Maridalsveien 8B

Maridalsveien 8BGrünerløkka - Sofienberg

1/54

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Maridalsveien 8B

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 970 130,-

Felleskost/mnd: 4 776,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

FREDENSBORG

Unik, rålekker og gjennomført 3-r i arkitekttegnet bygg fra 2021. Dette er en strøken leilighet med eksklusivt preg, høy standard og påkostede materialvalg - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Fredensborg, med gangavstand til sentrumskjernen, Grünerløkka, turstier langs Akerselva, flere flotte parker samt et bredt kollektivtilbud.

Tre franske balkonger

Høy standard med kun TG0 og 1

Stilsikkert kjøkken fra Poggenpohl

Generøse vindusflater fra gulv til tak og vidstrakt utsikt

Soverom vendt mot skjermet bakgård

Bygården ble nominert til Oslo bys arkitekturpris 2022

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Internett, varmtvann og fyring inkl i FK

Felles takterrasse med fantastisk utsikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 130,-

Totalpris:: 8 970 130,-

Felleskost/mnd:: 4 776,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 11:00 - 12:00 mandag 12. januar, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 8B, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, to soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på ca. 5 kvm. Det er direkte heisadkomst til boden.

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med sitt lyse, innbydende og gjennomførte uttrykk. Leiligheten ligger i et bygg fra 2021, og her er det lagt vekt på høy kvalitet i alle ledd og skreddersydde løsninger. Det er god plass til knagger og skohylle, samt rikelig med oppbevaringsplass i møbelsnekret garderobeløsning med skap og sittebenk. Entréen har en sentral plassering i leiligheten og gir god flyt mellom rommene. Porttelefon og sikringsskap. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilrent og moderne kjøkken fra eksklusive Poggenpohl. Tidsriktig innredning fra 2021 med glatte fronter og ny benkeplate i laminat (2025). Det er sprutplate av glass over oppvaskkum og platetopp. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgrepsarmatur fra Tapwell. Det er integrert stekeovn, oppgradert platetopp, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med rikelig med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer. Det er godt med benkeplass, og kjøkkenets utforming legger til rette for matlaging. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! Det er spiseplass både ved plassbygd barløsning ved vinduet og plass til stort spisebord. Leiligheten har en åpen og innbydende stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement som sofabord og tv-benk. Her er hver detalj nøye gjennomtenkt – fra de skreddersydde løsningene til det stilrene uttrykket. Det kan blant annet nevnes plassbygde benker i vindusnisje og overflater med stilig kombinasjon av betong, eik og glatte overflater. På gulvet er det en-stavs eikeparkett med behagelig gulvvarme. Stuen oppleves luftig og åpen med vinduer fra gulv til tak, fransk balkong og gode lysforhold. Nyt den åpne, fantastiske utsikten over byens tak. Det er montert Duette doble plssègardiner. Rommet har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng. Det er rikelig med lagringsplass i romslig garderobeløsning. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft og er malt i en lys, behagelig fargetone. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, plassbygd skrivebord og skap. Begge soverommene har fransk balkong og vender mot bakgård. Bad: Delikat og rålekkert bad fra 2021. Badet har stilrene farge- og materialvalg med 60x60 fliser, behagelig gulvvarme og himling med downlights. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, hånd- og regndusjarmatur fra Tapwell, veggmontert toalett og baderomsinnredning fra Poggenpohl med skuff, benkeplate i eik (2025) med servant og ettgrepsarmatur fra Tapwell og speil. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg i himling. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og flislagt gulv på badet. Det er vannbåren varme i kjøkken og stue og varmekabler på badet. Vegger: Glatte, malte overflater, ubehandlede vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate og ubehandlet himling. Høyeste takhøyde måles til ca. 2,62 meter på soverom 2. Laveste takhøyde måles til ca. 2,31 meter på bad.

Selger leier i dag en parkeringsplass i parkeringskjelleren i nabobygget. Utleier er villig til å transportere avtalen til ny eier om kjøper skulle ønske det. Selger leier for NOK 1.800/mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedret mindre lekkasje fra vannlås under vasken på badet, arbeid utført av Konnerud Rørservice AS. Kun mindre kosmetisk skade på baderomsmøbel. Samtidig ble eikeplate på baderomsmøbel fra Poggenpohl byttet, ny plate også fra Poggenpohl. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg fra 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi flyttet brannvarsler i gangen for å få plass til plassbygd møbel i gang i 2021. Dette ble utført av Omega Installasjon AS, som utførte det elektriske arbeidet da bygget ble oppført. Vi har fått opplyst at faktura for arbeidet tjener som tilstrekkelig dokumentasjon, og at det ikke er påkrevd med egen samsvarserklæring for dette grunnet arbeidets beskjedne omfang og hvor nært det lå opp til ferdigstillelse av bygget. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elkontroll utført i September 2025. Det ble avdekket en utett kabelgjennomføring i sikringsskapet. Omega Installasjon AS utbedret forholdet. Avviket er lukket og saken ble avsluttet 20. oktober 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Se 4.1. Avvik lukket. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært observert skjeggkre i leiligheten. Vi iverksatte bekjempelse v/forgiftet åte i leiligheten i januar 2025. I tillegg ble det i regi av sameiet iverksatt samtidig bekjempelse i alle leiligheter i bygget i mai 2025. Vi har kun sett tre individer etter bekjempelsene, hvorav minst ett var dødt. Giften har virkning i opp til 4 år. Vi har i høst observert majorstubille. Forsikringsselskapet har opplyst at dette er vanlig i Oslo og primært håndteres ved støvsuging/renhold, og det har vi vært ekstra påpasselig med i ettertid. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært mindre feil ved ventilasjonsaggregatet ved noen få anledninger. Service utført av leverandør og forhold utbedret. Ny viftemotor ble installert i desember 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Antall kvadratmeter var opplyst i salgsoppgaven/prospekt, og samsvarer med oppmålingen gjennomført av takstmann i november 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det skal oppføres nytt bygg i Hausmannsgate 42A 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Noen av leilighetene (inkludert vår) ble solgt med vedtektsfestede eksklusive bruksretter til parseller i 7. etasje da bygget var nytt, men etter vår vurdering er disse bruksrettene trolig ugyldige. For vår del gjelder det første parsell på venstre hånd, nærmest trappen. Det praktiseres riktignok eksklusivitet i sameiet per i dag, men kjøper kan etter vår oppfatning ikke regne med å få med gyldig bruksrett til parsellen. Til orientering er vi og andre berørte seksjonseiere i tvist med utbygger om hvorvidt utbygger har misligholdt kjøpsavtalene på dette punktet, og har fremmet krav om prisavslag. Det er vi som er parter i tvisten som bærer kostnadene forbundet med det. Ny eier blir ikke part i tvisten. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vi opplever leiligheten som varm på varme og solrike dager, typisk i sommermånedene. Innvendig solskjerming av typen Duette ble installert i 2022 og kompensert av utbygger, og vi opplever at det har hjulpet.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. - Fasade er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset/malt. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 3-lags glass. Vinduer/innerdører fra byggeår. - Innerdører har hvit omramning. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30. - Balansert anlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad. Leiligheten har fått tilstandsgrad 0 og 1 på samtlige punkter i vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på begge soverom og stue m/Hue pærer, bridge og lysbryter (Hue- lysbryter festet med teip). - Bokhylle på kontoret. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger høyt plassert i et unikt bygg fra 2021, tegnet av Element Arkitekter og nominert til Oslo bys arkitekturpris 2022. Bygget ble i tillegg nominert til Statens arkitekturpris 2025. Bygget går over seks etasjer og inneholder kun 13 leiligheter, pluss en næringsdel på bakkeplan. Bygget er oppført inntil eksisterende bygg fra 1890-tallet, og tilpasset omgivelsene på en sjeldent vellykket måte. Selv om bygget er høyst moderne, harmonerer de rette vindusrelieffene med fargerike rammer til den eksisterende bebyggelsen, samtidig som den tilfører noe nytt og spennende til kvartalet. Leiligheten ligger i et svært sentralt boligområde på Fredensborg, rett ved Damstredet og Telthusbakken. Plasseringen er unik i Oslo, midt mellom sentrum, St. Hanshaugen og Grünerløkka. I nærområdet finnes et mangfold av forretninger og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, bysykkelparkering i umiddelbar nærhet, kaféer, teater, kunst- og kulturopplevelser. Det er også gangavstand til blant annet Karl Johan, Bislett, Majorstuen, Youngstorget og Torggata med Oslo Street food. Kort avstand til populære spisesteder som Chez Colin, Nektar vinbar, Klosteret, m.m. Spisesteder/kaféer som Delicatessen, Le Benjamin, Crowbar, Schous bryggeri m.m er i nærhet til leiligheten. Det er også direkte tilgang til et mangfold av matbutikker og nisjeforhandlere av matvarer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ca. 6 minutters gange fra leiligheten finner du Vulkanområdet med bl.a. Mathallen og restauranter. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter. I tillegg er det kort vei til Grønland Basar, Oslo City, Byporten, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Det er kort vei til flere skoler og universiteter, som Elvebakken videregående, Handelshøyskolen BI, OsloMet, Westerdals, Arkitektur- og Design høgskolen og Universitetet. Området kan også by på flotte trenings- og rekreasjonsmuligheter. Her er det flere treningssentre, turveier langs Akerselva og grønne lunger som St. Hanshaugen, Kubaparken og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Et steinkast unna kvartalet ligger Akerselva miljøpark, som innbyr til rekreasjon hele året, samt Vulkan, Oslo sitt nye og hotte kultur- og kreative næringslivsenter med en ny park (2012), skoler, hoteller, SATS, Oslos første mathall, restauranter og barer. Her har du alle fasiliteter rett utenfor døren. For kulturinteresserte er det kort gangavstand til en rekke sentrale kulturinstitusjoner i Oslo, som Oslo spektrum, Folketeateret, Sentrum Scene, Rockefeller og Deichmann bibliotek. Av andre tilbud kan det kanskje friste med et besøk hos Oslo Reptilpark, eller Munch-museet på Tøyen der også Naturhistorisk museum med Botanisk hage ligger. Ellers er det nærhet til kollektivtransport med buss og trikk nesten rett utenfor døren. Her finner man bl.a. busslinjer som 34, 37 og 54 og trikkelinjer som 11, 12, 15, 17 og 18. Nærmeste t-bane er Jernbanetorget, ca. 10 minutters gange fra leiligheten

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg/offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - oppføring av boligbygg og riving og gjenoppbygging av eksisterende bygård. Saksnummer 202508485 Det er gitt tillatelse til å rive og gjenoppbygge eksisterende bebyggelse i Hausmanns gate 42 og oppføre nytt leilighetsbygg på eiendommen Brenneriveien 1. Eiendommene ligger i bydel Grünerløkka. Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtens areal 929 m² Tiltakets bruksareal (BRA) 1834 m² Tiltakets høyde Møne: kote +32,00 Gesims: kote +29,00 Antall boenheter 42 boenheter totalt Antall parkeringsplasser Antall sykkelplasser Antall HC-plasser 0 parkeringsplasser i tiltaket 68 sykkelplasser i tiltaket 0 HC-plasser i tiltaket (Se underliggende dispensasjonsvurdering) Uteoppholdsareal 573 m² Blågrønn faktor 0,85 Pågående byggesaker Brenneriveien 9 - bruksendring fra forretning til servering. Saksnummer 202507603 Brenneriveien 1 B - bruksendring fra kontor til bolig. Saksnummer 202508455

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/398/7: 03.06.1879 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1939 - Dokumentnr: 302533 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2025 - Dokumentnr: 1551240 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.01.2021 - Dokumentnr: 4538 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/855

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - takterrasse og utsikt kr. 3 000,- Utlegg foto kveldsbilder ca. kr. 2 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmeglerfullmektig
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget