Ekebergveien 19M

Laster salgsoppgave...

Ekebergveien 19M

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Ekebergveien 19M

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 4 022,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

EKEBERGSKRENTEN

Velkommen til en nydelig utsiktsleilighet i Ekebergveien 19M - endeleilighet beliggende i rolige omgivelser i Ekebergskrenten med fantastisk utsikt over Oslo. Det er kort gange til Sentrum, men skjermet og grønn beliggenhet. Leiligheten fremstår gjennomført som stilren med kjøkken fra 2020 og bad fra 2015. Hjørneleiligheten har store vindusflater som byr på magisk utsikt, masse lysinnslipp og god atmosfære. Kort oppsummert: - Endeleilighet med nydelig beliggenhet i Ekebergskrenten - Lys og luftig med 3 yttervegger - Smart planløsning med god arealutnyttelse - Balkong med fantastisk utsikt - må oppleves! - Delikat peis i stuen - Kjøkken 2020 og bad 2015 - To boder - Felles sykkelbod - Mulighet for parkeringsleie - Umiddelbar nærhet til kollektiv - Gangavstand til Bjørvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 149 900,-

Fellesgjeld:: 84 092,-

Totalpris:: 6 083 992,-

Felleskost/mnd:: 4 022,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 8 833,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Ekebergveien 19M, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm.

1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Utgang til nordvendt balkong på ca 5,3 m2 fra stuen. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. ca 3,1 m2 og ca 3,2 m2.

E N T R É Velkommen inn. Førsteinntrykket er en lys og innbydende entre. Her er det god plass til å henge opp yttertøy i garderobeløsning. Veggene er malt i en delikat, lys farge som står pent i stil med det lyse gulvet. Ved inngangsdøren er det installert porttelefon med åpning til ytterdør. S T U E Lys og hyggelig stue med plass til sofagruppe, spisebord, multimedia og tilhørende møblement. Det er gjennomgående store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Peis i marmor sørger for lun atmosfære og ekstra varme på kaldere dager. Leiligheten har gjennomgående delikate fargevalg og løsninger. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,62m. Fra stuen er det utgang til en flott nordvendt balkong på 5,3 m², som ligger høyt og luftig med panoramautsikt over hele byen. K J Ø K K E N Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår meget stilrent. Innredningen består av hvite slette grepsfrie fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og micro i høyskap, vinskap, samt platetopp med integrert avtrekk. Opplegg for side by side kjøleskap. S O V E R O M Leiligheten har to soverom av romslig størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og stor garderobeløsning. Rommet vender ut mot rolig skogsområde. Soverom nummer to passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det er stor medfølgende PAX løsning som gir rikelig med opbevaringsplass. Også dette rommet vender ut mot rolig skogsområde uten innsyn eller støy. B A D Pent flislagt bad pusset opp i 2014/2015 i regi av sameiet. Badet har behagelig gulvvarme og pen innredning. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje, veggmontert servantskap og opplegg for vaskemaskin. L A G R I N G S P L A S S Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. ca 3,1 m2 og ca 3,2 m2.

Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboere. Det er mulighet for å leie parkeringsplass med og uten Elbillader. Styret fører venteliste. Eier har leid parkeringsplass for 300,- kr i måneden. Se egne parkeringsregler som følger av sameiets husordensregler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2014/2015, Sans Bygg AS var ansvarlig prosjekterende og utførende for våtrom. Norconsult var byggherrens representant. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nye membraner som består av en løs banevare av typen Sarnafil på gulv og en påstrykningsmembran av typen Schønox HA på vegg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Prosjektet har saksnummer 201404557 i Oslo kommune. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle pipene i borettslaget ble rehabilitert i 2022. Norsk brannvern byttet kjellerdører høsten 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid med drenering bak/rundt blokkene J/K og N/P høsten 2024 i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alt det elektriske ble byttet ut av forrige eier, arbeidet ble gjort av faglært elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble kontrollert i 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert i 2019 i regi av sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann,- og avløpsinstallasjoner ble gjort som en del av våtromsprosjektet i 2014, hvor det ble etablert nye spillvannsledninger og forbruksvannledninger i blokkene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, 2025.

Thomas Madsen

Boligblokk fra etterkrigstiden med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader er pusset og malt. Takkonstruksjon av typisk saltak, tekket med takstein. Bygning oppført i 3 etasjer med underetasje i tillegg. Fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell. INNVENDIG Gjennomgående laminatgulv i leiligheten. Malte slette vegg- og takflater. Innfelte downlights i entré og på kjøkkenet samt i kasse i stuen. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er rør i rør system i leiligheten. Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på badet. Synlig avløpsrør i plast.. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannstank på 117L fra 2014. Det er felles dørcallinganlegg. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A Hovedsikring og 7 fordelingskurser. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Følgende punkter har fått TG2 i rapporten: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt) i rapporten: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, iht. vedtektene pkt. 2-1 (3).

Lukk Om boligen

Sameiet består av 85 seksjoner. Frydenhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984008783, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboere. Styret fører venteliste. Se egne parkeringsregler som følger av sameiets husordensregler. - Det er fellesvaskeri i sameiet. Se vedlagt husordensregler. - Sameiet har egen vaktmester - Sameiets informasjonskanal: https://vibbo.no/frydenhagen/om - Søppelskuret er kameraovervåket Utdrag fra årsmøte 2025: På årsmøtet 2025 ble følgende vedtatt under punkt 7: Sameiet EK finansierer deler av større vedlikeholdsprosjekter i 2024 med NOK 1 mill. Kapitalinnkrevingen skulle i sin helhet brukes til å nedbetale lån. For å bedre likviditeten ønsker styret å sette 500 000 kr på sparekonto. De resterende 500 000 kr. av den innkrevde kapitalinnkrevingen går til å nedbetale lån. Dette ble vedtatt. Leil, 62m2; ca 12.700,- Dette er allerede krevd inn. Utdrag fra protokollen 2024: 7. Kostnad til «fase 1» drenering finansieres med egenkapital innskudd ihht sameierbrøk: Sameiet står foran en del store kostnader de neste årene, der HMS/brannvarsling og drenering må ha høy prioritet. I budsjett for 2024 ligger det av større tiltak 1 MNOK til drenering og 700` til nye dører i kjeller/sokkel. Det ble derfor vedtatt at sameiet EK finansierer deler av større vedlikeholdsprosjekter i 2024 med NOK 1 mill. OBOS krever inn beløpet sammen med felleskostnadene med forfall 1.7.24. Dette er gjennomført. 9. Kameraovervåkning av søppelskur Frydenhagen Sameie: Vedtatt: Det innføres kameraovervåkning av søppelskuret under de forutsetninger som er listet opp under Personvernet. Referat fra årsmøte 2024: Større vedlikehold og rehabilitering 2019: Etablering el-bil lading 2018: Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør 2017: Gangvei i bakken mellom H og L 2014: Rør- og våtromsrehabilitering 2013: Forprosjekt rørrehabilitering 2013: Utbedring pipeløp 2012: Utbedret skråning 2011: Takrehabilitering 2010: Vedlikehold -Forprosjekt takrehabilitering. Sikring av skråning 2007: Oppussing - Av vaskerom og felles kjellerarealer 2005: Ytterdører 2004: Inngangsdør og varmtvannsbereder 2002: Oppussing uteareal 1999-2003: Fasade Andre arbeid; - Balkonger på toppetg i 19 P rehabilitert/modernisert. - Styret har fulgt opp og jobbet med rapport for vedlikeholdsbehov. Sameiet har gjort avtale med Braathen Landskapsentreprenør vedrørende drenering ila våren 2024. - Det tredje tidkrevende prosjektet er tiltakene anbefalt i «brannteknisk analyse»/ HMS rapport. Første fase av dette prosjektet vil bli utskifting av alle dører inn til fellesarealer i sokkel/kjeller sommer/høst 2024. - Vask av fasade ble gjennomført høsten 2023.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 092,- pr. 12.03.2025

Frydenhagen Sameie har lån i OBOS banken. Selskapets totale lån og vilkår pr. 16.01.25: Pr. 22.06.2025 kr. 7.236.000 med 7.1% i nominell rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208444565 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo: 7 251 025 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente

Boligselskaper er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1.891.554.- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 634.384.- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Det avholdes vanligvis 1 til 2 dugnader pr år.

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Har du husdyr, ta kontakt med megler.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 28430065

Lukk Sameiet

Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag på nedsiden av Ekebergskrenten i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet finner du en søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI og Skrenten pizza, kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ekeberg er rett bak sameiet, et populært turmål med vakre grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Det er også flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan gå langs havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke, samt Salt som tilbyr matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika, som vokser frem som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Området utvikler stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Blant restaurantene finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylormade i Bispevika. Sørenga bad eller Operastranda er også populært på varme sommerdager. For den treningsglade finnes FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS Bjørvika, Barrys Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Det er et meget godt kollektivtilbud; fra Middelalderparken har du tilgang til trikkelinjene 13 og 19 som går til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også ta busslinjene 54, 34 og 74.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for "våningshus", datert 07.05.1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av bad, datert 15.12.2014. - Rehabilitering av 28 teglpiper med stabile stålrør, datert 10.11.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig via private stikkledninger.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring - Saksnummer: 202457142 Mottatt sak: 09.06.2024 Status: Tillatelse gitt Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig - Saksnummer: 202113305 Mottatt sak: 24.08.2021 Status: Endret tillatelse gitt Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig - Saksnummer: 2024627399 Mottatt sak: 09.12.2024 Status: Mottatt søknad Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger - Saksnummer: 201617479 Mottatt sak: 18.11.2016 Status: Tillatelse gitt

Heftelser i eiendomsrett: 1951/315284-1/105 27.11.1951 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Ekeberggt.21 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 121 1951/515318-1/105 28.11.1951 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 121 1983/511736-103/105 01.11.1983 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1122259 PRIORITET ETTER: 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/99393-1/200 11.02.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 109 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om sikringsarbeider i del av eiendom. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/718705-1/200 05.07.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 100 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 1983/511736-102/105 01.11.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/4886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER 2009/157647-1/200 05.03.2009 GRENSEJUSTERING Gjelder også uregistrert grunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutter: 2009/99393-2/200 11.02.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 109 Bestemmelser om gjennomføring og opprettholdelse av sikringstiltak i del av eiendom Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 700,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 320,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 146 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lekker 3-R endeleilighet med spektakulær utsikt og balkong - Bad 2015 - Kjøkken 2020 - Peis - Sentrumsnært

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Jonas Arvid Josef Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer