Stasjonsveien 11

Laster salgsoppgave...

Stasjonsveien 11Slemdal

1/61

Utvalgte bilder

Slemdal: Stasjonsveien 11

Prisantydning: 20 950 000,-

Totalpris: 21 475 100,-

Felleskost/mnd: 5 883,-

BRA-i: 274 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal / Holmen

Klassisk og påkostet leilighet i den herskapelige villaen Sirilund, oppført i 1920. Sirilund var en av de første eiendommene på Holmen, og navnet stammer fra Hamsuns litterære verk Pan. Bygget har en attraktiv beliggenhet og ligger omkranset av en nydelig villahage. Høydepunkter: - To ildsteder - Tre soverom på samme plan - Godt med lagringsplass i flere boder - God takhøyde på ca. 3,2 meter i stue - Hovedetasjen ble totaloppusset i 2018 - To biloppstillingsplasser, en med elbillader - Boligen ligger tilbaketrukket i andre rekke fra veien - Boligen har tre bad og vaskerom, to av badene er pusset opp i 2018 - Privat hage på ca. 1,7 mål i tillegg til fellesområder som deles med sameiet - Eksklusivt kjøkken fra Lidhults med benkeplate i marmor og hvitevarer fra Gaggenau

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 20 950 000,-

Omkostninger:: 525 100,-

Totalpris:: 21 475 100,-

Felleskost/mnd:: 5 883,-

Totalt BRA:: 274 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stasjonsveien 11, 0774 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 274 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 100 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 134 kvm. Hall med trapp/kontor, kjellerstue med peis, bad/wc, gang, garderobe, vaskerom og boder.
Totalt BRA: 134 kvm

1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Hall, stue med peis og utgang til terrasse/hage, kjøkken, 3 soverom, gang, 2 bad og trapperom.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 100 kvm. Markterrasser.

Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje: Hall, stue med peis og utgang til terrasse/hage, kjøkken, 3 soverom, gang, 2 bad og trapperom. Kjelleretasje: Hall med trapp/kontor, kjellerstue med peis, bad/wc, gang, garderobe, vaskerom og boder.

Kjøkken: Tidsriktig malt profilert innredning fra Lidhults, soft close, takoppforing, lyslist, innfelt downlights under overskap, antatt marmor benkeplate med underlimt stålkum og nedfelt kombi avtrekksvifte/induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, micro, kjøleskap, fryseskap. Hvitevarer fra Gaggenau. Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut. Bad I, hovedetasje: Lekkert flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speilskap, vindu, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med glassvegg, vegghengt toalett. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm. fra terskel til rennesluk, svakt fall i våtsonen. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bærevegger, teglsteins vegger. Bad II, hovedetasje: Eksklusivt bad med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte flater på vegger, avtrekk, 2 stk. spei med belysning, downlights, benkeplate med 2 stk. vask samt innredning, badekar, vegghengt toalett. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er antatt plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bærevegger, teglsteins vegger. Bad, kjeller: Flislagt bad/wc med varmekabler, speil, downlights, servant, dusj hjørne med glassdør, toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Vaskerom, kjeller: Vaskerom med flislagt gulv, vindu, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stålkum, bereder. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, betong gulv, fliser. Vegger: Malte flater, pusset teglstein, tapet, fliser. Himling: Malte flater, trepanel. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med løper. Innvendige dører: Innvendig har boligen heltre eikedører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Terrasser: Terrasse med støpt dekke belagt med skifer på ca. 10 kvm. Markterrasse belagt med naturstein på ca. 90 kvm. Utvendige trapper: Støpte trapper og repos belagt med skifer. Trapper i naturstein. Andre utvendige forhold: Gangsti med naturstein. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Ytterdører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger II: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Avløpsrør II: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Forstøtningsmurer II: Forstøtningsmurer er antatt av betong belagt ,med skifer på toppen. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Bad II, hovedetasje. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Bad, kjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad I, hovedetasje. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad II, hovedetasje. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). et er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendige overflater. Skjevheter og ujevnheter samt slitasje på parkett, sår og skader i betong dekke, bom/hullyd under fliser, saltutslag på vegger og gulv, knirk mm. - Innvendige trapper. Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Etasjeskille. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. - Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe bom/hullyd under skifer. Noe ujevnheter, telehiv mm. - Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper. Noe bom/hullyd under skifer, noe løs fug mm. Noe skjevheter mm. - Andre utvendige forhold. Noe skjevheter mm - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør II. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Forstøtningsmurer. Konstruksjonene har skjevheter. - Forstøtningsmurer II. Noe bom/hullyd under naturstein mm. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger to private biloppstillingsplasser, hvorav en har elbillader.

Følgende oppgraderinger er gjort i boligen av nåværende eier: 2018 - Totaloppussing av 1. etasje 2020 - Nytt sikringsskap 2022 - Skifer på terrassen og maling av muren i hagen

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Vifix Entreprenenør AS. Totaloppussing av to bad i første etasje, 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Vifix Entreprenenør AS. Totaloppussing av to bad i første etasje, 2018. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Pewi AS. Rehabilitering av pipeløp gjennomført av sameiet, 2021 Murmester & Entreprenør AS, pussing av grunnmuren et par mindre steder (ca 40k cost), 2022 Solid Eiendomsservice AS, mindre fasadepussing (ca 40k), 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Forrige eier gjorde store arbeider i hagen men jeg kjenner ikke til omfanget og har ikke sett noe dokumentasjon på dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Centrum Elektriske AS, Innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2020 Jeg har «Sjekkliste sluttkontrol service» og «Risikovurdering» fra Centrum Elektriske. Jeg fikk ikke et dokument som heter «Samsvarseklæring» spesifikt. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Arbeid utført av Hafslund Nett AS fullførte kontroll i 2019 Centrum Elekriske fullførte utbedring av punktene som kom opp. Jeg har samsvarserklæring tilgjengelig. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid utført av Vifix Elektro AS, 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Vifix Entreprenør AS, Oppussing av 2 bad og kjøkken, 2018. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Det er ikke oljetank, sentralfyr, eller ventilasjon. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, og pipeløpene ble rehabilitert i 2019. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Kun mindre visuelle ting på fasaden som har blitt rettet opp ved pussing. Se kommentarer over - to mindre jobber som har kostet ca 40k hver. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Min forståelse er at megler vil sørge for en vurdering som en del av salgsrapporten, så antar dette vil foreligge før salget går gjennom. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Vi kjøpte boligen i 2018 og jeg antar at megler som solgte til oss / forrige eier gjorde måling i 2017.

Andreas Grønstad Jahnsen

Leilighetsbygg oppført i 1920. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner Yttervegger: Yttervegger av pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Trekonstruksjon tekket med takstein. Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper medfølger ikke. Følgende medfølger: - Biljardbord i kjeller medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt, men skal meldes til styret for registrering. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Meget populær og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde nær Holmendammen mellom Slemdal og Gressbanen. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til Holmenkollanlegget med mulighet for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. I tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark. Kort vei til skoler, barnehager, T-bane og Slemdalsenteret som har et godt utvalg av forretninger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Gressbanen som åpnet i 2024, Coop Extra Slemdal, Kiwi Slemdal eller Matkroken på Gressbanen. Nærbutikk Joker med åpningstider 7 dager i uken. Slemdal- og Vinderen senter har et godt og variert utvalg av forretninger. Det er kort vei til Slemdal skole og Holmen skole, boligen sogner til Slemdal barneskole. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 46 fra Holmenhavna og T-banestasjon på Slemdal og Smestad som bruker få minutter til Sentrum. Gressbanen idrettsbane med skøyteis på vinteren og fotballbane sommerstid. Området kan også tilby bl.a. tennisbaner på Holmenkollen tennisklubb samt flotte turområder rundt Holmendammen, og med flotte skogsstier opp til Midtstuen og videre innover i marka. Kort vei også til Gressbanen/Ready idrettsanlegg og Hemingbanen/Heming med supre aktivitetsmuligheter for store og små (både sommer som vinter.) Boligen ligger tilbaketrukket til og har en solrik og skjermet hage der barn kan ferdes trygt og fritt. Dette er et meget barnevennlig område og perfekt å bo i for barnefamilier. Eiendommens historie Stasjonsveien 11, bedre kjent som Sirilund, er en stor frittliggende herskapsvilla oppført i 1920. Huset er velholdt, er betydelig rehabilitert og har gjennomgått løpende oppgraderinger. Historikk Navnet Sirilund er et av de store og evige navn i norsk litteratur, og stammer fra Hamsuns litterære verk (Pan).Navnet var ettersigende avgjørende for at den legendariske forlagdirektør i Gyldendal, Harald Grieg, i sin tid kjøpte eiendommen (1931). Hamsun var selv gjest på Sirilund flere ganger. Det samme gjelder med stor sannsynlighet en imponerende liste av datidens åndselite, som har inkludert Herman Wildenway, Sigurd Hoel, Alexander Kielland og mange andre. Den ærverdige murvillaen Sirilund er et imponerende byggverk, opprinnelig fra 1920. Grieg kjøpte "den prektige murvillaen med to fløyer" fra den opprinnelige eieren i 1931, i en tid med tøffe økonomiske tider etter krigen og krakket. Harald Grieg hadde stor suksess som forlagsdirektør, med svært gunstige økonomiske avtaler. Dette ga ham mulighet til å erverve den flotte eiendommen og i tillegg pusset opp eiendommen betraktelig. Dets veldige veggflater ga plass til flere kjente kunstverk i den tiden Grieg eide eiendommen. Boken "En forlegger og hans hus" forteller en spennende historie fra en svunnen tid, der Sirilund har en sentral rolle for hans virke og omgang. Her samlet han lederfigurer innen teater og politikk til flotte middager, til fester og til styremøter. Statsminister Nygaardsvoll og Francis Bull er blant politiske størrelser som har gjestet Sirilund. Edvard Munch, Olav Duun, Bjørnstjerne Bjørnson, Sigrid Undset, de var her alle.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.04.1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av peisstue i kjeller datert 11.11.1970. Det foreligger ferdigattest for endring i bærevegg datert 25.06.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Vaskerom, wc og dusjrom i kjeller står i bygningstegningene oppført som oljefyr. Gang og garderobe i kjeller står i bygningstegningene oppført som diverse. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Det er heller ikke søkt om utebod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-1123, Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.33 bnr.465, Stasjonsveien 11, Slemdal. Reguleringsplan: S-386, Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Østre Holmen, gnr.27 bnr.328,V.Aker. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Bjørnveien 30 - Riving av garasje med mer http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003209 Bjørnveien 28 G - Etablering av takterrasse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305966 Stasjonsveien 11 D - Innbygging av altan, fasadeendringer og innvendige endringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552774 Stasjonsveien 11 C - Tilbygg med underjordisk garasje, fasadeendring, innvendig ombygging og bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210026 Stasjonsveien 13 B - Bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207271 Tråkka 26 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460719 Binneveien 10 A - Tilbygg, påbygg, riving av mindre bygningsdeler og oppføring av garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305963 Binneveien 10 B - påbygg, underbygg og bruksendring av underetasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555941

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/465/1: 04.06.1926 - Dokumentnr: 900790 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1926 - Dokumentnr: 900791 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1927 - Dokumentnr: 901118 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1927 - Dokumentnr: 901119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1928 - Dokumentnr: 901175 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1935 - Dokumentnr: 909539 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:540 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:549 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1935 - Dokumentnr: 909540 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:540 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1935 - Dokumentnr: 909541 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:540 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1937 - Dokumentnr: 6940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1938 - Dokumentnr: 10597 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1964 - Dokumentnr: 13972 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1965 - Dokumentnr: 13496 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra EIERENE AV BNR 560, 549 550 OG 572 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1966 - Dokumentnr: 6655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1967 - Dokumentnr: 14147 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1974 - Dokumentnr: 24639 - Bestemmelse om bebyggelse ANG GESIMS Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1980 - Dokumentnr: 16 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 8,000 MED PRIORITET ETTER NOK 600.000 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1980 - Dokumentnr: 16 - Erklæring/avtale TIL D.SEKSJON TILHØRER 82/l00 AV GRUNNEN OG BRUKSRETT TIL 166 M2 BODER OG TERRASSE SAMT LEILIGHET 02.01.1980 - Dokumentnr: 17 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1988 - Dokumentnr: 78297 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1989 - Dokumentnr: 31874 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2712 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:465 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2003 - Dokumentnr: 77647 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2013 - Dokumentnr: 755659 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2014 - Dokumentnr: 510923 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lav- og høyspenningskabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 08.08.1973 - Dokumentnr: 14444 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 21.11.2003 - Dokumentnr: 77647 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/100 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 07.08.2025 - Dokumentnr: 917511 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/100 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygget står ikke opført som bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 207 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 297 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Påkostet, stor og innholdsrik bolig i herskapelig villa - Privat hage på ca. 1,7 mål - 2 parkeringsplasser - Skjermet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer