Jutebrua 3

Laster salgsoppgave...

Jutebrua 3Øvre Eiker

1/24

Utvalgte bilder

Øvre Eiker: Jutebrua 3

Priser i prosjektet:: kr. 5 500 000 - kr. 5 500 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 5 521 380 - kr. 5 521 380

BRA-i:: 136 - 136 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Jutebrua 3! Dette er to flotte kjedede eneboliger med sentral beliggenhet i Vestfossen. Boligene har en rekke flotte kvaliteter - her kan du flytte inn i din helt splitter nye drømmebolig! Tomten har per i dag støpt såle, og byggingen av boligene vil starte ved første salg. Antatt byggeperiode er 8-9 måneder fra første salg til innflytting. Boligens høydepunkter: - Barnevennlig og sentral beliggenhet. - Gangavstand til alt man trenger i hverdagen, herunder togstasjon - Solrikt med romslig tomt, seksjonert til hver av boligene - 2 parkeringsplasser + carport - Tilrettelagt for tilkobling av elbil-lader - Super planløsning - 3 soverom - 2 stuer - Bad, wc og separat vaskerom - Gode oppbevaringsmuligheter - Balansert ventilasjon - Peis - Varmekabler i hele 1. etasje - Mulighet for tilsåing av hage og evt. hekk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 5 500 000 - kr. 5 500 000

Omkostninger:: kr. 21 380 - kr. 21 380

BRA-i:: 136 - 136 m²

Totalt BRA:: 136 - 136 m²

Tomteareal:: 1 571,8 m² (eiet)

Visninger

onsdag 25. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jutebrua 3, 3320 VESTFOSSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
Jutebrua 3 - nr 1	3	136 m²	0 m²	136 m²	5 500 000,-	21 380,-	5 521 380,-
Jutebrua 3 - nr 2	3	136 m²	0 m²	136 m²	5 500 000,-	21 380,-	5 521 380,-

10-5002/26

Jutebrua 3, 3320 Vestfossen
Gnr. 51, bnr. 16 (ideell andel 1/1) i Øvre Eiker kommune.

Eiker Husbygg AS

Boligene ligger rolig, men sentralt til i Vestfossen. Her bor man i tilknytning til grøntområder, og samtidig med kort vei til det man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, dagligvare, og flotte turmuligheter. Nærhet til togstasjon. Vestfossen stasjon ligger i gangavstand fra boligen, med hyppige togavganger retning Drammen/Oslo og Kongsberg. Gratis pendlerparkering for togreisende og reisetiden inn til Oslo med tog er på litt over 1 time. Fra eiendommen er det enkel tilgang til mangfoldige og idylliske turmuligheter. Her kan Junger, Røkebergtjernet og Eikeren spesielt anbefales. Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer med M/S Eikern. Ellers er det kort vei til Hellefossen, som er viden kjent for sitt eventyrlige laksefiske. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker Senter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig finnes frisør, blomsterbutikk, cafeer, fotpleie og interiørbutikk i sentrum.

Arealene er oppgitt av utbygger sine arkitekttegninger fra boligen, og er ikke fysisk oppmålt på stedet, da boligen er under oppføring. Noe avvik må påregnes ved reell oppmåling, avhengig av innkassinger av skjult anlegg og lignende.

Det vil bli opparbeidet en carport til hver seksjon, samt gruset gårdsplass. El-billader kan leveres som tillegg.

Det leveres innvendig bodarealer, med garderobe/bod i 1. etasje og lukket bod i 2. etasje.

Tomtearealet på 1 571 m2 vil i forbindelse med seksjonering bli oppdelt til to seksjoner, med hver sin innkjørsel/gårdsplass. Tomten blir opparbeidet med gårdsplass med carport til hver bolig, samt biloppstillingsplass. Gårdsplass opparbeides med singel/subbus. Hver sin seksjonerte uteplass har god mulighet for å anlegge hage. Hageområdet dekkes med plenjord klar for tilsåing. Tilsåing av gress/beplantning og eventuelt hekk/gjerde mellom enhetene må besørges av kjøperne.

Prosjektet har ved salgsstart klargjort prosjektet med oppmåling/fradeling av tomt, samt støpt såle til husene. Begge seksjonene legges ut for salg samtidig. Byggestart utløses ved første salg, og byggeperiode er beregnet til ca 8-9 måneder. Det må påregnes en forsinket ferdigstillelse av uteområdene om innflytting tilfaller vinterhalvåret.

Salgsgrad antall - 1

Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen: - Salg av første enhet

Selger besørger forsikring frem til overtagelse via Tryg Forsikring. Ny kjøper må selv besørge ny bygningsforsikring og innboforsikring fra overtagelsesdato.

Lukk prosjektbeskrivelse

Det leveres komplett kjøkken iht kjøkkentegninger fra Sigdal Uno med AEG hvitevarer. Hvitevarer inkluderer ventilator og integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Fargevalg avtales nærmere med kjøper iht Sigdal Uno sin palett. Gulvene leveres med en-stavs eikeparkett med elektrisk gulvvarme. Vegg og tak leveres med malt gips, listefritt mot tak. Farge på vegg avtales nærmere med kjøper. Peis i svart utførelse. Flexit ventilasjon ihht krav.

WC 1 etg.: Flis på gulv blir 60 x 60 cm. Malt gips på tak og vegg. Veggfarge kan avtales med kjøper ved rasjonell fremdrift. Elektrisk gulvvarme. Flexit ventilasjon ihht krav. Det blir levert enkel servantinnredning og vegghengt WC. Det leveres armatur fra Oras og porselen fra Gustavsberg, men det er ikke landet på endelig farge og modell. Bad 2. etg.: Flis på gulv blir i 60 x 60 cm, mindre fliser i dusjsonen. Flis på vegg blir i 60 x 60 cm. Malt gips i tak med downlights. Elektrisk gulvvarme. Flexit ventilasjon ihht krav. Møbel blir levert med dobbel vask, vegghengt WC, dusjvegger (90x90 cm). Speil med belysning. Det er ikke landet på endelig leverandør av innredning, og kan ved rasjonell fremdrift tilpasses kundens ønske innenfor gitt prisklasse. Det leveres armatur fra Oras og porselen fra Gustavsberg, men det er ikke landet på endelig farge og modell.

Lys en-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, med unntak bad/wc/vaskerom, entré og garderobe/bod som har flis på gulv. Entré, vaskerom og garderobe/bod leveres med 30x60 cm flis på gulv. Gipsede vegger(med unntak av bad), malt. Farge etter nærmere avtale ved rasjonell fremdrift. Gipset himling, listefritt mot tak. Innvendig dører leveres med ett-speils dørblad i sort utførelse. Vegg- og himlingsoverflater i oppholdsrommene leveres overflatebehandlet etter estetisk klasse K2. Det leveres listefritt mellom tak og vegg. Listverk mot gulv vil ha synlige spikerhoder, uten fuging i overganger.

Det leveres ikke garderoberinnredning, men det er avsatt plass for garderobe i tegninger.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.2023 - Dokumentnr: 994888 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:51 Bnr:4 Gjelder bruksrett over gnr 51/bnr 4.

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei, ca kr 4 000,- pr enhet pr år til veilag som står for brøyting, vedlikehold etc.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 som - Boligbebyggelse,Nåværende - Ras- og skredfare - Flomfare - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Boligen oppføres med de gjeldende bestemmelsene etter Tek17 iht radon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 50 000,- inkl. mva og kr 30 000,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47. Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ved kjøp av en eiendom må man kunne fremvise en finansieringsplan/bekreftelse fra bank.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Det gjøres oppmerksom på at Nordvik Drammen sin standard kjøpekontrakt blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handelen har kommet i stand. Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema. Kjøpekontraktsformular følger vedlagt. Salgsprospektet er ikke komplett uten følgende vedlegg: - Romskjema / leveransebeskrivelse fra selger - Arkitekttegninger, datert 15.05.2023 - Utkast til sameievedtekter - Kommunale opplysninger - Utkast til kjøpekontrakt - Kjøpstilbud / budskjema - Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt og kan fås ved henvendelse til megler

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk øvrige kjøpsforhold