåsen er et sjarmerende område i bydel Ullern vest for Oslo sentrum. Dette boligområdet kjennetegnes av sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og nærhet til fasiliteter. Åsstubben 27 ligger fint til i et veletablert boligområde på Ullernåsen. Området preges av varierte boligtyper, fra moderne leilighetskomplekser til sjarmerende eneboliger. Ullernåsen er omgitt av grønne områder og parker, som gir innbyggerne muligheten til å nyte naturen og friluftsliv. Turstier og sykkelveier gir gode muligheter for aktiviteter utendørs. Her får du nærhet til matvarebutikk, barnehager, daglige servicetilbud, skoler og marka. I nærheten er det flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter langs Mærradalen, som fører videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Bademuligheter på Bogstad. På Bogstad er det også en populær golfbane og Bogstad gård med kafè. Sollerud badestrand og idylliske Vækerøparken ligger kun er kort kjøretur unna. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter m.m. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til kjøpesenter som CC-vest på Lilleaker og Røa Senter som har variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol m.m. For et ytterligere tilbud er det forretninger på Majorstuen og Skøyen. Gåavstand til en stor KIWI på Ullern Allé, samt at det er COOP og KIWI på Lilleaker som ligger noen minutter unna med bil. Ullernåsen er strategisk plassert med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport. Området er ideelt for de som søker ro og samtidig ønsker nærhet til bylivet. Kort vei til t-banestasjonene (Åsjordet t-banestopp) gir en rask forbindelse til sentrum og andre deler av Oslo. Området har et utvalg av skoler, både grunnskoler og videregående skoler, som gir familiene muligheten til å velge det som passer best for deres behov. Kvaliteten på utdanningen er generelt høy, og det er tilrettelagt for et trygt læringsmiljø.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til T-banestasjonene (Åsjordet t-banestopp) gir en rask forbindelse til sentrum og andre deler av Oslo.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Sogner til Bjørnsletta skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for rehabilitering av seks skorsteiner datert 14.12.2021 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 16.04.2025 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan 13982, Øvre Ullern - Bebyggelsesplan og mindre vesentlig endring av S-2321, vedtatt 03.06.1982. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: - Detaljregulering , Åsjordet 9 - 13 Saksnummer: 2025/06906 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201705655 Status: Under behandling Beskrivelse: Planområdet består i dag av tre eneboliger og tilhørende garasje og hage som forutsettes revet. I dag grenser de til småhusbebyggelse på øst- og nordvestsiden, samt en skole i nord. I dag er strekningen av Åsjordet som treffer forslagets tomt regulert til gangvei. Eiendommer langs Åsjordet tillates adkomst fra offentlig gang-/ sykkelvei i dag. - Detaljregulering , Silurveien 41 Saksnummer: 2025/06876 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202007578 Status: Under behandling Beskrivelse: Bebyggelsen er inndelt i en bakre boligrekke og en front rekke. Det er foreslått i alt åtte bygg/ hovedvolumer fordelt på en bakre boligrekke med fire hovedvolumer i 7-8 etasjehøyder samt lavere mellombygg og en fremre boligrekke med lavere høyder som trappes ned mot Silurveien. - Ullern allé 75 - rehabilitere pipe med stålrør Saksnummer: 2025/08707 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304425 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1080/119: 23.08.1983 - Dokumentnr: 23742 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/21621 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 200 SEKSJONER SEKSJON NR 1-119 OG NR 121- 200 HAR ANDEL AV SNR 120 07.11.1991 - Dokumentnr: 59333 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I tilstandsrapport datert 04.03.2026 gjøres det oppmerksom på at det er observert sølvkre/skjeggkre i sluk i wc-rom. Videre er det nylig utført en reparasjon etter vannskade på det innerste soverommet, hvor det er utforede vegger mot grunnmur i betong. Polygon har utbedret skaden som en del av sameiets bygningsforsikring. Det er fremvist ferdigmelding fra Plygon.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 23 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Samlet skal selger betale kr. 151 208,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (41%)
- Venner, familie, besøk, middag (17%)
- Slapper av, ser på TV, leser (28%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
80%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Malin Hveem
Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?