Cappelens vei 9G

Laster salgsoppgave...

Cappelens vei 9GNordstrand

1/65

Utvalgte bilder

Nordstrand: Cappelens vei 9G

Prisantydning: 15 500 000,-

Totalpris: 15 888 880,-

Felleskost/mnd: 1 377,-

Kommunale avg.: 21 509,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Nordvik Østensjø v/ Renee B. Løkke har gleden av å presentere Cappelens vei 9G | En rålekker, attraktiv og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med familievennlig planløsning over fire plan. Boligen har en skjermet, solrik og meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til det meste i området. Boligen er fra 2012 og har en høy standard med bla balansert ventilasjon, 2 bad og toalettrom, 4 soverom, samt sluse til oppvarmet garasje. Utgang til frodig og hyggelig hage fra 1.etasje. Ny pergola i 2025. Verdt å merke seg: - Solrike uteplasser og hage - Lekre farge- og materialvalg - Balansert ventilasjon - 2 garasjeplasser med EL - 2 bad, toalettrom og vaskerom* - Kjøkken m/integrerte hvitevare fra Siemens - Kjeller m/egen inngang og leieinntekter på 13.000,- mnd. - Kastellet skolekrets

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2012

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 388 880,-

Totalpris:: 15 888 880,-

Felleskost/mnd:: 1 377,-

Kommunale avgifter:: 21 509,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 4 906 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Cappelens vei 9G, 1162 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad, bodm/dusj, gang, trapperom, sluse og rom m/vanninstallasjon
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue/kjøkken og toalettrom
BRA-e: 10 kvm. Pergola
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Hall m/trapp, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Stue og soverom
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
Areal innenfor knevegg er ikke medregnet i arealoppsett men er på ca. 7 m².

Boligen går over fire plan og inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Hall m/trapp, bad og 3 soverom. Loft: Stue og soverom. Kjeller: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod m/dusj, gang, trapperom, sluse, rom m/vanninstallasjon. Pergola på 10 m². Terrasse på 29 m². Balkong i 2 etg. på ca. 4,8 m² med adkomst fra hovedsoverom.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig > Vinduer - 2: - Anslutning av vannbrett mot mur med glipe. Utett løsning kan medføre at vann lagres under vannbrett og kan forårsake vanninntregning i konstruksjonen. Innvendig > Overflater - 2: - Parkett med stedvise lengre oppsprekkinger i langsgående skjøter og en del bruksslitasje. - Gulv i hybel med slipp i lameller og stedvis stor bruksslitasje og tegn på tidligere fukt. - Det er registrert noe bom i fliser mot hoveddør. - Malingssøl og krakkeleringer samt avvik i fuger i fliser i bod i kjeller. Enkelte fliser er også med bom fra underlaget Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp er med noe knirk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det foreligger ingen samsvarserklæring på innvendig elektrisk anlegg og elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På dette og generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av EL-fagmann Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: - Murpuss nederst i trapp mot utleiedel har omfattende avflassing og manglende vedheft til underlaget. - Forholdet kan skyldes mangelfull utførelse ved påføring, eksempelvis bruk av uegnet primer eller dårlig forbehandling av underlaget. - Skadene kan også ha utviklet seg over tid som følge av vanninntrengning mellom mur og puss, kombinert med frostpåvirkning. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ifølge NS 3600:2018 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. 1 stk. flis i dusj med hakk. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist skader på innredning. Svelling i skrog på innredning mot dusj. Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2: - Sammenføying av benkeplater er uten lim og mykfuge. Det er noen fronter med avvik på overflate, ca. 3 stk., som mindre hakk og sår. Sokkellist gliper i hjørne. Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg: - Begge fronter på innredning med svelling nederst. Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv - 2: - Flis ved sluk er med riss i overflate med utspring fra hjørne.

Boligen disponerer to garasjeplasser med elbil lader i felles garasjeanlegg. Det er direkte adkomst fra garasje via sluse inn i huset. Varmekabler i inn- og utkjørsel av garasje gjør det praktisk og komfortabelt om vinteren.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Tett sluk, som førte til at det kom vann inn i kjeller. Vi var hjemme og fikk tørket opp, og reset sluket. Ingen problem siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Arealet er beskrevet som bad, hjemmekino/bod, peisestue/praktikantdel opprinnelig. - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Ingen uenighet, men mulig min hage skal være litt større og at hus 9E må flytte gjerdet for å tilpasse dette.

Per Eddie Ekrem

Taktekkingen er av betongtakstein med gavlbeslag. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner, forkantbeslag, kummer, nedløp og utkast i lakkert stål. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med isolerte pussede murfasader og trekledning i canadisk sedertre. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med utvendig lufting av den lukkede konstruksjonen. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra byggeåret. Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass. Malt hoveddør med elektronisk lås, glassfelt og sidefelt. Terrasseplatting i hage med terrassebord på bjelkelag, beisede spilevegger og plassbygde blomsterkasser. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget rolig og barnevennlig boligområde på Nordstrand. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er kort gangavstand til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden som ligger som perler på en snor, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sæter stranda, Katten, Bestemorstranda, Ingierstrand og Sydstranda på Ulvøya for å nevne noen. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier som blir flittig brukt både sommer og vinter. Det er også kort vei til Skullerud dumpa med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan man gå videre til Skullerudstua, Rustadsaga, Østmarkkapellet og alt annet Østmarka har å tilby. Ved bl.a. Nøklevannet og Skraperudtjern er det i tillegg muligheter for bading. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken, Spar og Kiwi. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og "Sushi på Holtet". Nye Sæter har tatt form og her er det etablert en rekke nye butikker og restauranter. Her finner du bl.a. en flott Menybutikk med ferskvaredisk, apotek, bank, Evo, Joe &The Juice, Kaffebrenneriet, Espresso House og Egon for å nevne noen. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Etter et par minutters gange kan du enten hoppe på trikken eller bussen fra Kastellet holdeplass. Eiendommen sokner og har gangavstand til Kastellet barne- og ungdomsskole med AKS ( Hentet fra Oslo kommune sin oversikt over skolekrets). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utleiedel er ikke godkjent av kommunen. I denne delen er trimrom og hjemmekino omgjort til hhv. stue/kjøkken og soverom. Dette krever omsøking av tiltaket fra tilleggsdel til hoveddel Gang i kjeller mellom sluse og trapp er økt i dybde mot utleidel. Det er bygget hjørnevegg i glass m/dør mellom trapp og stue i 1. etg er opprinnelig bod og arbeidsrom fjernet og det er laget ett stort rom (stue). Kjellerstue/kjøkken og soverom i kjeller oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som oppholdsrom. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Soverom på loft er byggemeldt som arbeidsrom og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det må søkes bruksendring for at rommet skal kunne benyttes som et soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, spesialområde bevaring bolig, og offentlig kjørebane. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/156/77/10: 13.06.1919 - Dokumentnr: 912411 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1919 - Dokumentnr: 912412 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg .ed flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1953 - Dokumentnr: 6401 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1953 - Dokumentnr: 10018 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1955 - Dokumentnr: 14743 - Bestemmelse om bebyggelse ang. dukkestue. Overført fra: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2009 - Dokumentnr: 913844 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Cappelens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2010 - Dokumentnr: 364062 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:60 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:60 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:60 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:60 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:60 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:60 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:60 Snr:7 Bestemmelse om rett til å legge stikkledninger for vann og avløp Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1919 - Dokumentnr: 900310 - Fradelingsdokument Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:77 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 156 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 16.11.2009 - Dokumentnr: 874361 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:78 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:156 Bnr:77 16.11.2009 - Dokumentnr: 874566 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 164/1876

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Rålekker og innholdsrik familiebolig o/fire plan|2 garasjeplasser|Kjeller m/egen inngang|Pergola, hage & fine uteplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer