Voldskogen 1B

Voldskogen 1BMoss

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Voldskogen 1B

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 3 957 477,-

Felleskost/mnd: 5 204,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Voldskogen 1B! * Leilighet renovert i 2021/22 inkl. bad, kjøkken, rør og elektrisk. * Påkostede innredninger, materialvalg og detaljer. * Unikt Marbodal kjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG. * 2 solrike uteplasser på totalt 23 kvm. * Pent bad, eget vaskerom og toalettrom. * Romslig bod på 8 kvm rett ved siden av leiligheten. * Leiligheten har 2 soverom samlet i boligens østre del. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og sentralt boligområde. Med gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, apotek og kafé, samt kort vei til togstasjon og E6, ligger det meste til rette for en enkel hverdag. For den friluftsglade er det flere lokale perler med varierte gåturer og kort vei til fjorden. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 48 454,-

Totalpris:: 3 957 477,-

Felleskost/mnd:: 5 204,-

Fellesformue:: 38 080,-

Totalt BRA:: 114 m²

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. mars, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Voldskogen 1B, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, gang, soverom 1, soverom 2.
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA 1: 14 kvm. Veranda.
TBA 2: 9 kvm. Veranda.
Totalt TBA: 23 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, gang og 2 soverom. Øvrige arealer: - Sydvestvendt veranda på 14 kvm. - Østvendt veranda på 9 kvm. - Utvendig bod på 8 kvm.

Leiligheten ble renovert og ombygget i 2021/22, inkludert nytt bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, rør, elektrisk anlegg og overflater. Standarden er god og planløsningen gir åpne og lyse rom med funksjonelle, moderne innredninger, stilige detaljer og utstrakt bruk av downlights. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang, og porttelefon gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Entreen setter standarden og gir et førsteinntrykk som gjenspeiler gjennomførte materialvalg i boligen. Her kombineres blant annet dekorativ tapet med eikespiler, slette overflater og flott parkett på gulv. Skyvedørsgarderobe fra Langlo med integrert belysning gjør det enkelt med orden i ytterklærne, i tillegg til knagger på vegg. Stuen blir et naturlig samlingspunkt i boligen med åpen og gjennomtenkt løsning mot kjøkkenet. Den gjennomgående himlingen med spiler og integrert belysning skaper et unikt uttrykk, og rommet har flere soner for både sofagruppe, spisestue og en tilbaketrukket TV-stuedel med spesialtilpassede innredninger fra Mistral. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt veranda på 14 kvm med gode solforhold. Markiser er montert og fungerer, men duk anbefales skiftet. Kjøkkenet fremstår som et tydelig element i boligen, med spennende materialbruk og et uttrykk som skiller seg ut. Innredningen fra Marbodal i Ekerø sortbeiset eik kombineres med benkeplater i børstet stål og vegg i original Selvaag-betong - en kontrast som understreker boligens særpreg. Den skulpturelle ventilatoren fra Eico fungerer som et naturlig blikkfang, mens den åpne løsningen mot stue og spisestue gir en luftig og sosial romfølelse. Løsningen er samtidig funksjonell med sjalusiskap for skjult oppbevaring og deler av benkeplaten har ekstra dybde for gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer fra AEG medfølger. Badet fra 2022 holder samme stil som resten av boligen, med et moderne og elegant uttrykk. Her er det baderomsmøbel fra JKE med dobbel servant, toalett og dusjsone innerst i rommet som er avskjermet med glassvegg. I tillegg er det et eget, praktisk toalettrom med adkomst fra gangen - perfekt for gjestene. Vegg-i-vegg med badet ligger et vaskerom med belegg på gulv, gode arbeidsflater og godt med skapplass. Nisje for vaskemaskin er plassert i høyden. Leiligheten har to soverom samlet i boligens østre del. Soverommene fremstår harmoniske, med gode lysforhold fra store vindusflater. Det er oppbevaringsmuligheter i garderobeløsninger og et av soverommene har dessuten utgang til veranda på 9 kvm, der morgensolen titter inn og gir en behagelig start på dagen. Innvendige overflater: - Vegger med mønstret tapet, eikespiler, slettmalte flater, våtromstapet og fliser. - Gulv med parkett, belegg og fliser. - Slettmalte flater og eikespiler i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør av støpejern ble rørfornyet i 2023-2024. - Sikringsskap med automatsikringer. Nytt el-anlegg.

Borettslaget disponerer 74 felles parkeringsplasser for beboere og gjester med førstemann til mølla-prinsippet. Borettslaget har også garasjeanlegg der plassene tildeles etter ansiennitetsprinsippet (venteliste). Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det er etablert lademulighet på to av borettslagets parkeringsplasser. Det er mulig å sette opp elbillader i garasje. Borettslaget har inngått avtale med leverandør som skal benyttes, og andelseier tar selv kontakt for bestilling av ladepunkt (kjøp eller leie).

Leiligheten ble rehabilitert og ombygget i perioden 2021-2022. Arbeidene omfattet blant annet: - Ny planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. - Alt av VVS og elektrisk anlegg er skiftet ut og installert av fagfolk. - Yttervegger er foret ut og etterisolert, samt kledd med tunge gipsplater for bedre lydisolering. - Downlights er montert i de fleste rom. - Moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer fra AEG. - Nytt bad, vaskerom og separat toalettrom. Det ble utført rørfornying i borettslaget i 2023-2024. Borettslaget er i gang med betongrehabilitering av balkonger og verandaer i disse dager.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Rørleggeservie A/S. Totalrenovering 2021 Egeninnsats- flislegging etter ferdig membran. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Larkollen Hytteservise A/S 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Larkollen Hytteservise A/S. 4.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektro A/S. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført rørfornying i borettslaget i 2023-2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det foreligger forslag om oppgraderinger av balkonger.

Norsk Boligtakst AS

ANDELSLEILIGHET Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2004. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. Brannklassifisert B30 og lydklassifisert db40. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2004. Fra stue/kjøkken er det adkomst til veranda på 14 kvm. Fra det ene soverommet er det adkomst til veranda på 9 kvm. Innvendig: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Borettslaget har vedtekter som ikke tillater etablering av mekanisk avtrekk i leilighetene. Eventuelle tiltak eller mulig tilkobling til sentralavtrekk må avklares med styret i borettslaget før gjennomføring. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda med adkomst fra soverom er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knipsekasse i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Voldskogen Terrasse Borettslag består av 72 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget er i gang med betongrehabilitering av balkonger og verandaer, med oppstart i uke 12 og forventet varighet på ca. 8 uker per blokk. - Borettslaget har årlig sommerfest for beboere. - I hver oppgang i brl velges det ved årsskiftet en tillitsperson som skal være kontaktledd mellom beboere i oppgangen og styret. - Bygningsmessige forandringer, innvendig og utvendig, må ikke foretas uten forhåndstillatelse fra styret. - Det er forbudt å flislegge terrasser og balkonger.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 48 454,- pr. 09.03.2026

Avdrag: Kr. 271,-Rentekostnader: Kr. 232,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 179,-, hvorav renter utgjør kr 46,- og avdrag utgjør kr 133,-. Lånets løpetid: 2031. Lånenr.: 61188191893. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 324,-, hvorav renter utgjør kr 186,- og avdrag utgjør kr 138,-. Lånets løpetid: 2041. Lånenr.: 61188260372. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 09.03.26 kr 3 227 681,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 080,- pr. 31.12.2025

Det er laget en vedlikeholdsplan for 2025-2035 der styret vil prioritere det som er viktigst til enhver tid. Det må påregnes at det må bli tatt opp lån og at felleskostnadene vil øke. Styret vil i samarbeid med Vansjø boligbyggelag (forretningsfører) bestemme når hvert enkelt prosjekt vil begynne. Styret skriver at det ikke er mulig å si eksakt hva felleskostnadene vil øke til da det avhenger av hva de skal utføre, hva det koster, renter osv. Det er laget en kalkyle over estimerte kostnader angående vedlikehold. Det er ikke avholdt ordinær gf for 2026 pr. 24.02.26. - Regnskap for 2024 viste er positivt årsresultat på kr. 605 675. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: Det har ikke blitt utført planlagt arbeid angående brannbilvei pga avslag på innsendte søknader til Moss Kommune, derfor avvik i forhold til budsjett. - Det var budsjettert med et negativt årsresultat for 2025 på kr. -2 285 041. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Vi har en del større vedlikeholdsarbeid av bygg og oppfølging av brannvernforskriften foran oss. Budsjettet ble lagt frem i oktober. I ettertid har styret i samarbeid med Vansjø BBL sett på betongrenovering og andre mulige løsninger angående vedlikehold og vannproblematikk. Forslag bl.a. om innglassing av terrasser. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres 2 dugnader i året, vår og høst. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Det er tillatt med dyrehold, men det må søkes til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82400196

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Halmstad, samtidig som det er meget sentralt og sentrumsnært både mot Moss og Råde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, spisesteder og kafé. Videre er det kort vei til E6, kun 10 min. gange til togstasjon og 2 min. til buss. Halmstad barneskole og barnehage ligger innenfor 6 min. gangavstand, på samme felt som Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, kunstgressbane, rasteplass og Tuftepark. Tilknyttet barneskolen ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Mot togstasjonen, ca. 1 km fra boligen, ligger Rygge Meieri som er en liten lokal bedrift med ekte norsk håndverksost og den eneste i Østfold-regionen som produserer lokalmat på økologisk melk fra egen gård kun 2,5 km unna - Bjølsund Gård. Tvers over veien for meieriet er den lokale puben Lageret Pub, ofte med livemusikk og mulighet for noe godt å drikke. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud. Høyden handelsområde med bla. a. nisje- og kjedebutikker, spisesteder og velværetilbud, samt Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. I tillegg til lokale perler for tur, telting og strandlek gir Mossemarka mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur på 9 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Halmstad Flyplassveien (busstopp): 2 min. gange Rygge stasjon: 10 min. gange Fra Rygge stasjon er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Halmstad barnehage: 1 min. gange Voldskogen barnehage: 5 min. gange Espira Fasanveien: 16 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 1 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.12.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kunne brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1971, der det er endringer mot dagens løsning: - Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom og 2 stuer, og er i dag ombygget til 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. - Tidligere var bad og vaskerom kombinert, mens det i dag er delt i tre for separate bad, toalettrom og vaskerom. Visse tiltak er søknadspliktige overfor borettslaget iht. vedtektene. Tiltak er ikke søkt om eller byggemeldt til borettslaget. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven, se pkt. 8 og 9 for bestemmelser om moderniseringstiltak og endringer. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigmelding for trappeheis i Voldskogen 1B, datert 12.02.2008.

Adkomst fra kommunal vei. Private veier og stikkveier på tomten. Offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplankart ligger eiendommen i boligområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 14 432 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 16 605 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 2 173 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Delareal: 26 305 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 2 124 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 2 173 m2. Arealbruk: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende. Delareal: 14 432 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: M240. Navn: Bankveien 25/27. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.02.2012. Delareal: 25 m2. Formål: Annen veggrunn- grøntareal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/151/46: 26.01.1973 - Dokumentnr: 529 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelse om gjerde Gjelder framfeste Festetid: 99 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Bestemmelser om forlengelse HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår - feste Denne festekontrakt utvidet til også å omfatte gnr. 51 bnr. 36 Meglers forklaring: Festekontrakt mellom grunneier og framfester Rygge kommune, der framfester bortleier videre en del av arealet til borettslaget. Kontrakten inneholder vilkår vedr. arealgrenser og størrelse, bruk av tomten, krav ved ubetalt festeavgift, leietid, gjerdeplikt, rett til forlengelse ved utløp og arbeid på tomten (f.eks. vei, vann, kloakk og elektriske ledninger). 28.11.2019 - Dokumentnr: 1427796 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelse om gjerde Gjelder framfeste Festetid: 99 år Gjelder fra dato: 25/11-2019 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Utvidelse av framfestekontrakt, tinglyst 26.01.73 med dokumentnummer 529 i gnr. 51 bnr. 46 Overført fra: Knr:0136 Gnr:51 Bnr:36 F1 Meglers forklaring: Forlengelse av opprinnelig festekontrakt tinglyst 26.01.1973, der partene er enige om at festekontrakt skal utvides til å gjelde eiendom 51/36. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven. 22.06.1972 - Dokumentnr: 4136 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 877 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om generende virksomhet Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0136 Gnr:51 Bnr:36 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 18.03.2026. Konferer megler ved spørsmål. 08.02.1967 - Dokumentnr: 658 - Festekontrakt - vilkår - Best. om vann/kloakkledn Gjelder feste Festetid: 99 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Bestemmelser om overdragelse Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra gnr 51 bnr 43 (gjelder også denne eiendommen) Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 18.03.2026. Konferer megler ved spørsmål. 25.09.2025 - Dokumentnr: 1141658 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:151 Bnr:43 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:151 Bnr:43 Bestemmelse om oppstillingsplass Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 18.03.2026. Konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 329,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 400,- Markedspakke med trykket salgsoppgave & stylingsrådgivning kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 inkl.) kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Flott, særpreget leilighet på 106m² - Renovert i 2021/22 inkl. bad og kjøkken - Solrike verandaer - 2 min. til buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer