Gladengveien 6B

Laster salgsoppgave...

Gladengveien 6BEnsjø

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Ensjø: Gladengveien 6B

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 13 010,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik v/Celina Olsen har gleden av å presentere Gladengveien 6B - En lekker og moderne 3-roms fra 2012 med svært attraktiv beliggenhet! Her bor du med enkel og rask tilgang til alle nødvendige fasiliteter på Ensjø. I tillegg til dagligvarebutikk og et godt utvalg av offentlig transport i umiddelbar nærhet, byr nærområdet også på flotte grøntområder. Høydepunkter: - Moderne leilighet og mye naturlig lysinnslipp - Stor og lun terrasse på 14m² - Høy 1.etasje, lite innsyn - Mye inkl. i fellesutgifter - In-ordning (fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4.806,-ved innfrielse) - Gjennomgående og praktisk planløsning - Rett til å leie garasjeplass - Bod Området: - 3 min gange til T-bane & buss - Gangavstand til dagligvare, kafeer og restauranter - Nærhet til flotte turmuligheter/grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 1 471 775,-

Totalpris:: 6 081 561,-

Felleskost/mnd:: 13 010,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 5 246 m² (eiet)

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gladengveien 6B, 0661 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m².

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører, grunnet at vindu tar i karm. - Vannbåren varme, grunnet registret fuktsvelling i parkettgulv rundt rørføringer i stue, ved visuell inspeksjon ble det registret fuktighet/kondens fra røropplegg. - Bad, overflater, grunnet overflater bad/dør, misfarget silikonfuge. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral, grunnet sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder, grunnet felles anlegg. For med informasjon se tilstandsrapporten som ligger vedlagt.

Parkeringsanlegget i U1 og U2 betjener både næringsvirksomheter og beboerne i Ellipsen borettslag. Denne leiligheten har rett til å leie parkeringsplass om ønskelig. Leiere får ikke tildelt fast plass, men parkerer på en av de tilgjengelige plassene. Det er omtrent 70% av leiligheten i borettslaget som har rett til leie av parkeringsplass.

2025: - Byttet benkeplate, servant, blandebatteri og satt inn vannstopp på kjøkken. - Byttet servant og blandebatteri på bad. - Byttet speil på bad.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Montering av speil på bad: Gabrielsen Elektro AS. Utført august 2025. Montering servant, servantskap og blandebatteri ble gjort med egeninnsats. Servant tilkobling av vann og avløp ble kontrollert av ZM Rør AS i mai 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Dokumentasjon kan hentes på Vibbo. Bad fra byggeår utover endring av inventar som beskrevet over. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Montering av vannvakt, samt tilkobling av vann, avløp og oppvaskmaskin på kjøkken etter vi byttet servant og blandebatteri på kjøkken, mai 2025. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Gjennomføres av borettslaget. Sist service på vann og fjernvarme var i 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet? - Ja. Liten sprekk i veggflis ved toalett. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? - I 2022 var det registrert mus i borettslaget. Selskapet Rentokill ble engasjert for å bekjempe problemet. Vi har ikke sett mus i perioden vi har eid boligen (2023-2026). Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nabobygget skal erstattes med boligprosjektet Lenschows med igangsettelse i 2026 og ferdigstillelse i 2028. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. et var et problem hvor garasjeporten i U1 laget mye støy i boligen. Etter dialog med eier av garasjeport (Ragde Eiendom) ble det installert støydempende elementer som har redusert lyden betraktelig og kan sidestilles med lyd fra vann i rør. For øvrig informasjon se selgers egenerklæring som ligger vedlagt.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags glass. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 4 blokker med 152 leiligheter - Borettslaget er del av Gladengtunet Eierseksjonssameie som også omfatter en parkeringsseksjon i kjelleren og en næringsseksjon med restaurant, frisør og butikker i underetasjen mot Gladengveien. - Hjemmesiden www.ellipsen.no inneholder mye relevant informasjon. - Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/ Vedlikeholdsarbeid som har blitt utført i denne styreperioden (hentet fra årsrapport 2025): • Skifte av håndbrannslukkere i hver leiligheten • Sluttføring av bytte av lysarmaturer i oppganger og boder • Løpende vedlikehold av heiser og bytte av belegg i alle 6 heiser • Maling av levegger og mange dører i kjelleren • Rens av avløpsrør i hele bolig delen. Vedlikeholdsoppgaver for 2025: • Maling av bodområdene • Maling og/eller rens av fasaden i samarbeidet med næringsseksjonen. Vedlikehold de kommende åra: • Ny skjeggkrebehandling • Bytte av porttelefonanlegg vurderes

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 471 775,- pr. 13.04.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207366811 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 119 658 913,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er IN-ordning på fellesgjelden. Det betyr at man kan innbetale deler eller hele fellesgjelden. Da vil felleskostnadene være kun 4 805,90,- per mnd. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kroner 7 557 143,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene punkt 4 for mer utfyllende informasjon om dyrehold.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 86623565

Lukk Borettslaget

Velkommen til Gladengveien 6B! Leiligheten har en svært attraktiv og sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Ensjø, en av Oslos mest spennende bydeler i sterk utvikling. Området har gjennomgått en stor transformasjon fra tidligere industribebyggelse til en moderne og levende bydel, kjennetegnet av stilrene boligprosjekter, frodige grøntområder og gode urbane kvaliteter. Her bor du fint med en perfekt balanse mellom byliv og natur. Nærområdet byr på et rikt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, caféer og spisesteder. Blant annet finner du Rema 1000, Kiwi, Spar og Joker i umiddelbar nærhet, sistnevnte også med søndagsåpent. Her ligger også det populære bakeriet Boulangerie M med gode bakverk og pizza! På Ensjø Torg finner du blant annet Åpent Bakeri, Grøde, Osten Vin & Pizza og Hy’s Sushi, mens Gladengveien kan friste med hyggelige serveringssteder som Happis, Sushi & Thai og Kinabolle. Alt dette finner du i umiddelbar nærhet! Kort vei unna ligger også Fyrstikktorget og Hasle Torg med et bredt spekter av butikker og servicetilbud, inkludert Coop Mega, Vinmonopolet og Baker Hansen. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med flere parker og grønne lunger like i nærheten. Tiedemannsparken og Hovinbekken ligger kun et steinkast unna, med idylliske tur- og sykkelveier som strekker seg videre mot både sentrum, Grefsenkollen og Østmarka. Østre parkdrag er et attraktivt tilskudd med blant annet naturpark, grillplasser og oppholdsarealer. Det er også kort vei til populære områder som Tøyenparken, Kampen park og Valle Hovin, som byr på flotte friarealer, idrettsanlegg og arrangementer året rundt. For den aktive finnes et bredt tilbud av treningsmuligheter i nærområdet, med treningssentre som SATS på både Kampen og Hasle, samt det nye og moderne Tøyenbadet innen kort avstand. Du finner også Fresh Fitness kun 2 minutter gange fra boligen. I tillegg ligger Jordal Amfi og Valhall Arena i gangavstand. Området har et svært godt kollektivtilbud. Ensjø T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og betjenes av linje 1–4, med kort reisetid til Oslo sentrum. Det er også kun 2 minutters gange til busstopp! Helsfyr er også i nærheten, som et av byens største kollektivknutepunkt med T-bane, buss og flybuss. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i gangavstand. Boligen tilhører Hasle skolekrets, og både Teglverket skole (1.–10. trinn) og Fyrstikkalleen videregående skole ligger i nærheten. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Petersborg og Stålverkskroken barnehage. Kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - For det første kommer vi til å savne plasseringen og området rundt leiligheten vår i Gladengveien. Det innebærer det vakre området rundt Tidemansparken. Videre kommer vi til å savne hvor praktisk og tilgjengelig det er her i Gladengveien med matbutikker 1 minutt unna, og T-bane tre minutt gangavstand fra hjem. Vi har blitt bortskjemt med å aldri måtte løpe etter banen da avgangene er så hyppige. - Ellers kommer vi til å savne å ha et moderne hjem med mekanisk avtrekk på bad, godt isolerte vinduer og radiatorer som har varmerør som går via gulv og varmer opp hele leiligheten. Det har og vært utrolig godt å kunne gjennomlufte hele leiligheten ved å åpne vindu og dør i begge ender når det blir varmt om sommeren. - Vi kommer og til å savne hvor kort tid det er både til sentrum, hvor det er rett i overkant av 10 minutter til sentrum målt fra egen dør. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Våre favoritturer er med en is fra Happis Gelateria eller bolle fra Åpent Bakeri ved lille tøyen hageby og gå opp mot Hasleparken ved Hasle kirke. Det er en kort spasertur som gir veldig vakker utsikt over byen. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Ensjø T-bane, 3 minutters gange Hvordan er nabolaget? - Stille og rolig område med etablerte familier og par.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokken, datert 03.02.2014. Det foreligger godkjente tegninger. Dagens planløsning stemmer overens med disse.

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Vei: Offentlig.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Pågående byggesaker i området: Malerhaugveien 20 - oppføring av boligblokk med barnehage i underetasje Saksnr: 2025/20495 (201919904) Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket 27.10.22 Status: Endret tillatelse, gitt 04.09.25. Tiltaket godkjent ved rammetillatelse omfatter oppføring av boligblokk med 106 leiligheter, underjordisk parkeringsanlegg, samt barnehage i byggets underetasje mot vest. Endringene som omfattes av denne søknaden omhandler oppføring av sikringspergolaer tilknyttet barnehage. Gladengveien 3B Påbygg og endring av kontorbygget med saksnummer 201901400. Dette ble stoppet av bystyret i 2022. Saksnr: 202116834 Siste dok. 15.6.2022 Gladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal Saksnr: 2025/23209 Det søkes etablert et klassisk og elegant bykvartal, som både er åpent og tydelig definert. De to feltene inngår i en helhet med tanke på uterom og omgivelsene. Boligbebyggelse på 6-7 etasjer. Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer Saksnr: 2025/11886 Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg er det gitt tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 04.04.25. Arbeidet har planlagt rivestart mandag 4.mai. Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8 Saksnr: 2025/07134 Status: Midlertidig brukstillatelse, 05.01.26 Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse Saksnr: 2025/10608 Status: Igangsettingstillatelse gitt 15.10.25. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 2718 m2 BRA. Pågående plansaker i området: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK -oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnr: 202202903 Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnr: 201918011 Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnr: 202209626 Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/19/3: 30.01.1942 - Dokumentnr: 1083 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1950 - Dokumentnr: 11259 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1962 - Dokumentnr: 5585 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2007 - Dokumentnr: 423581 - Erklæring/avtale AVTALE I FORBINDELSE MED UTBYGGING. AVTALE ANG. REGULERINGSPLAN FOR GLADENGVEIEN 10 M.FL. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2011 - Dokumentnr: 1052289 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35 Bruksrett til 108 plasser til biloppstilling i felles garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2011 - Dokumentnr: 1052289 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35 Bruksrett til 4 sykkelplasser i garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2011 - Dokumentnr: 1052289 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2011 - Dokumentnr: 1052289 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:35 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2012 - Dokumentnr: 708862 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 2166 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2013 - Dokumentnr: 54051 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10722/18640

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Opplysninger fra styreleder: - De skal bytte to tak nå, men per nå ser det ut som at de har nok egenkapital til å dekke kostnader. Dersom det oppstår noe uforutsett kan dette medføre til ekstra kostnader. Arbeidet skal begynne snarest. - Det har vært et fåtall leiligheter som har hatt problemer med balkongdører. Dette er ordnet, men styreleder kan ikke utelukke at dette kan medføre til økte kostnader i fremtiden. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Celina Olsen

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

c.olsen@nordvikbolig.no
468 56 443
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lekker og lys 3-roms med stor terrasse. Lite innsyn, rett til garasjeleie, 3 min til t-bane. Mye inkludert i felleskost.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Celina Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer