Saltnesveien 223

Laster salgsoppgave...

Saltnesveien 223Råde

1/39

Råde: Saltnesveien 223

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Kommunale avg.: 16 484,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Spetalen, Saltnes

Velkommen til Saltnesveien 223!

Innholdsrik enebolig med to plan og kjeller - stort potensiale!

Solrik, grønn og opparbeidet tomt på 1 036 kvm.

3 vedovner, varmepumpe og varmekabler.

Uteplasser på 23 kvm og hellelagte partier.

Garasje med bod og bod/uthus i hage.

Kjeller med gulvareal på 71 kvm.

Gangavstand til barnehager, skole og dagligvare.

Eiendommen ligger i et etablert og naturskjønt område i Saltnes, nær Krokstadfjorden og med kun 8-10 min. gangavstand til populære badeplasser som Rubingen, Ellingstranda og Saltholmen. Området byr på flotte tur- og sykkelstier, kyststi, friluftsliv året rundt og mulighet for skjærgårdsliv. Det er kort vei til dagligvarebutikk, offentlig transport og E6, med ca. 1 time til Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Kommunale avgifter:: 16 484,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 1 036,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 16. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Saltnesveien 223, 1642 SALTNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 85 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 47 kvm. Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod/vaskerom.
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue/spisestue, kjøkken, WC/vaskerom, entré, soverom, bad.
BRA-e: 8 kvm. Frittstående utvendig bod.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2, stue, disp. rom, soverom 3.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 30 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjelleren har ikke et måleverdig areal på 24 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 71 kvm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, WC/vaskerom, bad og soverom. 2. etasje: Trapperom, stue, disp. rom og tre soverom. Kjeller: Bod/vaskerom og fem bodrom. Øvrige arealer: - Garasje med bod på 30 kvm. - Veranda på 10 kvm. - Terrasse på 13 kvm. - Frittstående bod på 8 kvm.

Eneboligen fra starten av 1930-tallet har behov for innvendig modernisering, men er godt vedlikeholdt og har stort potensiale med fin planløsning og gode, lyse rom. Tak er tekket i senere tid og det er er utført utskiftning av både utvendig kledning, drenering og beslag/renner, samt noen vinduer. Eiendommen gir et godt førsteinntrykk opparbeidet med hage på flere sider, frittstående garasje og gårdsplass med belegningsstein og plass til flere biler. Vel inne har entreen fin størrelse og fører videre inn til trappegang med adkomst til 2. etasje. Kjøkkenet ligger i eget rom med godt gulvareal og god oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter, delvis vitrineskap og heltre benkeplate. På vegg over benk er det montert fliser og det er flere funksjonelle nisjer for hvitevarer. Under et stort vindu er det plass til frokostbord - et hyggelig sted å nyte en kopp kaffe, frokost eller lunsj med utsyn mot nordre del av hagen. Innerst i rommet er et praktisk åpent kott/matbod. Stue og spisestue ligger i åpen løsning, med god størrelse og møbleringsfrihet. Stuen har vedovn med glassfelt i et hjørne for varme og peishygge. I spisestuen står en eldre vedovn, i tillegg til montert varmepumpe. Et stort karnappvindu i stuen slipper inne rikelig med naturlig lys i tillegg til dobbel verandadør med glassfelter. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på 10 kvm og trapp ned til skiferlagt uteplass. Steintrapp gir videre tilgang til hage på vestsiden, pent opparbeidet med støttemur, bed, hekk og hageplen. Hagen byr på rom for lek, avslapning og sosiale sammenkomster - her er det boltreplass for både små og store. Stuen 2. etasje er helt utmerket om man vil trekke seg litt tilbake med en bok eller som f.eks. spill- og lekeareal. Rommet har flere møbleringsmuligheter og i et hjørne står en eldre vedovn. Herfra er det utgang til vestvendt terrasse på 13 kvm som ligger høyt og luftig. Nyt ettermiddags- og kveldssolen med utsikt helt til fjorden og hyggelig utsyn mot nabolaget og egen tomt! I tilknytning til stuen i 2. etasje er det et disponibelt rom med mange bruksmuligheter. Badet ligger i 1. etasje med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med dusjnisje med skyvedør, toalett, skapinnredning med nedfelt servant og stort speilskap. Det er montert downlights i taket og elektrisk avtrekksvifte sikrer god ventilasjon. I 1. etasje er også et kombinert toalett- og vaskerom innredet med enkel servant og skapinnredning for oppbevaring, samt toalett og røropplegg for vaskemaskin. Boligen har totalt fire soverom - ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Soverom i 1. etasje har meget god størrelse, to skyvedørsgarderober og adkomst til bad. Samtlige soverom egner seg godt både som barne- eller ungdomsrom, kontor og hobbyrom. Soverom 2 og 3 er de største med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 har adkomst fra stue og soverom 3, med smalplanket heltregulv, tapetserte vegger og plassbygde skap. Soverom 3 har adkomst fra soverom 2 og trapperom, med teppe på gulv og tilgang til kott/liten bod. Soverom 4 har adkomst fra trapperom. Kjelleren har utvendig adkomst og god med oppbevaringsplass i flere romslige bodrom. I tillegg er det en frittstående bod på 8 kvm i hagen. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, tapet og fliser. - Gulv med laminat, linoleum, tregulv, parkett og fliser. - Malter flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber, metall og plast. Vannledninger er dels oppgradert i senere tid med rør-i-rør system. Fordelerkurser og stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør i plast. Deler av avløpsrør er utskiftet i senere tid. - Naturlig ventilasjon. - Varmepumpe i stue/1. etasje. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i kjeller. - Elanlegg med automatsikringer. - Elektrisk styrt garasjeport. - Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Parkering i garasje og på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

I senere tid er både tak tekket, utvendig kledning utskiftet, beslag/renner utskiftet, drenering utskiftet, samt noen vinduer utskiftet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

HT KRAFT AS

ENEBOLIG Utvendig: Taket er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med malt panel. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik dato. Det er utskiftet noen vinduer i 2017 som gis TG1. 2 stk. balkongdører med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt(TG1). Sydvendt balkong på 10 m2 i 1. etasje. Vestvendt terrasse på 13 m2 i 2. etasje. Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. 2 stk. lukkete vedovner i 1. etasje. Lukket vedon i 2 etasje. Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Drenering er utført i senere tid. Grunnmur er fuktsikret med grunnmurspapp. Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur oppført i murkonstrusjon. GARASJE Uisolert garasje med bod på 30 m2. Elektrisk styrt leddport med åpning på, Bredde= 294 cm og Høyde=196 cm. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det mangler rekkverk i 2. etasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Overflater Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Sprekker og riss i fuger er påvist. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Sår på karmer og dørblader er påvist. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Varmtvannstank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Elektrisk anlegg Med bakgrunn i alder og endring i bruk ved eierskifte anbefales gjennomgang/kontroll av det elektriske anlegget. - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Alder og brukslitasje gir TG2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer som står i boligen ved visning vil medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert og naturskjønt boligområde i Saltnes, ca. 1 mil fra Råde sentrum, ca. 1,5 mil fra Fredrikstad og ca. 2 mil fra Moss sentrum. Saltnes ligger ved Krokstadfjorden, en arm av Oslofjorden, og byr på rolige omgivelser og en vakker kystlinje kjent for sine sandstrender og krystallklare vann. Bademuligheter finnes blant annet på populære Saltholmen (14 min. gange) med båthavn, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg, Rubingen (8 min. gange) med sandstrand, gressplen og badeflåte med stupebrett, og Ellingstranda (10 min. gange) med volleyballbane, baderampe og fin gresslette for lek. Det er dessuten flere flotte badeplasser på Oven og langs Vansjø. For friluftsentusiaster og de som ønsker å holde seg aktive, byr Saltnes på sykkelstier og turmuligheter som passer for alle nivåer. Her har man skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og fine skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon. Djupeklo, en populær kyststi, gir fantastisk utsikt over Oslofjorden og tar deg gjennom uberørt natur og dramatiske kystlandskap. Stien er perfekt for både turgåere og syklister som ønsker å kombinere fysisk aktivitet med utsikt. Saltnes er et flott utgangspunkt for å oppdage den nærliggende skjærgården. Til sammen finnes det 3 båthavner i nærområdet og kort vei til sommersteder som Hankø, Engelsviken, Hvaler og Larkollen.Padle kajakk eller prøv fiskelykken - d vakre omgivelsene gjør det enkelt å koble av og nyte naturens ro. Dagligvarehandel gjøres enkelt på nyere Kiwi-butikk (10 min. gange), og det er lokal klesbutikk og blomsterbutikk, samt storkiosk med takeaway alternativer. Ca. 1 mil unna ligger Karlshus med et utvalg offentlige og private tjenester, idrettsanlegg, frisør, pub, delikatesse/-fiskebutikk, dyrebutikk, byggevare og post, for å nevne noe. Sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor ca. 20-30 min. med bil. Det er pendlermulighet med buss og tog mot Oslo, Østfoldbyene og Sverige. Råde stasjon ligger rett utenfor Karlshus, ca. 10 min. kjøring fra boligen, og det er bussforbindelse fa holdeplass kun 200 meter unna. I tillegg er det relativt kort vei til E6 som enkelt tar deg både nord- og sørover. Med bil tar det under en time til Oslo. Fra eiendommen er det under 15 min. gangavstand til flere barnehager og kun 14 min. gange til barneskole. Til ungdomsskolen som ligger sentralt på Karlshus går det skolebuss fra området og til Tomb videregående skole er det 7 min. med bil. Onsøy golfklubb med 18-hulls golfbane og Huseby & Hankø golfklubb med 9-hulls golfbane ligger begge i ca. 5 min. kjøreavstand.

Saltnes øst (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Råde stasjon: 10 min. kjøring

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Råde kommune.Mattisgården naturbarnehage: 13 min. gange Saltnes barnehage: 15 min. gange Kollen naturbarnehage: 3 min. kjøring Spetalen skole (1-7.trinn): 14 min. gange Råde ungdomsskole (8-10.trinn): 14 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Saltnesveien 223 med enebolig og garasje er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Kommentarer fra Råde kommune: Ikke noe mer dokumentasjon i arkivet. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen, og det må derfor antas at dette ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til og megler har ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om evnt. endret bruk lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via offentlig vei på eiendom gnr 535 bnr 7. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

I følge kommuneplankart ligger eiendommen i område for kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplaner Id: 202002. Navn: Råde kommune 2023-2037. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Periode: 07.12.2023. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Den nye arealdelen erstatter de to eldre kommunedelplanene for Karlshus og Saltnes slik at arealdelen gjelder for hele Råde kommune. Eiendommen ligger i område merket H910 - Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde og H220 - Støy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 0135200902. Navn: Saltnes Syd. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Vedtaksdato: 22.09.2011. Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 70 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk kr. 3.500,- Rabatt i meglers vederlag kr 20.000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 750,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget